※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-20 09:22:03
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作者 標題 Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
時間 Wed Oct 19 23:59:11 2022
其實是這樣.
少年股神一值認為.
股票比較好賺.
所以先玩股票,賺到錢再來買房子.
尤其,書本上都這樣教,專家都這樣講....
所以把頭期款丟入股市當中.
玩啊玩啊...一開始大噴超爽超爽..果然買房子是愚蠢的,股票那麼好賺.
結果過了一年,雖然指數還在創新高,但為啥手上的股票都開始不漲了!?!?
但指數還在創新高阿,要有信心,只是還沒漲到手上的股票而已.
結果過了一年,雖然指數還在創新高,但為啥手上的股票都開始不漲了!?!?
但指數還在創新高阿,要有信心,只是還沒漲到手上的股票而已.
這時候房價還在穩定上漲....
所以少年股神開始恐慌...靠邀我手上個股都不漲,但房價一直漲,我的優勢要沒了.
之後指數開始進入盤整....手上各股不但沒漲,有些還轉跌.
雖然帳面上還是賺錢...但是看著房價還在大漲..
少年股神就開始崩潰....化身少年股神酸民.
之後指數開始跌...少年股神手上的個股已經有些跌得亂七八糟.
不少股神因為後面加碼或是開槓桿的關係,把賺的都吐得差不多.
房價居然還在漲.
不少股神因為後面加碼或是開槓桿的關係,把賺的都吐得差不多.
房價居然還在漲.
因此內心崩潰,瘋狂的發酸文.
然後股票死不肯認錯...因為一旦認錯,它等同沒賺錢,但房價跑那麼遠...
整個被拉到看不到車尾燈.
因此不能認錯...認錯就完蛋了!!!
之後...指數開始崩,個股跌的像水餃一樣.
少年股神已經有人轉盈為虧..
房價終於要停漲了.
少年股神已經化身厲鬼,整天詛咒房價只是反應慢,海水退了要看誰沒穿褲子了.
指數崩潰到投資人恐慌,個股??....少年股神不敢打開他的app看他到底賠多少錢.
而新聞開始傳房價跌了喔跌了喔.
這時候所謂物極必反..少年股神已經恐慌到不會恐慌了.
他開始有一個信念就是,股票跌那麼多,房子一定也會跌得很慘,現在不是跌了嗎.
等著看,之後就會房市整個大崩盤.
然後...少年股神虧的錢都沒關係,因為房價會跌到比他虧的還要更低.
這樣他就買得起房子....
以上大概就是少年股神這段時間的經歷...XD
基本上講一下狀況.
不動產和股票是兩個投資產品.
他們特質和波動型態都差非常大.
其實橫跨這兩個產品,確實可能會比你單一玩一個產品更好賺.
股票會先跑,並且股票跑得很誇張,大家都知道.
so...下一次看到無限QE,那你應該就清楚.
先炒股!!!!
你可以在很短的時間內,就把錢滾得比房價爬的還要多很多很多.
之後...其實像我2021年看不懂之後就空手...
市場其實你自己很清楚,已經開始不好賺,牛市已經開始混亂.
那時候其實是最棒的抽出股票資金投入房市的時間點.
(當然我股票玩很少錢...所以一波我在這邊其實就算有撈到這點好處.
但好處也少到可以忽略)
之後股市會變越來越難操作,但是房市會一直往上.
直到一波大漲開始反轉.
你會看到股市很快就崩毀.
但是房市光從漲到停漲,股市可能就已經跌得很可觀.
而到今天...
你實價登錄去看,除了極少數單一成交個案,你應該還是很難看到確定跌的地方.
但是股市...已經變成是一個做長波段進場的買點了...XD
這時候,你房價漲了很多,也許市場轉冷,你並不好賣.
但是你自然就可以從房子做轉增貸...
把你漲的這些價格,借貸出來..
然後開始丟入股市做可能為期1~3年的長波段.
(例如你借了1000萬,你丟800萬進去,200萬當預備金....這樣光預備金你就可以支付4年
沒人叫你1000萬全丟進去然後在那邊煩惱本利合房貸怎麼支付)
等到整個股市翻轉下一個牛市開始後.
你還可以做調整,然後又回頭賺股市的錢.
之後接回上面的階段.
至於房價,通常這種你都不用期待他跌甚麼..科科.
其實房價跌還會伴隨一個特質就是租金跌.
2000年其實租金跌很兇.
因為那是衝擊到實體產業,倒了一堆公司,一堆人失業...所以租金跌.
那種局才會傷到不動產的本,也才會引發不動產大跌.
否則通常房價會一直冷盤在那邊...直到股票衝起來的時候,又跟漲上去...
套句酸民最愛講的,房價只會漲....恩...沒傷到實體產業的情況...對阿..XD
但也不重要,因為你已經把錢借出來了,房價除了繼續漲外,他平盤或是跌,對你都沒啥影響.
因此你還是可以用房價漲到最後的價格,轉增貸出你抄底股市的錢出來.
因此你還是可以用房價漲到最後的價格,轉增貸出你抄底股市的錢出來.
so...
善用不同的投資產品.
利用他們的漲跌週期差,漲跌特性.
以及他的貸款或是其他能力.
你就可以變化出更多賺錢的辦法.
當然,這些辦法最好你有實際操作一輪的經驗...
這樣當你下一次在遇到,你就會更清楚怎樣把利潤做的更大..XD
(so...我這一波股市玩的錢很小,但就算是我的一個操作經驗累積)
不然有時候聽別人講好像很簡單.
自己操作下去就會迷惘...XD
不知道哪時候要跳出來,哪時候要跳出去,哪時候要換,哪時候要等.
細節更是,你要買甚麼,要怎樣配置資金,要怎樣預備現金或是調整現金流.
而少年股神最蠢的就是.
他們都沒操作過別的投資產品..XD
因此它們很愛用他腦捕的小劇場去幻想別地市場的變化.
你沒操作過2005~2008,你沒操作過2010~2018.
那你怎麼會真的知道,當房子遇到股票大跌的時候,他會怎樣反映.
到頭來你還是聽專家講的,看書本寫的...
那你不是韭菜誰是韭菜.
資本市場不坑殺你要坑殺誰..XD
你都是聽別人講的,你都沒操作過,又愛幻想腦補....
這人家不優先坑殺你他都對不起他自己...XD
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※ 同主題文章:
10-19 15:04 ■ [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-19 21:00 ■ Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
● 10-19 23:59 ■ Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-20 09:19 ■ Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-20 10:22 ■ Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-20 17:24 ■ Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
推 : 推1F 10/20 00:02
推 : 明年台股續跌 我想先看預售屋多殺多2F 10/20 00:03
推 : 還好哥早就反手作空，靠房市的毛三到四漲幅要賺到何時有錢3F 10/20 00:03
推 : 理財型房貸傳便便撿股蟲屍體 真香4F 10/20 00:03
→ : 預售屋多殺多之時 大概就是抄底之時5F 10/20 00:03
推 : 太粗暴了 要來噓了6F 10/20 00:05
推 : 一張不賣 奇蹟自來 不要怕 是技術性調整7F 10/20 00:08
推 : 南高雄 北竹北 預售新成多殺多8F 10/20 00:08
推 : ceca大把少年股神的情況說的很準確！9F 10/20 00:28
推 : 等到經濟壞到公司倒閉潮跟解僱無薪潮 都市在外租屋的搬10F 10/20 00:29
→ : 回家住 到外縣市工作的也回老家休息 房地產才會大崩崩
→ : 回家住 到外縣市工作的也回老家休息 房地產才會大崩崩
推 : 一堆空空失業不用睡覺？12F 10/20 00:30
推 : 化身厲鬼是啥小啦XD13F 10/20 00:33
推 : 投資工具看人使用 不必分高下 但要瞭解特性14F 10/20 00:33
→ : 多殺多也不是看區域好不好 有的地方就沒什麼新案要怎
→ : 麼殺
→ : 有新案快快賣掉 代銷中心退租或拆掉 你真以為是在演戲
→ : 喔
→ : 混在一起看就真的大外行
→ : 多殺多也不是看區域好不好 有的地方就沒什麼新案要怎
→ : 麼殺
→ : 有新案快快賣掉 代銷中心退租或拆掉 你真以為是在演戲
→ : 喔
→ : 混在一起看就真的大外行
推 : 你怎麼能把少年股神形容那麼傳神XD20F 10/20 00:36
→ : 其實你看還是有真股神 但是買房被嗆房蟲21F 10/20 00:36
推 : 這篇文章能出有聲書嗎？出版幼兒教育用品22F 10/20 00:39
→ : 我是覺得未來小孩的財商很重要 為什麼總是怕借貸23F 10/20 00:40
→ : 孩子教育不能等
→ : 孩子教育不能等
推 : 也是有股市賺錢後直接買房的阿，少數啦....菲神啊25F 10/20 00:42
推 : 還有鬆蟲 沒事來房版被罵房蟲26F 10/20 00:44
→ : 我的投資歷程：不動產 -> 基金 -> 股票 -> 期貨，跨四個27F 10/20 00:46
→ : 四個是同時在玩的 XD
→ : 四個是同時在玩的 XD
→ : 好多元化 我的就 房產房產房產 然後買基金是因為自營29F 10/20 00:48
→ : 商需要壓淨值在銀行好貸款
→ : 銀行真的不愛自營商 但自營商還款能力不見的差耶
→ : 商需要壓淨值在銀行好貸款
→ : 銀行真的不愛自營商 但自營商還款能力不見的差耶
推 : 彼得林區的書是叫你先買房再投資股票，少年股神可能買32F 10/20 00:52
→ : 到一本只要5毛的如來神掌還當成寶
→ : 到一本只要5毛的如來神掌還當成寶
推 : 去年跟航海王大賺的 第一件事就是跑去買房 股板還有發文34F 10/20 00:53
→ : 聰明的股市賺大錢頭期款增加後 早早就退出了
→ : 聰明的股市賺大錢頭期款增加後 早早就退出了
推 : 問題我買不起房子XD 貴到吐血36F 10/20 01:27
噓 : 先幫少年股神噓一夏37F 10/20 01:33
推 : 補
推 : 補
→ : 不用撇的這麼乾淨，房子不是只有專門炒房投資客會買，39F 10/20 01:49
→ : 等拋售潮來了就知道晚了
→ : 等拋售潮來了就知道晚了
推 : 老師，晚安41F 10/20 01:53
推 : 神文 要多唸幾次42F 10/20 02:32
這一次拋售潮.
你是認為會比2008還是2016還要嚴重嗎..XD
難道你以為這一次拋售潮是1980 1990 2000那種?
阿請問鴻海倒閉了沒?
聯發科倒閉了沒?
新光三越倒閉了沒?
遠東集團倒閉了沒??
你知道歷史崩盤的時候是發生甚麼事情嗎??
那如果這一次沒有比2008,甚至沒有比2016嚴重的話?
沒看到當年,我這段時間都在幹嘛???
躲在剩餘的海水中瑟瑟發抖??
※ 編輯: ceca (61.227.128.138 臺灣), 10/20/2022 02:37:23
→ : 是說我還真有認識的人去年賺錢買房，今年準備賣掉套現金XD43F 10/20 02:36
這你看他是賠錢賣?
還是賺錢賣.
阿她賺錢賣是不是代表有一個人買它賺錢的價格.
然後再加上仲介傭金,買家買價比他賣價還要高喔.
買賣市場要注意.
成交價往上還是往下.
否則.
如果大家都在賣.
照理講,崩潰狀況應該是是絕大多數人都賣不掉,而不是絕大多數人賣掉換現金.
絕大多數人都賣掉換現金代表,有一樣數量的人"用更高的價格"買走它們的房子.
一定要搞清楚狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.128.138 臺灣), 10/20/2022 02:39:27
※ 編輯: ceca (61.227.128.138 臺灣), 10/20/2022 02:40:02
推 : 外資都賣房跑了，現在剩台灣屋主撐44F 10/20 04:20
推 : 你可以說有同樣數量的人更高價買走啊，因為這些相信房
→ : 價不會跌的信徒很多啊，媒體洗腦這麼久了
→ : 現金全部換美金放著更香
推 : 你可以說有同樣數量的人更高價買走啊，因為這些相信房
→ : 價不會跌的信徒很多啊，媒體洗腦這麼久了
→ : 現金全部換美金放著更香
推 : 請問樓上外資在台灣房市佔幾趴說出來聽聽48F 10/20 06:26
推 : 去年上半年為了湊頭期款把持股清空，現在看起來不49F 10/20 06:36
→ : 只賣在高點，這
→ : 一波大跌也沒吃到，感謝房子救了我，現在慢慢進場
→ : 中
→ : 只賣在高點，這
→ : 一波大跌也沒吃到，感謝房子救了我，現在慢慢進場
→ : 中
推 : 房子已買 去年底把股票賺的拿去買車，沒想到股票跌的比53F 10/20 07:09
→ : 車折舊還快，少賠就是賺？
→ : 車折舊還快，少賠就是賺？
噓 : 必噓，必噓的55F 10/20 07:11
推 : 少年股神大概三年一波，差不多就是ceca大說的狀況，而且56F 10/20 07:11
→ : 大部分投資能力也不好，論述很差，只是來發洩當hate版用
→ : 少數論述比較有料的，大家還是很尊重的，但論述毫無邏輯
→ : 可言的，被各種洗臉就難以避免了
→ : 大部分投資能力也不好，論述很差，只是來發洩當hate版用
→ : 少數論述比較有料的，大家還是很尊重的，但論述毫無邏輯
→ : 可言的，被各種洗臉就難以避免了
推 : 少年股神被嗆爆60F 10/20 07:37
推 : 推61F 10/20 07:52
推 : 推62F 10/20 07:53
推 : 這是在說我嗎？已哭63F 10/20 07:57
推 : 也太中肯64F 10/20 07:57
→ : 雖然房價不會跌很兇，但至少釋出多一點選擇65F 10/20 08:06
→ : 要不然這兩年可以挑的房子真的爛
→ : 要不然這兩年可以挑的房子真的爛
推 : C大不僅懂房地產，還更懂人性，而且是很多種人的人性67F 10/20 08:10
推 : 在房版看股票文，我還是看c大的文就好，才不會灰去呵呵68F 10/20 08:11
推 : 推，少年股神就是希望大家一起慘，他們的心態才會開69F 10/20 08:18
→ : 心，還說的義正詞嚴，今天就算升息到10碼，股神們依
→ : 舊不會想買房啦
→ : 心，還說的義正詞嚴，今天就算升息到10碼，股神們依
→ : 舊不會想買房啦
推 : 真股神買房真的是隨隨便便，而且今年照樣能在股市大賺，72F 10/20 08:24
→ : 股市比房市強的地方在於多空都能做。
→ : 股市比房市強的地方在於多空都能做。
推 : 反過來說，如果你股市只做多就輸人一半，不開槓桿74F 10/20 08:35
→ : 又輸一半
→ : 又輸一半
推 : 佛 已經講很多遍了還幫大家一再複習76F 10/20 08:43
推 : 真正的股神大賺後，一定會有部分資金進房地產停泊；77F 10/20 08:49
→ : 而且不論老富或新貴皆是如此，其他種就照運氣回吐。
→ : 而且不論老富或新貴皆是如此，其他種就照運氣回吐。
推 : 每日一功德，呵呵。79F 10/20 08:51
→ : 生活圈消息靈通的富人；大部分三月初股市就空手了。80F 10/20 08:52
推 : C大一定讀過少年股神系 太傳神了 笑死81F 10/20 08:58
→ : 這幾年的問題在於 大家吃太多大內宣以為沒有景氣循環了82F 10/20 08:58
→ : 或是以為世界跟不上台灣 景氣下滑不甘台灣的事
→ : 吃太多宣傳以為TSMC可以無視景氣永遠滿載
→ : 或是以為世界跟不上台灣 景氣下滑不甘台灣的事
→ : 吃太多宣傳以為TSMC可以無視景氣永遠滿載
→ : GG再跌 可能張忠謀又要回來了 然後兩個CEO又會負氣出走XD85F 10/20 09:02
→ : 就去中華電信當官派董事長吧
→ : 就去中華電信當官派董事長吧
噓 : 能賺很多的股神跟房神就是那幾個，你文中舉了白痴股神，87F 10/20 09:04
→ : 卻也不敢提白痴房神
→ : 卻也不敢提白痴房神
推 : 白癡房神 你舉例一下 賠多少？89F 10/20 09:10
推 : 大家去抄底啦...今天GG388不買嗎~~~~90F 10/20 09:15
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