※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-13 08:17:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「
時間 Sun Nov 13 00:31:07 2022
只能說Ceca對台積電跟竹南腦補太多了…
小弟在竹南已經上班10年了… 又剛好在業界
首先是台積電只蓋28nm是什麼意思
就是沒有太多員工的意思
不是單純的只蓋一半 人只有一半
首先是28nm的需求急速減少
要做28nm不會下台積電
你知道台積電製程比台灣2線廠貴多少嗎….
再來就是28nm機台早就自動化
OP人數少 設備仔少
再加上老設備廠商可能只丟幾個駐廠（通常都是退休返聘去帶免洗）
並不會在附近設點
也就是說原本可能帶來3000個台積電工作機會+ 2萬個周邊工作機會
會變成只剩 500個台積電工作機會然後無法行程規模
再來講製程封裝
你自己看龍潭廠就好了…
台積電對於竹南廠的定位一直變來變去
從進軍新領域變測試自己的工程規格
但不管從哪個角度看
測試都是很難賺的行業
你沒技術門檻（相對wafer)
也沒自制機台
等於你大部分還是受制於T A C 等測試機大廠
所以台積電一直到前年開始大爆賺才又重啟、加速竹南量產
最後講竹南事件
整件事情就是帥過頭搞錯自己的定位
當他開始跟建商合作又不謹慎把關的時候
就確定掰了
金主賺錢的時候都是和藹老人、大方弟兄
賠錢的時候就讓你知道什麼叫地下勢力
他原本只當多軍參謀 早就賺到可以退休了
結果硬要自己跳下來當司令
原本包5戶 10戶 穩穩一案賺百來萬不香嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.134.186 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZRyfFdE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668270671.A.9CE.html
※ 同主題文章:
11-12 10:52 ■ [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「延後」投資客皮皮剉
11-12 19:47 ■ Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「
● 11-13 00:31 ■ Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「
11-13 11:26 ■ Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「
11-13 14:23 ■ Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「
推 : 高雄花那麼多錢整地 怎麼可能只有那麼少台積員工來 不1F 11/13 00:41
→ : 合算吧
→ : 合算吧
推 : 當頭棒喝嗎.....一切吹氣球？3F 11/13 00:42
推 : 28nm是layer比較少道 不是員工比較少 一切看產能規劃4F 11/13 00:44
→ : 完全正確 28nm投片不會選tsmc, 一堆可以選, 像 nexchip ,5F 11/13 00:44
→ : vis, 二哥...
→ : vis, 二哥...
→ : 還有楠梓已經有25w/p實價的新古屋 其實算上成本上漲7F 11/13 00:45
→ : 員工少是因為製程已經穩定 不需要工程 也沒人會在28做什麼8F 11/13 00:45
→ : 極限規劃
→ : 極限規劃
→ : 我覺得GG的利空反映的差不多惹 但買30w/p up的就套惹10F 11/13 00:46
→ : 先講好 我也不覺得楠梓會崩就是了11F 11/13 00:46
→ : 不管啦，台積電三個字至少多3倍，街角立個台積電招牌，馬12F 11/13 00:46
→ : 上鑲鑽戴金披銀。
→ : 上鑲鑽戴金披銀。
→ : 25萬/p 再加上低持有成本 放10年原價賣也損失不到200萬14F 11/13 00:46
推 : 業內推… 沒人這麼神什麼都懂15F 11/13 00:47
推 : 推16F 11/13 00:47
推 : 放10年很難原價啦 看煉油廠那塊應該2024年全整完17F 11/13 00:49
→ : 照時程2025 GG N1.4奈要開始蓋
→ : 照時程2025 GG N1.4奈要開始蓋
推 : 果然是專業的。看來高雄這次買楠梓的要血流成河了19F 11/13 00:50
→ : 現在機會最大的就這邊跟龍科 最近不是還要蓋橋頭水廠20F 11/13 00:50
→ : 所以什麼砍30% 就不要做夢了 真的自住 平轉或刀5% 10%就可21F 11/13 00:50
→ : 以上
→ : 以上
推 : 您說的應該是符合業界的規劃 但！房價跟你業界的規23F 11/13 00:50
→ : 劃有正度的正相關嗎？如果是完全正相關，股價會跌成
→ : 這樣？那這兩個禮拜的反彈是因為訂單又回來了？我想C
→ : 大是要表示建商和投資客炒作的理由和原理 會比實際上
→ : 業內的人員薪資…等更重要
→ : 劃有正度的正相關嗎？如果是完全正相關，股價會跌成
→ : 這樣？那這兩個禮拜的反彈是因為訂單又回來了？我想C
→ : 大是要表示建商和投資客炒作的理由和原理 會比實際上
→ : 業內的人員薪資…等更重要
推 : 業界人士專業分享28F 11/13 00:52
推 : 未通膨前，楠梓大概在19~20w，現在給個28nm+通膨29F 11/13 00:53
噓 : 你不愛歹丸！你見不得歹丸好！見不得高雄好！你是不是中30F 11/13 00:54
→ : 共同路人？你是4%藍白粉對不對？滾出去！
→ : 共同路人？你是4%藍白粉對不對？滾出去！
推 : 應付應付吧 一些要分散美國日本產 台灣不會到處設廠32F 11/13 00:54
推 : 不重要，房地產要的是話題，只來五人一樣得漲33F 11/13 00:54
推 : 加上政府就是妥妥花了4~500億去整這地 23~25w合理價34F 11/13 00:56
噓 : 半瓶水35F 11/13 00:56
推 : 況且現在竹科南科中科加上未來日本廠美國廠差不多飽了36F 11/13 00:56
→ : 地緣政治美國爸爸就是要你多分散
→ : 地緣政治美國爸爸就是要你多分散
推 : 其實我覺得最危險的是,以連王美花的層級,說高雄廠這件38F 11/13 00:59
噓 : 28成熟製程這兩年又一堆新廠投下去。gg成熟製程會賺39F 11/13 00:59
→ : 錢是因為設備已經折舊完畢+用人超精簡。高雄我是覺
→ : 得可以整地/預投廠房，如當初竹南一樣，到時候市場
→ : 趨勢有變動當作備案用。竹/中/南科當作製程主力比較
→ : 合理。美國都搞個賠錢貨了，沒事不要台灣又因為政治
→ : 壓力被迫拉高自己成本。
→ : 錢是因為設備已經折舊完畢+用人超精簡。高雄我是覺
→ : 得可以整地/預投廠房，如當初竹南一樣，到時候市場
→ : 趨勢有變動當作備案用。竹/中/南科當作製程主力比較
→ : 合理。美國都搞個賠錢貨了，沒事不要台灣又因為政治
→ : 壓力被迫拉高自己成本。
推 : 安啦 N1.4跟N1一定先留台灣 Mother FAB不太可能先國外45F 11/13 01:00
→ : 事都講的很保守,沒什麼信心,看來是真的不太樂觀46F 11/13 01:00
→ : 有機會找看看資料 AZ廠的產能....那個是蓋來避險的47F 11/13 01:01
噓 : 亂講一通什麼28沒人要投 高雄廠現在的狀況是這邊原本48F 11/13 01:01
→ : 會是5nm主力 市況反轉再加上美國需要量 高雄這幾年沒
→ : 有原本擴4個phase的需求
→ : 會是5nm主力 市況反轉再加上美國需要量 高雄這幾年沒
→ : 有原本擴4個phase的需求
→ : 否則以她兩夫妻的坎站,確定的事不可能不知道51F 11/13 01:01
→ : 結論94 高雄買要低接 要有長期投資心理準備52F 11/13 01:02
→ : 我個人認為高雄未來還是有機會設備進去的，但不是現53F 11/13 01:03
→ : 在。跟竹南一樣看市況動作比較對，而不是被逼硬上。
→ : 政府應該也知道gg策略有調整，但要選舉只能打迷糊。
→ : 畢竟，不就是他媽的民進黨政府逼私人企業去設廠的
→ : 嗎？ 現在景氣不好，還要逼他增加成本，損害股東利
→ : 益，那樣子gg投資人該去民進黨黨部丟雞蛋！
→ : 在。跟竹南一樣看市況動作比較對，而不是被逼硬上。
→ : 政府應該也知道gg策略有調整，但要選舉只能打迷糊。
→ : 畢竟，不就是他媽的民進黨政府逼私人企業去設廠的
→ : 嗎？ 現在景氣不好，還要逼他增加成本，損害股東利
→ : 益，那樣子gg投資人該去民進黨黨部丟雞蛋！
推 : 的確 2x一坪買也不會虧到哪 通膨太嚴重59F 11/13 01:04
推 : 正確 28的確用不到什麼人60F 11/13 01:08
推 : 鳳山亞灣左營都4x 市區3x 買這邊風險會更低嗎?61F 11/13 01:09
→ : 有產業園區 有捷運/火車站/國道 就差商圈跟生活機能
→ : 阿當然在他被低估的時候投資阿= = 等他利多都發生了
→ : 再去買就是進去當韭菜惹
→ : 有產業園區 有捷運/火車站/國道 就差商圈跟生活機能
→ : 阿當然在他被低估的時候投資阿= = 等他利多都發生了
→ : 再去買就是進去當韭菜惹
推 : 你們都沒錯,只是看的角度不同65F 11/13 01:11
推 : 看來楠梓要崩到1字頭了66F 11/13 01:11
推 : 要吃台積題材 為啥不去正南科 廠一堆 肉也還有 要去硬吃67F 11/13 01:27
→ : 一個不確定性高的地方
→ : 一個不確定性高的地方
噓 : 又來一個小職員自己以為是總裁的69F 11/13 01:28
→ : 學界跟業界是不一樣的70F 11/13 01:33
推 : 幫補71F 11/13 01:33
噓 : 你不懂房地產… 人家都算給你報酬率了72F 11/13 01:40
噓 : 分析那麼多請問有沒有在房產賺到錢？
噓 : 分析那麼多請問有沒有在房產賺到錢？
推 : 房版就是一個結論：漲74F 11/13 01:57
噓 : 什麼業界人士? 小職員? 房子買過幾間?75F 11/13 01:58
→ : 當初預估就業也就1500，現在可能剩500。但你想想看原本150076F 11/13 02:30
→ : 是對房市有啥鳥用?? 這只是炒作的題材跟導火線。
→ : 根本原因就是高雄相對單價低到嚇人，原本還輸台南，所以
→ : 後來補漲而已。
→ : 是對房市有啥鳥用?? 這只是炒作的題材跟導火線。
→ : 根本原因就是高雄相對單價低到嚇人，原本還輸台南，所以
→ : 後來補漲而已。
→ : 好幾個業內的每個想法都不一樣囉 選誰自己看著辦80F 11/13 02:41
噓 : 台積財報有沒有在看?資本支出都砍了81F 11/13 02:54
→ : 代表不蓋了阿，高雄房價這麼怕泡沫破喔
→ : 代表不蓋了阿，高雄房價這麼怕泡沫破喔
推 : 誰背房貸誰倒霉，2023看戲83F 11/13 05:39
推 : 怎麼看都是誰沒房子誰崩潰84F 11/13 06:35
→ : 楠梓誰要買啦笑死85F 11/13 07:25
→ : 那你知道有哪些特殊製程開始要轉到28了嗎86F 11/13 07:32
推 : 員工少，周邊需求就會少阿，人的慾望無窮，各式各樣的，87F 11/13 07:45
→ : 但機器等於死人，沒有慾望，所以周邊需求就比較沒有。
→ : 但機器等於死人，沒有慾望，所以周邊需求就比較沒有。
推 : 哥賣的是雞湯 補的不是腦 是信心 懂就懂 高雄發大財89F 11/13 07:49
→ : 風雨生信心 富貴不能移 房價不能跌
→ : 高雄地主發大財
→ : 戰略模糊 懂?
→ : 風雨生信心 富貴不能移 房價不能跌
→ : 高雄地主發大財
→ : 戰略模糊 懂?
→ : 信徒要崩潰嚕XDD93F 11/13 07:54
→ : 救救高雄94F 11/13 07:55
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 37
作者 azlbf 的最新發文:
![]()
老鷹與公牛討論了一筆Capela換Vucevic的交易. 雖然雙方並沒有達成一致,但隨著交易大限靠近,預期交易的可能性大增 Note. 另外一篇報導指出吹楊跟老鷹有共識,今年為過度年,所以並不會短線 …51F 25推![]()
作者： Mo Dakhil 1. 國王： 國王隊本賽季頗具戲劇性。 一度在交易截止日前成為「賣家」，隊內甚至傳出 De’Aaron Fox 對現狀不滿的消息，最終導致主教練 Mike Brown 被 …168F 83推 4噓![]()
1. 灰狼在跟熱火討論Jimmy Butler的交易 根據ClutchPoints的報導，邁阿密熱火隊正在積極尋求交易 Jimmy Butler，並與灰狼隊 討論了可能的交易方案，其中Julius …122F 48推 3噓- 25F 12推 2噓
- 193F 40推 32噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享