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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-26 16:27:08
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
時間 Fri May 26 10:11:54 2023

※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 少子化一定有影響
: 現在還沒有明顯感覺是因為才剛影響到社會新鮮人
: 之後每年都會持續受少子化影響，累積起來再幾年就會有感了
少子化發酵影響房價,
要先打完幾個大魔王
1:都市化
2:家戶數增加
3:每人坪數需求增加

市中心房價是不受少子化影響的
所以少子化影響哪邊的房價?
偏鄉!
日本已經演給你看了
考古題都open book 了還不會抄?

所以很多空空都是這樣
拿著鄉下的房價來 murmur 市中心
這兩個根本就不在同一個宇宙
是在討論哪根毛我都看不懂

: 試想，如果一個區域幾乎沒人要接手
: 你建材、人力成本什麼的加上去
: 開再高，一樣沒機會成交，價格風險大增
: 沒成交的，你開再高都沒意義
你這個是從供給面來看
從需求面來看
你不可能不住房子
要嘛買要嘛租
買不起只好就去租

自然會有房東買來讓你付租金
這個世界各國都演給你看了

: 至於如就業密集區域則可能持續隨通膨上漲
: 畢竟一地難求，人口需求就在那邊
: 例如：新竹，其實感受不到人口減少與出生減少問題
: 未來大概就level 1 新竹科技大本營
: level 2台北服務大本營
: level 3五都精華區
: 其他大概都很難賣了…
: 你一坪開多高，拜託沒人要看要接，自嗨房價跟著漲嗎？
: 想太多了…
: 現在其實就有例子了，一些偏僻地方
: 你一坪開的跟新竹一樣試試看？
: 賣不掉自稱房價漲嗎？
: 未來能接受的基數大減喔！！
: 屋齡還增加喔，還要算持有成本呢
你也知道市中心不受少子化影響
那還討論個屁!
一些假裝認真討論少子化的空空
哪個是真的在討論偏鄉的房價?

嘴巴講著少子化,但眼睛中
只看的到蛋黃區捷運三房平車近公園
這種物件哦
除非臺灣死到剩 1/10 人口
也就是直接無條件幫空空
提升 90% 的 pr 值
不然再講 100 年少子化
社會 pr 值就擺在那,一樣買不起啦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.95.48 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-05-26 10:11:54
※ 文章代碼(AID): #1aS1LiRy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685067116.A.6FC.html
※ 同主題文章:
　 05-25 23:06 villagermess. ■ [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
● 05-26 10:11 jamo. ■ Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
　 05-26 12:21 TheDream. ■ Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
推 ice1015: 我就喜歡這樣粗暴的真男人1F 05/26 10:16
推 ayler88: 人口少到2/3以下,差不多1600萬,應該就有效2F 05/26 10:16
→ ayler88: 因為目前六都人口差不多總計1600萬
→ ayler88: 大家有生之年仍有機會看到這狀況,看最新預估是要2070年
你這是單算人口

你還要算以前是夫妻+三個小孩
5個人擠30坪
現在是夫妻兩個人就要住 20 坪兩房
多生一個小孩就要再加 10 坪
坪數需求上升最少一倍
然後法規越來越嚴
以前沒人管你容積建蔽
全部蓋到滿
還有公設比越來越高
以前 10% 現在 35% 起跳
都市能擺的人越來越少

如果再選上好點的執政團隊
把少子化辦公室改成多子化辦公室
引進外勞等正確的政策
空空少子化的美夢就呵呵~

→ kyova: 2070年，那時候六都大概全部百年古蹟。世界文化遺產。5F 05/26 10:22
→ kyova: 台北市內區域差異就這麼大了，何況其他合併縣市的。
→ kyova: 很多區域和物件我是很懷疑越來越挑剔的下一代會想去住啦。
→ kyova: 大概只能保證讓空空找的到廢墟鬼城可待。
→ kyova: 居住面積需求也很強勁。雙北人均實坪只有6坪。會夠才有鬼
→ kyova: 提倡人人百坪的居住正義~ 要有地方玩VR。慾望無窮阿~
推 Robben: 人少到1600萬 大概只剩6都能滿足基本生活11F 05/26 10:32
推 ayler88: 好奇現在六都裡面已經50年的老公寓,2070年那時狀況如何?12F 05/26 10:32
→ cygnuses: 所以就說那篇就是廢話啊，還被嘴，快笑死13F 05/26 10:33
→ kyova: 農地解放阿~ 家家戶戶 莊園別墅~~14F 05/26 10:35
台灣人不一定喜歡別墅
我觀察台灣不少人喜歡
住商混合方便的都市大樓

推 Sonian: 現在50年的老公寓 2070年就是100年老公寓呀15F 05/26 10:36
※ 編輯: jamo (36.231.95.48 臺灣), 05/26/2023 10:38:48
推 splendidpoem: 人口少到1600萬，代表郊區幾乎已經荒漠化而難以定16F 05/26 10:37
→ splendidpoem: 居，僅存的人都想擠進還保有生活機能的都市，導致
→ splendidpoem: 都市的房價會更飆漲。
→ splendidpoem: 郊區的發展，從來都是靠市區人口的外溢：先有市區
→ splendidpoem: 的過度發展和過多人口，才會開始將郊區發展成衛星
→ splendidpoem: 都市或副都心，以釋放市區的人口壓力。
→ splendidpoem: 換句話說：當總人口減少時，也只會優先填充市區的
→ splendidpoem: 人口，推升市區的發展。
推 ayler88: 說的對,未來台灣人人都要住個歐美農莊等級的空間24F 05/26 10:37
→ ayler88: 就算人口少到400萬都不夠住 XD
推 ice1015: 都說open book了 東京發展比台灣早20年 這個不夠open的26F 05/26 10:38
→ ice1015: 話 還有更久的紐約巴黎倫敦能當參考
→ ice1015: 密集型都市取向大概94這樣演進
推 TheDream: 最近十年，少子化，房價漲。這板上不是討論很多次了？XD29F 05/26 10:42
→ TheDream: 連屏東與雲林這些被少子化重擊的農業縣，房價有跌嗎？
→ TheDream: 要等少子化燒到六都，我想應該是要等非常非常久~
→ kusomanfcu: 人口約密度來看 要鄉下燒起來也要203532F 05/26 10:52
推 chouwang68: 派耶，但是我喜歡。XD33F 05/26 10:57
推 Bijala: 因為房子帶有資產性質（土地） 不完全是產品34F 05/26 10:58
推 meredith001: 偏鄉便宜但是產權很亂 一堆產權人過世後子孫開枝散35F 05/26 11:01
→ meredith001: 葉 那個要買也很麻煩
推 Brioni: 市中心40年以上老公寓大家怎麼看？跟蛋白新屋相比還保值嗎37F 05/26 11:02
→ chouwang68: 每天口嫌體正直，只幻想現在！馬上！房價一折！喔抱38F 05/26 11:02
→ chouwang68: 歉，是我要買的地方一折，其他地方管你去死，我買到
→ chouwang68: 我要的房子就好。然後，瞬間變超多，房價只能漲！你
→ chouwang68: 們這樣跟昨晚那個妹子有什麼不一樣，嘴裡說不要，手
→ chouwang68: 一直拉著我不放。
推 meredith001: 而且偏鄉新房也不便宜 我老家旁邊集合式透天社區 一43F 05/26 11:03
→ meredith001: 間就要破千萬 周圍只有農田 最近的7-11開車要10分鐘
推 meredith001: 1000是疫情前 剛才看實價 最低1600
→ meredith001: https://i.imgur.com/LRtMRoz.jpg
[圖]
→ airjade: 人就是相信他想相信的，講太多沒用47F 05/26 11:17
推 sdhpipt: 市中心40年老公寓市價是低於持份地價的 蛋白新屋則是遠高48F 05/26 11:24
→ sdhpipt: 於持份地價 長期來說支撐性是市中心老屋比較好
→ Zexion: 空空就堅信台灣是烏托邦，不會走上日本美國的後路50F 05/26 12:17
推 Robben: 日本後路的新聞：日本房價連6年創歷史新高51F 05/26 12:21
推 good00609: 同事家住緯創隔壁都想當包租公了52F 05/26 12:44
推 mcgrady12336: 08年QE後的貨幣價值下降速度超快，到現在還搞不清53F 05/26 12:52
→ mcgrady12336: 楚未來真滴危險了
推 GreenMaple: 現在的偏鄉本來就只剩老人了有差嗎？少子化可怕的是55F 05/26 13:15
→ GreenMaple: 年輕人都不見好嗎，誰還在跟你戶數增加...
推 CK19: 即便你說得再有道理，空空依然再等少子化，無視於戶數越來越57F 05/26 15:17
→ CK19: 多的事實，還有都市化的事實
→ sdhpipt: 日本好像最近一兩年才開始戶數下降 主因是疫情讓一堆人租59F 05/26 15:21
→ sdhpipt: 不起東京的小套房 搬回老家居住了

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