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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-26 09:55:17
看板 home-sale
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 成屋下跌、預售屋漲不動了 高雄鳳山房市
時間 Wed Oct 25 13:32:08 2023

成屋下跌、預售屋漲不動了 高雄鳳山房市現警訊

經濟日報 記者游智文／即時報導

近年高雄鳳山挾人口優勢，房價驚驚漲，不過，元宏不動產加值服務平台統計內政部不動
產資訊平台資料發現，目前高雄鳳山無論是成屋市場或是預售屋市場，房價漲勢都有明顯
趨緩的狀況，甚至轉跌。


以成屋市場來說，今年第2季鳳山平均房價每坪23.04萬，已由漲轉跌，季跌2.5%。預售市
場雖房價仍續漲，但每季漲勢正不斷縮減，今年第3季房價季漲幅只剩下0.6%，幾乎與第2
季維持平盤，也開始有漲不動的狀況。


元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高雄鳳山挾著高雄人口數最多、戶數最多
、戶數五年增加進7千戶的人口紅利優勢，近五年區域大樓房價從1字頭衝到2字頭，漲幅
高達56%，漲勢相當突出，目前鳳山新案開價甚至已傳出上看4字頭。


陳傑鳴分析，雖然鳳山因人口多、居住需求高，加上生活機能完善，且有衛武營等大型休
閒設施加持，而且，未來還有捷運黃線興建題材與三井鳳山 LaLaport 預計2026年開幕等
利多，讓許多人期待鳳山房市可持續衝高。


然而隨著升息、平均地權條例修法等壓抑房市炒作措施陸續啟動，加上台積電帶動房市的
效應逐漸弱化，目前鳳山房市已開始出現漲不動的狀況，民眾看好鳳山發展而想買房前，
還是要多留心風險。未來如果沒有特別利多推動，一旦交易量進一步萎縮，房價全面轉跌
也不無可能。


陳傑鳴分析，高雄鳳山房市前景不錯，不過，目前在政府積極打炒房，投資客逐漸退場下
，近年已漲多的區域房價已經到了一個高原期，後續如果沒有更新的利多來帶動買氣，鳳
山房價很難繼續大幅衝高。


目前成屋市場轉跌、預售屋市場漲不動就是一個重要的房市警訊，預料對「價高預售屋」
、「進行中都更案」產生影響，很可能會出現賣不動，甚至都更合作破局出現爛尾樓的狀
況，民眾購買預售屋與參與都更合建需要多留心。


https://money.udn.com/money/story/5621/7525718
成屋下跌、預售屋漲不動了 高雄鳳山房市現警訊 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
近年高雄鳳山挾人口優勢，房價驚驚漲，不過，元宏不動產加值服務平台統計內政部不動產資訊平台資料發現，目前高雄鳳山無論是成屋... ...

 

政府打炒房？投資客退場？
我看專家是不懂喔～
ceca 明明才剛率領橋頭勇士大軍殺入，
威力更勝台積電，迅速完銷！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.178.90 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-10-25 13:32:08
※ 文章代碼(AID): #1bEAXQqZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698211930.A.D23.html
噓 NirOE: 大家都往橋頭 楠梓錢進了，誰還在跟你鳳山1F 10/25 13:33
噓 e73103999: 鳳山快逃2F 10/25 13:33
噓 halee: 南高我們不要了 又老又窮3F 10/25 13:33
噓 abdd123413: 記者游智文是交易過幾間？有在看房嗎？準嗎？4F 10/25 13:38
推 eulbos: 大跌2.5% 小漲56%5F 10/25 13:39
推 wang56: 有錢人不會想住北高那種鄉下，文山特區是首選6F 10/25 13:39
推 Detonate: 鳳山沒台積電 也沒高鐵 到底誰住在鳳山7F 10/25 13:40
噓 ship1228: 大楠橋時代，鳳山什麼東西8F 10/25 13:40
推 sspider0829: 丸子 崩盤 10%了沒？kpi還沒達標9F 10/25 13:42
→ wang56: 北高雄一堆重工業污染，跟本不適合自住10F 10/25 13:42
推 CCOOGG: 一堆戰士戰死沙場11F 10/25 13:43
推 cygnuses: 黃捷是不是住鳳山？12F 10/25 13:44
→ cygnuses: 還其實他是鬼？
推 KYOLONG: 鳳山有空中鳳城 跟三井lalaport 楠梓橋頭有什麼？14F 10/25 13:50
推 OscarActor: 橋頭有勇士15F 10/25 13:54
→ OscarActor: 還有大極吧
推 sspider0829: 有gg 吊打lala 這什麼東西 能打嗎？17F 10/25 13:56
→ OscarActor: 說好了一坪40就40 新聞每天炒起來18F 10/25 13:56
噓 abjx: 什麼警訊？騙人賣房喔19F 10/25 14:00
噓 e73103999: 鳳山沒人要了 快逃吧 便宜賤賣來了......20F 10/25 14:06
推 chives465: 鳳山沒什麼話題性，街廓市容破破爛爛，只能吃吃市區補21F 10/25 14:08
→ chives465: 漲
推 whatman: 橋楠話題太強了，鳳山就...23F 10/25 14:12
推 snoopyoh1224: 鳳山區域那麼大...新五甲比價小港，鳳翔比較大寮24F 10/25 14:20
→ yyc210: 好了啦 台北人看高雄 投資客退場勒25F 10/25 14:42
推 fillion: 10/16新聞不是說鳳山上看4字頭26F 10/25 14:44
推 jaricho: 看空的大獲全勝！鳳山一年跌10% ing？27F 10/25 14:44
噓 imlucky: 嚇唬誰28F 10/25 14:46
→ Detonate: 鳳山在我眼中比仁武的霞海跟澄德還爛 離市區高鐵都遠29F 10/25 14:47
→ Detonate: 什麼都沒有還更貴
推 NSYSUEE: 郡都橋科大極不是發新聞稿說一週賣百戶，看起來很熱絡啊31F 10/25 14:49
→ NSYSUEE: ！
推 CCOOGG: 到處崩 多多心真大33F 10/25 14:56
→ CCOOGG: 寬限期也差不多 賣不掉 轉貸銀行也不敢收
→ CCOOGG: 越繳越窮 房貸高利貸陷阱
推 popolo0218: 哪家新聞在造謠？36F 10/25 15:12
推 yihua2: 請記者把成屋的屋齡+房價區分一下，到底是哪裡跌。37F 10/25 15:13
推 Tosca: 鳳山就靠在地鳳山人在買的阿=.=38F 10/25 15:17
推 Tosca: 不過鳳山如果漲到四十幾 那應該可以開始談都更了XD
→ Tosca: 鳳山老公寓也超多耶
推 chienchung: 衛武營旁40年整理後三樓公寓都賣到6xx了是要跌什麼41F 10/25 15:20
→ chienchung: 要幫小孩弄個學區房還沒有貨可以買…QQ
噓 Wallen: 警訊? 對投資客而言才是警訊吧   這記者是投資了多少?43F 10/25 15:26
推 Tosca: 公寓才四十年?! 我以為都超過五十年了44F 10/25 15:27
推 Tosca: 鳳山是市容很老但人口很年輕啦 小學幾乎都滿招
→ Tosca: 然後一個指標是壽司郎 壽司郎沒很高級啦但吃起來也是很貴
→ Tosca: 壽司郎不管價錢想吃甚麼就吃 吃下來也是要快一千
→ Tosca: 然後高雄唯二兩間不是在大賣場的壽司郎 就中正店和鳳山店
→ Tosca: 鳳山可以養得起壽司郎 你就知道鳳山其實人口很多很有錢
推 antigidu: 溫阿巴贏爛了50F 10/25 15:31
→ kinmengon: 鳳山環境不錯啊 生活機能也好。不過就市容......51F 10/25 15:32
推 Tosca: 就發展太久了市容很老 鳳山一堆古蹟可以追述到清朝52F 10/25 15:33
推 chienchung: 衛武營旁公寓4x年, 有在傳都更. 舊大統那間壽司郎週53F 10/25 15:33
→ chienchung: 六晚上人都很多, 八九點還一堆人在吃…還好我都是下
→ chienchung: 午五點就去吃不用排隊XD
噓 leiouter: 還要看坪數大小吧。56F 10/25 15:34
→ Tosca: 一間才賣600多其實建商慢慢收就能自己都更了57F 10/25 15:34
推 z5411: 拉拉破旁邊有跌的嗎 好想再買一間58F 10/25 15:34
推 lossa35: 鳳山還有城門城牆跟砲台…真的很老…59F 10/25 15:37
推 Lime5566: 鳳山就本來就住鳳山或在附近工作的 才會買 原本住高雄市60F 10/25 15:37
→ Lime5566: 區的人根本不會想買鳳山
推 n3688: 媒體報台積電來時,鳳山新建案就已漲一波了62F 10/25 15:38
推 chienchung: Lalaport旁邊是好像是台電宿舍, 沒貨…63F 10/25 15:38
推 cckhyofg: 鳳山新建案就真的一坪40了 查實登就有了64F 10/25 15:50
推 skyg: 鳳山在高雄房價表現算很好，去查清華富安指數就知道65F 10/25 15:53
→ webber123: 誰要買鳳山 笑死66F 10/25 15:55
推 junior020486: OGC真的是魯蛇，ㄏㄏ67F 10/25 16:01
推 golover: 要分北鳳山跟南鳳山68F 10/25 16:04
→ golover: 北鳳山有文山特區，還有outlet南鳳山一堆乞丐
推 golover: 北鳳山鄰近澄清湖，還有長庚跟棒球場，跟南鳳山差太多，
→ golover: 南鳳山一堆低端，像是五甲黑桃
推 Tosca: 南鳳山中崙那邊還很大一片可以蓋 其實有的漲啦72F 10/25 16:07
→ Tosca: 北鳳山其實就等大寮那邊重劃區帶動漲就好
→ Tosca: 大寮漲鳳山一定跟著漲 鳳山怎麼可能賣比大寮便宜啦XD
→ Tosca: 就像你們舊高雄市區在看不起鳳山一樣 鳳山就這樣看大寮XD
→ JOKO58802218: 跌？76F 10/25 16:10
推 qooisgood: 一定是鳳山勇士還沒來77F 10/25 16:16
推 pptsuck: 漲不動x 屋主不想賤賣v78F 10/25 16:18
→ defendor007: 交通超爛的地方 又一堆8+979F 10/25 16:24
→ chienchung: 不過國道七號會不會造成大寮位階提升幹掉鳳山啊…怕80F 10/25 16:25
→ chienchung: 爆XD
推 xupmc: 鳳山空地還這麼多，怎麼都更...想太多82F 10/25 16:29
推 switching: 鳳山路超小條 哪有跟市區比阿83F 10/25 16:30
→ peggy345: 鳳山舊市區就是沒地了才會有文山，現在文山沒地了才會往84F 10/25 16:31
→ peggy345: 五甲蓋，不然五甲以前可是出名的89產地，凱銘跟黑桃聽過
→ peggy345: 嗎？
→ peggy345: 然後鳳山一堆老人打死不賣房的，鳳山火車站南邊那個釘子
→ peggy345: 戶就是最經典的
→ deann …
→ deann: 鳳山4字頭 懂得就懂89F 10/25 16:37
→ prj: 鳳山火車站巷子裡京站STAR成交都40了,好可怕~~90F 10/25 16:42
→ kuluya997: 都更是指lalaport週邊，尤其等O10衛武營站聯開案發出91F 10/25 16:47
→ kuluya997: 去四周根本沒空地。旁邊醜醜的彩繪村公寓看要不要都更
噓 fanc79: 內文看清楚點，多多看了就高潮93F 10/25 16:58
推 cckhyofg: lala旁邊就有國一了 國七不要搞笑了好嗎94F 10/25 17:00
推 qkla: 房市本來就在緊縮，投資客都在炒台積周圍，自然買氣不佳95F 10/25 17:13
噓 sla529: 笑死96F 10/25 17:18
→ holmes2136: 滿多人鳳山通勤到楠梓的啊97F 10/25 18:06
推 CCOOGG: 多多不怕套 一山還有一山高 看看多多下場如何98F 10/25 18:19
推 hellogym: 多多下場就是賺飽飽 舒服99F 10/25 18:23
→ SDFSDF: https://reurl.cc/3ekVXO100F 10/25 18:40
→ SDFSDF: 想買倒給你啦 上面連結有一二樓公寓
→ SDFSDF: 鳳山公寓中利街實登有上一千的 賣850不是大逃殺是什麼
公寓出售,近三井outlet lalaport六,鳳山區中利街 | 樂屋網
[圖]
位於高雄市鳳山區中利街中古屋,為公寓、23.9坪、6房6衛的住宅,鄰近捷運鳳山西站出口1、高雄市鳳山體育場附設游泳池、中和公園、家樂福鳳山店、中山國小、高雄市議會(忠孝國中)公車站。看更多更新買賣房屋物件，快上樂屋網。 ...

 
推 kurenaiz: 鳳山很大耶 是哪邊的鳳山啦103F 10/25 18:41
→ forsacred: 鳳山真的是交通很黑暗的地方104F 10/25 18:46
→ SDFSDF: 那公寓還是四樓公寓 持14坪地隔6套房105F 10/25 18:47
→ SDFSDF: 有的地方連國十都上不去 笑上國一不用5分鐘的交通差…
→ SDFSDF: 台鐵捷運都是謎 鳳山直接給你10站 然後沒人搭運量超低
噓 skyg: 這新聞連回都不想回，看房價指數就知道鳳山很強108F 10/25 18:55
→ skyg: 鳳山一堆重大建設都已經規劃好，鳳山如果會跌，那高雄慘了
→ skyg: 不過鳳山的路真的很小，感覺交通沒救了
→ skyg: Lalaport那邊自由路平日就很塞，之後只會更塞，慘!!
→ SDFSDF: 北上走建國溜超快 上中正九如的自己想清楚112F 10/25 19:02
推 Watanabe: 鳳山很大...一堆外地人懂個屁...113F 10/25 19:10
推 mangojocker: 台鐵捷運轉去搭高鐵很方便耶114F 10/25 19:12
→ SDFSDF: 鳳山致命傷很簡單 毫無北部人買盤 甚至文山也沒有115F 10/25 19:13
→ mangojocker: 已經夠擠了35萬戶 縣市合併後 原本三民區一直最多戶116F 10/25 19:14
→ mangojocker:  幾年前被鳳山超越就回不去了
→ SDFSDF: https://reurl.cc/r60Wz1118F 10/25 19:16
→ SDFSDF: 投資客套人案例 9個月 638->1068
中利街52號 | 鳳山區中古屋租屋房價查詢 - 591實價登錄
[圖]
中利街52號位於高雄市鳳山區，實價登錄2筆，均價萬/坪。591提供中利街52號社區資訊,包括中利街52號房屋出租、出售、實價登錄、社區評價等，更多情報還可諮詢社區專家。 ...

 
→ skyg: 我也覺得鳳山不需要投資客資金來炒，本身就已經夠強了120F 10/25 19:18
→ SDFSDF: 房價不夠高怎麼弄掉國宅公寓…121F 10/25 19:21
推 yo4126: 連東京都那個都可以成交30.你就知道鳳山有多夯122F 10/25 20:21
推 iamhappyQ: 小漲200% 大跌10% 空空大獲全勝123F 10/25 20:22
→ fanc79: 左楠梓右和發北仁大南小港，東西南北四線齊發，國七家黃124F 10/25 20:27
→ fanc79: 捷，三井再中間，尬到不要不要的
推 ru04hj4: 不可能 絕對不能 絕對是吃貨文126F 10/25 20:39
推 zzyzx: 楠梓橋頭抬轎韭菜買到漲停怎不報127F 10/25 20:39
推 kktt254: 市區住習慣後完全不想去鳳山 交通亂路又小128F 10/25 20:53
→ kktt254: 鳳山只剩那個拉拉破能說嘴而已
→ kktt254: 我記得文山特區門牌不是三民區嗎
推 Tosca: 文山特區 三民鳳山各一半131F 10/25 20:56
→ kktt254: 御廳苑的門牌是三民區132F 10/25 20:56
→ Tosca: 三民區門牌比較熱門一點因為是陽明國中學區133F 10/25 20:56
→ Tosca: 文山特區最大間那間耳鼻喉科就是鳳山區門牌
推 Tosca: 老高雄市人不想來住鳳山正常啦 但鳳山移入人口非常多
→ Tosca: 鳳山的小學幾乎都是滿招 甚至我兒子小學一年級還增班XD
→ Tosca: 所以鳳山就是個 市容很老 但人口很年輕很有活力的組合
→ Tosca: 我跟你說鳳山養得起壽司郎這是很恐怖的
→ Tosca: 你們要知道老人是不可能去吃壽司郎的 又貴又是生的XDDDD
→ Tosca: 壽司郎幾乎都是中年人帶小孩或年輕人去吃 居然吃得起
推 skyg: 壽司郎是有很貴嗎，屏東市人口流出20年了，還不是有藏壽司141F 10/25 21:02
→ skyg: 屏東市人口不到20萬了
推 Tosca: 壽司郎貴不貴看你怎麼吃啊 很多人60元以上就不敢拿了143F 10/25 21:02
→ Tosca: 藏壽司輸一節啦 因為他品項很少高價位的
→ Tosca: 以菜單高級程度來講 壽司郎 > 藏壽司 > 爭鮮
→ SDFSDF: 還好衛武營TOD是苓雅 新中油也是苓雅 慈濟留給鳳山146F 10/25 21:03
→ Tosca: 拜託壽司郎可以提供安康魚肝 才40元一盤147F 10/25 21:04
→ Tosca: 你們要知道以前要吃安康魚肝只能去高級壽司點一餐一千五的
→ Tosca: 更不用說鮪魚大腹也才80元一盤 你去東港吃看看 好幾百
→ skyg: 我剛GOOGLE兩間菜單，差不多啊，大眾品項都是40元150F 10/25 21:05
→ skyg: 也沒有說壽司郎價格高出一截啊
→ cocoi: 拉拉破一蓋好就有人要後悔惹。連慈濟都插旗了152F 10/25 21:12
推 Tosca: 差超多好嗎 沒有鮪魚大腹就輸慘了153F 10/25 21:14
→ Tosca: 而且也沒有鰤魚阿
→ Tosca: 藏壽司那個品項就很一般 就比較高級的爭鮮
→ Tosca: 你去日本吃壽司就知道 壽司郎的品項比較接近日本水準
推 skyg: 現在也不是在講食材好壞，好不好吃，那個都見人見智157F 10/25 21:17
→ skyg: 我只是說要養起一間壽司店也沒那麼困難，屏東市人少那麼都行
→ skyg: 總不可能把屏東市那間藏壽司換成壽司郎，那間就會倒店吧
→ skyg: 可以看看到時Lalaport能不能撐住，那邊路很塞，開車去很麻煩
推 gaussjordan: 百貨公司會倒不可能是因為塞車吧 七期塞成那樣161F 10/25 22:11
→ fanc79: 那邊捷運出口耶，附近還有國道，三井投資也有說要吃交通162F 10/25 22:54
→ fanc79: 匯集點，未來還有黃線，要多誇張才能倒？
推 hyuchi0202: 東港鮪魚大腹跟日本一樣一個200多台幣164F 10/26 02:40
→ hyuchi0202: 但是難吃得要死 跟噴一樣
推 hank7218: 鳳山範圍很大，要分區域，文山特區的店也有吃到三民區166F 10/26 02:46
→ hank7218: 的人口
→ hank7218: 我自己是不會想去買五甲那
推 Kaiserguy: 有高雄市買 高雄縣誰要去169F 10/26 09:03

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