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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-27 11:45:16
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 鄰居家水管經過我家，怎麼處理？
時間 Wed Apr 26 12:11:02 2023

※ 引述《MaxA (A仔)》之銘言：
: 小弟最近整修房子，把地板打掉重做，神奇的是在不可能的地方打到一隻水管，原本以為
: 是自家水管，結果關了水塔後依然噴水，
: 這才發現是隔壁鄰居的水管，因為當初兩棟是一起蓋的，發生這種事也不意外了，但問題
: 來了，這個房間有一面牆跟隔壁共用，
: 原本就覺得隔壁用水時會有些微的聲音，雖然不到非常大，但是夜深人靜時還是明顯聽到
: ，所以原本就想趁這次裝修做個隔音牆，
: 結果現在發現這條水管奇蹟的經過我家地板（沿著牆壁），跟鄰居說後，對方說自己前年
: 才剛做衛浴，不可能再打掉磁磚遷管線，所以目前分成兩派：
: 1. 把水管封了，請鄰居想辦法牽明管，一來減少以後水管破裂滲水風險、二來明管是在
: 他家不再共用壁內水聲問題一勞永逸。
: 2. 把這隻管用隔音跟阻尼片包好埋回去，然後一樣做隔音牆起來。
: 其實家人都偏向1方案，但是這樣就跟鄰居撕破臉了吧？畢竟封下去，他家輕則三樓以上
: 沒水、重則全家沒水。
: 想請問各位大大有什麼好看法或建議嗎？
現在時間不站在你這邊
因為你裝潢到一半
不可能等訴訟完成才繼續裝潢

封下去變成時間站你這邊
因為鄰居也不可能等訴訟完復水

這問題是封下去有沒有強制罪可能
不是專業搞房地產的律師都說不清楚

我沒有甚麼萬無一失的建議給你
只能提點你幾點你自行考慮

1:如果你確定要封,最好不要發存證信函
因為這個存證信函等於反向證明是你封的
萬一因為強制罪上法院
你到時候想改口否認都沒機會

2:如果你確定要封,要想下對方的退路是什麼
如果拉條明管幾萬簡單解決
可能就大家以後見面不講話而已,
但如果要動裝潢,要噴十幾幾十萬的,
估計沒這麼簡單
對方大概率跟你上法院拚了

3:既然你說這當初是兩間一起蓋的
很有可能就是建商當初就這麼搞
你如果走強硬路線,改天搞不好
你也有啥管線在他家....

如果是我,我會先看看鄰居態度
他如果自知理虧好聲好氣來談
我會走 2

但如果他一臉就是不關他屁事的話
我會選擇搬家~


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-04-26 12:11:02
※ 文章代碼(AID): #1aIAHO24 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682482264.A.084.html
※ 同主題文章:
　 04-25 23:42 MaxA. ■ [請益] 鄰居家水管經過我家，怎麼處理？
　 04-26 08:15 chanel1259. ■ Re: [請益] 鄰居家水管經過我家，怎麼處理？
　 04-26 11:16 kuosos520. ■ Re: [請益] 鄰居家水管經過我家，怎麼處理？
● 04-26 12:11 jamo. ■ Re: [請益] 鄰居家水管經過我家，怎麼處理？
推 amordelcor: 我是沒看過裝潢到一半搬家的1F 04/26 12:14
我年紀越大,就越不想跟土番來往
覺得生命所剩無幾,
每一分每一秒都很寶貴
萬一鄰居是這種人
我是真的會搬走

推 alexstag: 好奇怎麼樣改口？應該沒有另一個人可以封這個水管了，2F 04/26 12:17
→ alexstag: 裝死說以為是封自己家的？
呵呵,這是黑暗兵法
最好不要太公開講~
你有多打幾次官司就知道惹~

→ kuosos520: 為什麼會覺得鄰居理虧，不是很能理解4F 04/26 12:20
你的管線橫過別人家裡
要怎麼處理?

稍微懂點人情世故的
拿個水果禮盒過去挨蝦子一下
講兩句好話請樓主走2有多難?

只有一堆社會化失敗的魯蛇
天天要跟人輸贏
連怎麼處理事情都不知道

→ sdhpipt: 因為買透天的人 通常覺得自己土地截面積 從地心到月球 都5F 04/26 12:24
→ sdhpipt: 算是自己的 別人不能進入 XD
推 abyssa1: 我要告馬斯克starlink 侵犯我家領空7F 04/26 12:28
你可以拿 BB 槍把它射下來
我估計馬斯克不會來告你損毀XD

推 kill2400: 建商拉的 又不是鄰居拉的 理虧在哪裡？8F 04/26 12:31
推 shikao: 真的都只怕遇到瘋子9F 04/26 12:31
→ kill2400: 不知道二樓是最多管線的地方嗎？10F 04/26 12:32
推 kill2400: 如果建商拉的 所以建造圖應該也有給政府審核過了 才有建
→ kill2400: 照 那就是既有設計阿
推 frank111: 鄰居才覺得莫名其妙吧，自己的管子被打破，停水修管，13F 04/26 12:38
→ frank111: 好心配合關水開水，沒向隔壁計較，結果隔壁的說要把建商
→ frank111: 當初蓋的管子強迫遷走，鄰居才覺得有這種鄰居很無言吧
→ i386: 而且那條水管在共用壁內的部分,憑什麼要改成明管解決水聲的16F 04/26 12:42
→ i386: 問題?
→ rexluo: 自私的人用遠講情理法，對這種人不用理解太多，直球對決18F 04/26 12:46
→ rexluo: 解決
推 MaxA: 我原PO，其實鄰居也算地方有點臉面的人（高階公職），應該20F 04/26 12:49
→ MaxA: 不至於想跟我鬧，現在是有一個民代說要約我們去他服務處好好
→ MaxA: 談…但不知道要談啥。
我私心認為最優的解法是
他補貼你點錢
你做好隔音包好放回去
然後鄰居承諾下次整修的話
就把管線遷移回自家

雖然說別人管線從自家經過
有點不是很爽
但真要對方拉明管或者破裝潢來解決
你換位思考一下看看
是否有點不近人情?

不過這種解決方案是要兩邊都有
類似的共識才能凝聚的
你看推文也知道有多少人是要
不分青紅皂白博輸贏拚到底的

祝你好運~

→ yiliang1107: 原po你就去調圖出來看看啊23F 04/26 12:51
→ yiliang1107: 到底是誰理虧很難說
→ yiliang1107: 不要先入為主認為對方有問題
推 ReiFan: 原po大概要被摸頭了，乖乖走2大家都省事26F 04/26 12:52
→ abyssa1: 本來就沒鄰居的事 建商蓋的 怪我嘍？27F 04/26 12:53
推 frank111: 不用調，圖不會畫到這麼細，這就施工埋管的時候管路因故28F 04/26 12:53
推 sdhpipt: 去縣市工務局調所有的竣工圖出來 一張120元 透天應該很少29F 04/26 12:54
→ sdhpipt: 張啦
→ sdhpipt: 看新舊 新的應該是會有全部水電管路 舊的可能沒有畫
→ abyssa1: 竣工圖我調過很多張 老實說沒看過有畫到配管的32F 04/26 12:54
→ frank111: 無法走牆的正下方，為了閃過某個障礙物，管路偏移造成33F 04/26 12:54
推 chair209: 不管怎樣都去調個圖，更了解你家的房子沒什麼不好34F 04/26 12:55
→ abyssa1: 鄰居也整修浴室 應該不會太新35F 04/26 12:55
推 MaxA: 是不至於被摸頭啦，該處理還是要好好處理。36F 04/26 12:55
→ frank111: 現場施做的東西，但這都是建商的問題37F 04/26 12:55
→ MaxA: 10幾年了38F 04/26 12:55
→ MaxA: 法蘭克111說的應該就是這樣，管路偏移，沒有走牆下。
→ yiliang1107: 所以很大機率是建商設計時埋的管40F 04/26 12:56
→ i386: 透天水電配管很多都是水電師傅依照自己的經驗去配的,根本也41F 04/26 12:57
推 sdhpipt: 要綁柱子的鋼筋 本來供水管就不太可能走共用牆的正下方42F 04/26 12:57
→ i386: 不會有圖43F 04/26 12:57
推 cytochrome: 配管圖即使是新建案也不一定會提交給工務局留存吧，44F 04/26 12:57
→ cytochrome: 去買新成屋的時候自己和建商或代銷要才有
→ sdhpipt: 通常會在樓板下面走 管子綁錯邊也是有可能46F 04/26 12:58
推 frank111: 阿 更慘的是你家的牆根本就做偏了，管路是按圖施做47F 04/26 12:58
→ frank111: 板模做牆的時候位移了幾公分
→ sdhpipt: 牆做偏哈哈 拆牆還隔壁10公分哈哈49F 04/26 12:59
推 abyssa1: 新的圖很多也是只給水電進出配置 埋管都師傅現場判斷50F 04/26 12:59
→ yesyesyesyes: 我有想法，如果做活動式的閥門可控呢？51F 04/26 13:01
推 frank111: 哈哈哈 若真的是牆做偏你就尷尬囉，看你怎麼賠52F 04/26 13:02
→ yesyesyesyes: 鄰居看起來就是幹我屁事的心態，不過說真的，如果原53F 04/26 13:02
→ yesyesyesyes: Po真的封了，直接法院勝訴的這段期間是鄰居沒水用比
→ yesyesyesyes: 較慘吧，怎麼一堆人沒搞清楚狀況
→ yiliang1107: 樓上你傻了嗎56F 04/26 13:03
→ abyssa1: 鄰居這段期間蒙受的損失都能求償啊57F 04/26 13:03
→ yiliang1107: 接個臨時明管不就好58F 04/26 13:03
→ yiliang1107: 再告強制罪，再要求賠償
→ yesyesyesyes: 法院判決要等多久？半年一年？60F 04/26 13:07
→ yiliang1107: 是聽不懂 可以先接臨時明管61F 04/26 13:07
→ yesyesyesyes: 反正原Po 就咬死沒封，讓鄰居自己想方法舉證62F 04/26 13:08
→ yiliang1107: 用水無慮，告強制罪下去，所以賠償都原po出63F 04/26 13:08
→ yesyesyesyes: 法院判決要等多久？半年一年？64F 04/26 13:09
→ yiliang1107: 那直接搬走比較快65F 04/26 13:09
→ yiliang1107: 因為你不確定有什麼管路在鄰居家
→ yesyesyesyes: 原Po 裝潢弄下去了，不可能搬家67F 04/26 13:09
推 frank111: 其實隔壁也不用接明管啦，樓層好像在三樓，真的沒水就68F 04/26 13:09
→ yiliang1107: 到時候封你糞管，看誰傷害對方大69F 04/26 13:09
→ yesyesyesyes: 那就照你說的，強制罪告下去，新居也說前年剛翻修不70F 04/26 13:10
→ yesyesyesyes: 可能再動
→ yesyesyesyes: 我覺得問題點是鄰居乾我屁事的心態吧
→ yiliang1107: 沒差啊，就給原po賠償啊73F 04/26 13:10
→ frank111: 去其他樓層洗澡，然後應該還是有熱水管可用74F 04/26 13:11
→ yiliang1107: 鄰居心態很正常吧75F 04/26 13:11
→ frank111: 然後隔壁還是可以告強制，這條刑法再附帶民事慢慢走就好76F 04/26 13:11
→ yiliang1107: 住了幾十年的房子，突然三樓沒水、水費暴增77F 04/26 13:11
→ yiliang1107: 幫忙關水路之後，隔壁的要求花錢自費明管
→ abyssa1: 本來就干我屁事啊 建商埋的又不是隔壁埋的79F 04/26 13:13
→ abyssa1: 水管走共用壁跟走超出去一點點水聲會差多少？
→ yiliang1107: 正常人都覺得甘我屁事吧81F 04/26 13:13
→ yiliang1107: 今天又沒有漏水
→ abyssa1: 聲音敏感的人怎麼改都會幻聽啦83F 04/26 13:13
→ i386: 水聲噪音問題是吧,那找環保局來量阿,有超標再來說84F 04/26 13:14
推 yesyesyesyes: 當然，因為問題不是出在你家，屁話人人會說啦，今天85F 04/26 13:14
→ yesyesyesyes: 如果是鄰居被噪音干擾大概又是另一種立場
→ yiliang1107: 重點是今天有什麼問題嗎87F 04/26 13:15
→ yiliang1107: 目前真正有損失的是鄰居水費吧
推 frank111: 是阿 管路在牆的正下方和偏移幾公分會有顯著的差異?89F 04/26 13:15
→ yiliang1107: 噪音是原po家自己覺得，老舊房屋管線有聲音很常見90F 04/26 13:15
→ frank111: 顯著的噪音差異，呵呵 聽力真好91F 04/26 13:16
推 Mimmature: 我比較想知道怎麼進去你家埋管線92F 04/26 14:02
→ Mimmature: 當初有借鑰匙還是鑰匙藏在腳踏墊下面
推 catson: 上法院請技師公會鑑定就知道誰封的94F 04/26 14:15
→ catson: 原po要封最好別在自家封
推 catson: 自家封管，等於告訴法官你封的，還要多賠鑑定費
推 cheng1989: +1以前老房子真的會有共用管的問題, 一定要先釐清.97F 04/26 14:48
→ cheng1989: 我朋友買的一棟老透天,當年就是建商弄共用管,結果她隔
→ cheng1989: 壁的晚上洗澡都用她家的水(免費),後來只能自己出錢處理
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/26/2023 15:40:02
推 chouwang68: 一、老房子共業問題，遇到就是自己捏著辦了。100F 04/26 15:54
→ chouwang68: 二、你說得真好，年紀越大遇的越多，林北現在真的完
→ chouwang68: 全放棄治療那些怎麼講都聽不懂的！我都已經用給我幼
→ chouwang68: 稚園兒子理解的話說了，還是聽不懂！到底是多無知？
→ chouwang68: ！幹！
→ chouwang68: 三、高階公職，你說的是一般事務官吧，這種反而難搞
→ chouwang68: 。民選還會顧及一般民眾感受，下次選舉考量等等的。
→ chouwang68: 常任文官，除非遇到正好在擢升關頭，怕被壞事。否則
→ chouwang68: 現在50歲以上尸位素餐的那群廢物，就算你投訴到機關
→ chouwang68: 、上級機關、直接主官管，死豬不怕開水燙，再補你一
→ chouwang68: 句「打我啊！笨蛋！」你還真的沒有任何辦法。XDD總結
→ chouwang68: ：給原PO，JA的作法是最合時宜的，生命與時間都很寶
→ chouwang68: 貴，坐不垂堂。
推 Tatsuya72: 推這篇113F 04/26 16:27
推 cobrabaton: 強制罪哪那麼容易成立XD，請問到偵查庭你要怎麼說明?114F 04/26 16:29
噓 johnsnow: 強制罪是三小...在那邊亂講115F 04/26 17:32
→ johnsnow: 根本不符構成要件
→ avmm9898: 建商的錯吧 建商拍拍屁股走人117F 04/26 17:54
推 vendee: 成熟社會人的好建議118F 04/26 23:44

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