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作者 標題 [請益] 隔間套房被檢舉違建
時間 Fri Aug 19 16:02:44 2022
小弟我在去年買了一間已經隔好的套房，
最近收到新北市的公文「未經許可擅自改變使用」，
上網查了一下是說96年前5樓以下公寓改建是不用申請室內裝修許可證的，
小弟也打電話問了一下承辦，他說看有沒有照片可以照明是96年前就裝修好的，但目前手
邊是沒有任何文件是可以證明的，
另外該房也有將陽台外推，請問這樣會有報拆的風險或是相關罰則嗎，
再麻煩大家解惑，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.130.163 (臺灣)
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→ : 基本上.拆.只是時間看大隊何時排到你1F 08/19 16:06
推 : 請經由合法程序補室內裝修證明，樓下ok補個照就行2F 08/19 16:10
→ : 陽台沒外推還好，如果是能走路的那種會被拆喔
→ : 陽台沒外推還好，如果是能走路的那種會被拆喔
→ : 陽台有改建套房但沒有外推是甚麼意思...4F 08/19 16:17
推 : 可能鐵皮整個包住，有留落地窗之類的…5F 08/19 16:20
推 : 滿多人會誤會陽台外推是 推比陽台還出去才算6F 08/19 16:24
→ : 就字面意思上以為陽台外推是陽台外加鐵窗那些的
→ : 就字面意思上以為陽台外推是陽台外加鐵窗那些的
推 : 陽台外推：把陽台變室內空間(沒超出原本外牆)8F 08/19 16:30
→ : 陽台增建：違建的部分已經超出圍牆
→ : 這兩個名詞解釋應該是目前的共識？
→ : 陽台增建：違建的部分已經超出圍牆
→ : 這兩個名詞解釋應該是目前的共識？
推 : 樓上解釋對的。我亂猜的啦 原po房子說不定真的不是外推11F 08/19 16:35
→ : 對的那我應該是陽台外推，所以雖然我有可能是96年前12F 08/19 16:35
→ : 裝潢的，但沒辦法證明，所以我還需要補室內裝潢證明
→ : 嗎？如果要申請室內裝潢證明是不是要把陽台隔回去呢？
※ 編輯: daniel0911 (42.79.130.163 臺灣), 08/19/2022 16:35:39→ : 裝潢的，但沒辦法證明，所以我還需要補室內裝潢證明
→ : 嗎？如果要申請室內裝潢證明是不是要把陽台隔回去呢？
→ : 我自己家人朋友從來沒搞清楚過。15F 08/19 16:35
→ : 這樣應該沒辦法申請室內裝修了吧。
→ : 這樣應該沒辦法申請室內裝修了吧。
→ : 前屋主沒有嗎17F 08/19 16:46
→ : 你調一下竣工圖看差多少
→ : 他實際要的是你把現況檢討完報給他看是不是合法的情況
→ : 你買來又沒裝修 去哪生給他 一定有解法的
→ : 你調一下竣工圖看差多少
→ : 他實際要的是你把現況檢討完報給他看是不是合法的情況
→ : 你買來又沒裝修 去哪生給他 一定有解法的
推 : 把陽台拆了當客廳房間不就是外推嗎？21F 08/19 16:49
→ : 是說你又沒裝修 為什麼會被檢舉 感覺有蹊蹺22F 08/19 16:51
→ : 看過整棟邊間都用木板隔一半陽台當主臥23F 08/19 16:51
→ : 有沒有可能是當初建商這樣搞的啊？
→ : 另外實價登錄註記陽台外推的
→ : 是不是就可以証明是前屋主裝修的
→ : 可是登入日期也在96後了
→ : 這樣恢復責任可以算在前屋主頭上嗎
→ : 有沒有可能是當初建商這樣搞的啊？
→ : 另外實價登錄註記陽台外推的
→ : 是不是就可以証明是前屋主裝修的
→ : 可是登入日期也在96後了
→ : 這樣恢復責任可以算在前屋主頭上嗎
→ : 你要問清楚他想幹嘛先啊 講拆不拆太早了吧29F 08/19 16:57
→ : 感覺有得罪人？30F 08/19 17:01
→ : 最直接就問他怎麼辦 妳就沒證據 看他怎麼處理 難不成他31F 08/19 17:03
→ : 要無限開罰你
→ : 他說出你明確哪裡有問題而你又解決不了 就找建築師吧
→ : 這範圍太大誰知道真實情況
→ : 要無限開罰你
→ : 他說出你明確哪裡有問題而你又解決不了 就找建築師吧
→ : 這範圍太大誰知道真實情況
推 : 嗯，敢接改好的，勇敢推一個！35F 08/19 17:08
推 : 用關鍵字查 好像會罰6萬到30萬 然後要恢復原狀36F 08/19 17:13
推 : 沒錢拆啦 別緊張 台灣違建不知道排到猴年馬月37F 08/19 17:14
→ : 除非你蓋太高 吃像太難看 防火又亂搞
→ : 除非你蓋太高 吃像太難看 防火又亂搞
推 : 可能是租客惹到樓下的。燙手山芋39F 08/19 17:16
推 : 那當初時登就有註記外推的話40F 08/19 17:17
→ : 可以找前手負責嗎
→ : 還是願打願挨 買了就買了
→ : 可以找前手負責嗎
→ : 還是願打願挨 買了就買了
推 : 成屋都是現況交屋吧43F 08/19 17:22
噓 : 拆44F 08/19 17:22
推 : 政府是不是可以一罰單二罰單三罰單？然後你不回復原狀45F 08/19 17:30
→ : 就一直開罰單啊
→ : 排拆之前是不是一直要繳罰單
→ : 就一直開罰單啊
→ : 排拆之前是不是一直要繳罰單
推 : 可是這實務上要怎麼檢舉阿？48F 08/19 17:44
→ : 不是一定要照片才能檢舉嗎
→ : 會不會是租客檢舉的..？
→ : 不是一定要照片才能檢舉嗎
→ : 會不會是租客檢舉的..？
→ : 照片這麼簡單,屋主要招租會放照片在網路上,租客不關門鄰居拍51F 08/19 17:46
推 : 我看591還有直接寫陽台外推的說52F 08/19 17:51
→ : 路人拍外觀就可以檢舉了 外推很容易判斷53F 08/19 17:58
→ : 他的檢舉理由是檢舉隔套 不是檢舉外推。54F 08/19 18:03
→ : 所以改套這個是有罪推定 要自己舉證96年前改的是嗎55F 08/19 18:21
推 : 請仲介跟前屋主問看看啊 如果真的是96之前改的56F 08/19 18:23
→ : 行政罰不是刑事判決 可以直接開 叫你自己行政救濟
→ : 行政罰不是刑事判決 可以直接開 叫你自己行政救濟
推 : 感謝解說 謝謝!58F 08/19 18:27
推 : 幾套以內是合法的59F 08/19 19:11
→ : 4不4想釣IBIZA大大60F 08/19 19:24
推 : 是不是跟前屋主有嫌隙61F 08/19 19:28
→ : 認命吧，你鬥不過政府的62F 08/19 19:36
→ : 有合法裝修完工證明且現況符合圖面就合法63F 08/19 19:41
→ : 間數主要是六間居室以上要從H2改認定成H1(宿舍類）
→ : H2非公眾使用 H1公眾使用 要消防檢查
→ : 間數主要是六間居室以上要從H2改認定成H1(宿舍類）
→ : H2非公眾使用 H1公眾使用 要消防檢查
推 : 拆之前可能就罰款怠金這樣，行政法很難鬥ㄉ66F 08/19 19:43
推 : 買下去結果發生這種事怎麼吞....67F 08/19 19:44
→ : 查得到是誰檢舉的嗎
→ : 查得到是誰檢舉的嗎
推 : 沒有合法文件的本來就有這風險 被拆是不用擔心 排不到69F 08/19 19:46
→ : 但被罰錢就夠痛了 還可以連續罰
→ : 但被罰錢就夠痛了 還可以連續罰
→ : 如果可以一直檢舉一直罰 這樣誰敢買隔好的隔套啊@@71F 08/19 19:49
→ : 你也可以買合法裝修的隔套72F 08/19 19:51
→ : 我的就都有合法申請 簽證費十多萬買個心安
→ : 我的就都有合法申請 簽證費十多萬買個心安
→ : 原來如此 所以當初就應該要跟前屋主要裝修許可之類的……74F 08/19 19:52
推 : 要裝修「合格」證明 早期會拿施工許可一直不完工75F 08/19 19:56
→ : 報完工政府檢查確認合格才算
→ : 報完工政府檢查確認合格才算
推 : 有認識直接找當地議員辦公室最快….77F 08/19 20:32
推 : 來拆不一定用排的，鄰居被檢舉到來拆約三個月。78F 08/19 21:02
推 : 最近有跟新北拆除大隊交手過，承辦說有一些是專案，基79F 08/19 21:09
→ : 就是把你釘到牆上，像是頂加違法隔套，想冷處理只會被
→ : 他們拆或罰，所以只能以拖待變，各種申請與拖延這樣
→ : 至於確認違法要排拆的部分，承辦只回說沒錢...
→ : 不過多數人是被貼幾張紅單就嚇到吃手手自拆啦
→ : 就是把你釘到牆上，像是頂加違法隔套，想冷處理只會被
→ : 他們拆或罰，所以只能以拖待變，各種申請與拖延這樣
→ : 至於確認違法要排拆的部分，承辦只回說沒錢...
→ : 不過多數人是被貼幾張紅單就嚇到吃手手自拆啦
推 : 請問你買下去的申報是套房例如五房五衛（已隔間的間數）84F 08/19 21:38
→ : 還是照原本的室內申報3房2廳一衛？
→ : 還是照原本的室內申報3房2廳一衛？
推 : 偷雞不著蝕把米86F 08/19 21:48
推 : annel 申報原先或改建這個有差嗎？87F 08/19 21:51
推 : 可以連續罰哦，就看主管機關要不要而已，打行政訴訟很88F 08/19 21:53
→ : 難贏
→ : 難贏
推 : 畢竟是違法的 摸摸鼻子拆了吧90F 08/19 22:04
噓 : 愛當房東嘛 租金加三萬壓壓驚啊91F 08/19 22:30
→ : 被罰就轉嫁92F 08/19 22:52
→ : 套房影響老公寓 品質 租客太多元可怕93F 08/19 22:56
→ : 現在聽說很嚴格 應該沒什麼方法了94F 08/20 01:03
→ : 拆95F 08/20 01:12
推 : 現在被人檢舉了就認命吧96F 08/20 02:15
→ : 去看電線上面的年份當參考，不過建管認不認是一回事97F 08/20 10:19
推 : 應該是沒做好敦親睦鄰，房客可能也沒安頓好，所以被98F 08/20 10:29
→ : 檢舉（？），不過現在很多隔套違法的，檢舉被拆也只
→ : 能認了
→ : 檢舉（？），不過現在很多隔套違法的，檢舉被拆也只
→ : 能認了
噓 : 最近也在等對面的公寓隔好套房在檢舉，不能還在動工就101F 08/20 16:17
→ : 檢舉
→ : 檢舉
推 : 有申報有證據！當時移轉就是103F 08/20 19:31
推 : 沒搞好很容易罰單一張都逃不過
推 : 沒搞好很容易罰單一張都逃不過
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