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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售三房格局請益
時間 Sun Sep 11 23:09:35 2022
前些日子簽約了一間台南南區的預售屋，代銷說不能客變，自己看格局感覺還行，只可惜
一組衛浴沒開窗，其他部分就看不出有沒有什麼要注意的所以來問問大家
主建物20.6
附屬建物2.84
主臥約3.3
另外兩間2.4（但我印象中談的時候說2.2和2.3）
https://i.imgur.com/QHKrzuD.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QHKrzuDh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iT6apqIh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HOvCHxNh.jpg)
以上先感謝大家了
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推 : 標準3房 不錯了1F 09/11 23:11
推 : 客廳空間 很不賴（房間雖然小 但畢竟只是睡覺的地方，2F 09/11 23:32
→ : 至於有一衛浴 無對外窗 我認為抽風即可解決）
※ 編輯: simon415 (114.35.201.249 臺灣), 09/11/2022 23:34:08→ : 至於有一衛浴 無對外窗 我認為抽風即可解決）
推 : 還不錯吧 就標準三房4F 09/11 23:34
推 : 結構看起來很差，什麼尺寸的柱子都有，而且都沒對齊5F 09/11 23:34
→ : ，尤其是下方的兩隻柱子，一支梁有一半的鋼筋在柱外
→ : 梯間的梁也是，一半的梁在柱外有夠爛
→ : 開門見灶、穿堂煞、馬桶對床
大大看的真詳細，附上整棟的圖，的確現在看才發現柱子感覺不齊→ : ，尤其是下方的兩隻柱子，一支梁有一半的鋼筋在柱外
→ : 梯間的梁也是，一半的梁在柱外有夠爛
→ : 開門見灶、穿堂煞、馬桶對床
※ 編輯: simon415 (114.35.201.249 臺灣), 09/11/2022 23:38:16
→ : 前陽台空間不如給後陽台，以後可能大家都會在前陽台9F 09/11 23:37
→ : 曬被子
這點我也有想過，附近有大量類似格局的建案，不只是被子，很多人直接都把曬衣桿做在→ : 曬被子
前陽台
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/I05ibZNh.jpg)
推 : 至少後陽台看起來不小 類似格局後陽台放洗衣機就快沒空12F 09/11 23:55
→ : 間
→ : 間
推 : 玄關設好就很棒了14F 09/12 00:16
打算直接擋起來做玄關，剛好也解決上面說到的穿堂煞推 : 廁所居中15F 09/12 00:27
推 : 現在室內20叫標準三房了？16F 09/12 01:07
難過的是，同建案有個3+1的房型，只是把客廳陽台變那個+1，然後主臥多個同大小的陽台，還真沒想過這能算+1
推 : 主卧太小17F 09/12 02:35
對，目前在考慮是否不要放電視都做櫃子推 : 客廳深度只有兩米六到兩米七之間 看你覺得能不能接受18F 09/12 07:07
哇這就麻煩了，當初代銷說接近3米，但心裡就有想這應該膨風了，沒想到差這麼多推 : 20坪3房真的小，又不能客邊成2房，這點要審慎評估19F 09/12 07:18
對，直接說不能客變，沒法變所以才在想要如何利用裝潢做出更多可能→ : 三房20-22就主流啊 房板一堆資訊不知停留在哪個年代20F 09/12 07:19
→ : 的
→ : 的
推 : 玄關拿來吃飯用，吃飯對著鞋櫃22F 09/12 07:32
隔成小玄關解決？推 : 吃飯客廳，餐桌拿掉空間多不少23F 09/12 07:42
目前打算放能收納的桌子，基本上都在客廳吃，有客人才使用餐桌→ : 房版就一堆活在便宜鄉下看世界啊24F 09/12 07:48
說起來這邊看起來也是鄉下啊，每個知道我買這邊的都說，阿這裡怎麼這麼貴QQ推 : 現在真的室內20三房兩衞 主流了 有錢才不想買更大25F 09/12 08:08
→ : 的
→ : 的
推 : 三房來說很不錯了，柱子不齊那種問題是建商的，現在27F 09/12 08:28
→ : 的法規他總不可能給你蓋的出問題，這樣設計可能跟建
→ : 築外觀有關吧！
只能往這方面想，畢竟應該不會蓋出不能住的房子吧？→ : 的法規他總不可能給你蓋的出問題，這樣設計可能跟建
→ : 築外觀有關吧！
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/x2Yu3zph.jpg)
推 : 房版一堆不知道多就沒買房了15-19 2+1是基本32F 09/12 08:55
→ : 20以上都能正常三房了好嗎= =
→ : 20以上都能正常三房了好嗎= =
推 : 小三房也是三房嘛QQ 跟這幾天很多人分享的格局圖比起來34F 09/12 09:06
對，次臥跟兩年前看的+1一樣大...→ : 真的算好的了....不過的確要留意一下實際尺寸35F 09/12 09:06
→ : 住滿的話收納要花點心思...36F 09/12 10:36
預計2+1個還沒影子的小鬼頭，未來可能週末家人會過來，但平日就2+1人→ : 2+1哪叫標準三房... 而且它是台南南區。雖然南部推案越來37F 09/12 11:08
→ : 越夭壽，但也沒到"主流"這種程度。
→ : 自己買鳥籠宅也要硬凹別人認同喔...
→ : 越夭壽，但也沒到"主流"這種程度。
→ : 自己買鳥籠宅也要硬凹別人認同喔...
推 : 台南也是20坪三房40F 09/12 11:12
推 : 你哪隻眼睛看到2+1是標準三房了= =41F 09/12 11:12
→ : "20以上都能正常三房了" 這才叫標準三房= =
→ : "20以上都能正常三房了" 這才叫標準三房= =
推 : ...20明明就有點小。上面買主建23的才是比較正常。y43F 09/12 11:17
→ : 外來建商越來越夭壽。還是蠻多人分的清楚的好嗎...
→ : 外來建商越來越夭壽。還是蠻多人分的清楚的好嗎...
推 : 20坪感覺不太可能 注意圖面尺寸好了45F 09/12 11:56
不太可能是指？今天會過去看藍圖，是說代銷有提過地上的格線是60*60的地磚，可以參考，可是左半部根本沒有畫阿= =
※ 編輯: simon415 (101.9.202.81 臺灣), 09/12/2022 12:18:36
→ : 有的平面圖不見得放的家具是標準尺寸。到時候會出問題。46F 09/12 12:07
→ : 空間抓的太緊，容錯率就太低。樣品屋乍看好像沒問題，但有
→ : 可能實際住了以後發現困難重重。壓迫感和動線也會出問題。
→ : 預算所限，有些人還是會吞。不過自住爽度或增值、考慮下一
→ : 手轉賣接受度就會有差。
→ : 空間抓的太緊，容錯率就太低。樣品屋乍看好像沒問題，但有
→ : 可能實際住了以後發現困難重重。壓迫感和動線也會出問題。
→ : 預算所限，有些人還是會吞。不過自住爽度或增值、考慮下一
→ : 手轉賣接受度就會有差。
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