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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 美元漲對房市有何影響？
時間 Sat Sep 3 12:51:25 2022
美元從年初最低27.4
漲到現在30.6
估計年底前可突破31
對於以內資為主的房地產經濟
有何影響呢？
如果大家把台幣換成美元保本
而買房只能用台幣不能用美元
是不是買房的人變少？
房價向上的動力就減少許多呢？
謝謝
--
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推 : 換美金影響股票比較多 對買房沒什麼影響1F 09/03 12:57
→ : 主要是流動性的分別
→ : 投資股票年報酬率6-10% 但現在美金定存算上匯差
→ : 也有差不多的數字 所以越來越多人賣股買美金
→ : 只是這是屬於 動產的配置
→ : 而台灣買房 主要還是剛需的推動力
→ : 主要是流動性的分別
→ : 投資股票年報酬率6-10% 但現在美金定存算上匯差
→ : 也有差不多的數字 所以越來越多人賣股買美金
→ : 只是這是屬於 動產的配置
→ : 而台灣買房 主要還是剛需的推動力
→ : 零風險的美債殖利率長短期都3%了，就看風險略高的不動產7F 09/03 13:00
→ : 及風險更高的股票，投報率要多少才值得買
→ : 光是以國內目前利率來講，國內壽險業投報率底限在2.5%，
→ : 這對目前的房價來講都是一記當頭棒喝
→ : 及風險更高的股票，投報率要多少才值得買
→ : 光是以國內目前利率來講，國內壽險業投報率底限在2.5%，
→ : 這對目前的房價來講都是一記當頭棒喝
→ : 超尷尬XD 儲蓄險六年前買2.8% 現在美金定存兩年打趴11F 09/03 13:05
→ : 央行不升息 逼人解約…
→ : 央行不升息 逼人解約…
→ : 所以不要買儲蓄險0.0 那是給錢太多的人用的13F 09/03 13:07
→ : 買房貸40年 現金留著買美金定存吃央行豆腐14F 09/03 13:08
推 : 主要是 2018美金31買定存2%+的這幾年都吃到匯損15F 09/03 13:09
→ : 不用兩年吧？ 星展還哪間有推一年定存3.x%16F 09/03 13:09
→ : 現在要相信美金會維持31兩年以上 能穩賺那個3%不倒賠匯差17F 09/03 13:09
→ : 結論應該是要買美國的儲蓄險了…18F 09/03 13:09
→ : 很難的19F 09/03 13:10
→ : 不用看過去，，只要看現在，時間退回到2018還不把ABF+航20F 09/03 13:10
→ : 運買好買爆
→ : 運買好買爆
→ : 我儲蓄險也是變動利率 央行升太少=賺變少22F 09/03 13:11
→ : 不然就追隨老巴買原油天然氣相關23F 09/03 13:11
推 : 這件事2009到去年連續發生3次了 差不多都是30 31有2~3%24F 09/03 13:11
→ : 然後你定存解約的那一瞬間台幣都升值超過7% 倒虧
→ : 然後你定存解約的那一瞬間台幣都升值超過7% 倒虧
→ : 儲蓄險贏房貸利率 收台灣銀行租金 被美國吸血26F 09/03 13:12
→ : 除非你這條美金有什麼別的地方一定用美金付掉27F 09/03 13:12
→ : 儲蓄險是給大金額用的，一般定存大金額會利率會縮水，但28F 09/03 13:12
→ : 可以買儲險克服這點
→ : 可以買儲險克服這點
→ : 不然用台幣計算 領出來那一刻結帳都是虧的 這次不一樣?30F 09/03 13:13
→ : 也許吧 keke
→ : 也許吧 keke
推 : 現在無腦領5－8％32F 09/03 13:13
→ : 剛好有美金20年險要繳…真的要一起送台幣下去了33F 09/03 13:13
→ : 你美金有直接使用的管道 不用換回台幣的話可以這樣想啦34F 09/03 13:14
→ : 不過有這種管道的人通常美國房子也不只一間了
→ : 美國人面對這種8%一年整的通膨沒暴動 真的蠻厲害的
→ : 美保本來就優於港保再優於台灣保單 這無庸置疑
→ : 不過有這種管道的人通常美國房子也不只一間了
→ : 美國人面對這種8%一年整的通膨沒暴動 真的蠻厲害的
→ : 美保本來就優於港保再優於台灣保單 這無庸置疑
→ : 他就吃定歐盟 亞洲這些小弟 整天競貶輸出 美金本位38F 09/03 13:16
推 : 匯豐卓越理財新戶美元六個月定存年息3.88%最高承作一百萬39F 09/03 13:17
→ : 美金，房板大戶可以考慮
→ : 美金，房板大戶可以考慮
→ : 你要看中長期就不如趁接下來的大跌買台塑四寶，這類規模41F 09/03 13:17
→ : 大到包山包海的而且主攻民生消費市場一條龍的，其實很穩
→ : 大到包山包海的而且主攻民生消費市場一條龍的，其實很穩
→ : 高通膨的時候你去買定期定額美保 報酬追SP500的很ok43F 09/03 13:17
→ : 匯豐現在推這麼大啊0.0? 沒留意44F 09/03 13:17
→ : 這也是抗通膨的很好的方式 但美金定存就別了吧真的45F 09/03 13:17
→ : 要做就做半年期就好 9月了 半年後明年q2了
→ : 台幣30.7央行應該會有動作 31沒這麼快
→ : 要做就做半年期就好 9月了 半年後明年q2了
→ : 台幣30.7央行應該會有動作 31沒這麼快
推 : 滿多間3.88% 無腦領息很不錯48F 09/03 13:20
→ : 半年期1.9%還行，高通膨下不要想抗通膨投資，先在這波衰49F 09/03 13:20
→ : 退活下來再說
→ : 退活下來再說
推 : 渣打四個月就3.6了51F 09/03 13:20
→ : 央行要有什麼動作? 再升一碼嗎 那房市就更冷了52F 09/03 13:21
→ : 他升一碼也追不到7碼啊…當然信心問題53F 09/03 13:21
→ : 房市交易回溫等建商開殺吧，上次也這樣54F 09/03 13:22
→ : 現在就看誰要開第一槍
→ : 現在就看誰要開第一槍
→ : 不升連自營散戶都蠢蠢欲動踹你56F 09/03 13:22
→ : 我是看31.73 2019高點57F 09/03 13:22
推 : 台幣貶的比日韓少，央行已經很努力了58F 09/03 13:23
→ : 但下半年產業衰退中 升息確實也要小心XD59F 09/03 13:24
→ : 看日圓何時被k爆到150，乘以日台匯率.22，台幣就得追到360F 09/03 13:24
→ : 3囉
→ : 3囉
推 : 我在渣打推出3.6之後幾天就去存，這禮拜美金突然飆升，62F 09/03 13:25
→ : 未實現損益差了至少六萬台幣
→ : 我把本來要繳台幣房貸的錢去存美金還有賺
→ : 未實現損益差了至少六萬台幣
→ : 我把本來要繳台幣房貸的錢去存美金還有賺
→ : 看來除了美元外 只有2498能解救各位了65F 09/03 13:27
→ : 各大銀行這樣瘋狂推高息美元定存，也是在變相讓台灣人買66F 09/03 13:27
→ : 美元賣台幣呀，央行是能撐到何時
→ : 美元賣台幣呀，央行是能撐到何時
→ : 房貸大概1.8左右 美金就3.6了68F 09/03 13:27
→ : 買房可以大吃央行豆腐 如果沒被管制了話69F 09/03 13:28
→ : 就更別提台幣結算的商品投報率，最起碼要超過台灣各銀行70F 09/03 13:28
→ : 推的3.x%吧
→ : 買房吃不到，得有原本沒有揹貸的房子，這時才能借房貸投
→ : 美元買定存
→ : 推的3.x%吧
→ : 買房吃不到，得有原本沒有揹貸的房子，這時才能借房貸投
→ : 美元買定存
→ : 喔喔 因為剛好有付清房貸的現款 所以才這樣說74F 09/03 13:34
→ : 台灣人很有錢的…
→ : 台灣人很有錢的…
推 : 有閒錢換美元的他沒錢買房？76F 09/03 13:48
→ : 而且這是資產配置問題吧
→ : 而且這是資產配置問題吧
推 : 問就是漲78F 09/03 14:00
推 : 央行在29和30都守很兇79F 09/03 14:17
→ : 漲跟跌 房價都是井噴80F 09/03 14:22
噓 : 美國人都來台灣買房，房價井噴81F 09/03 14:28
推 : 所以台灣原料進口不是用美元去算啊？82F 09/03 14:35
→ : 進口勞動力實質不是用美元去估算啊？
→ : 前面某些人的推文好好笑
→ : 儲蓄險要買的是綁壽險的
推 : 內需cpi 低 外匯息差 荷蘭病 不就答案了
→ : 進口勞動力實質不是用美元去估算啊？
→ : 前面某些人的推文好好笑
→ : 儲蓄險要買的是綁壽險的
推 : 內需cpi 低 外匯息差 荷蘭病 不就答案了
推 : 房價井噴87F 09/03 14:44
→ : 這個月應該就會31了88F 09/03 14:50
推 : 現在誰還沒有滿手美金阿? 早就在今年3月就說要買好買滿了89F 09/03 15:00
→ : 美金定存利率之前才2趴多，沒想到現在出來個3.88趴的
→ : 這還不算匯差喔，還有人說台幣這個月不升息，美金續升喔
→ : 台幣如果不升息，美金的匯差還會持續擴大。利率+匯差
→ : 不少喔
→ : 房貸用力借阿，借出來買美金定存
→ : 美金定存利率之前才2趴多，沒想到現在出來個3.88趴的
→ : 這還不算匯差喔，還有人說台幣這個月不升息，美金續升喔
→ : 台幣如果不升息，美金的匯差還會持續擴大。利率+匯差
→ : 不少喔
→ : 房貸用力借阿，借出來買美金定存
→ : 這裡很多還沒買吧，沒看我在三月叫人了結獲利不要再買房95F 09/03 15:06
→ : 改去買美元，被噴成什麼樣子(茶
→ : 改去買美元，被噴成什麼樣子(茶
推 : 還好這幾年換了一大堆美金97F 09/03 15:07
推 : 沒有阿，那時很多人包括我結論就是股票全部出清買美金98F 09/03 15:08
→ : 還一堆人嗆說就是要把房貸借好去賺那1.x%的套利啊，寬限99F 09/03 15:08
→ : 期用好用滿啊，真這樣做現在也沒錢買美元了
→ : 期用好用滿啊，真這樣做現在也沒錢買美元了
→ : 然後中共試射飛彈美國議員來台，大家都說好一起買美金101F 09/03 15:08
→ : 不會大家都沒買只有我買吧?
→ : 不會大家都沒買只有我買吧?
推 : 美金真的要配置 待升息循環差不多時 就可以來買房產103F 09/03 15:16
推 : 我主要現金都美元的勒 你真好笑104F 09/03 15:17
推 : 疫情剛開始我不就講 美債和黃金了 抽插衝一波
推 : 疫情剛開始我不就講 美債和黃金了 抽插衝一波
推 : 你先看一下之前2010年 台幣也有32/33請問房子有美金106F 09/03 15:32
→ : 計價嗎？有崩盤嗎？
→ : 計價嗎？有崩盤嗎？
推 : 背房貸還台幣、把台幣換美金都算是空台幣無誤，台美利差一108F 09/03 15:43
→ : 拉開，當然繼續空台幣，美國這波本來就會升息又快又猛但不
→ : 久。
→ : 拉開，當然繼續空台幣，美國這波本來就會升息又快又猛但不
→ : 久。
推 : 等升息完再換台幣早就晚了111F 09/03 15:55
→ : 笑死
→ : 笑死
噓 : 台幣貶值 房子保值 利多113F 09/03 16:09
推 : 房子已經買了就算了，如果有多的錢，就去買美金定存114F 09/03 16:09
→ : 別蠢了 買美金115F 09/03 16:25
噓 : 美金高利只給半年根本是騙你價差 半年後他利率降回一般水準116F 09/03 16:25
→ : 你要賣就是硬吃買賣價差
→ : 你要賣就是硬吃買賣價差
→ : 除非是要買美股 不然賺了利息賠了匯差118F 09/03 16:26
→ : 通常各大銀行推美金高利就是預測美金開始下跌 因此想把風險119F 09/03 16:26
→ : 轉嫁存戶
推 : 匯差就算了 有些銀行買賣價差就快一趴 然後他還只給你半年高
→ : 利 說不定連價差都賺不回來 銀行很精的
→ : 轉嫁存戶
推 : 匯差就算了 有些銀行買賣價差就快一趴 然後他還只給你半年高
→ : 利 說不定連價差都賺不回來 銀行很精的
→ : 如果台灣沒有阻貶，這道理是說的通啦…123F 09/03 16:36
推 : 現在30.5，就看是相信台灣很強，還是會回到29.X124F 09/03 16:37
→ : 還是台灣只是一個小島，接下來台幣目標是32了
→ : 還是台灣只是一個小島，接下來台幣目標是32了
→ : 依往常台幣兌日圓1:4來看，現在應該要35了，即便用先前126F 09/03 16:38
→ : 的.222換算，也該是31
→ : 的.222換算，也該是31
推 : 匯率這種商品一年波動3-5% 除非開槓桿不然賺沒多少 前兩年27128F 09/03 16:38
→ : 28時不買現在30以上要買什麼
→ : 28時不買現在30以上要買什麼
→ : 27.x是今年初…農曆過年前130F 09/03 16:39
→ : 今年的波動，就超過10%了
→ : 今年的波動，就超過10%了
推 : 美金不可能這麼快下跌，美金跌台幣怎麼可能不跌？如果匯132F 09/03 16:41
→ : 差真的開始縮小，解定存換回台幣就好啊。你當匯率像股票
→ : 一天跌個7-8趴嗎？3.88趴很高嗎？美金利率都上看5-6趴了
→ : ，銀行有利潤空間啊，哪有什麼看跌騙錢？我美金買好買滿
→ : ，我看空台幣至少到明年過完年
→ : 差真的開始縮小，解定存換回台幣就好啊。你當匯率像股票
→ : 一天跌個7-8趴嗎？3.88趴很高嗎？美金利率都上看5-6趴了
→ : ，銀行有利潤空間啊，哪有什麼看跌騙錢？我美金買好買滿
→ : ，我看空台幣至少到明年過完年
推 : 明年底應該才是買房子投資，那時就知道會不會降息了137F 09/03 16:46
→ : 當然剛需還是得買，畢竟不買也是要付房租
→ : 當然剛需還是得買，畢竟不買也是要付房租
推 : 台灣最好這個月底不升息，加上美國升三碼，我就不信央行139F 09/03 16:55
→ : 還能擋的住台幣貶值。台灣政府喜歡救出口啊，物價漲沒有
→ : 關係啊
→ : 還能擋的住台幣貶值。台灣政府喜歡救出口啊，物價漲沒有
→ : 關係啊
→ : 央行這個月升，最多也是半碼而已142F 09/03 16:59
→ : 連建商大老都直接看扁央行，說上限是2%，不會再高了
→ : 連建商大老都直接看扁央行，說上限是2%，不會再高了
推 : 央行不要升息啊！我美金一百萬好爽喔27.2上車的！144F 09/03 17:17
→ : 房子是內資再買 根本沒差145F 09/03 17:31
推 : 我換一大堆在28多的時候，記得有人跟我說會漲到22-25，笑146F 09/03 17:46
→ : 我太早換
→ : 我太早換
推 : 楊總裁放著貶值就告訴你下週升息幅度很小了148F 09/03 19:01
→ : 現在美金都只是利差交易而已，之後On RRP回歸正常至0後，149F 09/03 19:21
→ : 就轉變流動性交易了，到時候美金才是真的要用搶的。
→ : 等出現美金流動性枯竭問題再換回台幣
→ : 就轉變流動性交易了，到時候美金才是真的要用搶的。
→ : 等出現美金流動性枯竭問題再換回台幣
推 : 台灣是出口大國，美元貶，企業賺更多，加速通膨......，152F 09/03 23:27
推 : 錢會不會流到房市不知道
推 : 錢會不會流到房市不知道
→ : 漲跟跌都會漲價，有差嗎？只154F 09/04 09:14
→ : 美元保單各位有在30元內看過嗎？ 買美金的時機點不是現在
→ : ，賣才是。之前金融保險27買一堆的，各位要貢獻10%獲利囉
→ : 美元保單各位有在30元內看過嗎？ 買美金的時機點不是現在
→ : ，賣才是。之前金融保險27買一堆的，各位要貢獻10%獲利囉
→ : 台幣全換美金 美金再質押出台幣 爽爽賺157F 09/04 13:39
推 : 呵呵 領美金薪水的 現在都換爽爽回台幣了158F 09/04 14:31
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