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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-08 13:52:05
看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平
時間 Thu Sep  8 11:49:12 2022

連結：https://reurl.cc/qNYyYE
928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平均地權條例
[圖]
房市下半年重頭戲「928檔期」在即，全台飆出8千億元驚天巨量，各界關注房市在升息、打炒房影響下，部分地區是否會形成賣壓，以及《平均地權條例》修法是否能如期通過。 建商不畏壓力 9 ...

 

內文：

房市下半年重頭戲「928檔期」在即，全台飆出8千億元驚天巨量，各界關注房市在升息、
打炒房影響下，部分地區是否會形成賣壓，以及《平均地權條例》修法是否能如期通過。

建商不畏壓力 928檔期大爆量
根據591新建案統計，全台928檔期推案量約8080.8億元，是自2017年有統計以來最高，顯
示在在通膨、打炒房、升息、選舉等隱憂下，建商依舊不畏壓力，強勢推案，但這也讓部
分人擔心，《平均地權條例》是否將繼續躺平。


預售屋頻傳炒作 內政部緊盯稽查
內政部7日則表示，實價登錄2.0新制自2021年7月1日上路已屆滿1年，透過預售屋全面即
時實價登錄、資訊及買賣定型化契約備查，再加上聯合稽查等措施，對於提升預售屋交易
透明化與交易安全已有顯著成效。


為進一步防杜不動產炒作，健全房地產市場發展，內政部將持續密切關注市場交易情形，
並積極推動平均地權條例修法。而為督促業者落實銷售預售屋相關規定，自2020年10起邀
集行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部國稅機關及地方政府消保官、建管、地
政機關，陸續推動5次預售屋聯合稽查，共稽查183個建案，違規裁罰金總計達2629萬元。

另外，內政部亦於2021年7月訂定預售屋查核實施計畫，督促地方政府定期辦理預售屋稽
查，截至目前為止，由地方自行發起的稽查，已累計查核91個建案，違規比率也從最初稽
查約9成下降為4成，顯示透過稽查，已使預售屋建案違規情形逐步降低。後續將視市場交
易情形，由中央或地方不定期進行預售屋稽查。


內政部最後表示，近期仍有媒體報導特定建商要求加價才同意交屋、創高開價、營造熱銷
等情形，為遏止坊間不實資訊哄抬預售屋價格，並阻絕市場投資客藉由換約炒作等行為，
將積極協調立法院優先將平均地權條例修法排會審查，同時也正研擬施行後相關配套措施
，希望能儘速完成修法，以促進不動產市場更為健全、穩定發展。



心得：

當年很多人說實價登錄會讓房屋售價更透明
仲介就沒有空間
但我們早就就希望趕快實施
省的客戶老是說"那個誰誰誰才賣多少"
我們還要假裝客戶去別的案場買假訂單
像我這種老鳥走到哪都會被認出來的麻煩死了
結果實價登錄一實施後變成地板價
全部坐地起價,有比較好嗎?

但這馬後炮了,我們來預測一下未來
如果實施不能換約會發生什麼事情

1:投資客縮手不買預售屋
全部去買公寓來裝潢轉手
反正就扣45%跟裝潢成本還是一堆人吃

2:建商預售去化速度變慢
但銷售成本上升
建商現在早就改成先建後售或是邊蓋邊賣

以前建商賣慢會被笑賣不好
現在變成賣快被笑賤賣資產

以前是賣超過6成漲價
現在是3成4成5成6成階段漲價

早就沒有三個月CLEAN還被拍拍手這種事
賣太快這間代銷以後就不用配合了

3:消費者因為個人因素不能轉賣
只好被建商沒收15%
很多人覺得活該,我們就繼續看下去
105年崩盤,就是很多人利用換約
賠錢把高點的房子賣掉
當初也是很多自住客出來撿到便宜

4:交易量驟減,交易稅金驟減
政府找其他名目抽稅

5:樓下接力



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※ 文章代碼(AID): #1Z6MOwrs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662608954.A.D76.html
推 Annahahaha: 先看看立委是誰，給不給過吧~科1F 09/08 11:51
推 s8752134: 房價指數繼續緩漲, 沒上車的找其他話題繼續噴2F 09/08 11:52
→ s8752134: 估計下一個苦主準備是  空屋稅 / 囤房稅(偏偏已經有了)
→ s8752134: 但絕對會被無視, 繼續喊要課囤房稅(連自己在講啥都不知)
推 ravelson: 內政部還是繼續去做笑死系列的宣傳小卡片吧5F 09/08 11:53
推 junior020486: 不能換約真的白癡，建商吃了15%馬上滿血復活，最後6F 09/08 11:54
→ junior020486: 沒人要降價賣
→ remotefly: 你說的1跟2已經發生了8F 09/08 11:55
推 spermbox: 積極推動，ㄏㄏ9F 09/08 12:00
→ Jadechen: 要看時機吧？多頭還是空頭市場吧？10F 09/08 12:04
推 hellogym: 快修啦 笑你DPP立法委員不敢拉11F 09/08 12:07
→ hellogym: 修個法那邊叫叫叫發新聞 你們DPP立法院輾過去不就好
推 mchotdoggy: 語畢，哄堂大笑13F 09/08 12:09
推 kevin190: 2早已經是現在進行式了14F 09/08 12:09
推 IS0987: 這新聞有跟沒有一樣啊15F 09/08 12:14
→ IS0987: 將積極協調立法院優先將平均地權條例修法排會審查？？？
解決房價只有唯一解

開發荒郊野外遠的要命的王國
建構完整交通路網
不要把所有籌碼放在電子業
優惠稅賦減免發展各行各業

還有建立消費者良好買房觀念
開發重劃區>鬼城
買房>炒房
這種正經事不做,永遠搞那些補助禁止
短視近利還領那麼多納稅人薪水

但這些人也是老百姓投出來的
在理想的政策與方向還沒出來之前
大家自己找車上吧
→ IS0987: 所以原本都不積極@@17F 09/08 12:15
→ IS0987: 花次長喊要修喊多久了？ㄏㄏ
推 scitamehtam: 騙不夠？19F 09/08 12:16
→ xdxd3310: 演戲演一演還當真??? 不演哪來的選票20F 09/08 12:17
推 HEYHAH: 你說昨天發文酸藝人今天刪掉的那個內政部嗎？21F 09/08 12:20
推 scitamehtam: 有時間搞諷刺，格局真的像幼稚園，選出這種，真的22F 09/08 12:22
→ scitamehtam: 可憐，國家大事當兒戲…
→ scitamehtam: 還自以為幽默，真的被看笑話而已，而且造句文筆很
→ scitamehtam: 中二…
重點是每次都把鍋甩給別人
https://i.imgur.com/ijdFrKa.jpg
[圖]
那個笑死人租金去哪找？
還說是業者哄抬租金？笑話
我只知道北市8000可以租某議員她家
推 mchotdoggy: DPP低能立委官員意外嗎呵呵26F 09/08 12:27
推 IS0987: 8000還能有女房東同住幫買早餐 好爽27F 09/08 12:29
→ IS0987: 有夠爽
※ 編輯: NovaShin (114.36.127.1 臺灣), 09/08/2022 12:29:36
推 moom50302: 政府就爛啊只會喊，多多賺爽爽29F 09/08 12:32
推 maxboy06: 黨要過的爛法 肯定一周內硬幹啦30F 09/08 12:33
→ maxboy06: 牽扯到自己利益的東西就嘴巴喊喊裝沒事
噓 rainbow321: 隨便啦 反正下次再投炒房黨我頭剁掉32F 09/08 12:34
推 lkk321: 笑死 很適合用在這邊33F 09/08 12:34
推 maxboy06: 藍綠都炒房 你要投誰-.- 唯一不炒的那個選不上34F 09/08 12:35
推 william826: 低能學者 不然修法當官持有3間房以上的直接死刑 有沒35F 09/08 12:39
→ william826: 有種？
→ william826: 整天喊炒房 你他媽花花跟張張幾間 有沒有便宜賣給年
→ william826: 輕人？
→ william826: 要講清廉我只相信柯文哲 但沒錢沒財團老闆支持路邊玩
→ william826: 沙
噓 Kobe58121051: 柯文哲喊清廉？41F 09/08 12:42
→ Kobe58121051: 整天舔親中老板的新聞都視而不見就是
→ CozyLife: 可憐吶 空空嗨起來 繼續挺 挺完再哭哭 嗚嗚43F 09/08 12:44
→ NovaShin: 推文小心喔~44F 09/08 12:45
推 tc1988: 積極協商..意思就是立委現在不願意 想要他們改變心意?45F 09/08 12:45
推 GYGY5566: 樓上是不是只看三x 鏡x刊的新聞？？？46F 09/08 12:46
推 carden31: 可以轉換成屋數嗎，近二十年的新房根本蓋不夠每年不到十47F 09/08 12:46
→ carden31: 萬戶，只看總屋數根本不準，照這速度下去五六十年以上
→ carden31: 屋齡變常態
推 bibbby: 哇！真的來了50F 09/08 12:52
推 magines: 不然你要投xx黨嗎？只要有這味，當然綠能你不能阿！騙票51F 09/08 12:56
→ magines: 抹紅最厲害
推 kusomanfcu: 財團老闆唯一講打房的只有果凍吧 勞者有其屋53F 09/08 13:00
推 maxboy06: 果凍初選都沒過 說穿了大家還是愛炒房麻 嘻嘻54F 09/08 13:03
→ kusomanfcu: 初選 你看多少塔綠班挺韓撐韓55F 09/08 13:04
推 tfct: 你的禁止換約結果123我都覺得蠻好的怎麼辦56F 09/08 13:07
推 yasea2004: 快幫鎖籌碼57F 09/08 13:07
→ tfct: 感覺預售屋市場變健康多了58F 09/08 13:08
→ mow1982: 有再騙，整體劃唬爛59F 09/08 13:09
推 hypeng: 覺得把投客趕去中古屋蠻好的，自住一輩子就買一兩次房，60F 09/08 13:11
→ hypeng: 愛買賣買賣轉手的就去玩中古阿
→ hypeng: 新屋留給審慎思考、買了想住&持有至少10年的人
推 tfct: 至少裝潢老屋還有產業貢獻63F 09/08 13:12
→ tfct: 比買賣預售屋的房蟲有貢獻多了
→ hypeng: 房子中間一直被轉就一直往上，自住客就是要半被迫接盤，65F 09/08 13:13
→ hypeng: 差價要給投客，很多人會寧願買新屋自己好好珍惜使用半輩
→ hypeng: 子
推 oberon1013: 推68F 09/08 13:16
→ humbler: 內政部其實就老話重談阿69F 09/08 13:17
推 qqq7840: 是不是誤會什麼了，投資客不能買預售屋，建商照樣漲價賣70F 09/08 13:17
→ qqq7840: 啊。你們以為預售不能轉手=建商不漲價？什麼鬼觀念
推 tfct: 建商要漲就漲啊 笑了 賣得掉盡量漲 樂觀其成72F 09/08 13:18
→ sspider0829: 講那麼多 直接跟立委講啊 跟升斗小民講有屁用73F 09/08 13:19
推 Xuxxin: 花式打房別說笑了，最好會過74F 09/08 13:20
推 bread10x: 政府就是帶頭炒房啊 棒棒75F 09/08 13:21
推 tfct: 過不過不是重點 買賣預售屋 乃不義之財 真正房蟲是也76F 09/08 13:21
→ weaverhyw: 笑死，竟有人相信內政部會修平權條例~77F 09/08 13:26
推 iamala: 是不是誤會什麼了，現在投客一樣能炒公寓啊？不這麼做還78F 09/08 13:27
→ iamala: 不是炒預售比較簡單，槓桿好開大。如果投客不來，被賺走
→ iamala: 的錢就建商和消費者分就這麼簡單。如果建商出來哭的越大
→ iamala: 聲，不就代表錢跑到消費者越多XD 重點不在房價，而在整個
→ iamala: 金流中間扒了幾層。政府要抽，建商要抽，投客也要抽，科
→ iamala: 科。
→ cocoi: 護房神龍都顯靈了，內政部什麼咖。放風聲是為了可以先便宜84F 09/08 13:28
→ cocoi: 入手吧
→ iamala: 噢對了，代銷也要抽XDD86F 09/08 13:28
推 tfct: 有道理喔 盡止換約 跳腳越激烈的就是打到點 我覺得可以87F 09/08 13:30
→ tfct: 真正要自住的人根本就無感加樂觀看待
推 gerychen: 左手進右手出什麼都沒做的行為，在我看來就是菜蟲89F 09/08 13:32
→ kuluya997: 不是說新屋漲中古跟著漲 投資客應該大聲歡迎 奇怪了90F 09/08 13:33
推 q1q1w1w1q: 打房成功91F 09/08 13:33
推 tfct: 投客都麻口是心非92F 09/08 13:34
→ tfct: 明明越漲越好啊 反對的 莫非是假投客反串
我前面已經講過了
過高的房價會排擠育兒跟教育預算
許多不知道資本主義運作的人窮養
造成許多社會跟治安問題
誰說房價越漲越好的?
推 sam981028: 立法院會理你內政部喔，想太多了吧…94F 09/08 13:41
推 bendy8133: 你的政策黨都不支持了你要怎麼過95F 09/08 13:43
※ 編輯: NovaShin (114.36.127.1 臺灣), 09/08/2022 13:48:07
推 raslin: 結局就是不管怎樣房價還是暴漲96F 09/08 13:48
推 Marcuslin: 講到育兒 又能吵窮養富養了97F 09/08 13:50

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