※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-19 17:33:25
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作者 標題 [閒聊] 盤點年底台中重劃區發展
時間 Tue Dec 19 10:36:38 2023
嗨 早安
我阿良啦
年底了 今年大家進了幾間啊
阿良綜觀年底的各重劃區和蛋黃區
一點心得分享 說錯的歡迎噴我
現在台中熱門的低總區域
太平新光
烏日站前
沙鹿車站重劃
這三區非常火熱
當然因為前面都有原台中縣的地名
導致土生土長台中人非常不認可
所以才能低總價
但是外來人口移入很多
畢竟便宜就是王道
持續看好這三區的人口移入發展
並帶動周邊商業機能發展
太平新光
四年前被噴到一無是處的地方
現在交易火熱 首購首選
隨著中國醫進駐 還有太原yes
加上單元十三重劃進行中
太平新光國小周邊房價有望站上60
畢竟單元13到時候開案一定60起跳
個人持有太平兩間 等中國醫開幕
烏日站前
到現在一堆雲買房看到烏日先噴再說
什麼破碎 交通 機能 缺點一堆
個人是覺得有種大直南港的感覺
自成一格的區域
娛樂城一定會開發起來
到時候機能起來又會一堆人後悔早知道
現在都是草你不買 等都是大樓你又買不起
沙鹿站前
靠著台積電二期的規劃
沙鹿也來到35以上的單價
特五號通車後到中科真的快很多
期待遊園路拓寬工程
沙鹿機能充足 海線一哥的地位
個人是持有土地等台積確定後再來思考
另外提到一下梧棲櫻花賣爆
真的證明這年頭
低總就是王道
再來是話題十足的地區
機捷總站
崇德14期巨蛋
水湳中央公園
十三期大慶
普遍開價來到50萬以上
有話題就有炒作空間
有空地就有燃料
機捷總站
目前機能起來了 瞬間變成熱門首選
每個人都在談論這裡
個人是持續持有
但是未來要調節持有內容時
會優先賣這裡的
崇德14期巨蛋
個人持有透天
漢神鋼骨拉起來蠻壯觀的
話題就是漢神百貨 還有大巨蛋
不過大巨蛋我看還要10年才可能完工
加上14期土地大片
到時候蓋滿大樓可以多塞50萬人口
大樓產品同質性強
所以個人買進透天 比較有獨特性
但是轉手會碰到豪宅線也是個困擾
水湳中央公園
發哥的案子真的是有夠便宜
個人入手低樓層事務所
中央公園要蓋到有類似七期
至少要20年
不過轉運站和會展中心個人是很看好
從中科橋走一趟可以感覺到震撼
未來應該可以租一些需要展覽的商務需求
十三期大慶
個人沒有買
跑去買南區
惠宇的單價65起跳
兩房 四房格局奇葩
總價對應基地大小 公設 大樓規劃
主打賣點走路可以到大慶站
個人是覺得南區靠大慶比較香
71巷個人持有一間中古一間預售
大概今年的大佈局是這樣
舊市區都是持有中古屋收租就不多說了
--
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※ 作者: grotwpig645 2023-12-19 10:36:38
※ 文章代碼(AID): #1bWG6u1E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702953400.A.04E.html
推 : 還以為所有重劃區都有分析 不過謝謝分享1F 12/19 10:38
推 : 單元13還有得等2F 12/19 10:52
推 : 阿良你手上的應該不是正14期吧3F 12/19 10:53
推 : 敢買水湳發哥案又事務所，心臟還不小XD
推 : 敢買水湳發哥案又事務所，心臟還不小XD
推 : 阿良買水湳發哥就認了，竟然還是事務所，好賭5F 12/19 10:56
→ : 機捷從2X、3X、4X一路扛著質疑陸續入手，結果現在這邊才熱
→ : 唉不知道說啥，反正要丟出來賺了，版上雲投資客真的是...
→ : 機捷從2X、3X、4X一路扛著質疑陸續入手，結果現在這邊才熱
→ : 唉不知道說啥，反正要丟出來賺了，版上雲投資客真的是...
推 : 水湳會不會成為豪宅聚落都沒不是定數，只是機率很高8F 12/19 11:00
→ : 從豪宅到商辦還有很長一段路要走
→ : 從豪宅到商辦還有很長一段路要走
推 : 結果機捷8816 5X搶著買10F 12/19 11:01
推 : 8816有5%優付玩法，很多自備不足的投資客會很有興趣11F 12/19 11:03
→ : 我不想一開始跟大家多殺多很累，應該是不會入
→ : 我不想一開始跟大家多殺多很累，應該是不會入
→ : 烏日細分 高鐵站前 特區 8816到時候多殺多13F 12/19 11:04
→ : 一成屋一定是超多人都直接丟出來，不丟的話票要到期繳錢了14F 12/19 11:04
推 : 阿良勇者無誤15F 12/19 11:05
→ : 40左右預算現在往太平新光和沙鹿光田走應該是最穩又獲利高16F 12/19 11:06
→ : 水湳39怎麼輸？17F 12/19 11:06
→ : 感謝自己2019就買了太平新光，謝謝自己18F 12/19 11:07
推 : 阿良39已經贏了吧接下來看贏多少而已19F 12/19 11:10
推 : 50以下無腦掃貨20F 12/19 11:11
推 : 雍聚一方有一坪39？21F 12/19 11:13
→ : 疑？有那麼便宜嗎？
→ : 願聞其詳
→ : 疑？有那麼便宜嗎？
→ : 願聞其詳
推 : 阿良好強，我只有水湳4X跟站前3924F 12/19 11:15
推 : 歷史一再證明，台中在地人鄙視的地點都是漲幅最大的25F 12/19 11:16
→ : 水湳39是創世紀？26F 12/19 11:17
推 : 一方都破50吧，創世紀才有3X27F 12/19 11:17
→ : 我是低樓層 事務所啊 ，詳細金額要回去翻翻28F 12/19 11:19
推 : 整個新光重劃區甚至太平，最精華的就是阿良你說的新光29F 12/19 11:20
→ : 國小周遭
→ : 國小周遭
推 : 阿良你先說是哪個建案31F 12/19 11:24
→ : 雍悅3-5樓辦公室哪有3932F 12/19 11:26
→ : 人棄我取33F 12/19 11:27
→ : 抱歉 記錯了啦，59啦 哈哈。 跟聯鉅的比我覺得划算34F 12/19 11:29
推 : 阿良你應該記錯，一方應該都破55，怕你被酸，除你是其他案35F 12/19 11:29
→ : 聯鉅七期的商辦 未無言那個太貴了，剛好我公司有上班36F 12/19 11:32
→ : 需求就買發哥的
→ : 39記成那個9層樓的豐邑？
→ : 需求就買發哥的
→ : 39記成那個9層樓的豐邑？
→ : 台中怎麼輸39F 12/19 11:33
推 : 59、39差差那麼多，阿良你還真愛呼隆我們40F 12/19 11:36
→ : 虧你剛才還39蒿吐露斯咧
→ : 笑死
噓 : 阿良你到底是有買一方還是沒買
→ : 虧你剛才還39蒿吐露斯咧
→ : 笑死
噓 : 阿良你到底是有買一方還是沒買
→ : 59也不會輸啦，反正我是要自用的44F 12/19 11:40
→ : 你如果有買，怎會記成39還蒿吐露斯45F 12/19 11:40
→ : 雲買房的人到底是你，還是板上其他投資客
→ : 雲買房的人到底是你，還是板上其他投資客
推 : 好了啦盒盒不要這樣啦peace 記錯而已吼47F 12/19 11:41
→ : 因為豐邑的我也有下…. 哈哈 你可以看我之前的發文，48F 12/19 11:41
→ : 我有發豐邑的
→ : 我有發豐邑的
推 : 新光60 認真嗎？50F 12/19 11:50
→ : 你看看單元13重劃後開出來價格覺得會拉旁邊新光51F 12/19 11:51
推 : 先不討論你到底是真的有買一方還是雲買房52F 12/19 11:53
→ : 59萬還買事務所，本來就不便宜了
→ : 59萬還買事務所，本來就不便宜了
推 : 發哥事務所要59？怎麼不買高樓層住宅，價格根本一樣54F 12/19 11:55
→ : 卡到貸款，事務所方便貸款55F 12/19 11:56
推 : 是不是真勇者，就不好說了56F 12/19 11:56
→ : 39蒿吐露斯，哈哈
→ : 今年年末笑話，阿良39雍聚一方低樓層事務所蒿吐露斯
→ : 我看你還是把買賣契約書放上來讓我們瞧瞧吧
→ : 39蒿吐露斯，哈哈
→ : 今年年末笑話，阿良39雍聚一方低樓層事務所蒿吐露斯
→ : 我看你還是把買賣契約書放上來讓我們瞧瞧吧
推 : 事務所成數通常會比住宅低欸，是會卡到什麼貸款？60F 12/19 11:59
→ : 我說了啊我是用公司名買事務所，可以很高成數超過961F 12/19 12:00
→ : 成你信嗎？
→ : 成你信嗎？
推 : 不用鬼扯別的63F 12/19 12:00
→ : 你敢嗆人雲買房
→ : 你敢嗆人雲買房
→ : 我敢啊，我都在板上貼過權狀65F 12/19 12:01
→ : 叫你丟契約書上來，真的不過分66F 12/19 12:01
→ : 後來刪掉而已67F 12/19 12:01
→ : 你放上來，我們才能相信你68F 12/19 12:02
→ : 就當我說的通篇都笑話吧69F 12/19 12:02
推 : 哇 水湳事務所發哥 超勇的欸70F 12/19 12:04
→ : 幹嘛，剛才不是說敢嗎？71F 12/19 12:04
→ : 怎麼現在又轉彎了，要我們當通篇笑話？
→ : 你剛才很嗆不是嗎？
→ : 怎麼現在又轉彎了，要我們當通篇笑話？
→ : 你剛才很嗆不是嗎？
→ : 的確我整篇都是笑話 嘻嘻74F 12/19 12:07
→ : 嗆別人雲買房，還嗆我烏日崩潰75F 12/19 12:07
→ : 如果有買不太可能59記成39吧 哈76F 12/19 12:08
→ : 的確是 其實我全部都沒有買，都是我夢到的77F 12/19 12:09
推 : 我還以為是玩大富翁 到處買78F 12/19 12:13
→ : 你唯一的貢獻就是聚集幾個台中房蟲聊天79F 12/19 12:14
推 : F大我笑出來XDDD80F 12/19 12:15
→ : 的確，台中房蟲真的噁心81F 12/19 12:19
推 : 認真分享文怎麼看到後面變笑話惹82F 12/19 12:19
推 : 阿良你現在就去簽一間發哥事務所，就有契約可以放上來了83F 12/19 12:25
→ : 我們可以等你
→ : 我們可以等你
推 : 撇除發哥事務所事件，我覺得阿良通篇還算中肯啦，滿不錯85F 12/19 12:26
推 : 一個字淫86F 12/19 12:33
推 : 阿良這篇確實沒有胡說八道87F 12/19 12:35
→ : 但他39 一方事務所蒿吐露斯實在太好笑了XDDD
→ : 但他39 一方事務所蒿吐露斯實在太好笑了XDDD
推 : 小聲問各位大大 前竹重劃區會有什麼規劃嗎？ 最近看到有在89F 12/19 12:41
→ : 整地中
→ : 整地中
→ : 這篇被抄上去新聞，我會不會被笑死91F 12/19 12:43
推 : 阿良這篇不錯啊，滿有收穫的。92F 12/19 12:44
推 : 前竹還要一段時間，對前竹有興趣可先入大地悦章93F 12/19 12:57
→ : 前竹每年都在整地，當地地主都很心急94F 12/19 13:00
推 : 問前竹不如問九德95F 12/19 13:14
推 : 九德一定比前竹優啊，但是這會反映在價格上，兩邊就不同取96F 12/19 13:21
→ : 向
→ : 向
推 : 九德開始拆房子了嗎？98F 12/19 13:27
→ : 不知道，我很久沒經過那邊了
→ : 自從綠線開通，就不再開車去高鐵站了
→ : 我記得九德一堆破工寮
→ : 不知道，我很久沒經過那邊了
→ : 自從綠線開通，就不再開車去高鐵站了
→ : 我記得九德一堆破工寮
→ : 8816已賣爆102F 12/19 13:41
推 : 九德工寮是建國路那邊，開始拆了103F 12/19 13:44
→ : 71巷一堆小工廠 昂X要準備發案惹104F 12/19 13:44
推 : 8816賣幾戶了？105F 12/19 13:44
→ : 8816是富宇好幾個案件總和，如果是雙捷的話還沒開賣啦106F 12/19 13:55
→ : 推107F 12/19 14:02
推 : 到時九德等13期推到70~80，然後再跳出來賣6X想想就怕108F 12/19 14:03
→ : 鉑金大苑小房搶手109F 12/19 14:07
推 : 請問為何說新光國小周圍是新光重劃區的精華?明明那邊110F 12/19 14:22
→ : 反而還比較不熱鬧
→ : 反而還比較不熱鬧
推 : 我怎麼聽到8816鉑金大苑昨天開賣了112F 12/19 14:24
推 : 應該是開始說明會吧，還是真的有賣？說明會都還沒辦完呢113F 12/19 14:40
推 : 市容來說新光國小往74那邊真的是很不錯
→ : 但我覺得太平就是要選機能越滿越好，除非挑建商
推 : 市容來說新光國小往74那邊真的是很不錯
→ : 但我覺得太平就是要選機能越滿越好，除非挑建商
推 : 8816有低樓層的一些都簽惹 53-55左右 還送室外機 櫃體116F 12/19 14:48
→ : 印象中這區水平中的建商也比較多蓋在74內?117F 12/19 14:49
推 : 然後車位聽說只給號碼，不知道位置118F 12/19 14:52
→ : 200/220/240/250/260 柱邊+10萬
→ : 200/220/240/250/260 柱邊+10萬
推 : 我是聽說說明會上已經有先報價格，後續會再通知簽約120F 12/19 14:53
→ : 但不知道是不是這時已經可以下訂
→ : 或是有更vip的走比較前面這樣
→ : 但不知道是不是這時已經可以下訂
→ : 或是有更vip的走比較前面這樣
推 : 車位價格真是尊絕不凡123F 12/19 15:20
推 : 阿良不要嗆人蠻可愛的，台中房蟲要團結124F 12/19 16:22
→ : 你看地價還在衝高，繼續看戲
→ : 你看地價還在衝高，繼續看戲
推 : 阿良怎麼看8816呢？126F 12/19 17:01
推 : 太平育賢路市容好無話說，有寬闊的人行道跟兩排大127F 12/19 17:26
→ : 樓，但比熱鬧可能中山樹孝更勝一籌，各有優缺囉
→ : 樓，但比熱鬧可能中山樹孝更勝一籌，各有優缺囉
→ : 8816低樓層可以賣到5 好猛129F 12/19 17:27
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