※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-16 03:11:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 老市區的舊房子未來10年該何去何從?
時間 Mon Aug 15 17:05:20 2022
想問的地區是高雄或台中老市區中心,舉例來說台灣大道吧沿線中火後面那邊,或是中興大
學那邊啊,高雄三民區啊七賢路建國路那邊,
經過的時候看到蠻多那種舊大樓,大概也有30、40年以上,或是那種非常老舊的臨路透天改
的公寓,
看起來都沒住什麼人(沒開燈、沒活動)有的看起來也很像舊商辦
台中高雄的新房子都沒注重在老市區這塊,因為還有很多地沒蓋滿,
大家關注的點都是科技園區啊,什麼美術館的周邊
不像台北,區域發展均衡的多,即使是和平西路或是很偏的麟光站那邊還是會有人想收老公
寓去住,台北也沒什麼閒置的土地可以再蓋房子,或像北車忠孝東路中山北路交叉那個什麼
中央大樓,或是信義安和站出口那個廢棄大樓,這些點要都更我相信一定有人會收來住,
寓去住,台北也沒什麼閒置的土地可以再蓋房子,或像北車忠孝東路中山北路交叉那個什麼
中央大樓,或是信義安和站出口那個廢棄大樓,這些點要都更我相信一定有人會收來住,
看空的人最愛說的就是出生人口減少,總體人口下降,
那台中 高雄這種曾經住過很多人的老市區,人口都往新發展的地區移動的大城市,
台中高雄新房子還沒蓋完,這些舊區域的舊房子
未來會怎樣規劃呢?
等這一輪新房子都蓋完再排隊都更??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.148.250 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y-WnINk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660554322.A.5EE.html
推 : 都更1F 08/15 17:05
→ : 我的意思是說假設人口都下降了,現在開發的新區域新房2F 08/15 17:08
→ : 子都還沒賣完,可是這些舊房子都是舊市區的精華地帶,
→ : 那之後這些舊房子要做什麼?
→ : 等得到都更嗎 國外有沒有什麼案例 是做別的用途
→ : 子都還沒賣完,可是這些舊房子都是舊市區的精華地帶,
→ : 那之後這些舊房子要做什麼?
→ : 等得到都更嗎 國外有沒有什麼案例 是做別的用途
推 : 擺爛等被燒6F 08/15 17:13
推 : 蛋白炒玩就回來了7F 08/15 17:18
→ : 你要先確定外圍不會變鬼城
→ : 你要先確定外圍不會變鬼城
推 : 等都更吧 前提是找的到屋主9F 08/15 17:20
→ : 如果繼承人都消失 大不了拆掉改建公園
→ : 如果繼承人都消失 大不了拆掉改建公園
→ : 外籍移工會買啊11F 08/15 17:28
推 : 外勞喔,之後去韓國吧,不是便宜的外勞我可是不要的12F 08/15 17:30
推 : 敲掉改建阿 不然跟城中城一樣等自燃 再敲掉改建13F 08/15 17:36
推 : 等地震14F 08/15 17:37
→ : 台中應該還是集中開發屯區,沒空。北高雄土地用完看房價到15F 08/15 17:37
→ : 哪。夠高就啟動都更。有捷運和路夠寬的地方應該比較容易提
→ : 高容積率。
→ : 高雄的外圍是真的很外圍又很零散破碎,大概沒辦法商圈轉移
→ : 亞灣和鳳山那邊的地用完大概也差不多了。
→ : 哪。夠高就啟動都更。有捷運和路夠寬的地方應該比較容易提
→ : 高容積率。
→ : 高雄的外圍是真的很外圍又很零散破碎,大概沒辦法商圈轉移
→ : 亞灣和鳳山那邊的地用完大概也差不多了。
→ : 都更或是城中城20F 08/15 17:52
→ : 不用講南部市區,現在熱門的重劃區過個40年都也是一樣21F 08/15 18:06
→ : 北海岸很多啊 當年很熱門 從淡水到萬里22F 08/15 18:08
→ : 30年前
→ : 通膨又不是只有造價
→ : 30年前
→ : 通膨又不是只有造價
→ : 先看敦南跟安森周圍的老大廈怎麼處理吧25F 08/15 18:10
→ : 拉皮整理啊 新北現在很熱門這樣搞26F 08/15 18:11
→ : 拉皮也是擋一時27F 08/15 18:11
→ : 這裡沒辦法處理,其他地方就更不用想30F 08/15 18:12
→ : 結構方面也有強化了31F 08/15 18:12
→ : 大樓很難搞耶...高雄應該透天居多,都更機率應該比較高32F 08/15 18:16
推 : 都更不是只有 重劃33F 08/15 18:17
→ : 公寓也是被1樓頂樓卡住。問題應該是房價太低沒誘因。34F 08/15 18:17
整建維護 老舊公寓增設電梯
公寓加裝電梯、增設電梯補助項目:4、5層樓集合住宅僅增設昇降設備,得併同申請立面修繕及耐震補強工程之補助費用。電梯尺寸:3人座-車廂90x120cm,升降路尺寸,約150x150cm。6人座-車廂100x120cm,升降路尺寸,約160x170cm。8人座無障礙電梯-車廂150x150cm,升降路尺 ...
公寓加裝電梯、增設電梯補助項目:4、5層樓集合住宅僅增設昇降設備,得併同申請立面修繕及耐震補強工程之補助費用。電梯尺寸:3人座-車廂90x120cm,升降路尺寸,約150x150cm。6人座-車廂100x120cm,升降路尺寸,約160x170cm。8人座無障礙電梯-車廂150x150cm,升降路尺 ...
→ : 提早完工了 已經賣不少了38F 08/15 18:35
推 : 舊大樓就算了吧 快點脫手39F 08/15 18:37
→ : 要把鳳山地用完應該是有夢最美系列40F 08/15 18:53
推 : 我也不知道到底誰會買,但我家楠梓三十年的大樓老房,居41F 08/15 18:57
→ : 然成交一千萬...看來還是有人要住的。
→ : 然成交一千萬...看來還是有人要住的。
推 : 桃園跟中南部老公寓應該是沒救了,營建成本能不能43F 08/15 19:04
→ : 打平都不知道
推 : 連新北的五股淡水這些蛋殼區建商都興致缺錢了
→ : *興致缺缺
→ : 打平都不知道
推 : 連新北的五股淡水這些蛋殼區建商都興致缺錢了
→ : *興致缺缺
推 : 非雙北買透天就對了啦47F 08/15 19:12
→ : 新北也只限定第一圈
→ : 新北也只限定第一圈
推 : 傳給孫子 剩下不煩惱49F 08/15 19:21
推 : 然後非六都園區旁別買50F 08/15 19:24
推 : 最後全部都更 變成蛋黃區又新房,大家搶著要,再來邊陲蛋51F 08/15 20:45
→ : 白區房價還是最低,永遠這樣循環
→ : 白區房價還是最低,永遠這樣循環
推 : 房價太低,建商沒賺頭的話,就住戶集資打掉重蓋,53F 08/15 20:52
→ : 自立自強,自己的破房自己救。
→ : 自立自強,自己的破房自己救。
→ : 沒有這麼簡單啦...除非豪宅區、雙拼或最多三拼還有機會55F 08/15 22:42
→ : 如果是連棟的,不是每戶財力都能夠負擔或有意願。
→ : 中南高市區地坪夠大的透天也都破豪宅線了,哪這麼容易買...
→ : 鳳山地用完不是真的說都用光...北市也沒用完還不是照噴...
→ : 少到某個程度,籌碼集中被鎖住,供給少你也只能硬吞。
→ : 看地圖就知道也沒剩多少。又不是每塊地建商都拿的到...
→ : 有些地目低密度,根本沒多少供給量...
→ : 如果是連棟的,不是每戶財力都能夠負擔或有意願。
→ : 中南高市區地坪夠大的透天也都破豪宅線了,哪這麼容易買...
→ : 鳳山地用完不是真的說都用光...北市也沒用完還不是照噴...
→ : 少到某個程度,籌碼集中被鎖住,供給少你也只能硬吞。
→ : 看地圖就知道也沒剩多少。又不是每塊地建商都拿的到...
→ : 有些地目低密度,根本沒多少供給量...
推 : 怕的快賣 不怕的等變樂透 有眼光的自然會找到出路62F 08/16 00:10
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 28
作者 etrangere 的最新發文:
- 想問問,新成屋(5年內)的租金有沒有因為預售屋價格爆噴跟著漲上去啊? 看了一下實價登錄,並不是所有租屋都有登錄價格,各位房東覺得咧? 現在租屋市場的實況如何?? 菜雞我的看法啦 未來新屋的租金,隨便 …50F 21推
- 18F 7推
- 25F 11推
- 11F 4推 1噓
- 2、3、5、7期這種精華地帶就不說了, 想問一下,投資40%+自住60%(以價差來看,非出租的物件) 台中哪邊最好呢? 有好市多的8期?旁邊的單元3、4? 還是要跟著市府走,最精華的水湳、中央公園? …68F 41推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享