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作者 標題 [新聞] 新青安帶來活水 甜甜房價恐不會來
時間 Wed Oct 25 08:52:41 2023
標題：
網址： https://reurl.cc/5O3R1q
來源: 工商時報 黃有容
日期： 2023/10/25 04:10
內文：
新青安催出了台灣首購族的「剛性需求」，且案量超乎預期，也給了建商更多信心。在買
賣雙方對於價格的期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準
。
賣雙方對於價格的期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準
。
新青年安心成家貸款專案上路兩個月餘，據財政部統計，8月上路至9月底受理案件已達11
,593件，這還未計入7月時已經提前受理、要等到8月適用新青安貸款再撥貸的案件，就已
超過今年前七月的總件數。對公股銀行來說，無非是一種「補血」，不過這些剛性需求的
浮現，也讓民眾一心期盼的「房價甜甜價」愈來愈遠。
,593件，這還未計入7月時已經提前受理、要等到8月適用新青安貸款再撥貸的案件，就已
超過今年前七月的總件數。對公股銀行來說，無非是一種「補血」，不過這些剛性需求的
浮現，也讓民眾一心期盼的「房價甜甜價」愈來愈遠。
據財政部統計，新青安上路前的7月，公股銀青年安心成家專案撥貸金額單月72.51億元，
新青安上路首月遇到房市一向較弱的民俗月，第二個月、9月撥貸金額340.23億元，是上
路前的逾4倍，公股銀主管也指出，新青安真的催出了台灣首購族的「剛性需求」，且案
量超乎預期。
新青安上路首月遇到房市一向較弱的民俗月，第二個月、9月撥貸金額340.23億元，是上
路前的逾4倍，公股銀主管也指出，新青安真的催出了台灣首購族的「剛性需求」，且案
量超乎預期。
根據不動產業者統計，在央行「打炒房」政策連發下，台灣不動產交易量今年至今一路量
縮，民眾不斷期待房價也能縮。國銀主管不諱言，建商對於新建案的開發仍興致缺缺；不
過，在已開工的預售屋和新成屋上，因為建築成本很高，建商還是不願意「賠錢賣」的。
加上新青安上路這兩個多月來案量大爆發，也給了建商更多信心。在買賣雙方對於價格的
期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準。
縮，民眾不斷期待房價也能縮。國銀主管不諱言，建商對於新建案的開發仍興致缺缺；不
過，在已開工的預售屋和新成屋上，因為建築成本很高，建商還是不願意「賠錢賣」的。
加上新青安上路這兩個多月來案量大爆發，也給了建商更多信心。在買賣雙方對於價格的
期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準。
那麼，展望未來，有可能等到房價大跌的一天嗎？根據各銀行統計，即使都更案部分還算
熱絡，土建融的新承作量比去年明顯低了許多，這也代表「打炒房」政策有顯著效果，但
是，未來新屋「供給」若變少，剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言
房價會「有感下跌」。
熱絡，土建融的新承作量比去年明顯低了許多，這也代表「打炒房」政策有顯著效果，但
是，未來新屋「供給」若變少，剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言
房價會「有感下跌」。
銀行主管坦言，其實房價如果崩跌，對整個社會的經濟都會造成問題，就例如大陸的房地
產危機，營建業一倒，大至金融業，小至民眾承擔爛尾樓等，負面連鎖效應難以估計，因
此政策只會停留在「打炒房」，而不是「打房」。
產危機，營建業一倒，大至金融業，小至民眾承擔爛尾樓等，負面連鎖效應難以估計，因
此政策只會停留在「打炒房」，而不是「打房」。
心得：
1. 9月撥貸金額340.23億元，是新青安上路前的逾4倍。
2. 不動產交易量今年一路量縮，民眾不斷期待房價也能縮，因為建築成本很高，加上新
青安上路，也給了建商更多信心。
（等等，國際租客不是說每量=沒價）
3. 未來可能等到房價大跌嗎？剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言
房價會「有感下跌」。
（有啊，國際租客不是說1年下跌10%，要連續跌好幾年。
4. 銀行說，房價如果崩跌，對整個社會的經濟都會造成問題，因此政策只會停留在「打
炒房」，而不是「打房」。
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※ 作者: yihua2 2023-10-25 08:52:41
※ 文章代碼(AID): #1bE6RSuu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698195164.A.E38.html
推 : 沒事 看得懂的都已經趕快上車了 看不懂的 嘻嘻 撿角囉1F 10/25 08:57
推 : 跟真理畢業的認真什麼2F 10/25 09:01
推 : 傑出低能校友？3F 10/25 09:08
推 : 政府帶頭做多 有人做錯邊的嗎???4F 10/25 09:09
推 : 問就是跌5F 10/25 09:11
推 : 連小學生、菜市場阿嬤都知道all in買房能夠致富，還6F 10/25 09:17
→ : 不趕快貸好貸滿上車！
→ : 不趕快貸好貸滿上車！
→ : 10年後回頭看都是甜甜價，我也懷念雞排50的年代啊回不8F 10/25 09:29
→ : 去了
→ : 去了
推 : 終於看透政府用心良苦在何處10F 10/25 09:29
推 : 看看政府有要關心魯空嗎？ 哈哈哈哈11F 10/25 09:33
推 : 跟沒買過房的國際租客計較什麼？愛幹幹叫讓他去叫啊12F 10/25 09:44
推 : 一年跌十趴13F 10/25 09:45
推 : 首購1250萬啊，政府公訂價14F 10/25 09:45
推 : Book能，今年還有兩個月要崩10%15F 10/25 09:47
→ : 空空別哭 就說跟著政府走 一起賺大錢不好嗎16F 10/25 09:49
→ : 最近好像真的一堆低總的都從591上消失了17F 10/25 09:49
推 : 打炒房和打房就是同件事......18F 10/25 09:53
→ : 沒有什麼打炒房，房價跌對政府沒好處
→ : 房價樓地板就是1250
→ : 沒有什麼打炒房，房價跌對政府沒好處
→ : 房價樓地板就是1250
推 : 剩兩個月就會跌10%了 大家再等一下21F 10/25 10:07
推 : 昨天看到這影片，邊看邊笑https://www.youtube.com/watch?v=DDWB4MbwaPw&t=2s22F 10/25 10:10
→ :
→ : 抱歉更正
→ : https://www.youtube.com/watch?v=DDWB4MbwaPw&t=2s
→ :
→ : 抱歉更正
→ : https://www.youtube.com/watch?v=DDWB4MbwaPw&t=2s
推 : 本來就不會有甜甜價 傻空輸人家越來越多了26F 10/25 10:15
推 : 591上面的房源都有房仲在管制，某些價格帶或屋齡的房子27F 10/25 10:17
→ : 不會出現或非常稀少
→ : 不會出現或非常稀少
推 : 記得前幾個月還有新聞說建商快死了，哭哭29F 10/25 10:19
推 : 千來萬的通通買起來30F 10/25 10:21
推 : 建商會死啊，就像便當店會倒，但便當幾乎不會降價31F 10/25 10:22
推 : 國際房仲說1年跌10%啊,還在精神喊話32F 10/25 10:27
推 : 建商說一個月賣不到一間耶，所以誰說的是真的33F 10/25 10:27
→ : 建商又不能馬上吃到這紅利 交易量被轉到中古屋反而對34F 10/25 10:28
→ : 建商不利
→ : 建商不利
推 : 我七月也是上車了36F 10/25 10:30
推 : 總價三千萬以上的確很難賣，一個月賣不到一間跟青安又不37F 10/25 10:34
→ : 衝突
→ : 衝突
→ : 內政部統計第二季全台平均漲6.1%，國際房客的預言還有239F 10/25 10:37
→ : 個多月的時間，要跌超過16%才會實現，加油
→ : 個多月的時間，要跌超過16%才會實現，加油
推 : 溫ㄚ巴：量縮漲價都假的 假的 我沒輸41F 10/25 10:38
推 : 溫阿巴流量都是血賺42F 10/25 10:38
推 : 到底是誰教他量縮價會跌啊43F 10/25 10:39
推 : 一萬一千個空空通過人道走廊轉多多44F 10/25 10:47
推 : 堪比敦克爾克大撤退
推 : 堪比敦克爾克大撤退
→ : 原來剛性需求還可以"催的出來"？我真的漲見識了~wwwwwwww46F 10/25 10:57
推 : 青安這三年逼很多人都提早上車了，那買預售屋的人三年後47F 10/25 11:02
→ : 要出貨給誰啊？
→ : 要出貨給誰啊？
推 : overbooking 讚讚49F 10/25 11:28
推 : 真的人道列車開了 你不上怪誰？青安是限定親屬名下不能50F 10/25 11:41
→ : 有房才能申請，不像一般首購是名下無聯徵為2的貸款名目
→ : 來認定。
→ : 有房才能申請，不像一般首購是名下無聯徵為2的貸款名目
→ : 來認定。
推 : 甜甜價根本就是幻想53F 10/25 11:52
推 : 身邊三位朋友立刻上車新青安 原本不買的都買了54F 10/25 12:04
推 : 甜甜價就是最好不用錢55F 10/25 12:04
推 : 國際房仲：一年跌10%，今年還有2個半月56F 10/25 12:05
推 : 胡說！明明一年跌10趴勢在必行，房價甜咪點就快到了57F 10/25 12:08
→ : ，真心建議還沒買房的再等等
→ : ，真心建議還沒買房的再等等
推 : 想問一下 溫阿巴是什麼梗?59F 10/25 12:26
推 : 原來Andrew所問一年跌10%是你自己講的啊60F 10/25 12:27
推 : 一年跌10% Zack溫ㄚ巴61F 10/25 12:29
→ : 2024投資客逃命潮要崩崩了 等2025溫ㄚ巴定存到期買房後
→ : 才會漲 嘻嘻
→ : 2024投資客逃命潮要崩崩了 等2025溫ㄚ巴定存到期買房後
→ : 才會漲 嘻嘻
推 : 原來是優土伯 可是為什麼要叫溫阿巴? XDDD64F 10/25 12:35
推 : 2025下半年才是房市低點 再等等阿巴美金到期 那時會進場65F 10/25 12:42
→ : 買房？ 又是一個長期看跌但還是要買的... 強烈剛需 看跌
→ : 但還是要買不租
→ : 買房？ 又是一個長期看跌但還是要買的... 強烈剛需 看跌
→ : 但還是要買不租
推 : 超級租屋房客aka租屋美金神表示：一年跌10%68F 10/25 12:43
推 : 阿巴在曼谷買房要當包租公了？？ 粉絲浮木-169F 10/25 12:49
→ : 選前打房正常70F 10/25 12:58
→ : 準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改
→ : 準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改
推 : 本就是炒房的政策 換個名字就變幫助年輕人了 意外嗎72F 10/25 14:46
→ : 要相信政府炒房的決心好嗎
→ : 要相信政府炒房的決心好嗎
推 : 唉，還在說炒房，看不懂就繼續當低端吧74F 10/25 15:49
推 : 利率補助首購 減輕首購壓力被說炒房 不補貼又嗆買不起 可75F 10/25 16:05
→ : 能真的要政府給尚未買房的一人免費配一間房 才能滿足716
→ : 的公平正義
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推 : 什麼都炒房，沒有幫你準備好頭期就是炒房 d78F 10/25 16:47
→ : 每個月家庭收入就是那麼多，不可能再漲30年的79F 10/25 18:38
推 : 還不趕快上車？80F 10/25 23:05
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