※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-20 18:48:40
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 江翠北River one
時間 Tue Dec 19 23:45:05 2023
廢話不多說直接討論
優點
建築外觀美感100%（但會不會蓋不出來？）
蓋一棟少一棟的面河產品
建材高級，YKK、太格木地板等等
挑高3米4，雖然沒到3米6但還是算OK
離江子翠1號約9分鐘（還是有人嫌遠）
公設看起來都蠻高級
9戶四梯還ok
缺點
貴，一坪已經賣破80，不確定未來的增值空間
附近機能還未完善，仰賴舊市區
樓下事務所，出入較複雜
同上，那些租客也可以共用公設
不知道有沒有人對這預售屋有其他想法的
或是江翠北有沒有其他建案可推薦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.204.174 (臺灣)
※ 作者: bestment 2023-12-19 23:45:05
※ 文章代碼(AID): #1bWRg3ir (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703000707.A.B35.html
→ : 走路9分鐘會到???1F 12/19 23:51
上次自己走真的9分鐘欸，還是我步伐比較快→ : 均價都還不到70吧.2F 12/19 23:53
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/v3MRk2s.jpg)
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/19/2023 23:56:54
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/19/2023 23:57:37
推 : 是 可以去繞看看 圍起來上廣告了 不過名字還沒出來5F 12/20 00:00
→ : 走路9分鐘？絕對不只，而且路很難走，一堆違停和騎樓佔6F 12/20 00:05
→ : 位，有些路段根本沒有行人行走空間
一號出口離850公尺，9分鐘ok吧，難走是真的，沒啥人行道→ : 位，有些路段根本沒有行人行走空間
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:09:02
推 : 會鑽小巷就不用走騎樓8F 12/20 00:09
所以你9分鐘也走得到對吧→ : 江翠北很多案子最大問題就是看起來離捷運一公里出頭還9F 12/20 00:11
→ : 有機會15分鐘走到，問題是根本沒有人行道，跨過長江路
長江路真的有點可怕→ : 有機會15分鐘走到，問題是根本沒有人行道，跨過長江路
→ : 那邊根本超級危險人車爭道11F 12/20 00:11
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:13:14推 : 人家自己走就9分鐘到12F 12/20 00:14
→ : 留言還在反駁的是？
哈哈大家都可以討論沒關係→ : 留言還在反駁的是？
推 : 你應該也是鑽小巷 長江路真的可怕14F 12/20 00:15
對 有些路真的蠻暗※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:16:58
推 : 每天走久就習慣了 台灣行人走蛙人部隊路線15F 12/20 00:29
不是，怎麼全部都在討論人行道※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:32:32
推 : 9分鐘走超快吧慢慢走大概15分鐘16F 12/20 00:33
好囉大家走路時間我們就討論到這好嗎推 : 太慢買了17F 12/20 00:33
怎麼說※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:42:06
推 : D區僅有的新建案，而且公設很豪華，旁邊又有公園又有市18F 12/20 01:28
→ : 場，看完以後真的很心動，但是試走一次到捷運站從舊市區
→ : 轉進重劃區巷子那邊真的行人地獄，真的機車跟行人同一道
→ : ，然後江子翠那站上班時間真的不往板橋車站坐一站再上車
→ : 真的擠不進去，那邊真的適合騎車或開車上下班的人，搭公
→ : 車勉強還行那邊車很多可以進北市
→ : 場，看完以後真的很心動，但是試走一次到捷運站從舊市區
→ : 轉進重劃區巷子那邊真的行人地獄，真的機車跟行人同一道
→ : ，然後江子翠那站上班時間真的不往板橋車站坐一站再上車
→ : 真的擠不進去，那邊真的適合騎車或開車上下班的人，搭公
→ : 車勉強還行那邊車很多可以進北市
推 : 80的話不考慮德鄰聚嗎24F 12/20 02:18
→ : 喜歡的喜歡 無感的無感，拍謝不是在吐...因為以前上下班蠻25F 12/20 02:20
→ : 常經過的 就，那邊算重劃區吧...？旁邊快速道路開車順順的
→ : 常經過的 就，那邊算重劃區吧...？旁邊快速道路開車順順的
推 : 住一年DE區起肖 難走到捷運路況差 80不如買捷運旁27F 12/20 06:59
推 : 江翠 可以等看看明年一月的久泰跟榮群 不過這兩個品牌的建28F 12/20 06:59
→ : 案估計開價應該都坐8望9了
推 : 立信跟帝景也都是選擇 但我猜你也看不上
→ : 案估計開價應該都坐8望9了
推 : 立信跟帝景也都是選擇 但我猜你也看不上
推 : 靠D的C區，潤泰有一塊面河空地31F 12/20 07:19
→ : 這個河景宅不知道會噴到哪裡
→ : 這個河景宅不知道會噴到哪裡
→ : DE好像有公車到捷運了33F 12/20 07:51
推 : River 目前應該是我買最高80.1234F 12/20 08:25
→ : 我沒在想增值啥的 純粹買個面河爽
→ : 人生追高個兩三百萬 有差嗎XD
→ : 生不帶來 死不帶去
→ : 看河景看一輩子 多噴個幾百萬我覺得值得
恭喜恭喜→ : 我沒在想增值啥的 純粹買個面河爽
→ : 人生追高個兩三百萬 有差嗎XD
→ : 生不帶來 死不帶去
→ : 看河景看一輩子 多噴個幾百萬我覺得值得
→ : 不過這個很主觀 每個人不一樣39F 12/20 08:25
→ : 面河要釋出真的難 尤其小坪數
→ : 可以去591看看其他面河建案 你就會知道
→ : 面河要釋出真的難 尤其小坪數
→ : 可以去591看看其他面河建案 你就會知道
推 : 已經到80.12萬了啊42F 12/20 08:49
→ : 均價才接近7，買80驕傲一輩子43F 12/20 08:54
→ : 我盤我驕傲XDDD44F 12/20 08:55
→ : 自己的江翠北自己拉抬
→ : 自己的江翠北自己拉抬
推 : 面河80完全不用擔心，46F 12/20 08:55
→ : 交屋時中高樓層以上沒破9算我的。
真的吼算你的喔→ : 交屋時中高樓層以上沒破9算我的。
→ : 我2021也買上上寀55，這樣均價應該有7以下 XD48F 12/20 08:56
推 : 9分鐘沒毛病，陪朋友看房完，實際邊聊邊走大概8-9分鐘，一49F 12/20 08:56
對啊→ : 般人10分鐘內差不多，長江路正在整理，然後有新設幾個紅綠50F 12/20 08:57
→ : 燈，不用像以前閃黃過馬路，但車速還是挺快的
真的可怕→ : 燈，不用像以前閃黃過馬路，但車速還是挺快的
→ : 部落客開箱文都只敢寫12-13分鐘了52F 12/20 09:01
推 : 要完整重劃區 又要五分鐘內捷運 又要藍線 根本互斥條53F 12/20 09:02
→ : 件XD
→ : 件XD
推 : 走路時間距離通常都是以gmap 為準吧，看起來就是約1公里55F 12/20 09:03
→ : ，你走9分鐘可以到，我用快走甚至可以更快，但這樣不代
→ : 表什麼意義，沒有辦法互相比較。
新潤這種中下建商賣到高 12/20 09:03→ : ，你走9分鐘可以到，我用快走甚至可以更快，但這樣不代
→ : 表什麼意義，沒有辦法互相比較。
→ : 貴價格，小心當盤子。58F 12/20 09:03
算中下嗎→ : 只能選重劃區小或非重劃區或是非藍線 這樣有機會59F 12/20 09:03
→ : 買房就是盤子了 你要認清再進來
→ : 不然現在租房跟台北市一樣划算
→ : 房價噴成這樣 以後買新房就跟買雙B一樣盤子才買
→ : 要划算 建議買20年中古
→ : 買房就是盤子了 你要認清再進來
→ : 不然現在租房跟台北市一樣划算
→ : 房價噴成這樣 以後買新房就跟買雙B一樣盤子才買
→ : 要划算 建議買20年中古
推 : 走路到江子翠站10分鐘差不多 或是騎U-bike去新埔站？（64F 12/20 09:37
→ : 路感覺比較好騎）
→ : 路感覺比較好騎）
推 : 建議用跑的 省下健身房費用XD66F 12/20 09:42
推 : 那個地方要搭捷運?先不說九分鐘可不可以到 江子翠站搭車..67F 12/20 09:42
推 : 蓋一棟少兩棟的珍稀品 100以下都算賤賣68F 12/20 09:44
→ : 我住新埔 上班經常看到從江子翠搭車過來坐車再往台北69F 12/20 09:44
推 : 重劃區內跑步還ok, 在小巷子跑太危險了啦XD70F 12/20 09:49
推 : 你是要面河嗎？沒面河的應該不用80！補幾個優點是格局不錯71F 12/20 09:50
對啊想面河→ : 、電梯數也算多、樓下事務所都是有給廁所、地板、全熱的72F 12/20 09:50
→ : 江子翠捷運不要早上7:30-8:00上車 其他時間都還可以 上述
→ : 時間人真的多
→ : 江子翠捷運不要早上7:30-8:00上車 其他時間都還可以 上述
→ : 時間人真的多
推 : 0830江翠站直接上或等1班，下一班大概30秒-1分鐘內到，車75F 12/20 10:04
→ : 開走進站音樂就開始響了。如樓上說的，0800左右等2-3班是
→ : 常態
→ : 開走進站音樂就開始響了。如樓上說的，0800左右等2-3班是
→ : 常態
推 : 覺得穩賺不賠，置產也是好選擇78F 12/20 10:15
→ : 等3班即便上去捷運，也是像日本電車一樣擠到不舒服...79F 12/20 10:35
→ : 現在買8字頭 我就是有賠的打算 哈哈80F 12/20 10:41
→ : 就當作一點奢侈品的成份吧
→ : 能在一環又藍線看面河一輩子 我個人是覺得值得
→ : 就當作一點奢侈品的成份吧
→ : 能在一環又藍線看面河一輩子 我個人是覺得值得
推 : 但是光走到你的藍線已經去半條命...83F 12/20 10:54
→ : 但面河是真的不錯
→ : 但面河是真的不錯
噓 : Google Map顯示要14分鐘...不要誤導別人= =85F 12/20 11:20
啊我就真的走9分鐘→ : 那邊離捷運太遠，地圖說到江子翠1號出口1.1公里，走路986F 12/20 11:27
→ : 分鐘不可能。這邊最近捷運的就是華江一路與六路路口附
→ : 近那幾個建案，沒幾個，最近的500公尺到6號出口
→ : 分鐘不可能。這邊最近捷運的就是華江一路與六路路口附
→ : 近那幾個建案，沒幾個，最近的500公尺到6號出口
推 : 藍線10分鐘內，好走路的話，可以看看海山或土城89F 12/20 11:38
→ : 土城xd，超過江子翠站之後的藍線沒任何意義90F 12/20 11:46
推 : 那案子小坪數面河真的是稀有 貴一點也可以啦91F 12/20 12:46
推 : 江翠藍線上班這麼擠效益就差了92F 12/20 12:46
→ : 還要跑去其他捷運站上車真是悲劇
※ 編輯: bestment (1.200.48.203 臺灣), 12/20/2023 13:04:13→ : 還要跑去其他捷運站上車真是悲劇
噓 : 都直線也要走一公里，別唬爛了好嗎94F 12/20 13:14
推 : 歡迎當鄰居，買80不會賠的，放心。95F 12/20 13:32
推 : 賠無所謂 哈哈 面河就雙Bㄚ96F 12/20 15:02
→ : 雙B都能賠了 看一輩子的河景 賠幾百我也甘願
→ : 重點不好買ㄚXD
→ : 雙B都能賠了 看一輩子的河景 賠幾百我也甘願
→ : 重點不好買ㄚXD
推 : 翠北DEFG面河8字頭正常啊, 一堆人在崩潰什麼99F 12/20 15:15
→ : C區國泰田74.X萬/坪, 華固月河都76.X萬/坪了
→ : 板橋門牌+河景,8字頭嫌貴?還想黃金板南線走路3~5分鐘內?
→ : 這種條件沒有9字頭~百萬/坪, 你買的到?
推 : 三輝玳門最近好幾筆交易, 除了104萬/坪那露臺戶之外, 中
→ : 高樓層都成交在93~97萬/坪了
→ : C區國泰田74.X萬/坪, 華固月河都76.X萬/坪了
→ : 板橋門牌+河景,8字頭嫌貴?還想黃金板南線走路3~5分鐘內?
→ : 這種條件沒有9字頭~百萬/坪, 你買的到?
推 : 三輝玳門最近好幾筆交易, 除了104萬/坪那露臺戶之外, 中
→ : 高樓層都成交在93~97萬/坪了
→ : 3~5分鐘？江翠北再加十分鐘都沒機會走到吧？105F 12/20 15:35
→ : 9分鐘你要確定是從基地CC106F 12/20 15:43
推 : 樓上那位新莊的是崩潰到有閱讀障礙嗎?107F 12/20 15:48
推 : 還有你覺得走到捷運站危險, 我才覺得住新莊8+9超危險的
→ : 人家買了都買了, 你是在喊燒個什麼勁?
推 : 還有你覺得走到捷運站危險, 我才覺得住新莊8+9超危險的
→ : 人家買了都買了, 你是在喊燒個什麼勁?
推 : 上捷運後西門/北車會有一大批人下車，就會好很多啦，從江110F 12/20 16:07
→ : 子翠過去大概撐個2-3站。
推 : 乘車時間是4/6/9分鐘到龍山寺/西門/北車，根據北捷資料。
→ : 子翠過去大概撐個2-3站。
推 : 乘車時間是4/6/9分鐘到龍山寺/西門/北車，根據北捷資料。
推 : 剛稍微看了一下地圖, 這建案走到江子翠站約1公里, 扣掉113F 12/20 16:10
→ : 本身在重劃區的範圍+江翠國中+農村公園(皆有完善人行道)
→ : 實際上只有長江路到江翠國中這一小段的吳鳳路(約2百多公
→ : 尺)比較算是老區的狹窄人行道, 走起來沒那麼寬, 但至少
→ : 有的連騎樓都有. 這樣卻被形容的像是行人地獄?
→ : 本身在重劃區的範圍+江翠國中+農村公園(皆有完善人行道)
→ : 實際上只有長江路到江翠國中這一小段的吳鳳路(約2百多公
→ : 尺)比較算是老區的狹窄人行道, 走起來沒那麼寬, 但至少
→ : 有的連騎樓都有. 這樣卻被形容的像是行人地獄?
噓 : 上面抱怨路難走包含我看起來都是有去實際走過的人，你只118F 12/20 16:35
→ : 是用地圖看就可以嘴我們的實際體驗？
→ : 是用地圖看就可以嘴我們的實際體驗？
推 : 的確是阿, 用地圖就可以嘴你了120F 12/20 16:43
推 : 好啦，這麼多人講實話急了，我懂121F 12/20 16:45
推 : 其實1公里也蠻遠的122F 12/20 16:56
→ : 上面講的缺點我從3年前看到現在，然後一路漲到8字頭了123F 12/20 17:57
→ : ，後面還有潤泰河景，當初不看好的人又要吐血一次
→ : ，後面還有潤泰河景，當初不看好的人又要吐血一次
推 : 翠北100只是基本125F 12/20 17:59
推 : 八字頭沒啥賺頭了吧…自住就算了126F 12/20 18:24
→ : 便宜的是事務所，一堆不懂的以為有人買貴，呵呵127F 12/20 18:27
→ : 江北def現在底就是70幾了
→ : 未來有機會上90幾，看藍線捷運周圍房價狀況
→ : 板橋121 江子翠104 新埔100 亞東95 府中89 再來是江翠
→ : 北最高目前83
→ : 江北def現在底就是70幾了
→ : 未來有機會上90幾，看藍線捷運周圍房價狀況
→ : 板橋121 江子翠104 新埔100 亞東95 府中89 再來是江翠
→ : 北最高目前83
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