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在,喔..再講一次重點.


這次不太用期待建商降價.

建商要直接拉價拉到美國降息然後在大炒.


so....不用等新案.你只會浪費你的人生和你的機會在那邊空等..


這也是如果你要當禿鷹.

獵捕對象也不是建商.


會出問題的會是神經緊張的投資客.

尤其是股票玩很大,炒房新菜鳥的那種投資客.

而這種投資客又以最強話題區的預售案為主.

所以要補食要以這種人為主.


拜房地合一和一堆限制貸款政策所賜.

因此大多中古屋的投資者,都有中長期的規劃和準備.
(絕大多數都是至少有撐五年起跳的規劃)

所以除非你低迷可以好幾年.

不然不太需要期待中古屋有甚麼出量的降價釋出.


另外,漲跌是看行情.不是看買價.

所以如果這邊成交上1000,有人賣950就是回檔產生.

不管賣950的是買900還是買400.

因此當漲太多的地方,只要不安定籌碼多一點,很容易就產生回檔.

因為大量的人買價都遠低於行情.

因此只要神經緊張的投資人多一點,就會產生回檔現象.

所以回檔相對於跌是非常容易產生.


而回檔通常會回個一點.

例如行情衝到1000,回檔到950左右會停止.

然後停很久很久,後面單位是年,並且數字不是一.

之後才會進入緩跌狀況.

2016~2019就是這樣.

只有在2016年開始左右到2018左右,最強勢區和炒作最兇的地方有回檔.

2018~2019基本上是沒有回檔的....所以最慘的人也只有前兩年有吃到回檔的掉價.


不過目前回檔還沒產生.

至少要過兩個月再看看.


另外,要知道.

房價從600漲到1000.

其實絕大多數人都是買在7xx~900.

買在950~1000的人是極少數...XD

就算你單算投資客,也是極少數.

所以不要整天期待甚麼死一堆投資客.

100個投資客,最好有30個都買在1000...XD

買在1000的大概不到10個.

所以不要整天甚麼回檔會一堆投資客跳樓.

絕大多數的投資客都是賺錢狀態.

因為....阿你9xx以後市場就有動搖的風向.

950就已經風雨飄搖,1000....還追高的人其實很少.

投資客又不是白痴..你看我甚麼時候就開始說不要追預售屋了?

所以就算回檔,被套到的投資客也是極少數.


不要亂腦補劇情好嗎.



另外純論不動產操作方式還是那樣.

目前中古屋尤其老屋都還在補漲.

但這種補漲不適合去追中長期.

他只適合玩短期的再去滾一圈.
(極短期,你大概要一年內就賣掉把資金跑出來那種...有多少賺多少,賺個三五十萬也爽
 五十萬也快一台國產車了,不到一年一台國產車你要不要賺就看你??....
 當然也是公務員普考快一年的薪水...顆顆.)

你不玩極短期,拜託跳過我說"可以買一輪老屋"這句話.

不要一值問我屯老屋好不好.

你要屯幾年的.效應不好啦....

現在除了極短期稱亂去撈一筆.
(反正你操作至少台幣的其他投資都很難賺...你極短期還可以有穩定的錢可以賺.
 你賺多少都是贏別人一大步的...)


目前佈局就是等.

美國升息循環結束,到美國降息這段時間.

找機會再切回強勢區或是蛋黃區.

但因為新案建商還在拉價,並且中古和新案價格來不及收斂.
(2016~2019就有收斂)

所以一概不建議進新案和預售案.

當然如果有預售案賣家賠錢賣並且賠不少.

例如1000萬的房子他虧錢賣900.

你當禿鷹吃下來,你到過戶只要100萬.
(因為貸款用1000萬去貸...XD)

那你槓桿10倍.

也許到時候你的新案漲幅會遠低於中古屋.

但你開10倍槓桿,任何一點漲幅+租金的套利....都可以被龐大放大.

你想如果之後大漲他漲幅5%,租金2.5%,利率給你抓2%.

這樣現金投報多少?

57%.....

投報率57%....你總價帳面上漲得少又怎樣...顆顆...

禿鷹吃預售屋目前好處就是可以吃到極大的槓桿.



下一波大漲來的時候,買中古屋比較爽拉.

5~20年這一批的就可以了....


當然如果你要去股票市場撈一波.

也是可以的.

感覺就是超級肥.

對喔....我是覺得撈美股比較好..顆顆.

台股干涉因素太多了...不喜歡被別人操控太嚴重的感覺.

股票反應很快,並且很強烈.

這一次,美股跌幅可是非常可觀.

另外你要知道,美國的很多福利基金都放在股票市場中.

外加他還是世界老大.

因此不用期待美股會低迷多久...XD

不過最近道瓊起笑就不知道是怎樣.




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