※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-29 00:07:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這樣的條件適合買多少價位的房子?
時間 Sun Aug 28 21:36:39 2022
代PO
目前住在台北市的雙薪家庭+快出生的寶寶
年薪家庭收入約250萬(每年約成長3~5%)
每年固定支出約100萬(算是很舒服狀態)，可以投資理財約150萬
我們是歐印股市目前手上股票市值約750萬，
每年的股息領約50萬，所以每年會回到手上的金額會有200萬現金
目前在想要不要買一間自住房，因為考量到未來小孩子學區問題
不想一直搬家
目前在想要不要買一間自住房，因為考量到未來小孩子學區問題
不想一直搬家
看了幾間會心動的建案，開價約2800~3500萬，
以我們現在的賺錢能力，直上2800~3500萬的房子會有太大壓力嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z2szf19 (home-sale)
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推 : 剛懷孕的寶寶…聽起來有點詭異1F 08/28 21:39
噓 : 殖利率不錯2F 08/28 21:40
→ : 躺著買吧3F 08/28 21:41
推 : 最多2000萬把，收入誰在太太少了4F 08/28 21:42
推 : 我也是滿腦子「剛懷孕的寶寶」5F 08/28 21:43
推 : 有點吃力喔，把750萬換成頭期，就沒有其他被動收入6F 08/28 21:46
→ : 以後寶寶就學，或是生第二個寶寶，都會要更多錢
→ : 以後寶寶就學，或是生第二個寶寶，都會要更多錢
推 : 寶寶剛懷孕...?8F 08/28 21:48
→ : 同意四樓看法，找2000左右會更合適9F 08/28 21:48
推 : 股息不能用這兩年下去抓… 要預期明後年發的比較少 算保守10F 08/28 21:48
→ : 一點 還有可出入的資金
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 08/28/2022 21:50:53→ : 一點 還有可出入的資金
推 : 打算生一個還兩個?小孩很花錢喔12F 08/28 21:51
推 : 是可以買2800萬的，但頭期款要賣股票？13F 08/28 21:53
對把股市的錢拿去付頭期+裝潢，之後慢慢還貸款推 : 寶寶出生後年支出至少+50喔14F 08/28 21:53
推 : 1個小孩 一年50~80喔?15F 08/28 21:56
推 : 好像講太快了 但總之 生小孩後的開銷要抓保守一點16F 08/28 22:02
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 08/28/2022 22:03:26→ : 2500 內17F 08/28 22:02
推 : 2000以下 不過父母若可以出頭期2000 你可以買到400018F 08/28 22:14
→ : 父母出5000萬就可以買 沒幫忙的話很硬19F 08/28 22:21
推 : 北市年收300以下的.........20F 08/28 22:21
→ : 你們都不用繳稅喔…21F 08/28 22:28
推 : 支出100萬裡有包含房租嗎？22F 08/28 22:29
→ : 可以用租的 除了明星學校要卡戶籍其他都不太需要23F 08/28 22:38
→ : 真的需要卡學區就去買一間套房 約1000萬 只要租金跟利
→ : 息可以打平就好 反正小孩大了學區房還是很好轉賣
→ : 而且學區套房跟外商還是可以貸到8成
→ : 真的需要卡學區就去買一間套房 約1000萬 只要租金跟利
→ : 息可以打平就好 反正小孩大了學區房還是很好轉賣
→ : 而且學區套房跟外商還是可以貸到8成
推 : 2500以內27F 08/28 22:41
推 : 250萬 有扶養小孩 繳不了多少稅啦 實質稅率低到可忽略28F 08/28 22:41
→ : 房貸扛下去 跟這個價格能買的空間 可能就放棄第二胎？
→ : 如果有生老二的選項的話 購屋可以緩緩
→ : 如果確定只剩一個 那差不多 房貸跟孩子跟空間緊繃了
→ : 房貸扛下去 跟這個價格能買的空間 可能就放棄第二胎？
→ : 如果有生老二的選項的話 購屋可以緩緩
→ : 如果確定只剩一個 那差不多 房貸跟孩子跟空間緊繃了
推 : 所得稅記得降到20%以下。有小孩會差很多32F 08/28 22:43
→ : 幼兒期對裝潢破壞力有點強 空間需求變化快 其實我滿推薦33F 08/28 22:46
→ : 這段期間用租的 小孩大一點了穩定了再買
推 : 你這個預算跟自備 其實可以買學區公寓隔間合法隔間出租
→ : 應該可以自償 置產跟學區一併搞定 有都更潛力更好
→ : 對財務上來說是比買自住房更優的選項
→ : 這段期間用租的 小孩大一點了穩定了再買
推 : 你這個預算跟自備 其實可以買學區公寓隔間合法隔間出租
→ : 應該可以自償 置產跟學區一併搞定 有都更潛力更好
→ : 對財務上來說是比買自住房更優的選項
推 : 扣掉年支出還有150萬餘裕，證明每個月可以負擔12萬的38F 08/28 22:51
→ : 房貸，大概3000萬的額度加上留點現金當裝潢跟急用錢，
→ : 所以頭期款抓500萬，可以直上3500萬以內的房子。
→ : 房貸，大概3000萬的額度加上留點現金當裝潢跟急用錢，
→ : 所以頭期款抓500萬，可以直上3500萬以內的房子。
推 : 買3500會哦～41F 08/28 22:52
推 : 幼兒期一個小孩一年+50萬 房貸大概要減1000萬42F 08/28 22:54
推 : 雙薪家庭找保姆一個月就要兩萬以上了43F 08/28 22:57
→ : 買房自備加裝潢可能750也沒了
→ : 買房自備加裝潢可能750也沒了
推 : =.= 房版壞人真多….45F 08/28 22:58
→ : 加上預備金，意思就是每月最大可負擔房貸不超過兩千萬46F 08/28 23:00
→ : ，你抓2700就是上限，如果沒後援會比較辛苦，壓力較大
→ : ，你抓2700就是上限，如果沒後援會比較辛苦，壓力較大
推 : 差不多，就是你自己本身負荷的能力範圍，不過你自己考慮y48F 08/28 23:11
→ : 清楚，你會從現在很自由的支配所得變成開支很大一部份被
→ : 迫存進你那間房子裡，不過長遠來看是好事
→ : 清楚，你會從現在很自由的支配所得變成開支很大一部份被
→ : 迫存進你那間房子裡，不過長遠來看是好事
推 : 2500差不多吧51F 08/28 23:12
→ : 房貸還款能力應該要看每月現金流是否能負擔52F 08/28 23:14
推 : 買房十年薪，不過實際上只要頭期跟房貸可以負擔買到353F 08/28 23:14
→ : 500也沒差，反正不用想著3500你都要還完，那個覺得
→ : 收入降低換房就好了，還有通膨幫你賺利息
→ : 500也沒差，反正不用想著3500你都要還完，那個覺得
→ : 收入降低換房就好了，還有通膨幫你賺利息
推 : 房板竟然會叫人不要買房XD56F 08/28 23:18
推 : 他的情況比較適合先租的關係吧57F 08/28 23:23
推 : 當然會 這裡是好人最多的地方了58F 08/28 23:23
→ : 250+50想買3500 心臟真的太大了..........生完確定兩59F 08/28 23:33
→ : 個人的薪水還是這樣成長的嗎
→ : 個人的薪水還是這樣成長的嗎
推 : 殖利率這麼好？61F 08/28 23:36
推 : 買2000中古就很舒服了62F 08/28 23:40
推 : 薪水這樣真的有點少63F 08/28 23:41
→ : 1700萬25年房貸，一個月近7萬，自己算算家庭可支配所64F 08/28 23:50
→ : 得剩多少
→ : 得剩多少
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