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作者 標題 [新聞] 財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘
時間 Thu Dec 7 08:41:49 2023
標題：
財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘屋...課稅4.8%
連結：
https://money.udn.com/money/story/12926/7623525?from=edn_subcatelist_cate
財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘屋...課稅4.8% | 今晨必讀 | 要聞 | 經濟日報
![[圖]]()
囤房稅2.0拚年底前三讀，財政部初步擬定稅率參考基準，建商待銷售房屋持有超過五年，將適用最高稅率4.8%，五年以下稅率區... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/26/2/27576012.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
囤房稅2.0拚年底前三讀，財政部初步擬定稅率參考基準，建商待銷售房屋持有超過五年
，將適用最高稅率4.8%，五年以下稅率區間則落在2%至4.2%，與囤房稅1.0比較，建商稅
負壓力更為沉重。
，將適用最高稅率4.8%，五年以下稅率區間則落在2%至4.2%，與囤房稅1.0比較，建商稅
負壓力更為沉重。
財政部推動囤房稅2.0，考量建商屬於房市供給者，因此給予合理寬限期二年，在《房屋
稅條例》母法中僅規範建商二年內稅率為2%至3.6%，超過二年者，稅率就回歸一般囤房稅
率2%至4.8%，實際稅率授權地方訂定。
稅條例》母法中僅規範建商二年內稅率為2%至3.6%，超過二年者，稅率就回歸一般囤房稅
率2%至4.8%，實際稅率授權地方訂定。
而根據財政部初步規劃提供給地方的參考基準，建商餘屋在一年內未銷售，稅率為2%；超
過一年、在兩年以內稅率2.8%；超過兩年、在四年以內稅率3.6%；超過四年、在五年以內
稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。
過一年、在兩年以內稅率2.8%；超過兩年、在四年以內稅率3.6%；超過四年、在五年以內
稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。
囤房稅2.0參考基準
囤房稅2.0參考基準
若與各縣市囤房稅1.0比較，現行多數地方政府對於建商都給予寬限期，多數是三年，部
分為二年或1.5年，且寬限期內皆為單一稅率，寬限期稅率多按1.5%或2%來課徵。
而財政部基準僅給予寬限期二年，且寬限期內為差別稅率，分為2%、2.8%兩種，對建商形
成壓力。
至於餘屋超過寬限期後，現行囤房稅1.0，地方做法多是回歸一般囤房稅率、按戶數課徵
，最高稅率多為3.6%；囤房稅2.0基準則按持有時間採差別稅率，持有五年以上最高稅率
4.8%，稅負也較重。
財政部強調，囤房稅2.0修法尚未三讀通過，這僅是財政部按政院版草案暫時擬定，尚未
最終定案，未來也會再與地方溝通。
立法院日前初審囤房稅2.0，針對稅率等關鍵條文保留黨團協商，財政部指出，未來將擬
定囤房稅率參考基準，避免地方政府消極不配合，若縣市政府自己不訂囤房稅，將直接按
財政部基準來課稅。
定囤房稅率參考基準，避免地方政府消極不配合，若縣市政府自己不訂囤房稅，將直接按
財政部基準來課稅。
心得：
房板高手來看這樣算利空？
新成屋不能慢慢賣惜售拉價的話
中古也跟不上去吧？
還是以後預售蓋的時間會拉很長
這樣沒蓋好就不是待銷？
請教板上高手
--
台股五絕？
8927 北基
3541 西柏 5604 中連貨 8064 東捷
2108 南帝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣)
※ 作者: jc761128 2023-12-07 08:41:49
※ 文章代碼(AID): #1bSHJGy5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701909712.A.F05.html
推 : 蓋久一點，預售時間拉越長，賣越貴1F 12/07 08:45
推 : 就少蓋啊 稅金成本加上去賣阿 建商又不是白吃2F 12/07 08:45
→ : 阿現在新屋越蓋越少 你想住新的就要吞而已
→ : 阿現在新屋越蓋越少 你想住新的就要吞而已
→ : 中古屋再補漲一波4F 12/07 08:46
→ : 新房價格高 大家轉買中古 你覺得中古會不會漲更兇？5F 12/07 08:46
→ : 別想了 人家已經討論要休息了 今年不會過6F 12/07 08:46
推 : 還是那句話，任何成本都只是堆疊價格的燃料，重點是7F 12/07 08:46
→ : 供給，到底哪根筋打結才會一直鬼打牆
→ : 供給，到底哪根筋打結才會一直鬼打牆
→ : 阿反正等下又有人要跳出來說 房虫又再壯膽了 怎麼樣都9F 12/07 08:47
→ : 漲 484 paler 不怕趕快過阿 巴拉巴拉
→ : 漲 484 paler 不怕趕快過阿 巴拉巴拉
推 : 好了啦既得利益者，早就該修法了，房蟲還要幫建商說11F 12/07 08:49
→ : 話喔？
→ : 像這樣嗎
→ : 話喔？
→ : 像這樣嗎
推 : 很合理吧 房子蓋好賣出去要繳房屋睡 不賣囤貨也是該繳啊14F 12/07 08:49
→ : 稅
→ : 都是蓋好的房子 不雙標很合理啊
→ : 至於供給減少 那就減少啊
→ : 稅
→ : 都是蓋好的房子 不雙標很合理啊
→ : 至於供給減少 那就減少啊
推 : 哎 又要噴漲了18F 12/07 08:52
推 : johnny你學的蠻像的 給你滿分19F 12/07 08:53
推 : 我比較好奇為什麼民眾對炒蛋價口罩價沒什麼感覺，對房20F 12/07 08:56
→ : 價意見那麼多，蛋價是兩三倍在炒耶
→ : 價意見那麼多，蛋價是兩三倍在炒耶
→ : 租金要噴了22F 12/07 08:56
推 : 以目前餘屋量 過了真的影響很多 問題是不會過XDDDD23F 12/07 08:59
只能說要選舉了 什麼都能提出來討論推 : 含預售期應該有8年可以賣吧24F 12/07 08:59
→ : 只好漲價5% 倒賺0.2%25F 12/07 09:01
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 12/07/2023 09:02:45→ : 過了再說....26F 12/07 09:03
→ : 設定120%，轉移給自然人就解決的事情27F 12/07 09:07
推 : 期待再次拉高房價28F 12/07 09:19
→ deann …
推 : 多少還是能刺激物件釋出吧31F 12/07 09:26
推 : 過了就影響先建後售的比例吧32F 12/07 09:30
推 : 什麼法出來，都是要漲爆啦33F 12/07 09:30
推 : 越蓋越多小宅低總34F 12/07 09:31
→ : 孩子，羊毛不會出在豬身上35F 12/07 09:37
→ : 好的 灌入賣價36F 12/07 09:37
推 : 租金上漲希望租客沒錢去砍房東37F 12/07 09:43
推 : 好的 灌入賣價38F 12/07 09:44
推 : 我只想到 桃源朱隱39F 12/07 09:50
→ a0989876 …
→ deann …
→ : 讚阿..42F 12/07 10:11
→ : 那是現在 因為政府預估幾年內要把公告價格跟實價逼近43F 12/07 10:23
→ : 做實價登陸的主因就是要學美國實價合約課稅了
→ : 做實價登陸的主因就是要學美國實價合約課稅了
推 : 過給股東貸款不就好了45F 12/07 10:32
推 : 一直覺得政府再打假球的人，心態也是很奇怪46F 12/07 10:37
推 : 選前擬定 選後放棄 不要不信 呵呵！47F 12/07 10:49
推 : 越蓋越久 越蓋越少會是趨勢 珍惜現在能買的新屋48F 12/07 10:59
→ : 陶朱隱園1%是80萬49F 12/07 11:08
→ : 2%->4.8%是224萬
→ : 2%->4.8%是224萬
→ : 現在工期真的越來越長了...51F 12/07 11:21
推 : 等三讀通過再說吧 如果是聰明的沒房空空 應該要趕緊52F 12/07 11:26
→ : 打給選區的立委諸公 阻擋這個法案通過...XD
→ : 等等 聰明的人早就買房了啊 是我命題錯誤嗎XDD
→ : 打給選區的立委諸公 阻擋這個法案通過...XD
→ : 等等 聰明的人早就買房了啊 是我命題錯誤嗎XDD
推 : 解法不就預售屋拉長銷售期，使照慢慢申請？55F 12/07 11:28
推 : 現在工期一堆設五年以上的 沒完工不算囤房 政府做做樣子56F 12/07 11:29
推 : 以後每間都預售屋57F 12/07 11:31
→ : 以後全部變成十年期預售屋，沒人要賣新成屋，預售58F 12/07 11:37
→ : 屋也是賣到八九成再開工之類的。建商慢慢賣，賣完
→ : 再加速動工，這樣就不會有囤房稅的問題。至於因為
→ : 新屋供給變少導致房價更加飛漲，那個是嘎空族自己
→ : 要去承擔……
→ : 屋也是賣到八九成再開工之類的。建商慢慢賣，賣完
→ : 再加速動工，這樣就不會有囤房稅的問題。至於因為
→ : 新屋供給變少導致房價更加飛漲，那個是嘎空族自己
→ : 要去承擔……
→ : 不過成屋可以租人 要不要使照也很難決定63F 12/07 11:49
→ : 一般建商才不會想搞租屋這種事，那個是有另外操作64F 12/07 11:59
→ : 商業不動產的業者在玩的（例如新光），但通常也是
→ : 只租不賣，很少有租賣兩邊混的。
→ : 商業不動產的業者在玩的（例如新光），但通常也是
→ : 只租不賣，很少有租賣兩邊混的。
推 : 建商沒賣完前死不交屋 交利息給銀行比較繳稅給政府便宜67F 12/07 12:22
→ : 交屋期無限延後也可能更難賣68F 12/07 12:22
→ : 這樣預售都要蓋五年的話 成屋市場會噴爆。人生有多少69F 12/07 12:22
→ : 個五年確定要這樣幹？
→ : 個五年確定要這樣幹？
推 : 大建商手骨很粗的，手上舊餘屋寧願留著扣血，簡單邏輯71F 12/07 12:34
→ : ，拋售一間，便宜你100萬好了，後面要蓋的1000間就要
→ : 賠10億，以後還要做生意嗎？乾脆收一收
→ : ，拋售一間，便宜你100萬好了，後面要蓋的1000間就要
→ : 賠10億，以後還要做生意嗎？乾脆收一收
推 : 皇翔御琚還要幾十戶待售，這樣要繳多少？陶朱隱園只賣一74F 12/07 13:02
→ : 戶要繳不少
→ : 戶要繳不少
→ chouvincent …
推 : 所以...過了嗎？ 而且才4.8% 我還以為是8.7%...77F 12/07 13:33
推 : 利多啊 不知道在台灣房子不管怎樣都只會漲嗎 哪有利78F 12/07 14:50
→ : 空這種事
→ : 空這種事
推 : 有趣了80F 12/07 15:01
→ : 一堆豪宅新古屋衝擊最大
→ : 但還差一個銀行對建商貸款限制，效果有限
→ : 建案融資年限壓縮才有全面效果
→ : 一堆豪宅新古屋衝擊最大
→ : 但還差一個銀行對建商貸款限制，效果有限
→ : 建案融資年限壓縮才有全面效果
推 : 高手面前都是利多84F 12/07 15:04
推 : 跟你說要打房的國民黨跟白白黨，你看他地方政府敢調85F 12/07 18:55
→ : 整懲罰性房屋稅？台北市 新北市 台中市 新竹市 花蓮
→ : 縣 彰化縣 雲林縣 苗栗縣 桃園縣 基隆市，這些不都是
→ : 國民黨地方執政？房屋稅是地方政府說了算，地方政府
→ : 不敢開徵在那怪中央？？幹嘛學盧媽媽中央處理器
→ : 整懲罰性房屋稅？台北市 新北市 台中市 新竹市 花蓮
→ : 縣 彰化縣 雲林縣 苗栗縣 桃園縣 基隆市，這些不都是
→ : 國民黨地方執政？房屋稅是地方政府說了算，地方政府
→ : 不敢開徵在那怪中央？？幹嘛學盧媽媽中央處理器
→ : 是有多盲目還在藍白打房，你不知道喊打房是在野黨90F 12/07 22:14
→ : 的責任與票源嗎？等到執政換人，誰下來台下就會變
→ : 新的居住正義黨，執政換來換去，只有這件事永遠不
→ : 會變！
→ : 的責任與票源嗎？等到執政換人，誰下來台下就會變
→ : 新的居住正義黨，執政換來換去，只有這件事永遠不
→ : 會變！
噓 : 又在演戲囉94F 12/08 01:24
推 : 以後都預售賣到九成再開始蓋？然後預售合約都直接簽十年95F 12/08 01:25
推 : 然後要買的就轉嫁成本給買方96F 12/08 03:25
推 : 選前演演戲而已 第一次看嗎97F 12/08 08:44
推 : 既往不咎嗎？98F 12/08 09:09
→ : 有種改稅基99F 12/10 16:44
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