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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-28 15:06:19
看板 home-sale
作者 mysy (　)
標題 Re: [情報] 國泰房價指數2023Q1
時間 Fri Apr 28 05:29:59 2023

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
剛剛出來的喔

感謝kusomanfcu大分享

我幫忙加一下縣市
比較好點

七都
模型單價比較
區位價格 (季增率QoQ、年增率YoY)

台北
https://i.imgur.com/p7bTHsH.jpg
[圖]

新北
https://i.imgur.com/pM3XMUC.jpg
[圖]

桃園
https://i.imgur.com/qvPrqcO.jpg
[圖]

新竹
https://i.imgur.com/DP7gOvi.jpg
[圖]

台中
https://i.imgur.com/B9vDdiJ.jpg
[圖]

台南
https://i.imgur.com/bgySrjJ.jpg
[圖]

高雄
https://i.imgur.com/9Md69XH.jpg
[圖]


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.197.205 (臺灣)
※ 作者: mysy 2023-04-28 05:29:59
※ 文章代碼(AID): #1aIkbPq8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682631001.A.D08.html
※ 同主題文章:
　 04-27 19:59 kusomanfcu. ■ [情報] 國泰房價指數2023Q1
● 04-28 05:29 mysy. ■ Re: [情報] 國泰房價指數2023Q1
推 jonson: 需要這樣再虐一次多多並傷口撒鹽嗎 笑死1F 04/28 07:14
推 Mimmature: 哪有虐 這篇是浮木 要抓緊2F 04/28 07:31
推 luckydogasdf: 新北 桃園穩穩的3F 04/28 07:31
推 NTU303150195: 話說市場租金暴漲，社宅有漲價的壓力ㄇ4F 04/28 07:40
推 yasea2004: 新竹yoy僅30%算崩了5F 04/28 07:54
推 ZhuBeiCity: 幹嘛再打臉一次多多呢6F 04/28 07:56
推 scitamehtam: 新竹太猛了吧，再不買被尬到外太空？？7F 04/28 08:07
→ scitamehtam: 再不買租金、房價價差養學長姐？？
→ benson502: 抓緊囉 房價 to the moon9F 04/28 08:16
推 scitamehtam: 新竹還很多外縣市人口等著買新竹，房價漲不意外，能10F 04/28 08:24
→ scitamehtam: 買先買起來
噓 yiliang1107: https://i.imgur.com/KyZuMGi.jpg12F 04/28 08:35
→ yiliang1107: 模擬單價跟市場平均價差每坪13萬
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/X22OpdA.jpg
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: 看到調整模擬過的數據，與現況有落差15F 04/28 08:39
→ yiliang1107: 好歹去看看最原始未加工數據吧
→ yiliang1107: 更別提到處蓋牌的。
推 piliwu: 這調整也太扯了90度轉彎喔18F 04/28 08:42
推 Robben: 模擬畫實線在誤導喔XDD19F 04/28 08:44
→ yiliang1107: 像桃園平均市場單價，則是2023Q420F 04/28 08:44
推 Mithra: 從2022Q3之後模型的誤差突然變超多21F 04/28 08:44
→ yiliang1107: 跟2024Q1相比其實是平盤22F 04/28 08:45
推 piliwu: 台南看起來好像是之前上調太多現在往回啦的感覺23F 04/28 08:46
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/5E0XhXp.jpg24F 04/28 08:46
[圖]
→ piliwu: 實務是一直緩步上漲沒那麼多起伏25F 04/28 08:46
→ yiliang1107: 建議搭配原始的「市場平均單價」去看26F 04/28 08:46
→ yiliang1107: 跟第一線感受市場體感比較接近
→ piliwu: 他的團隊在做另一個模型我也有發現誤差非常大28F 04/28 08:47
→ piliwu: 不是幫國泰做的
推 Mithra: 教授：我算出來房價有跌，你買不到是你家的事嘍30F 04/28 08:48
推 aa00788: 有夠爽 一直漲 輕輕鬆鬆31F 04/28 08:58
推 joseph4229: 新北桃園都很穩阿32F 04/28 08:58
推 Mithra: https://i.imgur.com/MdPWHi0.jpg33F 04/28 08:59
→ Mithra:  https://i.imgur.com/tIeeYgm.jpg
[圖]
 
[圖]
→ Mithra: 蠻有趣的 他宣稱控制了住宅品質特徵（應該是戶數坪數區位35F 04/28 08:59
→ Mithra: 之類的）做出來的模型波動卻比市場均價來的大，最後還是得
→ Mithra: 校正回歸往成交均價走
推 C24128390: https://reurl.cc/b7rQXy  完整報告在這邊38F 04/28 08:59
→ piliwu: 感覺真的在校正回歸很搞笑39F 04/28 09:00
推 Mithra: https://i.imgur.com/qEy0Tuo.jpg40F 04/28 09:04
→ Mithra: 台北的估計就很準
→ Mithra: 模型參數可能比較接近台北的住宅特徵
[圖]
→ C24128390: 補上新竹的區位價格 原本的圖沒截到43F 04/28 09:09
→ C24128390: https://i.imgur.com/me46Uej.jpg
[圖]
→ yiliang1107: 對，新北的也很準確45F 04/28 09:10
→ yiliang1107: 新竹的就不要在po模擬調整過的
推 Mithra: 我猜這是ceca說的補漲現象 蛋白漲多了改買蛋黃 蛋黃漲多了47F 04/28 09:13
→ Mithra: 又回去買蛋白 小坪數單價超太多民眾就回去買中大型拉中大
→ Mithra: 型的單價
→ Mithra: 模型如果還用比較慢的參數調整就會看起來暴漲暴跌
推 kusomanfcu: 通膨螺旋51F 04/28 09:30
推 F1239810: 現在是在比誰蓋牌蓋的多嗎?52F 04/28 09:40
→ yiliang1107: 新北第一季都廳是主力53F 04/28 09:46
→ kusomanfcu: 第一季主力是遠揚之森巴54F 04/28 09:53
→ kusomanfcu: 坪數大多了
推 spermbox: 這模型明顯有問題，你們都沒有看出來56F 04/28 09:58
→ sbshiu: 真的有自住需求還是走出去多看看房，不要再相信新聞一直報57F 04/28 09:58
→ sbshiu: 房價跌，也不想想執政黨要選舉，怎麼敢讓新聞報房價沒跌。
→ spermbox: https://i.imgur.com/y23XxMv.jpg59F 04/28 09:58
→ spermbox: 2019Q4 25 2020Q1 22？？？
→ spermbox: 新冠肺炎有讓房價真正跌過？？？
[圖]
推 hellogym: 就疫情阿 想說疫情會崩62F 04/28 10:00
→ spermbox: 而且還跌12%咧63F 04/28 10:00
→ spermbox: 疫情會崩，那是預期
→ spermbox: 實際上有崩？
→ spermbox: 中價位崩盤完全是搞笑
→ spermbox: 我就不說達麗OO，位置爛又貴
→ spermbox: 台中一堆舊市區噴的跟鬼一樣
→ spermbox: 結果數據是崩盤？
→ yesyesyesyes: 2020初期確實有小跌過，當時看了幾個房子有感，但美70F 04/28 10:05
→ yesyesyesyes: 國無限qe後就一飛沖天了
推 spermbox: 小跌，那數據顯示只有台中發生小跌72F 04/28 10:08
→ spermbox: 又是怎麽一回事？
→ spermbox: 全台灣就台中受疫情影響喔......
→ spermbox: 不是我故意攻擊國泰的數據
→ spermbox: 而是這數據真的奇怪
→ yiliang1107: k大量體問題77F 04/28 10:11
→ yiliang1107: 都廳應該破千戶2024Q1
→ yiliang1107: 遠揚之森 不知道數據主要是在2022Q4
→ yiliang1107: 還是2023 Q1
推 ggsize123: 這種小跌跟主推建案有關81F 04/28 10:36
→ yiliang1107: 沒錯，還有區域性有關82F 04/28 10:37
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/YYX48MM.jpg83F 04/28 10:38
→ jemdogdog: 台南一樣
推 jemdogdog: 這2年房子漲至少double…
[圖]
推 spermbox: 對耶86F 04/28 10:40
→ spermbox: 2021台南噴的跟鬼一樣
→ yiliang1107: 都一樣的問題，模型調整 跟市場平均價有出入88F 04/28 10:41
→ spermbox: 我那年在台南感受很深89F 04/28 10:41
→ yiliang1107: 只是新竹太誇張，差到13萬90F 04/28 10:41
→ spermbox: 結果台南數據上，一整個2021都在回檔91F 04/28 10:41
推 kusomanfcu: 遠揚之森主要資料在今年q192F 04/28 10:42
→ spermbox: 2022量縮才突破….93F 04/28 10:42
→ kusomanfcu: 然後q2持續94F 04/28 10:42
→ spermbox: 這數據也太令人傻眼95F 04/28 10:42
→ kusomanfcu: 套房 不會有人當做是主要價格的96F 04/28 10:42
→ kusomanfcu: 我只看建坪不含車超過 25
→ kusomanfcu: 然後24勉強含入
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/03CKPhW.jpg
→ kusomanfcu: 這個價位只比夜市宅好一點點
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/TkkHe4x.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 三重那個根本沒有加房價上去102F 04/28 10:50
→ kusomanfcu: 反而是遠揚之森
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/LuWcyxT.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/npYusha.jpg
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: 一間拉高平均抵都廳大院 20間....106F 04/28 10:53
→ yiliang1107: 都廳應該都6字頭以上107F 04/28 10:54
→ kusomanfcu: 坪數高一些 就沒了108F 04/28 10:55
→ kusomanfcu: 所以都廳大院其實沒什麼影響漲價 主要是 地板打的很
→ kusomanfcu: 實
推 yiliang1107: 推，地板打的實在111F 04/28 10:58
推 kusomanfcu: 另外一個交易很快的就新美齊畫世代，夜市宅完售 打底112F 04/28 11:49
→ kusomanfcu: 價格
→ kusomanfcu: 這兩個案子可以說是新北 抗性十足的交易代表
推 MacD89: 去年Q1基期夠高了 2月開始烏俄戰爭還連洗了一整年的台海115F 04/28 12:08
→ MacD89: 地緣戰爭恐慌 結果yoy還噴成這樣歐
推 Robben: 越戰爭越要買 因為債權人可能倒117F 04/28 12:09
噓 Annahahaha: 結論，漲翻天118F 04/28 12:10
推 yasea2004: 以張的能力 新竹模型差25%算不錯了 小學生算微積分119F 04/28 12:33
推 swgun: 新北有夠爽 嘻嘻120F 04/28 13:05
→ yiliang1107: 新美齊也賣1年半121F 04/28 13:31
噓 mekomas: 桃園24Q1 v.s 23Q2&23Q3 都是跌很慘 有人只會看季跟年嗎122F 04/28 14:18
→ mekomas: 線圖看起來就只有新北穩而已
→ mekomas:     23Q1 v.s 22Q2&22Q3

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