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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-27 16:52:13
看板 home-sale
作者 vava5566 (開心)
標題 Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
時間 Thu Oct 26 13:48:09 2023

重劃區跟早期都市計劃區

相差三十年到五十年

差異除了房子本身老舊外，街道的規劃、水溝的規劃、電線的規劃、綠地的規劃、

都是天跟地差別，大概差了一光年之遙

那個本來就是完全沒有可比性，居住的品質一個1000分，一個只有50分

差了950分

這巨大的差距，別說你小孩明顯感受到，可能連在肚子裡面的寶寶都會感受到

所以買房要自住，當然是買重劃區，別為了貪小便宜貪圖一個老公寓的住坪大犧牲自己

一輩子的居住品質。


※ 引述《kuosos520 (kkk)》之銘言：
: 以上真人真事，不是杜撰
: 這件事對我衝擊性很大


:

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.174.53 (臺灣)
※ 作者: vava5566 2023-10-26 13:48:09
※ 文章代碼(AID): #1bEVsRHI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698299291.A.452.html
※ 同主題文章:
　 10-26 12:29 cake51640. ■ [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
　 10-26 13:21 kuosos520. ■ Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
● 10-26 13:48 vava5566. ■ Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
　 10-26 16:45 fgf. ■ Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
推 truelove356: Ptt房板鄉民很推崇台北老公寓的1F 10/26 13:54
推 Wallen: 大安區4000萬公寓跟央北4000萬大樓, 你會選央北?2F 10/26 13:54
→ truelove356: 小小舊舊破破臭臭的 超讚3F 10/26 13:55
→ truelove356: https://imgur.com/a/dPcJUVB
→ truelove356: https://imgur.com/a/lCLS5tl
[圖]
 
[圖]
→ truelove356: https://imgur.com/a/8t8L9nc6F 10/26 13:56
→ truelove356: https://imgur.com/a/sazPkha
[圖]
 
[圖]
→ truelove356: https://imgur.com/a/vMC8UjJ8F 10/26 13:56
→ truelove356: 真的選央北 也讓國外遊客來選選看
[圖]
推 Robben: 我會選央北10F 10/26 14:00
→ Robben: 住央北 帶朋友跟妹子看 超有面子
→ Robben: 破公寓 好噁
推 beforehand: 選央北+113F 10/26 14:06
推 fautumn: 選央北啊，騎車到大安區才15分鐘14F 10/26 14:07
推 fautumn: 十多年前住大安區舊公寓，單是不時出現的小強我就崩潰了
→ fautumn: 新大樓交屋五年到現在沒看過小強，何必虐待自己
推 ttyy: 當然選央北，4000萬在央北可以買國泰勒17F 10/26 14:48
→ ttyy: 說市中心透天值錢，央北的國泰難道就不值錢嗎
推 ttyy: 開著保時捷載著妹子進國泰地下室，大安區透天還在找停車位
推 Yishanhuang: 推20F 10/26 15:00
推 bustinjieber: 如果預算有限，選新房子本來就比較好住。21F 10/26 15:14
→ bustinjieber: 但投資來說就未必了
推 kingearth: 貪圖便宜買郊區鳥籠，三十年後鳥籠連鬼都不想買23F 10/26 15:16
推 prostar: 看目的24F 10/26 15:18
推 iamala: 誠實說，可以選大安而且是大加分的前提是你已經有央北XD25F 10/26 15:20
→ iamala:  記得以前說要送妹子mini copper，她嫌棄說至少要audi。
→ iamala: 我解釋說差不多啦她不依。後來我說那我都送你還要不要mi
→ iamala: ni，她才想通說好。
推 HAHAHUNG: 當然選央北29F 10/26 15:22
推 bustinjieber: 你現在會嘴30年前的都市計畫，30F 10/26 15:24
→ bustinjieber: 1.20年後就陸續會有更新的重劃區出現，
→ bustinjieber: 然後開始嘴你現在最愛的重劃區，
→ bustinjieber: ：道路不符合智慧城市啦、
→ bustinjieber: 道路規劃跟不上自動駕駛啦xxx，
→ bustinjieber: 以上隨便舉例。
→ bustinjieber: 到時候是‘’獎勵容積都用完‘’蓋好蓋滿
→ bustinjieber: 區域內持有者眾多的舊大樓群比較有潛力？
→ bustinjieber: 又或者是等待新生的舊市鎮比較有潛力？
推 darkdogoblin: 國外市中心的老房有保養的，國內市中心公寓XD請問39F 10/26 15:26
→ darkdogoblin: 內部裝潢了一層皮以外，更裡面的東西有更新過嗎？
→ darkdogoblin: 更不要說外面根本貧民風
推 ttyy: 本來就是隨著時間與時俱進，等到要回防市區時再啟動就好42F 10/26 15:28
→ icexice: 沒有規定房子要住一輩子啊，買又新又會漲的重劃區，住十43F 10/26 15:29
→ icexice: 年賺一筆再換新屋不香嗎
→ ttyy: 幹嘛在有其他機會的狀況下偏偏還要賴在這邊等45F 10/26 15:29
推 DeathStarDS1: 舊市區最好46F 10/26 15:30
→ icexice: 不論居住品質，光以投資角度，蛋白重劃區漲幅這幾年可是47F 10/26 15:30
→ icexice: 輾壓蛋黃區
推 ttyy: 舊蛋黃現況就是除了情懷之外優勢都不大，等他優勢大時再進去49F 10/26 15:36
→ ttyy: 不就好了
→ ttyy: 但是沒落蛋黃翻身重返榮耀，這可是連台北市都尚未成功達成
→ ttyy: 其他縣市就更沒理由抱著繼續等了
推 kingearth: 郊區重劃區就是在等個未來，等到天荒地老才發現又有新53F 10/26 15:41
→ kingearth: 的重劃區出現，論居住品質來說蛋黃區才是最好的，各方
→ kingearth: 面都是
推 cutemico: 你可以蛋黃區老公寓換蛋黃區大樓啊～都少子化了坪數縮56F 10/26 15:45
→ cutemico: 減成1/2不是剛好嗎？原本父母生兩個變一個
→ waitacoffee: 不然為啥竹北炒成這樣58F 10/26 15:46
推 bustinjieber: 生活品質的定義就見人見智了，59F 10/26 15:48
→ bustinjieber: 對我來說一天就是只有24小時，
→ bustinjieber: 扣掉上班睡眠運動其實所剩不多，
→ bustinjieber: 並且到底有多少人不是兩點一線的生活？
→ bustinjieber: 每天都在家裡樓下附近街道閒晃？
→ bustinjieber: 你要說重劃新大樓vs蛋黃舊公寓，
→ bustinjieber: 或許重劃區的生活品質比較好，
→ bustinjieber: 但蛋黃區新大樓vs重劃區新大樓，
→ bustinjieber: 我還是會選擇蛋黃區，
→ bustinjieber: 畢竟對我來說最寶貴的是時間。
→ kingearth: 有人炒就會漲，所有的重劃區都漲，但是這個現象二三十69F 10/26 15:50
→ kingearth: 年後還是會有，時時刻刻都有
→ bustinjieber: 另外投資房產很看地緣關係跟區域研究，71F 10/26 15:50
→ bustinjieber: 不是你以為哪個地方好像很好就去跟風，
→ bustinjieber: 你對投資的把握度來自於平常的累積。
推 sunday123: 我的想法也是一樣，買房自住一定要住的爽住的舒適，中74F 10/26 15:50
→ sunday123: 古屋則是拿來收租金或是拿來儲蓄用的
推 junior020486: 老公寓真的趕緊都更76F 10/26 15:51
推 ttyy: 跟風與研究和重劃舊市區這兩件事情完全無關吧77F 10/26 15:53
→ shuichia: 時間不值錢的人，自然不會把時間放在購屋的考量選項內78F 10/26 15:53
→ ttyy: 把重劃=遠畫上等號本來就是奇怪的事，江翠北二重算什麼？79F 10/26 15:55
推 MontoyaX: 只有我雖然買央北但是這題選台北老公寓嗎?(民生社區)80F 10/26 15:56
推 bustinjieber: 你平常有研究該重劃區就是你的累積啊，81F 10/26 15:56
→ bustinjieber: 我只是跟你說為什麼有人不會投資重劃區，
→ bustinjieber: 不然2年前怎麼不是全世界都去買竹北？
→ bustinjieber: 你看不懂重點那就算了
→ MontoyaX: 就好，不用大安區)85F 10/26 15:57
→ benson502: 看到公司旁邊的蛋黃大樓一戶要一億基地小到什麼公設都86F 10/26 15:57
→ benson502: 沒有，然後還是升降平面，簡直廢到笑，拿一半的錢回去
→ benson502: 新北重劃區都是住大基地豪宅，然後街廓屌打，還能面大
→ benson502: 公園
→ bustinjieber: 另外以價格來說，90F 10/26 15:57
→ bustinjieber: 江翠北不一定比得上正江子翠跟新埔。
推 littlea: 推塭仔圳重劃區92F 10/26 15:58
推 ttyy: 以價格來說，江翠北可是曾經遠遠落後正江子翠跟新埔93F 10/26 16:02
推 bustinjieber: 所以你想表達什麼？94F 10/26 16:08
→ bustinjieber: 你對未來那麼有信心，那你就全壓身家啊
噓 a000000000: 台北有一堆30年的電梯大樓  價格也是很哭爸96F 10/26 16:18
→ a000000000: 外觀看起來就舊舊的  走進去空間R電梯R樓梯間R也是舊
→ a000000000: 舊的窄窄的
→ a000000000: 新的就蓋得很氣派   氣派=空間大=公設比被吃惹
→ benson502: 而且那種小基地新大樓，什麼公設都沒有公設比還快40%100F 10/26 16:30
→ benson502: ，現在法規的雙逃生梯，一定要買一定規模的社區才划算
→ benson502: ，反正怎樣都得買公設
推 bustinjieber: 我一直都在說買大樓一定要買夠大的，103F 10/26 16:37
→ bustinjieber: 戶數少比較單純是過時的想法，
→ bustinjieber: （總價破億的豪宅例外）
→ bustinjieber: 先不討論小基地公設比大概率較高的問題，
→ bustinjieber: 光是管理費、定期維護、輪流當管委會就煩死，
→ bustinjieber: 更遑論豐富的公設、全棟坡平，
→ bustinjieber: 就是無法取代的優點了。
→ straggler7: 重劃區每年新增500公頃 可供建地300公頃 地很多110F 10/26 19:19
推 joseph4229: 廢話當然選央北111F 10/26 20:04
推 encoreg57985: 所謂長江後浪推前浪 20年後更多新重劃區出現 現在重112F 10/26 20:17
→ encoreg57985: 劃區變舊 難道繼續追新 追不完啦
→ Beard5566: 國家資源建設本來就幾個區域輪流114F 10/26 21:03
→ Beard5566: 你買重劃區也只是陪區域成長沒享受到
→ Beard5566: 要買蛋黃區新房子 內湖五期這種
推 zaqimon: 我覺得騎樓對行人很實用 現在的新房子都沒有騎樓117F 10/27 09:35
→ zaqimon: 當然住在重劃區出入都開車可能不需要騎樓吧
→ zaqimon: 新房子的店面好像也都比較「文青」
→ zaqimon: 老公寓的店面比較「實用」
→ zaqimon: 老公寓樓下就有豆漿店便當店 新房子可能只有寵物店診所
→ zaqimon: 可能新房子比較不喜歡髒亂吵雜的店面型態
→ zaqimon: 新房子沒騎樓 豆漿店便當店的客人排隊只能淋雨曬太陽
推 icexice: 重劃區都有退縮行人步行空間，還有植栽，還可以欣賞各社124F 10/27 12:00
→ icexice: 區的中庭造景，比騎樓舒服多了，我常看到有人在我們社區
→ icexice: 外散步
推 icexice: 然後重劃區的確是不太歡迎快餐店這類會吸引蟑螂老鼠油煙
→ icexice: 髒亂的店面，許多市區所謂的機能，對重劃區居民來說是不
→ icexice: 受歡迎的鄰避設施
→ icexice: 重劃區居民要的是乾淨舒服的環境，要機能去舊市區消費就
→ icexice: 好
推 zaqimon: 舊市區的人真可憐 只能繼續忍受不舒服不乾淨的環境132F 10/27 13:44
→ zaqimon: 我覺得騎樓可以遮陽擋雨實用多了 真的想看盆栽中庭造景
→ zaqimon: 都市到處都有大小公園 應該也不至於看不到公園綠地
→ zaqimon: 就算有中庭的社區 住戶應該也不太會每天去欣賞吧
→ zaqimon: 大部分住戶應該每天就是從地下停車場開車出門而已

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