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作者 標題 [閒聊] 台灣房地產在未來幾年的風險
時間 Mon Oct 31 02:38:11 2022
台灣房地產在未來幾年的風險
房地產漲跌原本該依循正常的經濟循環而發展，
但是台灣房地產卻受一項很大的不確定因素而干擾著，
那項因素就是戰爭陰影。
台灣已經有長達數十年未發生真正的戰爭，
每次危機之後，
並沒有真正發生戰爭，
房地產在經過一陣子震盪之後就會恢復市場正常走向。
台灣歷經幾次台海危機，
也大都是很像喊[狼來了]，
並未發生任何戰爭。
但是過去的危機，
不代表未來是否也會一樣只是[狼來了]?
因為烏克蘭已經幫台灣提前做了一次示範，
因為直到戰爭前的2022年初，
大多數的烏克蘭人都不認為會有俄烏戰爭，
所以在俄烏戰爭前一=年的2021年烏克蘭房地產還上漲了20%，
只是2022年初，不幸真的狼來了，
https://udn.com/news/story/122663/6526972
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/08/10/draft/18271188.jpg&s=Y&x=160&y=0&sw=864&sh=576&exp=3600)
在戰火下的烏克蘭，
住房、倉庫、工廠被毀，
許多百姓失業，
現今烏克蘭房地產不旦跌掉2021所有上漲幅度，
很多房屋還被戰火炸成廢墟，
恐怕連命都沒了。
所以，
反觀以對外貿易經濟為主體的台灣，
一旦發生戰爭，
大量外貿訂單將流失，
戰爭對於台灣房地產影響恐將會比烏克蘭更嚴重。
那麼，
要評估台灣房地產的未來，
得看台灣未來幾年內發生戰爭的機率有多大?
美國是全球情報系統最強大的國家，
在2/24發生俄烏戰爭之前，
美國不斷把俄羅斯即將入侵的情報透漏出來示警，
最後結果顯示，美國的情報還是很準。
https://news.cnyes.com/news/id/4817018
https://www.voacantonese.com/a/us-say...-ukraine-20220206/6429862.html
![[圖]](https://gdb.voanews.com/09dd0000-0a00-0242-6656-08d9e96a78a5_w1200_r1.jpg)
相對於台灣未來是否會發生的戰爭情報，
前美國印太司令部司令曾在美國國會聽證會發言:
[大陸很可能在6年內入侵台灣]，
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210311000047-260409?chdtv
美印太司令戴維森警告國會：大陸很可能在6年內入侵台灣 - 兩岸 - 中時新聞網
![[圖]]()
美國印太司令部司令、海軍上將菲力浦．戴維森（Philips Davidson）在美國參議院聽證時警告，中國大陸正在加速取代美國及美國在國際秩序中的領導作用，原來打算在2050年做到這一點，但現在提前了。因此，中國大陸原來 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-03-11/1024/20210311000048.jpg)
對於一位高居美軍上將的印太司令部司令，
應該沒有必要在國會聽證會上扯謊做偽證，
因為在國會聽證會上說謊做偽證，這是聯邦重罪。
當然，對於[大陸很可能在6年內入侵台灣]的可信度為何?
只要還沒有發生，
任何人都可以質疑或猜測。
但是，對於剛卸任沒多久的前參謀總長李喜明專訪訪談，
有想投資房地產的人，
可以參考下面的專訪內容，再自行評估…
[前參謀總長李喜明看中共20大：如果看過影片還心存僥倖 那台灣真的危險了！]
https://tw.news.yahoo.com/專訪1-前參...片還心存僥倖-那台灣真的危險了-105339683.html
![[圖]](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/nb8s8u7zeGHlDYuEWBbfAw--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD04MDA-/https://media.zenfs.com/vi/cmmedia.com.tw/eca892957a69f0109643e69021b38582)
經濟或天災等因素當然也會影響著房地產，
只是這些因素對於近幾年的台灣房地產而言，
恐怕仍沒有這個戰爭陰影的影響來得更深。
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推 : 井噴，end1F 10/31 02:40
推 : 自住房還是得買，戰爭發生沒自住房應該還是比較慘一點2F 10/31 02:43
→ : 。但若是投資的話就自行評估要多留一些美金，還是轉成
→ : 房地產all in了
→ : 。但若是投資的話就自行評估要多留一些美金，還是轉成
→ : 房地產all in了
推 : 你在房無腦多的版貼這個沒意義 違反多數人利益5F 10/31 02:51
推 : 別幻想了，戰爭跌最快的東西叫鈔票6F 10/31 02:51
→ : 而且就算跌好了 也是有自住通膨跟換屋的支撐7F 10/31 02:52
→ : 只能說今年跟去年把房價漲幅吃光 未來就是盤整區間 房價
→ : 要再井噴很困難而已
→ : 真正利空是在8-10年後 不是現在
→ : 只能說今年跟去年把房價漲幅吃光 未來就是盤整區間 房價
→ : 要再井噴很困難而已
→ : 真正利空是在8-10年後 不是現在
推 : 煩惱這個有什麼意義 你活在台灣就是需要在台灣有房子住11F 10/31 03:02
推 : 應該換個角度看，戰爭時沒有自己房子可以躲的人才是犧牲品12F 10/31 04:47
→ : 。
→ : 。
→ : 所以你最終建議是租房？14F 10/31 04:53
→ : 系統性風險底下沒有資產倖免，是改買美元或黃金？
→ : 系統性風險底下沒有資產倖免，是改買美元或黃金？
推 : 真的覺得會打的人根本不會浪費時間勸別人要不要買房16F 10/31 05:04
噓 : 戰爭最有利的是槍,你真怕戰爭去搞一把槍給我看看17F 10/31 05:14
推 : 最近好多登錄次數超低來帶戰爭風向18F 10/31 05:14
推 : 台幣應該崩最快，還有台gg崩跌造成世界經濟崩潰19F 10/31 06:19
→ : 除非換成美金沒錯
→ : 除非換成美金沒錯
推 : 買一間房至少可躲飛彈！21F 10/31 06:43
推 : 最近好多登錄次數超低來帶戰爭風向，數字版最近很流行投22F 10/31 06:57
→ : 降主義
→ : 降主義
→ : 八卦版不意外啊24F 10/31 07:14
推 : 先換美金，等開戰的時候再來用美金直接搶房25F 10/31 07:24
推 : 會被徵招的都在預做準備 別聽除役的人唬爛26F 10/31 07:28
推 : 八卦版被某顏色網軍佔領，柵欄還常常壞掉四處戰狼..27F 10/31 07:37
→ : ....
→ : ....
推 : 台灣只漲不跌 怕屁 買就對了29F 10/31 07:46
噓 : 你就貼去移民板就好了 破柵欄真的很煩30F 10/31 07:52
→ : 好的，明天武統31F 10/31 07:56
推 : 你賣了沒？32F 10/31 07:59
推 : 之前比較有錢的人 會把錢放在香港 現在香港倒台之後33F 10/31 08:06
→ : 一堆人都跑去新加坡開戶了
→ : 阿如果沒有多的錢，那就只能留在台灣那幹嘛想那麼多
→ : 一堆人都跑去新加坡開戶了
→ : 阿如果沒有多的錢，那就只能留在台灣那幹嘛想那麼多
→ : 戰爭不論持有存款或現金都比房產慘36F 10/31 08:10
→ : 沒身分國外放錢出不去也沒鳥用吧
→ : 沒身分國外放錢出不去也沒鳥用吧
噓 : 戰爭的話房貸歸零 剛好不用還 謝謝38F 10/31 08:16
推 : 你如果怕戰爭那應該大借特借 而房產又是能借最多錢的資產 所
→ : 以其實你是多多是吧
推 : 你如果怕戰爭那應該大借特借 而房產又是能借最多錢的資產 所
→ : 以其實你是多多是吧
→ : 戰爭風險套用在很多東西也都適用 難道不離開就開始躺平41F 10/31 08:19
→ : 我誤會你了幫補推回來42F 10/31 08:19
推 : 現在才知道這些的都太晚了43F 10/31 08:23
→ : 上站256文章43 嗯嗯~44F 10/31 08:25
噓 : 魯蛇買不起房又不敢當兵，什麼都爛有什麼辦法45F 10/31 08:27
推 : 怕戰爭才應該多買 現有的房子也快去增貸才對呀46F 10/31 08:30
→ : 趕快增貸去換美金 打起來台幣債務歸零不用還 選我正解
→ : 趕快增貸去換美金 打起來台幣債務歸零不用還 選我正解
推 : 原PO的IP定位不意外48F 10/31 08:31
噓 : 假設國家真的亡了 房地產的崩跌也不會讓你有機會抄底49F 10/31 08:34
推 : 等美國撤僑再來談會戰爭50F 10/31 08:36
推 : 人家是指投資的啦！一堆人緊張兮兮喊自住需求51F 10/31 08:42
→ : 投資更要買啊52F 10/31 08:52
→ : 講這麼多就是零風險,一定漲53F 10/31 08:54
→ : 完全不對喔 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀54F 10/31 08:58
推 : 其實不會戰爭 再過十年少子化崩盤55F 10/31 09:11
推 : 井噴！戰爭之後台幣大跌，實體資產爆漲56F 10/31 09:15
推 : 除了戰爭還有政策面 你不會確定蔡會不會跟馬一樣 卸任57F 10/31 09:18
→ : 前補一刀
→ : 前補一刀
推 : 少子化，戰後嬰兒潮那批老人也差不多慢慢要釋出房產繼承59F 10/31 09:26
→ : 潮
→ : 老屋要繳稅還要整理都要花錢
→ : 潮
→ : 老屋要繳稅還要整理都要花錢
噓 : 最近看到這種文就是先噓再說62F 10/31 09:29
推 : 真的怕戰爭就離開台灣 如果離不開生活還不是照過63F 10/31 09:43
→ : 不然房子賣賣不要工作整天爽 反正要戰爭了是嗎
→ : 不然房子賣賣不要工作整天爽 反正要戰爭了是嗎
→ : 會怕就把在台資產全清掉 人搬去國外這樣夠安全了吧65F 10/31 09:48
→ : 打過來台幣爆貶 你手上現金價值崩跌幅度比房子還快
→ : 打過來台幣爆貶 你手上現金價值崩跌幅度比房子還快
→ : 真的打戰 房東也沒空趕人了啦67F 10/31 09:51
推 : 他也沒要勸人不買 讓你產生稍稍危機感他任務就達成了68F 10/31 09:56
噓 : 講一堆幹話又不移民 是在幹嘛69F 10/31 09:56
推 : 假的啦 習包子紙老虎70F 10/31 10:09
噓 : 邏輯上怕的話更要買阿 悾悾是不是看不懂XD71F 10/31 10:15
→ : 看過張忠謀日前的專訪就知道台海戰爭的可能性，買房72F 10/31 10:32
→ : 沒問題，想要投機，要壓多少身家就自己判斷了
→ : 沒問題，想要投機，要壓多少身家就自己判斷了
→ : 除非打起來你保證能跑到國外，不然你抱著新台幣會74F 10/31 10:36
→ : 比抱著房還好？
→ : 比抱著房還好？
噓 : 如果怕這個的話那你在台灣什麼都不用投資了76F 10/31 11:12
噓 : 建議趕快移民77F 10/31 11:17
→ : 這預測，跟明天可能彗星撞地球，有分別嗎？78F 10/31 12:08
推 : 感謝分析，如分享怎麼決策，有數字有風險機率會更豐富
推 : 感謝分析，如分享怎麼決策，有數字有風險機率會更豐富
推 : 風險就是你不買房看著房價一直漲上去80F 10/31 13:02
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