※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-12 12:42:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 夫妻共同買房金額上限請益
時間 Sun Sep 11 23:50:39 2022
#請勿轉新聞#
想請問各位
假如夫妻雙方目前可用現金2200萬
月領實拿25萬/年薪扣稅450萬/基本月開銷6.5萬
小孩兩位，分別國小/幼稚園
綜合以上條件
如果買超過4000萬的房子會負擔過重嗎？
最主要是另一半不支持把現金都投入買房，希望做其他投資使用，付完2成以外都想貸款
但也擔心每月貸款還完會比較吃緊
另外想問購買第二套房產利率會不會比較高呢？
謝謝各位分享意見
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推 : 負擔過重是不會，但超過豪宅線的房子增值很慢1F 09/11 23:58
推 : 如果其中一人名下有第二間 貸款利率通常比較高2F 09/12 00:03
推 : 無貸款情況下持有現金2200，搭配450年薪買4000很輕鬆吧，3F 09/12 00:04
→ : 貸滿八成月付約12萬
→ : 第二房沒寬限期，可以第一套房拿出來增貸
→ : 貸滿八成月付約12萬
→ : 第二房沒寬限期，可以第一套房拿出來增貸
→ : 最近問過銀行 夫妻一人一間各自貸款利率較優6F 09/12 00:05
推 : 地點在哪？7F 09/12 00:05
推 : 台北信義區吧8F 09/12 00:06
→ : 學區考量所以選擇中正區9F 09/12 00:12
推 : 4000差不多了 中正區教育費非常高10F 09/12 01:09
推 : 還行吧，趕快買了。中正區看來是中正國中學區 ，4500也11F 09/12 01:23
→ : 只能堪用而已
→ : 只能堪用而已
推 : 長輩會有遺產 還是要付看護 差很多 要考慮進去13F 09/12 01:50
推 : 可以 別買第二件套房14F 09/12 01:53
推 : 套房是想出租吧？ 有兩個小孩要搞 除非是離長輩支援
→ : 近不然別增加太多時間負擔
推 : 套房是想出租吧？ 有兩個小孩要搞 除非是離長輩支援
→ : 近不然別增加太多時間負擔
推 : 原po是問第二套 房產，不是要看套房吧17F 09/12 02:02
推 : 第二套房 XD18F 09/12 02:54
→ : 你們放2200萬現金要幹嘛19F 09/12 05:40
推 : 差不多20F 09/12 06:27
推 : 2200在身上有安心感吧 很多人都是這樣的21F 09/12 06:38
→ : 這要看你所謂投資能力吧 超過利率就可以22F 09/12 07:19
→ : 所以一條路是利率要低 一條是投資要高
→ : 所以一條路是利率要低 一條是投資要高
推 : 前輩，中正區四千萬沒辦法買不差的三房喔24F 09/12 07:24
推 : 中正區小孩兩位 4000萬 可能空間不夠25F 09/12 08:52
→ : 鬆哥早安26F 09/12 08:55
推 : 看你貸款成數決定啊 4成就不要7成就可以買4000up27F 09/12 08:56
推 : 中正區買個套房放戶籍就好28F 09/12 08:59
→ : 以你們的收支, 現金放個400萬就很多了, 其他1800萬看是多少29F 09/12 09:10
→ : 比例買房, 多少比例做其他穩當投資
→ : 比例買房, 多少比例做其他穩當投資
推 : 4000萬中正區好學區的新成屋只能買小三房或大兩房，年收45031F 09/12 09:40
→ : ，月收25，買4000應該是有一點點吃力，不然妳頭期要多一點
→ : 減少每月還款
→ : ，月收25，買4000應該是有一點點吃力，不然妳頭期要多一點
→ : 減少每月還款
噓 : 年收450 問一堆年收沒100的? 不是智商有問題就是來炫耀34F 09/12 09:40
→ : 豪宅線會影響流動性所以雙北沒差 450年薪繳這金額真的還好35F 09/12 09:43
→ : 這裡也是有年收450以上的能回答啊 你沒到就不要回就好了36F 09/12 09:43
推 : 房版家庭年收500以上的一大堆37F 09/12 09:46
→ : 月開銷6.5萬 一年約80萬 留100萬急備金錯錯有餘38F 09/12 09:56
→ : 500萬付頭期款 剩下1500萬all in 00878 躺著數鈔票
→ : 養個啞巴兒子幫你付房貸
→ : 500萬付頭期款 剩下1500萬all in 00878 躺著數鈔票
→ : 養個啞巴兒子幫你付房貸
→ : 不過年收稅後450萬, 一個月只花65000是何苦41F 09/12 10:00
→ : 不用謝我42F 09/12 10:00
→ : 大概是醫生吧 沒什麼需要開銷
→ : 大概是醫生吧 沒什麼需要開銷
→ : 月開銷6.5沒低估嗎？感覺兩倍稍微合理一點44F 09/12 10:05
→ : 小孩都念公立加沒有養車就省下很多了45F 09/12 10:08
→ : 目前中正區找24坪左右隔三房都超過4千沒錯
→ : 但掐一下再往上到4600好像有點誇張了才想請教大家
→ : 目前中正區找24坪左右隔三房都超過4千沒錯
→ : 但掐一下再往上到4600好像有點誇張了才想請教大家
推 : 輕鬆阿48F 09/12 10:12
→ : 預算加碼到5000萬還可以啦49F 09/12 10:28
→ : 1989出生的話 現金反推存錢速度夠多(or家庭支援夠）
→ : 1989出生的話 現金反推存錢速度夠多(or家庭支援夠）
推 : 1000w中正區設籍物件+4000w中大坪數自住爽度比較高51F 09/12 10:30
→ : 不用考慮甚麼設籍, 小孩要念書, 交通便利很重要52F 09/12 10:37
→ : 買不起市中心的 才需要讓小孩這麼辛苦
→ : 買不起市中心的 才需要讓小孩這麼辛苦
推 : 頭款All in 的話買中正區。不All in 買介壽學區。54F 09/12 10:45
→ : 之前板上有對醫生夫婦分享的松山新城位置很不錯
→ : 之前板上有對醫生夫婦分享的松山新城位置很不錯
噓 : 來炫耀個屁56F 09/12 10:57
→ : 謝謝36、37樓，真的是希望能夠得到意見可以說服家人才57F 09/12 11:03
→ : 來版上求助
→ : 來版上求助
推 : 靠北 看錯 再買一件自住喔 買啊59F 09/12 11:09
→ : 套房一般都大樓 然後難都更
→ : 舊的如果是公寓就留著出租等都更
→ : 套房一般都大樓 然後難都更
→ : 舊的如果是公寓就留著出租等都更
推 : 自住需求買下去沒事 但離開北市你會發現海闊天空62F 09/12 11:15
推 : 拼一點到6000萬總價就海闊天空了，2200現金貸380063F 09/12 11:23
→ : 年齡不到35可以40年房貸攤提下去，一個月本息11萬
→ : 月花費才6.5加11萬才17.5萬每個月還多7.5可以存
推 : 年薪稅後450買6000w一年基本開銷拉到250都還很寬裕
→ : 年齡不到35可以40年房貸攤提下去，一個月本息11萬
→ : 月花費才6.5加11萬才17.5萬每個月還多7.5可以存
推 : 年薪稅後450買6000w一年基本開銷拉到250都還很寬裕
推 : 看你買哪裡啊，雙北外縣市會超過豪宅線，貸款成數有差67F 09/12 11:49
推 : 台北沒問題 其他地方過豪宅線比較吃緊68F 09/12 11:53
→ : 同一人第二套1.975，除非是軍公教，4000對你們來說根本不吃69F 09/12 11:54
→ : 力好嗎
→ : 力好嗎
推 : 我是算裝潢500 留500 頭期1200 這樣買4000差不多 XD71F 09/12 12:07
推 : 前輩，實際上這個收入買到5000都輕鬆寫意。中正國中72F 09/12 12:32
→ : 五千小三房應該有些選擇。
→ : 34.56幹嘛眼紅，這個收入在台北就是擦邊蛋黃區呀
→ : 五千小三房應該有些選擇。
→ : 34.56幹嘛眼紅，這個收入在台北就是擦邊蛋黃區呀
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