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作者 標題 [新聞] 選前大逃殺?高鐵左營站區預售低樓層單坪
時間 Sat Dec 23 13:41:02 2023
選前大逃殺？高鐵左營站區預售低樓層單坪跌破31萬創今年新低
自由時報
文/記者林耀文
受惠台積電設置高雄廠效應，高鐵左營站區去年11月的預售實登價，5樓戶3房單坪實登價
高達44.8萬元，今年10月最新揭露，預售實登價2樓戶3房，單坪實登價僅30.8萬元，一年
降幅價差每坪高達14萬元，以40坪3房的價差估算，更超過500萬元，可算是賠了一輛賓士
S系列豪車！
高達44.8萬元，今年10月最新揭露，預售實登價2樓戶3房，單坪實登價僅30.8萬元，一年
降幅價差每坪高達14萬元，以40坪3房的價差估算，更超過500萬元，可算是賠了一輛賓士
S系列豪車！
從2年前台積電釋出將在楠梓產業園區設置高雄廠後，高鐵左營站區的房價迅速起飛，幾
個月內即從3字頭拉高至4字頭，但最新實價登錄揭露，高鐵左營站區第四季預售實登價，
居然陸續出現數十筆單價低於35萬元的成交價，甚至有1戶2樓的40坪3房，單坪成交價跌
破31萬元，僅有30.6萬元，創下今年新低記錄，甚至比橋頭、仁武還便宜！
個月內即從3字頭拉高至4字頭，但最新實價登錄揭露，高鐵左營站區第四季預售實登價，
居然陸續出現數十筆單價低於35萬元的成交價，甚至有1戶2樓的40坪3房，單坪成交價跌
破31萬元，僅有30.6萬元，創下今年新低記錄，甚至比橋頭、仁武還便宜！
房仲解讀，應該是選前建商為刺激買氣，並採均價策略，佛心大幅將低樓層售價壓低，有
自住需求或置產型買方，宜把握這波最後低價上車機會。
受惠台積電設廠效應，這二年來高雄幾乎平均房價每坪拉高約10萬元，蛋黃區2房總價帶
多拉高接近千萬元，不乏2房景觀輕豪宅總價突破千萬元，仍吸引多金置產族搶卡位。
高鐵左營站區更是最早受惠台積電設廠效應的區域，2年前即陸續有中北部投資置產族與
科技新貴、廠商，紛紛搭高鐵南下高雄看屋，驚人購屋實力也帶動高鐵左營站區房價帶，
短短幾個月內即從3字頭拉高至4字頭，一些預售案推案業者也搶搭順風車，一舉將開價拉
高至4字尾或5字頭，比價效應也帶動左營、楠梓、仁武、橋頭甚至岡山，房價迅速起飛。
但今年隨著通膨壓力、台積電效應暫歇、景氣平淡與選舉排擠效應升溫，上半年高雄房市
科技新貴、廠商，紛紛搭高鐵南下高雄看屋，驚人購屋實力也帶動高鐵左營站區房價帶，
短短幾個月內即從3字頭拉高至4字頭，一些預售案推案業者也搶搭順風車，一舉將開價拉
高至4字尾或5字頭，比價效應也帶動左營、楠梓、仁武、橋頭甚至岡山，房價迅速起飛。
但今年隨著通膨壓力、台積電效應暫歇、景氣平淡與選舉排擠效應升溫，上半年高雄房市
交易清淡，下半年則小幅回溫，但房價仍持穩，少數預售案針對中長期投資置產族，推出
優惠付款方案，順利帶動一些買氣，也讓房價持穩；但也有極少數業者配合投資看屋團低
價殺出，卻對整體房市撼動效果輕微，多數推案業者仍對房價依然堅持，等待明年大選結
果定案後，再考慮推案是否加強火力或調整售價。
優惠付款方案，順利帶動一些買氣，也讓房價持穩；但也有極少數業者配合投資看屋團低
價殺出，卻對整體房市撼動效果輕微，多數推案業者仍對房價依然堅持，等待明年大選結
果定案後，再考慮推案是否加強火力或調整售價。
根據最新實價登錄資料，也驗證9月底市場傳言，高鐵左營站區將出現單坪32萬元的新低
價，12月預售新揭露實登價，更一舉跌破每坪31萬元，該站區商圈一戶位於2樓的40坪3房
，實登價僅1222萬元，每坪僅約30.6萬元，加上地下室平面停車位245萬元，成交總價達1
467萬元，創下今年站區新低成交記錄！另外，5樓以下的低樓層，也紛紛跌破單坪35萬元
，多介於每坪33~35萬元之間。
價，12月預售新揭露實登價，更一舉跌破每坪31萬元，該站區商圈一戶位於2樓的40坪3房
，實登價僅1222萬元，每坪僅約30.6萬元，加上地下室平面停車位245萬元，成交總價達1
467萬元，創下今年站區新低成交記錄！另外，5樓以下的低樓層，也紛紛跌破單坪35萬元
，多介於每坪33~35萬元之間。
房仲業者分析，頗值得注意的是，也有多戶6至10樓的中間層，實登價卻達每坪36~38萬元
，雖然高樓層仍維持4字頭售價，成交寥寥可數，一樓戶成交則陸續出現4字頭，推估應是
業者採均價推案模式，以中間層為基準，低樓層單坪價差拉大達3~5萬元，高樓層相對也
拉高達3~5萬元，整體售價僅微幅調整，但對於自住型買家或置產族而言，高鐵左營站區
低樓層僅30出頭萬元的售價，應該是大選前，逢低進場的最後一波上車機會！
，雖然高樓層仍維持4字頭售價，成交寥寥可數，一樓戶成交則陸續出現4字頭，推估應是
業者採均價推案模式，以中間層為基準，低樓層單坪價差拉大達3~5萬元，高樓層相對也
拉高達3~5萬元，整體售價僅微幅調整，但對於自住型買家或置產族而言，高鐵左營站區
低樓層僅30出頭萬元的售價，應該是大選前，逢低進場的最後一波上車機會！
https://estate.ltn.com.tw/article/19142
選前大逃殺？高鐵左營站區預售低樓層單坪跌破31萬創今年新低 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
從2年前台積電釋出將在楠梓產業園區設置高雄廠後，高鐵左營站區的房價迅速起飛，幾個月內即從3字頭拉高至4字頭，但最新實價登錄揭露，高鐵左營站區第四季預售實登價，居然陸續出現數十筆單價低於35萬元的成交價，甚至有1戶2樓的40坪3房，單坪成交價跌破31萬元，僅有30.6萬元，創下今年新低記錄，甚至比橋頭 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/12/22/231222-19142-1-gxuY6.jpg)
三民自不可信啦，
一定是在幫政府打炒房擦脂抹粉，
如果三字頭能買左營，
那楠梓漢、橋頭勇士不就去吃大便了？
--
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※ 作者: ha3810996 2023-12-23 13:41:02
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→ : 想知道是哪一個建案1F 12/23 13:42
推 : 想知道是哪一案2F 12/23 13:43
噓 : 假新聞吧3F 12/23 13:44
→ : 送分題誒4F 12/23 13:44
推 : 橋頭勇士respect5F 12/23 13:46
噓 : 這不是舊聞了嗎 棋琴26？6F 12/23 13:47
→ : 哪個建案，還有嗎？7F 12/23 13:47
→ : 9月的新聞…就棋琴268F 12/23 13:49
推 : 不就26...我都去看屋po文了....顆顆.9F 12/23 13:50
→ : 不過現在價格又比我當時po文還貴.
→ : 我po文你們自己沒看了就去搶的,怪我嚕?
→ : 不過現在價格又比我當時po文還貴.
→ : 我po文你們自己沒看了就去搶的,怪我嚕?
噓 : 超舊文12F 12/23 13:52
推 : 三字頭能買左營，為何要買橋頭、楠梓？13F 12/23 14:00
→ : 是不是 早就說了，高雄台積電的位置14F 12/23 14:00
推 : 他三字頭的成交日在2奈米公布前,所以你沒機會買到.15F 12/23 14:01
→ : 左營一樣近、更有機能，自住客意願更大16F 12/23 14:01
→ : 而且只有一兩個星期.17F 12/23 14:01
→ : 當然恭喜那時候有搶進的.
→ : 奇怪,都po文了怎麼還那麼多人搞不清楚狀況.
→ : 當然在9~10月去買還是有一點甜頭..
→ : 當然恭喜那時候有搶進的.
→ : 奇怪,都po文了怎麼還那麼多人搞不清楚狀況.
→ : 當然在9~10月去買還是有一點甜頭..
推 : 買1p15以上的都盤...還3021F 12/23 14:01
→ : 可是...阿你們又不去買,哈哈.22F 12/23 14:02
→ : 現在沒搞頭了.
→ : 現在沒搞頭了.
→ : 現在去買楠梓舊市區、高大的永信成屋24F 12/23 14:02
→ : 2字頭的，都比橋頭好。
→ : 2字頭的，都比橋頭好。
→ : 現在橋頭價格有點驚人.26F 12/23 14:02
→ : 我也不知道為啥那麼驚人還在往上爬.
→ : 我也不知道為啥那麼驚人還在往上爬.
→ : 一層4到5戶，宜居多了，自住客接盤意願也大。28F 12/23 14:03
→ : 還是提早開始炒1.4??29F 12/23 14:03
→ : 因為ceca大效應XD,被建商拿去好好炒作30F 12/23 14:04
→ : 結果變成建商地主成最大贏家XD
→ : 結果變成建商地主成最大贏家XD
→ : 如果因為我的效應,30衝到35差不多了.32F 12/23 14:05
→ : 高的成交到38.x...怎麼會買下去的?
→ : 38為啥不考慮高大的32~33???(同樣高樓層)
→ : 高的成交到38.x...怎麼會買下去的?
→ : 38為啥不考慮高大的32~33???(同樣高樓層)
→ : 太小看自己的威力XD35F 12/23 14:06
→ : 他們只看到 ceca大有買，就衝進場XD
→ : 沒有思考，你買的價位跟現在他們進場的價位
→ : 他們只看到 ceca大有買，就衝進場XD
→ : 沒有思考，你買的價位跟現在他們進場的價位
→ : 應該不至於吧,都那麼久了,八月的事情.38F 12/23 14:08
→ : 就一種品質有保證的概念XD39F 12/23 14:09
推 : 38的不會是C大那波啦 時間差很遠40F 12/23 14:10
→ : 你自己去別的案場，銷售都會跟你說ceac大有買這區41F 12/23 14:10
推 : 我去看新聯城,代銷就有提到..XD42F 12/23 14:11
→ : 身邊還有人在說啊，不誇張XD43F 12/23 14:11
→ : PTT、FB是第一手訊息，整個訊息出去
→ : PTT、FB是第一手訊息，整個訊息出去
推 : 然後26的除非有跟到換代銷消息的後面去問價格就沒那45F 12/23 14:12
→ : 麼甜
→ : 麼甜
→ : 再加上新青安，選舉大勢已定的情況下47F 12/23 14:12
推 : 26我去的時候給我39.x...48F 12/23 14:13
→ : 現在又回到四字頭了.
→ : 然後我發文之後,一堆人衝去看.
→ : 代銷經理就打電話過來問是甚麼情況.
→ : 現在又回到四字頭了.
→ : 然後我發文之後,一堆人衝去看.
→ : 代銷經理就打電話過來問是甚麼情況.
推 : 2樓那個是面壁思過戶，不過應該是馬上下訂52F 12/23 14:14
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/zoEY48m.jpg)
→ : 現在去面內側不知道還有沒有3字頭XD54F 12/23 14:15
→ : 應該要付ceca大廣告行銷費XD55F 12/23 14:18
推 : 慘56F 12/23 14:23
推 : 高雄怎麼六都獨慘
推 : 高雄怎麼六都獨慘
推 : GG 幫投資客QQ58F 12/23 14:28
推 : 所以現在一坪30上下要買哪59F 12/23 14:43
推 : 丸子 又要崩了 有人準備選後崩潰 一年跌10%失敗 明年60F 12/23 14:43
→ : 要喊一次要跌20
→ : 一坪30就選選楠梓中古 不到3
→ : 要喊一次要跌20
→ : 一坪30就選選楠梓中古 不到3
推 : 偷偷說，26現在其實還有35以下可談63F 12/23 14:44
→ : Ceca一副就沒有要買的樣子代銷當然隨便開個高價打發你
→ : Ceca一副就沒有要買的樣子代銷當然隨便開個高價打發你
推 : 樓上i大該不會是接到的代銷XD65F 12/23 14:46
推 : 26現在有35可以談?低樓層大坪數嗎?含車位攤?66F 12/23 14:49
推 : 我賠好慘喔，太慘了，賠到嘴角不自覺上揚67F 12/23 14:49
→ : 急了68F 12/23 14:50
噓 : 騙魯空的假新聞69F 12/23 15:04
推 : 才30萬!!! 太便宜了吧!!! 快檢!!!!70F 12/23 15:07
噓 : 笑死 房價哪有在跌的71F 12/23 15:15
→ : 笑死，最近太熱黨媒出來澆水72F 12/23 15:30
推 : 大概被興富發的孟學院給嚇到73F 12/23 15:31
→ : 不用唬爛了，dpp當選就是房價井噴74F 12/23 15:34
推 : 閱讀時代委屈了 正學區ㄟ75F 12/23 15:35
推 : C大怎麼看孟學院？76F 12/23 15:35
→ : 今天有看到照片 人超多的
→ : 影片也是人群熱烘烘的
→ : 今天有看到照片 人超多的
→ : 影片也是人群熱烘烘的
推 : 興富發證明了一件事情.79F 12/23 15:39
→ : 那就是現在的買盤卡第一筆現金的人宇宙無敵多.
→ : 並且不只是自住,也包含投資買盤.
→ : 因為孟學院不是只有自住在買.
→ : 而這種那麼明顯的現象,政府和其他建商有沒有看懂就.
→ : 那就是現在的買盤卡第一筆現金的人宇宙無敵多.
→ : 並且不只是自住,也包含投資買盤.
→ : 因為孟學院不是只有自住在買.
→ : 而這種那麼明顯的現象,政府和其他建商有沒有看懂就.
推 : 建商佛心？ 太逗了84F 12/23 15:40
→ : 看它們的慧根了...不過稍微有經驗的建商應該一看就懂才對.85F 12/23 15:40
推 : 所以我不解308為何不買閱讀 真的要等到腰斬嗎86F 12/23 15:43
推 : 看實登最準87F 12/23 15:43
→ : 楠梓漢瑟瑟發抖88F 12/23 15:47
推 : 萌學園剛經過 一狗票人89F 12/23 15:51
→ : 308現在政黑正夯
→ : 308現在政黑正夯
推 : 孟學院那位置太優了91F 12/23 15:52
→ : 發哥選地點超強
→ : 發哥選地點超強
推 : 發哥不是選地點超強,而是他有錢..XD93F 12/23 15:54
→ : 他要的地就加價買,貴一點也沒差.
→ : 不像一般建商會斤斤計較.
→ : 他要的地就加價買,貴一點也沒差.
→ : 不像一般建商會斤斤計較.
推 : 發哥地點跟優付，虐打其他建商96F 12/23 15:56
推 : 一定再60%97F 12/23 16:05
→ : 其他建商不推優付是因為沒有發哥有錢嗎?98F 12/23 16:05
推 : 高鐵區首推竹北 我仍持續看好竹北高鐵特區與鄰近的芎99F 12/23 16:08
→ : 林 因爲高薪高所得的就業機會最多 包括 新竹科學園區
→ : 、TSMC研發中心、台積電4座二奈米廠、生醫園區、台大
→ : 醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預定地、科學園區
→ : 三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹北高鐵
→ : 專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標
→ : @宏匯廣場與環球購物中心@新竹未來之心、AI智慧園區等
→ : 等 而且騎車經東科路可直達竹科力行路 開車經北二高可
→ : 抵達科環路的台積電大本營
→ : 林 因爲高薪高所得的就業機會最多 包括 新竹科學園區
→ : 、TSMC研發中心、台積電4座二奈米廠、生醫園區、台大
→ : 醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預定地、科學園區
→ : 三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹北高鐵
→ : 專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標
→ : @宏匯廣場與環球購物中心@新竹未來之心、AI智慧園區等
→ : 等 而且騎車經東科路可直達竹科力行路 開車經北二高可
→ : 抵達科環路的台積電大本營
推 : 絕大多數的建商不推優付,確實是因為錢不夠..XD108F 12/23 16:08
→ : 或是他覺得把錢拿去多推半個案比較好.
→ : 或是他覺得把錢拿去多推半個案比較好.
推 : c大有去看清璞嗎？110F 12/23 16:13
→ : 身家真厚111F 12/23 16:13
推 : 不需要看強列建議，高雄有錢就要快買112F 12/23 16:16
→ : 清樸也看了,但她機械車位太多了.113F 12/23 16:17
→ : 不然他價格比較低,吃未來市和大極的豆腐.
→ : 當然他案子也比較小地基比較小.
→ : 不然他價格比較低,吃未來市和大極的豆腐.
→ : 當然他案子也比較小地基比較小.
推 : 其實不管什麼樣式，整個區都會起來，快買就對116F 12/23 16:20
推 : 請問c大怎麼看悅讀跟大極 兩個的位置又在對角117F 12/23 16:35
推 : C大怎看鑫高鐵3預售？118F 12/23 16:45
推 : 孟學院盛況空前！119F 12/23 16:58
推 : 買到40的自己舉手120F 12/23 17:01
→ lain2002 …
推 : 沒錯122F 12/23 17:22
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