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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-16 03:11:05
看板 home-sale
作者 etrangere (outsiderOfTHEworld)
標題 [閒聊] 老市區的舊房子未來10年該何去何從?
時間 Mon Aug 15 17:05:20 2022


想問的地區是高雄或台中老市區中心,舉例來說台灣大道吧沿線中火後面那邊,或是中興大
學那邊啊,高雄三民區啊七賢路建國路那邊,

經過的時候看到蠻多那種舊大樓,大概也有30、40年以上,或是那種非常老舊的臨路透天改
的公寓,
看起來都沒住什麼人(沒開燈、沒活動)有的看起來也很像舊商辦

台中高雄的新房子都沒注重在老市區這塊,因為還有很多地沒蓋滿,
大家關注的點都是科技園區啊,什麼美術館的周邊

不像台北,區域發展均衡的多,即使是和平西路或是很偏的麟光站那邊還是會有人想收老公
寓去住,台北也沒什麼閒置的土地可以再蓋房子,或像北車忠孝東路中山北路交叉那個什麼
中央大樓,或是信義安和站出口那個廢棄大樓,這些點要都更我相信一定有人會收來住,


看空的人最愛說的就是出生人口減少,總體人口下降,
那台中 高雄這種曾經住過很多人的老市區,人口都往新發展的地區移動的大城市,
台中高雄新房子還沒蓋完,這些舊區域的舊房子
未來會怎樣規劃呢?
等這一輪新房子都蓋完再排隊都更??

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kemal969: 都更1F 08/15 17:05
etrangere: 我的意思是說假設人口都下降了,現在開發的新區域新房2F 08/15 17:08
etrangere: 子都還沒賣完,可是這些舊房子都是舊市區的精華地帶,
etrangere: 那之後這些舊房子要做什麼?
etrangere: 等得到都更嗎 國外有沒有什麼案例 是做別的用途
qqq7840: 擺爛等被燒6F 08/15 17:13
elfish123: 蛋白炒玩就回來了7F 08/15 17:18
elfish123: 你要先確定外圍不會變鬼城
jerrylin: 等都更吧  前提是找的到屋主9F 08/15 17:20
jerrylin: 如果繼承人都消失  大不了拆掉改建公園
yiliang1107: 外籍移工會買啊11F 08/15 17:28
elfish123: 外勞喔,之後去韓國吧,不是便宜的外勞我可是不要的12F 08/15 17:30
eddisontw: 敲掉改建阿 不然跟城中城一樣等自燃 再敲掉改建13F 08/15 17:36
ultradev: 等地震14F 08/15 17:37
kyova: 台中應該還是集中開發屯區,沒空。北高雄土地用完看房價到15F 08/15 17:37
kyova: 哪。夠高就啟動都更。有捷運和路夠寬的地方應該比較容易提
kyova: 高容積率。
kyova: 高雄的外圍是真的很外圍又很零散破碎,大概沒辦法商圈轉移
kyova: 亞灣和鳳山那邊的地用完大概也差不多了。
kusomanfcu: 都更或是城中城20F 08/15 17:52
IBIZA: 不用講南部市區,現在熱門的重劃區過個40年都也是一樣21F 08/15 18:06
kusomanfcu: 北海岸很多啊 當年很熱門 從淡水到萬里22F 08/15 18:08
kusomanfcu: 30年前
kusomanfcu: 通膨又不是只有造價
IBIZA: 先看敦南跟安森周圍的老大廈怎麼處理吧25F 08/15 18:10
kusomanfcu: 拉皮整理啊 新北現在很熱門這樣搞26F 08/15 18:11
IBIZA: 拉皮也是擋一時27F 08/15 18:11
[圖]
 
[圖]
IBIZA: 這裡沒辦法處理,其他地方就更不用想30F 08/15 18:12
kusomanfcu: 結構方面也有強化了31F 08/15 18:12
kyova: 大樓很難搞耶...高雄應該透天居多,都更機率應該比較高32F 08/15 18:16
kusomanfcu: 都更不是只有 重劃33F 08/15 18:17
kyova: 公寓也是被1樓頂樓卡住。問題應該是房價太低沒誘因。34F 08/15 18:17
kusomanfcu: https://reurl.cc/bEELL635F 08/15 18:20
kusomanfcu: 侯 最近推動這些幹的還不錯
kusomanfcu: https://i.imgur.com/yw85mgG.jpg
整建維護 老舊公寓增設電梯
[圖]
公寓加裝電梯、增設電梯補助項目:4、5層樓集合住宅僅增設昇降設備,得併同申請立面修繕及耐震補強工程之補助費用。電梯尺寸:3人座-車廂90x120cm,升降路尺寸,約150x150cm。6人座-車廂100x120cm,升降路尺寸,約160x170cm。8人座無障礙電梯-車廂150x150cm,升降路尺 ...

 
[圖]
kusomanfcu: 提早完工了 已經賣不少了38F 08/15 18:35
WMV: 舊大樓就算了吧 快點脫手39F 08/15 18:37
SDFSDF: 要把鳳山地用完應該是有夢最美系列40F 08/15 18:53
iamala: 我也不知道到底誰會買,但我家楠梓三十年的大樓老房,居41F 08/15 18:57
iamala: 然成交一千萬...看來還是有人要住的。
DraymondHuan: 桃園跟中南部老公寓應該是沒救了,營建成本能不能43F 08/15 19:04
DraymondHuan: 打平都不知道
DraymondHuan: 連新北的五股淡水這些蛋殼區建商都興致缺錢了
DraymondHuan: *興致缺缺
kusomanfcu: 非雙北買透天就對了啦47F 08/15 19:12
kusomanfcu: 新北也只限定第一圈
lonelytea: 傳給孫子 剩下不煩惱49F 08/15 19:21
kusomanfcu: 然後非六都園區旁別買50F 08/15 19:24
zerobx: 最後全部都更 變成蛋黃區又新房,大家搶著要,再來邊陲蛋51F 08/15 20:45
zerobx: 白區房價還是最低,永遠這樣循環
destinygirl: 房價太低,建商沒賺頭的話,就住戶集資打掉重蓋,53F 08/15 20:52
destinygirl: 自立自強,自己的破房自己救。
kyova: 沒有這麼簡單啦...除非豪宅區、雙拼或最多三拼還有機會55F 08/15 22:42
kyova: 如果是連棟的,不是每戶財力都能夠負擔或有意願。
kyova: 中南高市區地坪夠大的透天也都破豪宅線了,哪這麼容易買...
kyova: 鳳山地用完不是真的說都用光...北市也沒用完還不是照噴...
kyova: 少到某個程度,籌碼集中被鎖住,供給少你也只能硬吞。
kyova: 看地圖就知道也沒剩多少。又不是每塊地建商都拿的到...
kyova: 有些地目低密度,根本沒多少供給量...
kevinjl: 怕的快賣 不怕的等變樂透 有眼光的自然會找到出路62F 08/16 00:10

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