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作者 標題 [心得] A7重劃區 - 投資案例分析
時間 Sun May 28 10:19:13 2023
這一篇談投資
房版大佬分享, 不動產的精髓在於”買進”
方向對了, 未來轉手只是多賺.少賺的差別而已
那A7重劃區還有什麼投資機會呢?
上篇文章分享
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45
投資就必須買在市場行情的下緣
也就是33附近為相對安全的買點(躺著等拉抬)
另外需留意A7現況的主力產品為總價600萬~1500萬(成交率八成)
https://i.imgur.com/TikkViO.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TikkViO.jpg)
資料來源：A7社團世豪哥整理數據
因此, 投資建議放棄近捷運的想法
目前除了零星個案如華悅城.皇翔等
捷運住宅通常成交在行情上緣, 或總價超出1500萬
非投資首選
另一個不錯的切入點是”學區宅”
以雙北經驗可設籍明星學區, 房價通常表現不差
有無近捷運就其次了(客群不一樣)
https://i.imgur.com/PQ7WlbK.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PQ7WlbK.jpg)
https://i.imgur.com/dAqMppp.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dAqMppp.jpg)
文青學區為樂善里2-5鄰及文青里 4-41鄰
範圍約為文青生活圈+部分合宜生活圈
後續註定是滿額學校, 預計申請條件會變嚴格
(參考台北熱門學區有的要檢附權狀)
接著設立條件為區域內「最低總價兩房」
多數建商規劃26/27坪, 不含車至少要850萬up
市場篩選一圈後, 阿和的早鳥符合投資入場資格
阿和的缺點很明確
地點在文桃路末端.與捷運無緣
臨壽山路口.明顯一支電線塔在東方
優點的部分
免工程款.不綁車位.設籍文青
最低總價兩房.格局不差(C3.C5)
權狀21.7坪, 室內+陽台約14.4坪
早鳥不含車位開700多萬
這類型吃總價,沒意外轉手單價可成交在行情上緣
也就是入手在行情下緣.脫手在行情上緣
租金行情約2萬, 進可攻退可守 怎麼輸0.0
莫忘世上苦人多
已反應價格的缺點.就不視為缺點
你會問為啥不改買中古?
那直接看信義可以買到什麼
https://i.imgur.com/ICuENvF.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ICuENvF.jpg)
整個A7重劃區只有兩筆..
一筆車位, 另一筆新潤一房一衛
單價開到50幾xD
最後說明
該房型專案發現賣太快
至少拉了兩次價. 要創社區新高的
所以請自行做功課.找尋其他機會點
投資只提供心法.沒有叫你無腦跟單
如本文讓你有所收穫, 那恭喜你
如意見不同, 你才是對的.能賺錢都是好方法
取之於房版 回饋於房版, 謝謝
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※ 作者: x156w423 2023-05-28 10:19:13
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推 : 推一個～1F 05/28 10:22
→ : 住a7遠離捷運zzzz2F 05/28 10:29
噓 : 買到和境那邊離捷運站遠到超誇張的距離穩被套牢拉3F 05/28 10:46
→ : 買A7當然要買離捷運站近的 傻了啊你
→ : 買A7當然要買離捷運站近的 傻了啊你
→ : 客群不一樣. 捷運買點已經過了, 投資找低位階的5F 05/28 10:53
→ : 價差高達25%-30%, 佈局等待收斂
→ : 價差高達25%-30%, 佈局等待收斂
→ : 就讀學員多數合宜或社會住宅會成為明星學校嗎？7F 05/28 11:04
推 : RIP ZhuBeiCity 已經在驗屋8F 05/28 11:05
噓 : A7離開捷運700米就不太可能漲了9F 05/28 11:18
→ : 走路到甲子園那邊就已經是極限10F 05/28 11:19
噓 : A7不離捷運近的…你是打算叫那些被遷走的回來跟妳買11F 05/28 11:22
→ : 嗎…弄清楚剛需在哪 再來教人
→ : 嗎…弄清楚剛需在哪 再來教人
推 : 和境價格很穩，之後南亞還有12吋晶圓廠在附近，車程3分鐘13F 05/28 11:26
→ : 。
→ : 。
推 : 600m內是捷運使用15F 05/28 11:29
→ : 就說有人反指標
推 : 100%靠捷運的地方 買一個剛好不太適用捷運的距離 再
→ : 來大樓低樓層，山路景觀面7-11 嫌晚上不夠吵是吧？
→ : 再來風切 A7空污剛好灌入
→ : 真的是神選
→ : 就說有人反指標
推 : 100%靠捷運的地方 買一個剛好不太適用捷運的距離 再
→ : 來大樓低樓層，山路景觀面7-11 嫌晚上不夠吵是吧？
→ : 再來風切 A7空污剛好灌入
→ : 真的是神選
推 : A7就是要買空橋廊道沿線21F 05/28 11:34
推 : 買一個超偏僻的地點穩套啦22F 05/28 11:53
→ : 記得只能買捷運10分鐘內的距離
推 : 你可以買合宜宅啊
→ : 記得只能買捷運10分鐘內的距離
推 : 你可以買合宜宅啊
推 : 超過7分鐘就GG了啦 還10分鐘勒25F 05/28 11:57
推 : 我也投資A7，但那個點真的買不下去…..26F 05/28 11:58
推 : 感謝分享27F 05/28 11:58
推 : 這案走路到A7，用估狗街景圖算要22分鐘，偏僻慘28F 05/28 11:59
→ : 重點還是價格，有些人就是有地緣但是沒有捷運需求，如果29F 05/28 12:01
→ : 一開始就定位就很明確不吃捷運，那推文又何必強調離捷運
→ : 多遠，搭捷運的就不是這個物件的客群
→ : 一開始就定位就很明確不吃捷運，那推文又何必強調離捷運
→ : 多遠，搭捷運的就不是這個物件的客群
推 : https://i.imgur.com/891W18i.jpg32F 05/28 12:07
→ : 到台北車站就23-38分然後還要走路10分鐘 哈哈哈啊哈小
→ : 笑死
→ : 5分鐘就已經緊繃了
→ : 10分鐘根本吃屎
→ : 超過5分鐘 捷運就廢了
→ : 到台北車站就23-38分然後還要走路10分鐘 哈哈哈啊哈小
→ : 笑死
→ : 5分鐘就已經緊繃了
→ : 10分鐘根本吃屎
→ : 超過5分鐘 捷運就廢了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/891W18i.jpg)
→ : stevshin 你把手上的兩房捷運宅700萬賣我啊.38F 05/28 12:09
→ : 阿你不知道富堡已經拉到1000萬囉, 幹話仔 = =
→ : 阿你不知道富堡已經拉到1000萬囉, 幹話仔 = =
推 : 再來 不如直接開車，直接開車就不需要住那邊了 笑死40F 05/28 12:14
→ : 你直接line 問他阿 他line id 到處分享耶
推 : 道富 到 站650m
推 : 他兩房低樓層買到1100了 還賣你700喔XD
→ : 你直接line 問他阿 他line id 到處分享耶
推 : 道富 到 站650m
推 : 他兩房低樓層買到1100了 還賣你700喔XD
推 : 買和境那個地點是搞笑嗎！A7最差的地點。離捷運站走44F 05/28 12:30
→ : 路至少30分鐘以上 周圍沒有任何生活機能。該不會是kus
→ : o逢甲學店傻多吧
→ : 你可以去買皇翔或是名軒遠雄文青啊
→ : 買和境根本穩套那地點
→ : 路至少30分鐘以上 周圍沒有任何生活機能。該不會是kus
→ : o逢甲學店傻多吧
→ : 你可以去買皇翔或是名軒遠雄文青啊
→ : 買和境根本穩套那地點
推 : 好慘喔 反指標 現買現套49F 05/28 12:35
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4OY1vT8.jpg)
噓 : A7還不買捷運站旁，笑死，那還買那邊的意義是什麼52F 05/28 12:42
推 : jacky 好慘啊 現買現套53F 05/28 12:42
推 : 開車新北門牌一堆可以選54F 05/28 12:50
推 : 五十步一直笑百步 捷運宅會套 結果百步的根本早就不是55F 05/28 13:10
→ : 捷運了
→ : 捷運了
噓 : 33附近為相對安全的買點。真是謝謝你的分析57F 05/28 13:24
→ : 怎麼感覺怪怪的... 我寧願加錢買捷運阿58F 05/28 13:26
推 : 離捷運遠不太可能漲? 可以去搜禾悅花園59F 05/28 13:31
噓 : 要搞清楚，是真的凹區？ 還是市場給的定位就是這個60F 05/28 13:32
→ : 價錢
→ : 自住沒差，投資的話策略可再修訂
→ : 價錢
→ : 自住沒差，投資的話策略可再修訂
推 : 習慣騎車/開車的人買那邊不錯啊，便宜離山下又近63F 05/28 13:46
→ : 整個A7 3字頭的建案也不多了
→ : 整個A7 3字頭的建案也不多了
推 : 離捷運進的還沒蓋好勒，交屋潮過後才是考驗65F 05/28 14:02
推 : 現在40了喔？太爽了吧，賺翻了66F 05/28 15:55
→ : 不如買桃園就好 傻帽67F 05/28 16:08
推 : 分析給推68F 05/28 16:58
推 : 大部分人怎麼都不願意實際建案看一圈，看發言都是網路資訊69F 05/28 17:09
→ : 看一看的言論而已，真的是很吃虧耶，拿寶貴的時間開玩笑
→ : 看一看的言論而已，真的是很吃虧耶，拿寶貴的時間開玩笑
推 : 可能要先想想A7的賣點是什麼...71F 05/28 17:36
推 : 會看壞A7的就那一票用地圖看房子的人啊，從20萬就開72F 05/28 17:54
→ : 始喊空污跟墳墓，看到4字頭了還在喊
→ : 始喊空污跟墳墓，看到4字頭了還在喊
推 : 在地仲仲路過,給推74F 05/28 18:27
噓 : 喔75F 05/28 20:25
推 : 買A7不如買新竹76F 05/28 20:49
推 : 下一波開價都40+，之後想賣多少？現在還要進場？77F 05/29 02:59
推 : A7就是要離捷運近呀..文青才收幾班...79F 05/29 16:20
噓 : 買a7不買捷運…..邊緣中的邊緣80F 05/29 16:46
推 : 買a7 不如捏著上a982F 05/29 17:48
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