※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-27 09:44:03
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作者 標題 [閒聊] 房地產崩崩的跡象
時間 Thu Oct 27 07:17:30 2022
一大早出差坐高鐵無聊來發個文
版上一堆趨勢專家都說得一口好總經 好趨勢
都在講房地產要跌了 不要進場
但是叫你們拿出跌的證據也拿不出來
有的只看到開價降低就高潮
殊不知房地產的價格就是看
’實價登錄‘和’銀行鑑價‘
就像股票每日都都有成交價格 你不看這個看別的是要欉三小朋友
一堆空空連這個也不知道 成天聽一堆專家虎爛
也沒有實際去市場跑過
就在那邊 房產要崩嘍（骨癌酸民發音）
真的是有夠好笑
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推 : 這很正常，要沒買過的魯蛇講什麼實戰XD1F 10/27 07:27
→ : 只能講股票，因為有買過XD
→ : 只能講股票，因為有買過XD
推 : 實價登錄還在漲3F 10/27 07:29
推 : 年初看房的時候照實價登錄價格和銀行鑑價開價被房仲洗臉4F 10/27 07:29
→ : 說那都落後指標，現在往下砍價變要參考了喔？看來市場風
→ : 向真的不一樣了XD
→ : 說那都落後指標，現在往下砍價變要參考了喔？看來市場風
→ : 向真的不一樣了XD
→ : 沒有那麼快...7F 10/27 07:30
推 : 我猜多數看空的連走進招待所都沒有過8F 10/27 07:35
推 : 市場才是真實力.呵呵9F 10/27 07:36
噓 : 這酸的力道不行啊10F 10/27 07:44
噓 : 噴！房地產只有噴！11F 10/27 07:45
推 : 4樓，麻煩舉例一下哪些地方二手屋是實價登錄往下砍？舉一個正12F 10/27 07:45
→ : 常的建案就好，謝謝
→ : 常的建案就好，謝謝
推 : 只會幻想跌，難怪永遠買不起房子14F 10/27 07:46
推 : 最近房仲來電變多 量應該不見了 柯柯15F 10/27 07:46
推 : 5月份股板水手：陽明今年eps60元以上 股價保底150元16F 10/27 07:46
→ : 屋主原本賺500變成賺400，標題寫忍痛降價100萬，這樣也能高潮17F 10/27 07:47
→ : ？
→ : ？
→ : 當時講這種話 現在不知道害死多少人19F 10/27 07:47
推 : 先假設房市走多好了，那為什麼開價要降20F 10/27 07:48
推 : 政府都講這麼明白了，房地產不能跌，說不定過不久就要21F 10/27 07:50
→ : 降息了
→ : 降息了
推 : 最近打戰文很多 魯空幻想崩盤想撿便宜 可憐哪23F 10/27 07:52
→ : 500 to 400就是跌呀24F 10/27 07:52
→ : 這裡邏輯是只要沒跌到2020前的價格都不是跌好嗎，只是少25F 10/27 07:56
→ : 賺而已不是跌
→ : 賺而已不是跌
→ : 不是，有在持續觀察二手市場的應該很有感，只是開高高賣不出27F 10/27 07:56
→ : 去那些物件，目前開始調降開價而已，連底價都沒降
→ : 去那些物件，目前開始調降開價而已，連底價都沒降
→ : 有數據和證據是過去和現在，要判斷的是未來的走勢29F 10/27 07:56
→ : 未來就還沒發生怎麼會有證據?坐時光機來的喔?
→ : 未來就還沒發生怎麼會有證據?坐時光機來的喔?
推 : 回檔=跌31F 10/27 07:58
推 : 有數據就能判斷走勢，就不會有一堆人套在台積65032F 10/27 08:00
推 : 底價不是只有屋主進小房間才會亮出來33F 10/27 08:01
→ : 台積650會不會回去?中共不打來的話，總有一天會回到65034F 10/27 08:02
推 : 漲的時候看實價就說是落後指標，要看仲介開價，跌就說仲介35F 10/27 08:03
→ : 開價都假的，實假才有參考價值，zzzzzzz
→ : 開價都假的，實假才有參考價值，zzzzzzz
推 : 現在不跑，確定跌了才要跑?哈哈不要鬧37F 10/27 08:06
噓 : 不能討論跌，只能討論漲，防蟲老鼠會讚讚讚38F 10/27 08:06
推 : 台灣的房市不能跌就像中國股市限空禁跌39F 10/27 08:09
推 : 就看空空愛幻想覺得好笑，房抗通膨的！40F 10/27 08:09
→ : 早就崩了 我等腰斬有多少買多少41F 10/27 08:10
→ : 想太多 不過現在也沒人想積極操作42F 10/27 08:13
推 : 實價登錄有遞延效果 再半年才能嗅到43F 10/27 08:13
推 : 樓上的 腰斬有多少買多少 真是有錢人啊 羨慕44F 10/27 08:15
推 : 沒成交實價更新不了吧 現在看就這樣45F 10/27 08:17
推 : XD 說腰斬會買的大多第一個沒工作…46F 10/27 08:17
推 : 股票少賺比賠難受 房地產不會這樣47F 10/27 08:18
→ : 因為根本沒有賠的可能
→ : 因為根本沒有賠的可能
推 : 別這樣 給買不起的魯魯給點地方發洩好嗎49F 10/27 08:22
噓 : 房價肯定會跌，再不降價賣後悔莫及50F 10/27 08:23
推 : 量很重要，100個人搶十件商品一定漲，10個人確有100件商51F 10/27 08:29
→ : 品怎麼可能不跌。股市房市都一樣，上半年股市外資大舉撤
→ : 離，大家都現金為王離開股市，偏偏有人自認比外資聰明，
→ : 結果現在台積電只有370。房市現在沒有人買了，下一步還會
→ : 漲嗎？
→ : 品怎麼可能不跌。股市房市都一樣，上半年股市外資大舉撤
→ : 離，大家都現金為王離開股市，偏偏有人自認比外資聰明，
→ : 結果現在台積電只有370。房市現在沒有人買了，下一步還會
→ : 漲嗎？
推 : 看空的人賣老家改租屋，供給變多就跌了56F 10/27 08:30
推 : 台積600也沒人覺得會跌啊，現在你看看，房市反應比較慢正57F 10/27 08:32
→ : 常啦
→ : 常啦
→ : 景氣好實價是地板，景氣不好實價是天花板59F 10/27 08:33
噓 : 廢文60F 10/27 08:37
→ : 四樓文盲？你講的跟這篇講的剛好相反吧61F 10/27 08:38
推 : 美國12月還會再升息，經濟明年會再衰退，區域政治更加動62F 10/27 08:39
→ : 盪。問問身邊仲介和代銷，現在的買氣和成交數量比起今年
→ : 初，少了多少？
→ : 盪。問問身邊仲介和代銷，現在的買氣和成交數量比起今年
→ : 初，少了多少？
→ : 問那個要幹嘛，問你口袋有多少貨能獲利了結，有多少錢能接65F 10/27 08:41
→ : 才是真的
→ : 才是真的
推 : 不過明後年跌下來，就可以考慮配置置產，到時候看誰有現67F 10/27 08:41
→ : 金就能多買，沒錢的一樣不會買
→ : 金就能多買，沒錢的一樣不會買
推 : 對對對，現在超便宜，你趕快掃貨，下個月大漲69F 10/27 08:42
噓 : 你看漲就買啊，跟我說幹嘛？70F 10/27 08:42
→ : 坐高鐵趕去中南部賣房？要快喔！慢一步又要被砍價了71F 10/27 08:43
推 : 房市崩都是無量崩，房蟲一個都別想逃72F 10/27 08:43
推 : 那妳還不快多買幾間73F 10/27 08:43
→ : 升息要崩，從三月講到現在，成交指數看起來還是比三月高，74F 10/27 08:44
→ : 現在又說要看12月升息
→ : 現在又說要看12月升息
推 : 房地產的反應都比較慢啦76F 10/27 08:46
→ : 原本說下半年跌，現在又要看明後年77F 10/27 08:46
→ : 因為遲早台灣也要升息到4% 眼淚遲早要流78F 10/27 08:54
推 : 慢慢打底漲上去的地方是不怕跌，修正而已79F 10/27 08:55
→ : 台灣遲早升息到4%？80F 10/27 08:56
→ : 但有些地方一年多翻了一倍的價格，昨天聽廣播說竹北一社81F 10/27 08:56
→ : 區從17萬漲到40萬，短短的一年多而已，一樣修正回到一年
→ : 區從17萬漲到40萬，短短的一年多而已，一樣修正回到一年
→ : 三月的時候也一堆人說要升息到3%4%，但我三月的時候就說過83F 10/27 08:57
→ : 年底房貸就2%
→ : 年底房貸就2%
→ : 多前的水準，買40萬的人會哭死吧85F 10/27 08:57
推 : 我也相信房價會飆漲，但我很好心不跟套套搶，不用怕儘86F 10/27 08:59
→ : 管壓身家買，坐等開箱文，但不要讓我等太久唷。
→ : 管壓身家買，坐等開箱文，但不要讓我等太久唷。
推 : 覺得便宜的趕快去接刀，順利接到就可以大斬四方88F 10/27 09:00
→ : 早就買好了，幹嘛現在才接XD89F 10/27 09:01
→ : 房市沒人買 但也不會降價賣阿 又沒壓力90F 10/27 09:01
→ : 空空就是一直錯，才會該買時候沒買，對房貸利率的預期也錯91F 10/27 09:02
→ : 誤
→ : 然後錯了就跟巨嬰一樣，在地上打滾喊升息等崩
→ : 誤
→ : 然後錯了就跟巨嬰一樣，在地上打滾喊升息等崩
→ : 回檔啦 這是回檔啦 政府不會讓你出現恐慌性賣壓的啦94F 10/27 09:02
→ : 回檔在哪？95F 10/27 09:03
→ : 三月喊崩到現在都還沒看到
→ : 三月喊崩到現在都還沒看到
推 : 台灣房價都說要跌了 結果每次都漲 空空反指標97F 10/27 09:04
推 : 再買一間阿，趁便宜還不快囤貨98F 10/27 09:04
→ : 就說覺得量縮就會崩的是股票腦 房產什麼時候會便宜賣 好好想99F 10/27 09:05
→ : 一下ok 民眾是會賣股繳房貸還是會賣房買股？
→ : 一下ok 民眾是會賣股繳房貸還是會賣房買股？
→ : 三月的時候說實價登錄反應比較慢，要看五月，結果現在都10101F 10/27 09:05
→ : 月了
→ : 又不是資金無限，也沒必要都放房產啊XD
→ : 只是如果你錯了一輩子，為什麼會覺得自己這次會對？
→ : 月了
→ : 又不是資金無限，也沒必要都放房產啊XD
→ : 只是如果你錯了一輩子，為什麼會覺得自己這次會對？
推 : 買不起的站旁邊看戲就好105F 10/27 09:06
→ : 那你就慢慢看戲吧XD106F 10/27 09:08
推 : 我是要喊多的才不是看戲的107F 10/27 09:10
→ : 我相信長期會漲啦，但是現在就是現買現套，安慰自己自住108F 10/27 09:11
→ : 沒差啊XD
→ : 沒差啊XD
→ : IB大好溫柔110F 10/27 09:11
→ : 除非你是短期買賣及賺差價，不然還真的是沒差，反而是晚買111F 10/27 09:12
→ : 多付房租
→ : 多付房租
推 : 沒錯，房價崩只在空空夢裡有啦113F 10/27 09:12
→ : 我看的區域八月實登創新高 且低於附近行情114F 10/27 09:12
推 : 都是假的，拜託你多買幾間115F 10/27 09:14
推 : 別跟死忠仔吵架 他之前還說別找房仲但要用房仲小電腦w116F 10/27 09:18
推 : 噴爆117F 10/27 09:18
推 : 崩跌是沒有，不過7-8月確實有少數人成本價賣出118F 10/27 09:24
推 : 開價2500改變成2450119F 10/27 09:24
→ : 股市最恐慌的時刻120F 10/27 09:25
噓 : 噴噴噴那次噗噴121F 10/27 09:25
推 : 在新莊重劃區撿到4x萬/坪的2年屋122F 10/27 09:27
推 : 副都心好多空屋在賣 幾乎每個建案都有人賣 慢慢挑滿意的123F 10/27 09:29
→ : 趁這個時機應該能便宜一點
→ : 趁這個時機應該能便宜一點
推 : 只有漲漲漲漲漲漲漲漲漲漲的跡象@@125F 10/27 09:32
→ : 其實就網軍洗文的概念 反正洗到一定人不買也算成功126F 10/27 09:32
→ : 實際上就是開價很難往上拱 甚至往下掉 但誠如這篇說
→ : 實價和銀行鑑價才是重點 看開價自爽真的凸顯自己無知
→ : 實際上就是開價很難往上拱 甚至往下掉 但誠如這篇說
→ : 實價和銀行鑑價才是重點 看開價自爽真的凸顯自己無知
噓 : 拿實價登錄跟股票報價比，你知道實登從買賣到登上去要129F 10/27 09:34
→ : 多久嗎？
→ : 多久嗎？
→ : 阿你是看到實登崩盤了嗎 說什麼呢？131F 10/27 09:35
推 : 崩了吧 台中東海兩房一車預售屋，跟西屯中古的價格差132F 10/27 09:38
→ : 不多了
→ : 多均還在自衛吧
→ : 不多了
→ : 多均還在自衛吧
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