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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-28 08:23:30
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
時間 Sat May 27 14:07:23 2023

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 之前探討過但多數人還是不信
: 都說那是社會底層
: 最近去看了一場裝潢
: 地點在大安區精華區的華夏三樓
: 長輩一個90歲的，子女4個子女60-70歲，只有一個有結婚但老公過世，孫女離婚帶兩個小
: 孩
: 悲慘故事早年長輩打拼留下這間室內40坪的大安區華夏，屋齡近50年原始屋況，裡面爛的
: 差不多把樓下漏的不成人形
: 基本上一家五口都只靠老人津貼與之前存款過活
: 最近存款花光了剩下房子
: 孫女想協助安置老人，賣掉房子去租房子過活
: 問題房子裡面真的太爛被堆滿廢棄物
: 光清垃圾保守估計要30萬
: 問題來了......
: 房子市值約5000萬，現金0
: 搬家安置清垃圾，簡單弄乾淨有點賣相，至少要準備100萬，孫女願意代墊
: 可是難在要如何找到屋主願意把房子租給，5個老人加起來超過400歲
: 沒先安置無法處理
: 如果先買在賣由於需要無障礙，且需能應付5個老人，未來看護外勞需求，這房子至少200
: 0萬，孫女無法負擔
: 就在那無解
: 你可以不信但社會新聞一堆
: 最後老人一起尋短
: 我認為這問題比起，讓年輕人買房不重擔的居住正義，還要重要非常非常多
這很簡單啊,
先拿房子去貸款,
5000 萬房貸個二成 1000 萬
閉著眼睛都可以貸出來

三個老頭子+兩小孩
差不多租個35~40坪
就算大安區,行情差不多5~6萬
找到標的後跟房東說
願意付超額租金一個月 10 萬
半年一約一次付清兩個月押金也就80萬

然後拿 500 萬找個律師信託
寫明這半年內,死一個人賠 100 萬給房東

這樣就有半年的時間去賣房
賣完再買就可以解套了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.95.48 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-05-27 14:07:23
※ 文章代碼(AID): #1aSPuTBw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685167645.A.2FA.html
※ 同主題文章:
　 05-27 13:23 a386036. ■ [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
● 05-27 14:07 jamo. ■ Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
　 05-27 16:59 Tosca. ■ Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
推 amordelcor: 這個太麻煩了 先說你要當那個房東嗎？1F 05/27 14:16
以前我缺錢的時候當然好啊
有錢賺何樂不為
萬一這半年有掛掉更是賺翻
因為正常老病死亡不算凶宅

現在嘛....還是可以
因為現在房子都助理在處理
顆顆~

→ kusomanfcu: 貸5成出來 沒什麼問題吧，然後就可以買房 頭期加中間2F 05/27 14:20
→ kusomanfcu: 的本利和了
→ kusomanfcu: 賣掉再清兩個的房貸
→ kusomanfcu: 租房太麻煩了
推 marsonele: 他們沒那麼聰明 不然不會全擠在一間破房子裡6F 05/27 14:32
推 albertming: 為何不把錢貸出來去住長照機構就好，不是簡單多了嗎7F 05/27 14:43
我猜他們還是想住大安區
不然不用這麼糾結

推 Mimmature: 結果房子賣不掉 倒欠一千萬 房子被法拍8F 05/27 14:44
→ popo889: 如果我跟你說 能貸出來的金融機構不多 你信嗎？你知道為9F 05/27 14:44
→ popo889: 什麼嗎？
我打過交道的銀行次數
版上比我多的應該沒幾個
能不能借怎麼借眉角一大堆
沒必要也不需要在板上寫~

→ Mimmature: 現金沒多少 連住的地方都沒了 這就是嘴上功夫11F 05/27 14:44
→ Mimmature: 房蟲用你的悲慘人生 換得房蟲的幸福人生
推 junior020486: 最好是賣不掉，大安區賣不掉，你想太多了，八德破13F 05/27 14:47
→ junior020486: 爛公寓都賣的掉，果然魯空只會幻想
推 metam: 這案例也沒養小孩，根本賺的都自己花15F 05/27 14:52
推 d8613518: 沒有足夠現金流貸的出來？16F 05/27 15:14
推 het97306: 沒有還款能力，真的貸得出來嗎17F 05/27 15:14
→ d8613518: 沒有現金流擺明變呆帳要處理，銀行又不是私人放貸討債18F 05/27 15:15
→ d8613518: 集團
推 amordelcor: 柯柯 那就快去呀20F 05/27 15:23
推 ice1015: 這個要貸款很容易啦，只是處理的人要有絕對的主導權，說21F 05/27 15:25
→ ice1015: 一不二的那種，不然很容易被老人覺得總有刁民想害朕，頭
→ ice1015: 洗到一半卡住就死了
→ ice1015: 前兩天去醫院開一個微創，人都已經在手術室前的等待休息
→ ice1015: 室了
→ ice1015: 一個阿媽才在說他不要動膝蓋微創，家屬在那講你不要管她
→ ice1015: 就開，醫護立馬說，他本人說不要的話，誰都不敢幫他開，
→ ice1015: 結果又推出去
→ concertotc: 這個年紀了 又沒有收入的現金流 很難貸款啦，銀行不29F 05/27 15:27
→ concertotc: 是吃素的
推 chouwang68: 這標的說貸不出來的，還款能力的，是不是只有存錢領31F 05/27 15:34
→ chouwang68: 錢過？！我都不需要思考就有兩種以上方法可以從銀行
→ chouwang68: 弄錢出來，更不要說熟知細節與操作的。
推 leocat: 沒現金流又不會怎樣，他是用資產做抵押呢34F 05/27 15:36
→ chouwang68: 這標的的癥結點在，老人不一定願意貸，也就是上面有35F 05/27 15:36
→ chouwang68: 人說的，真正執行者一定要有完全授權，回歸實務其實
→ chouwang68: 很難執行。
我也覺得問題應該
在於那幾個老頭子不肯

人老了警覺性都會變很強
尤其是只剩下單一資產的
交出去後等於全部看持有人的臉色過日子
所以會特別的頑固跟小心

很多不動產卡住動彈不得
大多是因為這樣的狀況
特別是這案子有三個當事人zzz

※ 編輯: jamo (36.231.95.48 臺灣), 05/27/2023 16:09:36
推 alotofjeff: 很多人就是知道方法，也不願去做，就懶到死38F 05/27 16:07
推 spermbox: 老人就毛一堆啊，又不願意搬走又不想去抵押貸款39F 05/27 16:10
推 ice1015: 這一看就知道從最上面90歲老母到下面四個七十歲子女 頭40F 05/27 19:01
→ ice1015: 腦裡裝滿了滿滿的...問題
→ ice1015: 很好解決的事到了這些老人手裡就是無解
推 gohit: jamo 你說你跟銀行打交道次數43F 05/27 20:22
→ gohit: 都數不清了…但遇到這些老人
→ gohit: 要是你也是難貸款吧????
推 secrete: 印象中貸款雖然資產抵押，但是要有還款能力，這幾個都完46F 05/27 20:38
→ secrete: 全沒有收入的話應該很難貸款，銀行要的不是你的房子，是
→ secrete: 要賺你的利息
→ kusomanfcu: 阿甘 我知道原因了 銀行真的也不好放貸49F 05/27 21:29
→ kusomanfcu: 因為太老了 要法拍也會有 不點交的風險
→ kusomanfcu: 年紀真的會是個問題
推 ice1015: 擔保品所有權人跟貸款人 可以不同人.....52F 05/27 21:30
→ kusomanfcu: 成數不會好看53F 05/27 21:30
→ kusomanfcu: 意思是 全部都太老了 除非 擔保品房子 貸款人是孫女
→ ice1015: 他二成能應急就夠了55F 05/27 21:31
→ ice1015: 1000萬能作很多安置的動作
→ ice1015: 是阿 貸款人可以是孫女
→ ice1015: 照我說 貸個幾百出來 把老人家全送去安養院住者 然後維
→ ice1015: 修清空房子 再拿出來賣就解決的事
→ ice1015: 很簡單的問題
→ ice1015: 不簡單的永遠是人
→ ice1015: 沒辦法解決的還是人
→ whk1895: 半年一年而已，直接去住高級飯店就好了，還包吃包水電包63F 05/27 21:34
→ whk1895: 清淨爽歪歪，沒事找律師簽什麼500萬信託？還要賠什麼100
→ whk1895: 萬？吃飽太閒？
推 ice1015: 這間房子遲早都得處份 會拖到這個份 一定都是人的問題66F 05/27 21:36
→ ice1015: 常見的大概就是 老人起家厝不肯賣 住習慣了不肯搬 送去
→ ice1015: 安養院就是不孝 反正各種你我聽起來就反智的理由
推 kusomanfcu: 重點是持有人那個超過90了 這個命題設的不錯69F 05/27 21:39
推 kusomanfcu: 以房養老的問題在90歲的子女四位都要同意
→ kusomanfcu: 最高到七成 以每人2萬每月來看一年120萬 30年也不是
→ kusomanfcu: 問題 畢竟房子還能繼續住
→ kusomanfcu: 繼承之後繼續下去就好然後整理的錢第一次額外多貸100
→ kusomanfcu: 萬 也夠
推 kusomanfcu: 以房養老屋齡+房貸要低於60
→ kusomanfcu: 然後年齡+房貸年限要小於90
→ kusomanfcu: 持有人90歲就破了,除非專案處理
推 kusomanfcu: 也就是可能繼承人全部都要當擔保人才可以然後可能還要
→ kusomanfcu: 有生前遺產規劃以及公證
推 kusomanfcu: 所以以房養老按照台灣鯛們的個性是不太可行的
→ kusomanfcu: 這個命題 不論是不是 真實的 情況就是無解 放推 等 90
→ kusomanfcu: 歲持有人過世才有辦法
推 kusomanfcu: 因為90歲如果搞贈與5000萬市價的房 我看 贈與稅馬上GG
→ kusomanfcu: 90歲 過世 繼承不下去 法拍 拿錢點交 結束
→ kusomanfcu: 這個是機率最大的未來
推 kusomanfcu: 靠北 5000萬 華夏三樓 50年 這什麼鬼，lol 根本故意
→ kusomanfcu: 的
推 kusomanfcu: 偏偏不是透天 然後華夏50年5000萬 這根本幻想問題
→ ice1015: 除非像我前面講的 要想處理 且能找出(被迫也行)真心信任89F 05/27 22:20
→ ice1015: 的人來處理 (看來就沒想過要處理)
→ ice1015: 不然一律建議放推
→ ice1015: 最後面 孫女再來收尾F4就好
噓 gohit: 所以我就說嘛 編故事也編像一點93F 05/27 22:24
推 Yishanhuang: 買凶宅險就好，信託幹嘛呢94F 05/28 00:21

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