※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-16 18:16:05
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作者 標題 Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
時間 Wed Nov 16 12:14:03 2022
好啦,講一個極限操作.
以前跟認識的人講.
但據後來研究,我根本在對外星人放屁.
所以就懶得講了...XD
你先信貸60萬.
之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高)
不要跟我說買不到.
不要跟我說買不到.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
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https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2022/11/15/166851217386084506.jpg!1000x.water2.jpg)
中南部就更簡單,不需要我舉例吧.
然後辦40年貸款.
信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.
你月支付大概一萬四而已.
對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD
之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.
你也不要漲太多,漲20%就好.
那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
(信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
(信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.
基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.
這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.
這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.
你再去升級買500萬的房子.
這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.
這時候大概是比較辛苦的時候.
不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
(當然中南部可能會外圍一點)
之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.
這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.
過了五年,如果你在遇到一次大漲.
也漲不多,20%就好.
到時候你信貸大概還光了(六年期).
而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
(並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)
之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.
以上大概一個cycle可能在8~9年左右.
一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.
你如果租屋,然後存死錢.
因為你租金可能就吃掉8000塊.
所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.
你可能才存100萬..
這就是一個極限操作的範例.
起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人.
無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢..
and..
有人說,他可以住雅房一個月4000阿.
那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD
而她房子的租金就可以拿去嘎房貸...
當然我以前會講類似的故事.
後來發現都在對外星人放屁.
就懶得講了...XD
反正..
生死有命,富貴在天!!!
--
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※ 同主題文章:
11-16 09:19 ■ Re: [心得] 七年級生買房最難的原因
11-16 10:44 ■ Re: [心得] 七年級生買房最難的原因
● 11-16 12:14 ■ Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
11-16 14:08 ■ Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
11-17 00:28 ■ Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
11-17 13:44 ■ Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
推 : 沒錯 就是對外星人放屁1F 11/16 12:15
推 : 佛，連詳解都出來。XD2F 11/16 12:16
推 : 推C大3F 11/16 12:16
→ : 我當初50萬頭期直接買新房阿 爽屎4F 11/16 12:16
另外.
我一直在講.
現在冷盤,是你調整資產最好的時候.
也就是如果你是極限操作的話.
現在正是你換屋的時候!!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 12:17:26
→ : 版上說貸好貸滿 有多長貸多長 有多滿貸多滿 我就照抄5F 11/16 12:17
→ : 懂的就懂...6F 11/16 12:17
→ : 結果真的爽屎 今年再用轉增貸大法來撿股蟲屍體 剛剛好7F 11/16 12:17
→ : 就這樣短短6年 住了一間新房 股市資產變600萬
→ : 就這樣短短6年 住了一間新房 股市資產變600萬
→ : 一般人都不會選這種吧@@9F 11/16 12:18
→ : 快摸到房版貧窮線了 等等我10F 11/16 12:19
→ : 出社會哪裡會有這種解題老師啦...還說這裡人不夠好嗎...11F 11/16 12:19
→ : 喔 對 還買了台Jaguar圓夢 哈哈哈哈12F 11/16 12:20
推 : C大現在適合用信貸換大屋嗎13F 11/16 12:21
→ : 不過我覺得有些人的問題在於離不開市區。14F 11/16 12:21
→ : 離不開台北市區的人 這牌就更難打
→ : 離不開台北市區的人 這牌就更難打
推 : 敢問c大 預售屋 是不是不適合極限操作16F 11/16 12:22
推 : C大會上天堂，太佛了17F 11/16 12:23
推 : 不要碰預售18F 11/16 12:23
推 : 不想離開台北是選擇，結果就自己要負責咩19F 11/16 12:24
→ : 除了離不開市區的 還有無法接受老屋的也不少 牌都難打20F 11/16 12:25
→ : 人貴自知...21F 11/16 12:25
推 : 推了 優文22F 11/16 12:26
推 : 不多 20%就好23F 11/16 12:27
→ : 一定要市區新房，就要有那個能力啊24F 11/16 12:27
→ : 不過這文對一般人沒用啦 嘻嘻 講出來他們也不敢做25F 11/16 12:27
推 : 目前正在操作第2階段，之前第1階段沒有這麽極限（運氣好，26F 11/16 12:28
→ : 獲利遠超過20%），這個策略確實有可行性
→ : 獲利遠超過20%），這個策略確實有可行性
→ : 第一 信貸就卡關了 貸款好恐怖喔 利息好高喔 不敢貸28F 11/16 12:28
→ : 第二 買啥爛公寓阿 給鬼住的喔
→ : 第二 買啥爛公寓阿 給鬼住的喔
推 : 不要再教了越多人懂成本就越高啊30F 11/16 12:28
推 : 佛31F 11/16 12:30
推 : 預售槓桿開更大賺更多好嗎32F 11/16 12:31
推 : 買那什麽鳥不生蛋的地方，還要一坪XX萬！？當初我買第一33F 11/16 12:31
→ : 間時最常聽到的，十年過去變成你就運氣好搭到上升趨勢…
→ : 間時最常聽到的，十年過去變成你就運氣好搭到上升趨勢…
推 : 想要享受跟非蛋黃不住是選擇 實際操作翻身也是選擇35F 11/16 12:31
推 : 真的人很好36F 11/16 12:32
→ : 嘎瑪買 柯要蓋社宅啊37F 11/16 12:32
→ : 桃園客運貪污污錢被判刑不還錢
→ : 桃園客運貪污污錢被判刑不還錢
推 : 幫低調…咦39F 11/16 12:35
推 : C大真的太佛了40F 11/16 12:35
推 : [重]新、［再］遇到，訂正41F 11/16 12:36
推 : 已經有600萬頭期的話也是照比例放大操作嗎？42F 11/16 12:36
→ : 600萬頭期看要不要分兩間阿43F 11/16 12:36
推 : 實務上哪間銀行會讓40年老公寓再貸40年……請介紹……44F 11/16 12:37
推 : 若有穩定工作更好貸！45F 11/16 12:38
推 : 推46F 11/16 12:38
推 : 嗯哼 基隆？47F 11/16 12:38
推 : 中南部老公寓貸40年超簡單的48F 11/16 12:39
推 : 推C大49F 11/16 12:39
推 : 是說現在只有30年，40年好像沒了50F 11/16 12:40
噓 : 不要再教了51F 11/16 12:40
推 : 前幾天行員跟我說信貸不能拿去買房！？騙我嗎52F 11/16 12:40
推 : 請問現在換新成屋或是預售還行嗎53F 11/16 12:40
→ : 現在政府管這些錢不能買房啊，但其實沒事不會去查，你不54F 11/16 12:45
→ : 要自己作死說要買房就好
→ : 要自己作死說要買房就好
推 : 銀行沒事不會去查你的信貸金流吧…何況也沒多少錢..56F 11/16 12:45
推 : 不錯，不過要是我的話我會去租一塊一分地農地，弄個貨櫃57F 11/16 12:45
→ : 屋農舍來住，一分地租金一年5000塊
→ : 不要一分，半分就夠我住了
→ : 屋農舍來住，一分地租金一年5000塊
→ : 不要一分，半分就夠我住了
推 : 老公寓貸40年請找新光 我有問過(北市)60F 11/16 12:46
→ : 其他縣市我不清楚
→ : 其他縣市我不清楚
推 : 用途買房的話信貸不會過 行員一定要這樣跟你說 實務上嘛62F 11/16 12:47
→ : 水用抽的免錢，電用農用電63F 11/16 12:47
→ : 就今年的事情 不是好幾年前歐64F 11/16 12:47
推 : 讚65F 11/16 12:49
推 : 這篇好棒喔哈哈66F 11/16 12:50
推 : 懂的就懂，問題是外星人根本不想懂67F 11/16 12:52
→ : 新光…筆記筆記
→ : 新光…筆記筆記
推 : 詳細教學推！69F 11/16 12:53
→ : 呵，還活在過去房價穩定成長的老人70F 11/16 12:55
→ : 太佛了71F 11/16 12:55
推 : 借這篇問一下，現在跟鳳山的五甲跟果菜市場附近適合買72F 11/16 12:56
→ : 公寓收租嗎？
→ : 公寓收租嗎？
推 : 推！74F 11/16 12:56
推 : 眼高手低繼續悲憤75F 11/16 12:57
推 : 不過還要一些細則操作面去調整可以放大獲利，比方買價跟76F 11/16 12:57
→ : 賣價的談價方式、有無增貸、也可以考慮6年400萬，這樣還
→ : 可以短期在重購退稅一次
→ : 賣價的談價方式、有無增貸、也可以考慮6年400萬，這樣還
→ : 可以短期在重購退稅一次
推 : 有喔，我最後一間就是看C大的一小段推文這樣操作，不過我79F 11/16 12:58
→ : 還是有控制金流，謝謝C大
→ : 還是有控制金流，謝謝C大
推 : 哈哈 外星人有鼻子嗎 聞不到屁味81F 11/16 12:59
推 : 如果沒小孩沒家累我就跟你，可惜82F 11/16 12:59
推 : 房子賣不掉怎麼辦83F 11/16 13:01
→ : 推84F 11/16 13:02
推 : 其實你還蠻雞婆的嘛85F 11/16 13:02
→ : 教這麼多幹嘛
→ : 教這麼多幹嘛
推 : c大你教太多了,社會上還是需要很多低端讓人踩的87F 11/16 13:05
推 : 房版貧窮線是多少？ 我看一下多久才摸的到88F 11/16 13:05
推 : C大好，有問題想請教，每一個大漲波段如果一樣賣掉原89F 11/16 13:05
→ : 本的房子去換屋，但同樣的換屋物件也是漲20%了，這樣
→ : 有機會換到更好的嗎？
→ : 本的房子去換屋，但同樣的換屋物件也是漲20%了，這樣
→ : 有機會換到更好的嗎？
→ : 給懂的人看，懂得就懂XD，不懂只能聞屁啦92F 11/16 13:06
推 : 已收藏93F 11/16 13:07
推 : 放心啦，現在的家長都能教出很多底層，那種觀念根深蒂固，94F 11/16 13:08
→ : 無救啊......，一天到晚唉唉叫
→ : 無救啊......，一天到晚唉唉叫
推 : 這樣大家都會了啦…低調推…96F 11/16 13:10
推 : 前提是挑物件眼光要夠好 能漲20%…97F 11/16 13:11
推 : 房版貧窮線年薪300阿 QQ98F 11/16 13:11
推 : 哭惹99F 11/16 13:12
推 : 有信貸不會卡到後面的房貸嗎？100F 11/16 13:12
推 : 原來信貸買房是不能說的秘密，感謝各位先進解惑！101F 11/16 13:13
推 : 卡到額度，就去撿垃圾價的房子XD102F 11/16 13:14
推 : 好人一生平安103F 11/16 13:17
推 : 優質文104F 11/16 13:22
推 : 推，我就是這樣幹的怎樣算都划得來，不過C大講的太理想105F 11/16 13:23
→ : ，真實條件這樣太低，至少五萬才有辦法，年薪低於60W貸
→ : 款條件會比較差至少70W，然後三百萬以下的貸八成不太可
→ : 能，最多抓7成5保守抓7成，另外公司要上市櫃信貸利率才
→ : 低，畢竟前提是無資產無後援月薪又沒很高
→ : ，真實條件這樣太低，至少五萬才有辦法，年薪低於60W貸
→ : 款條件會比較差至少70W，然後三百萬以下的貸八成不太可
→ : 能，最多抓7成5保守抓7成，另外公司要上市櫃信貸利率才
→ : 低，畢竟前提是無資產無後援月薪又沒很高
推 : 好人一生平安110F 11/16 13:25
推 : 實務上來說，基隆的老公寓貸不到八成吧111F 11/16 13:27
→ : 而且月薪這麼低的情況，背信貸+房貸銀行給的條件不會
→ : 太好
→ : 而且月薪這麼低的情況，背信貸+房貸銀行給的條件不會
→ : 太好
推 : 那來這麼容易貸40年啦114F 11/16 13:30
推 : 想聽200萬後的故事115F 11/16 13:38
推 : 貸款40年，要新建案阿，新建案都千萬起跳116F 11/16 13:38
推 : 能辦40年會有一堆人站內嗎117F 11/16 13:41
推 : 佛渡有緣人...我已經不適用惹118F 11/16 13:42
推 : 好人一生平安119F 11/16 13:43
推 : 謝謝c大120F 11/16 13:47
推 : 奧義：買南租北121F 11/16 13:48
→ : 老人：房子看不到我不放心
→ : 年輕人：location,location,location
→ : 房蟲：貸好貸滿
→ : 老人：房子看不到我不放心
→ : 年輕人：location,location,location
→ : 房蟲：貸好貸滿
推 : 你竟然講出來了.......125F 11/16 13:53
推 : 爛房爛地點又沒錢 哪一間能貸到40年?126F 11/16 13:56
推 : 西卡真的佛心127F 11/16 13:56
→ : 我都貸不到40年=.=128F 11/16 13:57
推 : 小弟魯空第一次在房版推文，謝謝Ceca大129F 11/16 13:58
推 : 這篇應該要M起來才對。130F 11/16 13:58
噓 : 基隆的房子貸得到40年？131F 11/16 13:59
→ : 為什麼我問40年房貸限制一堆這裡每個人都貸得到40
→ : 為什麼我問40年房貸限制一堆這裡每個人都貸得到40
推 : 教你人生如何翻身133F 11/16 14:01
→ : 貸不到40年就是因為你比文中的魯蛇還要更魯，懂嗎134F 11/16 14:02
推 : 想要知道有什麼銀行承作135F 11/16 14:09
推 : 把投資客秘密都講出來給人抄了 可惜一堆人還是不敢136F 11/16 14:12
→ : 這建立在一個前提：房價長期上漲137F 11/16 14:13
→ : 而且漲的比利息跟通膨快
→ : 而且漲的比利息跟通膨快
→ : 40年房貸 基本條件要首購且未滿40歲最好35歲139F 11/16 14:13
→ : 基隆那種房子應該貸不到8成140F 11/16 14:14
→ : 我當年就是信貸+房貸買兩房，不到40歲有頭期款換透天，141F 11/16 14:14
→ : 沒有當年決定現在還是空空仔。
→ : 沒有當年決定現在還是空空仔。
推 : 有個操作上的疑問，一般不是說要房貸的時候身上不要有其他的143F 11/16 14:16
→ : 信貸，這樣房貸的條件會談得比較好，一旦先開啟的信貸，後面
→ : 在辦房貸的話，房貸的條件可能都不怎麼優，這個是市場謠言嗎
→ : ，如果不是的話該怎麼破解？
→ : 信貸，這樣房貸的條件會談得比較好，一旦先開啟的信貸，後面
→ : 在辦房貸的話，房貸的條件可能都不怎麼優，這個是市場謠言嗎
→ : ，如果不是的話該怎麼破解？
推 : 你首次貸款 不是新屋 都不會給你40年貸款 加上成數6-7147F 11/16 14:17
→ : 成 不過這篇觀念正確的 只是你稍微還是要存點都頭期款
→ : 除非你信貸拉到100萬 不過利息下來一個月信貸要14000
→ : 成 不過這篇觀念正確的 只是你稍微還是要存點都頭期款
→ : 除非你信貸拉到100萬 不過利息下來一個月信貸要14000
→ : 兩次增值20%也滿吃選標的的眼光吧150F 11/16 14:17
→ : 基本觀念對,但40年跟8成是真的不一定能成,必須提醒一151F 11/16 14:17
→ : 下,是有什麼好嗆的
→ : 下,是有什麼好嗆的
推 : 看區域台北一堆老屋貸款也40年153F 11/16 14:18
推 : 主要還是金流的問提吧154F 11/16 14:18
推 : 敢的夾去配155F 11/16 14:19
推 : 他們還是不敢啦 他們不想給銀行賺利息156F 11/16 14:19
→ : 我覺得方法是對的，實際數字可能沒這麼理想157F 11/16 14:19
→ : 當然要及時行樂比較爽158F 11/16 14:20
→ : 一堆在那邊唬爛 40年貸款 限制超級多 騙人家菜沒貸過159F 11/16 14:21
→ : 款
→ : 款
→ : 基隆300萬的房子租金要14000XDDDDD161F 11/16 14:24
噓 : 顆顆 不愧是靠家裡吃穿打出來的文章162F 11/16 14:25
推 : 想了解信貸後有房貸這個銀行問題163F 11/16 14:25
噓 : 300萬遇到大漲賣掉去買500萬的？？你確定不是300萬漲到500164F 11/16 14:26
→ : 萬，原500萬漲到800萬，原1000萬漲到1500萬？所以把原本買3
→ : 00萬漲到500萬的房子賣掉去買一間原300萬漲到500萬的房子？
→ : 這操作？？
→ : 萬，原500萬漲到800萬，原1000萬漲到1500萬？所以把原本買3
→ : 00萬漲到500萬的房子賣掉去買一間原300萬漲到500萬的房子？
→ : 這操作？？
推 : 大部分的人都跟Ceca不一樣啊，不用類比168F 11/16 14:27
→ : 還是說就我家會漲其他人都不會漲的概念！？169F 11/16 14:27
→ : 他出身好不用工作，想法本來就不太一樣170F 11/16 14:27
→ : 所以不貼近一般人的現實很正常der
→ : 他的專業是講怎麼投資房地產不是怎麼貸款買==
→ : 所以不貼近一般人的現實很正常der
→ : 他的專業是講怎麼投資房地產不是怎麼貸款買==
噓 : 投房產你本業又有家底173F 11/16 14:30
→ : 多想想看2-3年多頭的菜雞聽你一頭熱
→ : 買完是不是真能這樣操作吧
→ : 多想想看2-3年多頭的菜雞聽你一頭熱
→ : 買完是不是真能這樣操作吧
看到沒有.
上面一堆外星人.
所以我才說,跟外星人放屁,根本沒意義..XD
老屋貸款不到40年?
外星來的..XD
外星人我們跟他講屁阿.
所以說,外星生物沒有跟我們討論東西的資格.
他拿火星的市場再跟我們講台灣.
其他物件,你全都+20%,你看這種操作有沒有"買房升級"
另外,我算的是最後絕對財富增加,你在那邊其他房子又漲了.
人家財富增加可以提早退休.
你存款存了半天,只有人家的一半.
對喔我還沒講.
你是租屋付了租金還要存一萬塊.
人家是直接支付信貸和房貸,不用額外再存錢.
財富就可以是你的兩倍速度增長.
這就更不論如果他也存個幾千塊.
你們的落差就不是兩倍而已.
另外,極限操作,你以為這是幻想..XD
真的極限操作,還看過直接超貸.
10年變出一千多萬現金的.
這個才讓你8~9年變出200萬.
很客氣了好嗎.
只是違法的事情不討論而已.
人外有人天外有天.
極限操作根本一堆人在幹.
而你就繼續在那邊說幻想,說OOXX...
然後.
然後你就是魯蛇一條.
到本版被我們用竹竿搓著跳動.
關上電腦想到別人的財富跟自己怎麼越差越大.
就暗地裡流淚.
當然啦,上網還是要裝做一副.
自己很有錢阿,股票賺很多啊,很厲害啊...OOXX的..XD
阿就....不買房來房版看屁...顆顆.
又說要來看笑話??....
阿你是來笑的還是來找哭的..
你自己知道.
顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:36:21
推 : 年輕人真的可以，40年都會看年紀，另外高雄之前也很好貸40年176F 11/16 14:31
→ : 阿
→ : 阿
→ : 30歲貸40年是要繳到70歲，想到就覺得可怕178F 11/16 14:32
推 : 他都說極限操作了!一個沒頭期的想買房這樣搞真的可以179F 11/16 14:33
→ : 有頭期的就可少去信貸環節 這部分有啥好驚奇
→ : 有頭期的就可少去信貸環節 這部分有啥好驚奇
→ : 而且30歲湊得到頭期款也是很不容易181F 11/16 14:34
推 : 不買也是租到老租到死 我覺得更可怕 人生都在搬家182F 11/16 14:34
→ : 信貸也是要還的，而且貸得到這麼多錢嗎183F 11/16 14:34
→ : 該說的還是得說 以文中列的物件 給沒家底月收4萬的小白去184F 11/16 14:34
→ : 當賴家魯空也沒啥不好啊，還不用房租185F 11/16 14:34
→ : 跑銀行大概率是貸不到40年8成 一般小白也沒辦法先跟銀行186F 11/16 14:35
→ : 喬好能貸多少才去談價買房子 這篇觀念可以學 實務別亂搞
→ : 喬好能貸多少才去談價買房子 這篇觀念可以學 實務別亂搞
推 : 長年期房貸最棒的一點就是... 沒人規定你要繳30還是40年188F 11/16 14:36
→ : 小白很多十萬就逼死人了 到時候核貸差30萬會被搞死189F 11/16 14:36
→ : 都可以提早還的190F 11/16 14:36
推 : C大 不否認開槓桿炒房會賺錢啊191F 11/16 14:36
→ : 比較好的舉例內容是找六都舊市區的小坪數舊房子拉...192F 11/16 14:36
→ : 但現實是高收入跟高資產階級相對容易開槓桿，去吸低收入193F 11/16 14:36
→ : 的人的血
→ : 低收入無資產的反而無法照你這樣操作
→ : 常常會因為風險承擔能力不夠而被洗出場
→ : 正是有你這樣的做的人，月收只有4萬的才更難翻身
→ : 的人的血
→ : 低收入無資產的反而無法照你這樣操作
→ : 常常會因為風險承擔能力不夠而被洗出場
→ : 正是有你這樣的做的人，月收只有4萬的才更難翻身
→ : 長年期房貸現金流的遊戲沒有ceca講的這麼複雜198F 11/16 14:36
推 : 不過40年房貸利率都比較高R199F 11/16 14:37
推 : 南部老公寓可以貸八成？ 40 年？200F 11/16 14:37
推 : 所以才說極限操作，就像Faker有本事拿3個世界冠軍201F 11/16 14:37
月薪四萬多.
這個算法會過..XD
因為...看過實例四萬多的銀行做還款能力評估.
(阿...我買賣經驗多阿,又做很多低總價..XD...
一堆買家都嘛薪水很緊,買之前在那邊煩惱東煩惱西...)
所以.
沒經驗的人,我又要跟他談屁.
阿就可以.
在那邊幻想不行.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:38:55
→ : 不過萬一房價下跌不知道會怎麼樣，不過歷史也沒發生過就202F 11/16 14:37
→ : 是了
→ : 是了
→ : 簡單講就是用30年低成本與穩定支出的負債槓桿來換取更高收益率204F 11/16 14:38
→ : 現在就是教你各位怎麼當世界冠軍，再不懂也沒辦法了205F 11/16 14:38
→ : 的資產... 相當合適於薪資穩定的上班族206F 11/16 14:38
推 : 笑死真的外星人一堆207F 11/16 14:40
→ : 合庫分行那麼多不會打去問啊
→ : 合庫分行那麼多不會打去問啊
→ : 我7年前現金30萬信貸100萬買買400萬兩房，很好操作啊！209F 11/16 14:42
→ : 今天也是一樣操作買透天，不懂這操作哪裡有困難？
→ : 今天也是一樣操作買透天，不懂這操作哪裡有困難？
推 : 好文推211F 11/16 14:43
人家在講.
年輕要敢拚,要敢衝.
這就是年輕要拚要衝的辦法.
並且風險很低,操作起來合理,而且我也沒抓得很緊彈性也很大.
(一個月存一萬的預備金根本很鬆好嗎)
但是一堆白癡解讀錯誤.
年輕跑去all in玩期貨,玩幣還作合約.
說年輕就是要拚..XD
那是找死好嗎.
你根本解讀錯誤甚麼是拚甚麼是敢衝.
你對的懸崖跳下去說你很勇.
那我不就只能說慢走不送..XD
你嘛在大馬路上衝...誰叫你去跳崖了?
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:46:10
推 : ceca你寫再多，本篇全部的基礎還是要建立在兩間房各漲20%上212F 11/16 14:48
請問.
房價漲20%容易還是跌20%...XD
並且這樣平均下去,一年才幾%.
300萬漲到360萬很難?
低總價市場妳都沒在看.
我今年下半年買的兩間300萬兩房.
現在你要買都400萬了.
今年不是說已經要崩潰了嗎...顆顆.
這還不牽扯到如果你還可以買低賣高之類的操作.
那會賺更快.
但那個要技術所以不列入討論.
還是你深信房價會跌20%.
尤其是低總價的會跌20%..XD
那你就是完全不懂不動產的基本面.
那又要講甚麼??
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:51:29
→ : 然後所謂財產增速比較快，就是取決於房價上漲順週期的開槓桿213F 11/16 14:50
推 : 這操作最難的是要魯空一個月花一萬多去買破爛房子。214F 11/16 14:52
推 : 那就住到漲20%為止阿 也沒毛病215F 11/16 14:52
推 : 其實要人承認自己首購只能住古蹟很多人受不了216F 11/16 14:53
推 : 這就是現實 但現實很多人不敢這樣操作217F 11/16 14:54
其實.
大多數"一般"年輕人不敢這樣做或不知道這樣做.
但是有部分年輕人正在這麼做..XD
階級翻轉就是這部分的人抓到機會辦到.
其他隨波逐流的,就是被這些人拉開距離.
通常敢這樣做的,有很多是不動產相關行業的人.
仲介,代書,工人(對,工人).
另外有些搞"金融"的(就八大放款,不過這邊指下面工作的人)他們也很敢這樣做...XD
另外就是投資集團(通常是非開放型投資集團)的成員,也會這樣做.
另外,狠一點就是,自己租屋,然後房子出租.
這樣租金滾入收益,就可以擴大信用額度.
因此在第二次資產變動的時候,狠人會做得更狠.
想盡辦法抓狂的開槓桿.
我這種極限操作法已經很溫和了.
這世界上,狠人還是很多的...XD
你沒看到....那是你社會歷練少.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:01
推 : 謝謝c大218F 11/16 14:58
噓 : 不同意你的觀點就是外星人，呵呵219F 11/16 14:58
是你連基本市場規矩都不懂.
這不是外星來的是甚麼.
我再說想法或作法嗎?
不對阿.
我再說.
"阿你是外星來的,所以你的制度,規矩,借貸,法規...可能跟我們台灣不一樣"
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:42
噓 : 如果房價沒漲那麼多甚至跌價怎麼辦?221F 11/16 15:00
那就繼續住阿.
這樣你金流會斷掉嗎?
月收四萬多,月支出一萬四.
阿你金流會斷掉?
對拉,又剛好房價跌你又失業了.
你要不要乾脆假設被車撞死了怎麼辦.
另外.
請問跌20%的機率是多少,漲20%的機率是多少.
你算一下或然率吧..
顆顆...高中數學不好喔.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:01:54
→ : 好險當年把唯一資金投入房地產222F 11/16 15:00
推 : C大 想問月薪三萬多這操作能過嗎？223F 11/16 15:01
推 : 這篇必須存...224F 11/16 15:01
→ : 月薪3萬多能過阿225F 11/16 15:06
一般銀行抓70~100%.
(就是你月薪3萬,銀行抓你還款2萬1 到3萬)
但是抓100%的不一定有40年房貸.
(國泰抓100%...所以最近很愛國泰,雖然它們利率比較高)
以上不包含你刻意做收支或是借一筆錢存在戶頭3個月以上...XD
借款有很多小技巧.
但這邊都沒納入討論.
這些小技巧再用近來.
整個操作會變得更"誇張的嚇人"
我已經講得很保守了.
一個很輕鬆又簡單又容易過的方式.
而不是真的"極限"
真的極限,從超貸,做假收入,作假租約,民間借貸一筆錢來擺給銀行看.
恩....有人就是這樣幹的.第一間就給人家拚七八百萬.
那個心臟很大顆,但是他一下子手上就從沒錢變出三百萬現金.
這就是人與人的差距.
講一個很容易的操作.
你在那邊講不可能不行幻想.
靠媽一族才再說的東西.
但是有人做的遠比我講的還要猛還要拚.
你就知道你跟社會上的"有能力的人"落差是多大.
出社會多認識點人.
不要只會跟老董開會,只會吃名人訪旁邊坐的都是身價破億的.
結果....該認識的不認識,該學的不會學.
浪費了一堆時間和錢,結果對自己一點幫助都沒有.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:11:38
推 : 推226F 11/16 15:11
推 : 請問C大，如果買著不住也可以這樣操作嗎？227F 11/16 15:13
出租阿..
租金再滾回來嘎貸款.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:13:52
推 : 推推228F 11/16 15:14
推 : 低調…我就是信貸預售 交屋房價已噴20%…229F 11/16 15:15
推 : 我當初就50萬頭期買800萬房阿 嘻嘻230F 11/16 15:17
這就是人與人的差距..!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:19:56
推 : 其實....大部份的人是因為懶....租房就好搞這麼複雜幹231F 11/16 15:22
→ : 嘛之類的...
→ : 嘛之類的...
推 : 空空只會幻想啦，c大太佛了啦，看著空空哭不是很好嗎233F 11/16 15:23
→ : 四十年貸款通常只給醫師之類的穩定高收族群好嗎234F 11/16 15:23
推 : 學習了 一直想要過一陣子再買一間 謝謝235F 11/16 15:23
→ : 一般人銀行誰敢借你貸四十年房貸236F 11/16 15:24
→ : 你最近真是來亂的
→ : 聽你的操作 一定有人幾年後會跳樓
→ : 你最近真是來亂的
→ : 聽你的操作 一定有人幾年後會跳樓
推 : 國泰收支抓的跟海一樣寬，各種案都可以做，雖然利率比較239F 11/16 15:25
→ : 高也沒40年，但是收入低的還是可以問問
→ : 說四十年只給醫生的可以打給星展問問，35歲就是貸40年，
→ : 限第一間，多一歲少一年
→ : 高也沒40年，但是收入低的還是可以問問
→ : 說四十年只給醫生的可以打給星展問問，35歲就是貸40年，
→ : 限第一間，多一歲少一年
推 : 誰說四十年都醫師之類，我不少客戶四十年沒幾個是醫243F 11/16 15:27
→ : 生，40年可能就是利率稍微高一點而已
→ : 生，40年可能就是利率稍微高一點而已
推 : 印象永豐是看年紀+貸款年數小於80 收支比也超鬆 以這算法245F 11/16 15:28
→ : 40歲以下都可以辦到40年房貸
→ : 40歲以下都可以辦到40年房貸
40年只能醫生??
又一個外星人.
你們說,我該怎樣對付這些外星人..XD
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:29:02
高雄以前聽說都是推薦高雄銀行.
不過最近沒遇到用的不知道高雄銀行有沒有改變風格.
銀行有時候會調整風格.
所以要再去跟專員確定一下.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:30:18
→ : 聽ceca的操作 資產蹭蹭往上漲 嘻嘻247F 11/16 15:30
→ : 40年多問幾間就有阿 嘻嘻
→ : 靠腰 樓下那篇妄想症的又刪文了
→ : 40年多問幾間就有阿 嘻嘻
→ : 靠腰 樓下那篇妄想症的又刪文了
推 : 外星人就沒實務貸款40年啊…250F 11/16 15:31
→ : 整天在房版妄想症發作 何必呢251F 11/16 15:31
→ : 阿反正不信的就不信 嘻嘻 很好啊 競爭少很多
→ : 阿反正不信的就不信 嘻嘻 很好啊 競爭少很多
→ : 一堆人都想要40年房貸吧，只是現在還沒那麼普及253F 11/16 15:33
有一票人是不知道可以用.
另一票人是...
阿就資格不符合...哭哭~~~
你要知道.
資產越少,越起步的人.
其實在低價市場當中,通常都會有更棒的機會.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:35:05
→ : 而且40年更輕鬆 怎麼會跳樓254F 11/16 15:34
推 : 雖然你都把秘密說出來了，很多人還是聽不進去，沒實255F 11/16 15:34
→ : 務經驗的也甚至亂說誤導人啊！
→ : 務經驗的也甚至亂說誤導人啊！
推 : 有個問題想問，信貸後再辦房貸，這樣房貸的利率不會257F 11/16 15:34
→ : 很高嗎
→ : 很高嗎
不會,不影響.
主要是信貸是六年期,所以他吃掉財力評估的比重很重.
這也是,當你有錢後,優先還掉信貸.
同樣信貸和房貸,同樣的收入,它們可以借的金額會差可能5倍..
當然當你還沒有借貸到你的財力cap之前,可以善用信貸.
因為他靈活又不綁擔保品.
但當你有一定財富後,信貸都是優先處理掉的東西.
推 : 但我想買一千萬離捷運站近的阿259F 11/16 15:35
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:37:35→ : 房貸利率跟你信貸沒關係260F 11/16 15:35
→ : 會有關係的是你的收支比會不會影響額度而已 利率基本沒
→ : 啥差
→ : 一千萬離捷運近的 高雄很多阿XDD
→ : 會有關係的是你的收支比會不會影響額度而已 利率基本沒
→ : 啥差
→ : 一千萬離捷運近的 高雄很多阿XDD
推 : 確實264F 11/16 15:41
→ : 別再說了 求求你，等下銀行的錢被借完 腫摩辦265F 11/16 15:45
推 : 現在銀行捧著錢拜託你借信貸好嗎 不用怕266F 11/16 15:53
推 : 請問屋齡高又沒車位之後好脫手嗎？（真心發問）267F 11/16 15:58
推 : 好人長命百歲268F 11/16 15:59
推 : 我第二戶好像用不了40年了QQ 還是我不夠格XDD 推文說269F 11/16 15:59
→ : 國泰抓很寬的我怎麼沒遇到 公司薪轉這家有夠硬zzz
→ : 國泰抓很寬的我怎麼沒遇到 公司薪轉這家有夠硬zzz
推 : 當初也是七年前零頭期直接信貸（還掛老媽名字5%利率..271F 11/16 16:01
→ : ）然後再辦房貸 雖然只是130萬楠梓舊公寓 去年底漲一倍
→ : 賣了直接換屋太子城 一樣的操作方式啦只是我運氣好一點
→ : 至於青埔零頭款貸800萬買房又是另一個故事了...
→ : 可是說真的信貸如果貸太大會影響房貸的金額 所以想請問
→ : ）然後再辦房貸 雖然只是130萬楠梓舊公寓 去年底漲一倍
→ : 賣了直接換屋太子城 一樣的操作方式啦只是我運氣好一點
→ : 至於青埔零頭款貸800萬買房又是另一個故事了...
→ : 可是說真的信貸如果貸太大會影響房貸的金額 所以想請問
推 : ceca真的好人 我以前都不知道 傻傻存到頭期款276F 11/16 16:02
→ : Ceca大如果操作在預售屋會不會好一點呢？277F 11/16 16:02
→ : 原來信貸後還可以房貸喔?現在才知道可以信貸頭期款278F 11/16 16:02
→ : 那我之前浪費生命存錢好蠢 天啊~~~
→ : 那我之前浪費生命存錢好蠢 天啊~~~
推 : 信貸最麻煩的是一般人利率高吧280F 11/16 16:04
→ : 看這板一堆重複賣貼還敢這樣玩 是要憋到等都更嗎281F 11/16 16:05
推 : 貸30年也行首購寬限期給很長，這樣做真的不難，寬限期282F 11/16 16:07
→ : 內想辦法把信貸還完就好，短期房價有漲有跌長期還是漲
→ : 啊，而房租短期長期都是漲，當然店面跟偏鄉靠末段大學
→ : 學生的房東就不一定了
→ : 內想辦法把信貸還完就好，短期房價有漲有跌長期還是漲
→ : 啊，而房租短期長期都是漲，當然店面跟偏鄉靠末段大學
→ : 學生的房東就不一定了
推 : 你真的很有耐心跟一堆白癡開示，我寧願睡覺286F 11/16 16:21
推 : 還有白癡說你來亂的，哈哈哈，讚啦！
推 : 真不知道魯空就是失敗者怎麼可以這麼嗆
推 : 還有白癡說你來亂的，哈哈哈，讚啦！
推 : 真不知道魯空就是失敗者怎麼可以這麼嗆
推 : 貸款還是要確認一下較好，每個時期會有差異去，像年底和289F 11/16 16:35
→ : 今年初就天差地遠，還是最近又變鬆了。今年初，公股銀行額
→ : 度用盡，渣打屋齡和貸款年限合計要不超過50年，不過你把利
→ : 息拉高1點，還是可以談就是，就看能不能接受利息高一點
→ : 今年初就天差地遠，還是最近又變鬆了。今年初，公股銀行額
→ : 度用盡，渣打屋齡和貸款年限合計要不超過50年，不過你把利
→ : 息拉高1點，還是可以談就是，就看能不能接受利息高一點
推 : C大想請教，我是電梯大樓換透天2050萬，貸1350萬30年/1.9%293F 11/16 16:44
→ : 月繳5萬，大樓房仲是說應該可以賣700，目前打算賣掉再試算
→ : 重購退稅可以拿回多少，先把房款還掉減輕負擔。請問這樣操
→ : 月繳5萬，大樓房仲是說應該可以賣700，目前打算賣掉再試算
→ : 重購退稅可以拿回多少，先把房款還掉減輕負擔。請問這樣操
噓 : 重新 再296F 11/16 16:48
→ : 作的方向正確嗎？還是有什麼盲點是我沒注意到的呢？謝謝297F 11/16 16:49
推 : 推298F 11/16 16:53
推 : 神操作299F 11/16 16:58
推 : 一般年輕人一個月大概只有2萬多快3萬而已300F 11/16 17:06
推 : 阿扁時代開放青年首購低利率貸款以郵局定存為基準，我301F 11/16 17:10
→ : 聽了馬上看房子，板橋10-16萬（舊公寓—電梯大樓），我
→ : 選擇低公設比的華廈頂樓附帶二工增建，一坪12.5萬，買
→ : 完隔年SARS還被笑，後來捷運通車後就完全不一樣了，今
→ : 年剛繳完20年房貸
→ : 聽了馬上看房子，板橋10-16萬（舊公寓—電梯大樓），我
→ : 選擇低公設比的華廈頂樓附帶二工增建，一坪12.5萬，買
→ : 完隔年SARS還被笑，後來捷運通車後就完全不一樣了，今
→ : 年剛繳完20年房貸
→ : 真是極限..306F 11/16 17:10
推 : 第一個連結太便宜了吧，南榮路我多年前就賣3xx了！307F 11/16 17:28
→ : 基隆要比較賺的話，操作是其他方法....
→ : 你說的方法用在中南部比較好，物件也多
推 : 看推文真的是一堆廢物，廢就算了，人家好心開導還不學
→ : 看不懂就要問，廢物的反應就是"看不懂就嗆"
→ : 說真的我覺得這不是級限操作，這是基本生活須知 XD
推 : 這個操作的前提是，房價會上漲
→ : 基隆要比較賺的話，操作是其他方法....
→ : 你說的方法用在中南部比較好，物件也多
推 : 看推文真的是一堆廢物，廢就算了，人家好心開導還不學
→ : 看不懂就要問，廢物的反應就是"看不懂就嗆"
→ : 說真的我覺得這不是級限操作，這是基本生活須知 XD
推 : 這個操作的前提是，房價會上漲
噓 : 你是投資客，純粹要買房自用的，根本承擔不了信貸的314F 11/16 17:49
→ : 風險，整天說別人外星人，也不體諒別人家庭狀況
→ : 風險，整天說別人外星人，也不體諒別人家庭狀況
→ : 誰說自主就不能信貸……316F 11/16 17:55
噓 : 蠻可悲的 眼界就這樣XD317F 11/16 17:56
→ : 你的狀況對大部分行的通，但沒辦法對底層的有效，底318F 11/16 17:56
→ : 層這樣做就是自尋死路
→ : 層這樣做就是自尋死路
推 : 連信貸都不行是不是你本業的問題320F 11/16 17:57
→ : 爸爸欠一千萬跑路，媽媽跟三個小孩住，每個人月薪兩321F 11/16 17:57
→ : 萬，你去貸款試試看啊
→ : 萬，你去貸款試試看啊
→ : 這樣好好檢討自己工作，不是檢討別人的方法323F 11/16 17:57
→ : 對呀，所以我沒有說這個方法不對，只是你說的好像萬324F 11/16 17:58
→ : 用，然後說不能做到的都外星人，也太過
→ : 會檢討自己，只是好奇你說的每個人都可以，是不是有
→ : 待商榷
→ : 用，然後說不能做到的都外星人，也太過
→ : 會檢討自己，只是好奇你說的每個人都可以，是不是有
→ : 待商榷
→ : 你不會個別聯徵？誰信貸扯到父母328F 11/16 17:58
→ : 舉這個例子有沒有看開宗明義講月薪4萬
→ : 舉這個例子有沒有看開宗明義講月薪4萬
→ : 三個小孩加起來有沒有四萬？330F 11/16 17:59
→ : 爸爸欠1000萬跑路，你為什麼要還？331F 11/16 18:00
→ : 沒有要還，只是要說完全沒家底的意思332F 11/16 18:00
→ : 這種月薪生三個，怎麼不先想想自己生涯規劃333F 11/16 18:00
→ : 那是爸爸的問題啊，關小孩什麼事？334F 11/16 18:01
→ : 所以爸爸欠1000萬害小孩不能信貸嗎？335F 11/16 18:01
→ : 那你舉這個什麼爛例子
→ : 那你舉這個什麼爛例子
→ : 你信貸還的出來？利息不會直接壓垮？337F 11/16 18:01
→ : 我的人生，爛例子，謝謝
→ : 我的人生，爛例子，謝謝
→ : 沒有影響的事情在那邊講不能信貸這樣搞339F 11/16 18:02
→ : 你的問題是你沒那個心臟操作這種極限槓桿
→ : 你的問題是你沒那個心臟操作這種極限槓桿
→ : 信貸怎麼可能沒影響，你不懂底層的人的顧慮吧，光是341F 11/16 18:02
→ : 利息就夠你受了
→ : 利息就夠你受了
→ : 爸爸欠一千萬就不要想著買房了=.=先還錢吧343F 11/16 18:02
→ : 然後生三個小孩，誰逼你生的344F 11/16 18:03
→ : 現在開始指責別人人生了，呵呵345F 11/16 18:03
→ : 爸爸生的，到底關孩子什麼事情
→ : 爸爸生的，到底關孩子什麼事情
→ : 信貸利息比股票融資還低，跟民間借款不能比347F 11/16 18:03
→ : 這個方法就不是萬用，就開始指責別人人生了348F 11/16 18:04
→ : 所以三個孩子是在講兄弟姐妹三個349F 11/16 18:04
→ : 三個兄弟姐妹跟你要不要信貸有什麼關係
→ : 三個兄弟姐妹跟你要不要信貸有什麼關係
→ : 我家也欠過幾百萬，我講真的現實沒人會管你家怎麼樣351F 11/16 18:05
→ : 所以家庭狀況不是別人需要考慮的
→ : 所以家庭狀況不是別人需要考慮的
→ : 他媽的，只有ceca會有耐心跟你們這些人講353F 11/16 18:05
→ : 爸爸生三個小孩，然後跑路，剩下三個小孩跟媽媽，三354F 11/16 18:05
→ : 個小孩都知道自己窮，三十歲都還單身養媽媽，沒有生
→ : 小孩，到底關生不生什麼事情
→ : 個小孩都知道自己窮，三十歲都還單身養媽媽，沒有生
→ : 小孩，到底關生不生什麼事情
→ : 我講沒兩句就懶得跟你灰，先去把前提看清楚357F 11/16 18:06
→ : 我看的很清楚阿，只是你沒看清楚我的前提吧，看到反358F 11/16 18:08
→ : 對意見一律打死
→ : 對意見一律打死
推 : 確實 見識太少 感謝c大分享360F 11/16 18:08
推 : 這篇觀念不錯361F 11/16 18:09
→ : 簽下去不就四萬了362F 11/16 18:09
→ : 地點好的房子真的可以這樣搞 不怕沒人租363F 11/16 18:10
→ : 的確被你猜中，本人簽下去了，軍官外島，一個月六萬364F 11/16 18:11
推 : 感謝老師 讚嘆老師！365F 11/16 18:12
推 : 軍官一個月6萬很好存啊 吃住都國家耶...366F 11/16 18:12
→ : 家裡媽媽狀況不是很好，貧窮的人事情多，錢不是全部367F 11/16 18:13
→ : 都能好好存
→ : 都能好好存
→ : 不亂花的話, 其實一年存個50萬很容易的369F 11/16 18:13
推 : 一般人的爸爸欠一千萬跑路的嗎？ 這篇文就是對一般人370F 11/16 18:14
→ : 硬要拿特例來講 無限上綱
→ : 硬要拿特例來講 無限上綱
→ : 好，我們這種社會底層不能思考買房子，了解，謝謝372F 11/16 18:15
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因為之前貼戰場影片都會被站方警告. (反正這世界資訊戰也是一種戰爭,並且打得很激烈) 並且不只PTT,連FB,都收過警告. 所以真實戰場影片自己找. X 可能還有一些,馬斯克畢竟還是比較崇尚言論自由 …364F 48推 14噓- 39F 14推
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(￣︶￣)ｂ a0926414061 說讚！
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