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作者 標題 [新聞] 北部6大重劃區房價漲太多 銀行出招嚴控
時間 Mon Aug 1 10:05:11 2022
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內文：
北部6大重劃區房價漲太多 銀行出招嚴控房貸風險
[周刊王CTWANT] 北部六大重劃區房價漲太多，銀行業者自行出招嚴控房貸風險。金融圈
人士指出，包括三峽、五股、淡水、青埔、林口及新莊六大重劃區均被點名，部分銀行承
作房貸成數大多數已被壓低至不到6成，很明顯銀行正用類似「以價制量」的方式，透過
縮減成數來婉拒對這些地區新房貸。
作房貸成數大多數已被壓低至不到6成，很明顯銀行正用類似「以價制量」的方式，透過
縮減成數來婉拒對這些地區新房貸。
銀行業者指出，上述的重劃區，原先各有包括了工業區開發、輕軌、桃園航空城、副都心
等各類題材，但現在央行升息加上政府打炒房措施、股市修正、經濟趨緩，勢會帶動房市
下行，先前房價上漲、但實際上距離北市仍有一段距離的重劃區，讓銀行格外擔心後續價
格變化。
等各類題材，但現在央行升息加上政府打炒房措施、股市修正、經濟趨緩，勢會帶動房市
下行，先前房價上漲、但實際上距離北市仍有一段距離的重劃區，讓銀行格外擔心後續價
格變化。
銀行業者私下指出，三峽、五股、淡水和青埔，目前除非是交通運輸共構點才作，且絕大
多數房貸案成數都被壓低在僅5成至6成，至於林口，新莊比上述四個地區的貸放成數相對
較高，但也要看區域，例如像是新莊若離捷運站很近的地點，銀行願意承作，其他地點則
會相對注意。
多數房貸案成數都被壓低在僅5成至6成，至於林口，新莊比上述四個地區的貸放成數相對
較高，但也要看區域，例如像是新莊若離捷運站很近的地點，銀行願意承作，其他地點則
會相對注意。
此外，銀行也強調，先前外界關注房市，向來以蛋白、蛋黃區定位，但比起蛋白區，現在
更嚴重的是「蛋殼區」，舉例來說，屏東、台南一些偏鄉地區，許多都被看成「蛋殼區」
，因為「科學園區」效益牽動房價大漲遠超過全國平均值，例如去年以來都有到2成、3成
的漲幅，連宜蘭部分地區都被銀行業者認為有「漲過頭」現象。
更嚴重的是「蛋殼區」，舉例來說，屏東、台南一些偏鄉地區，許多都被看成「蛋殼區」
，因為「科學園區」效益牽動房價大漲遠超過全國平均值，例如去年以來都有到2成、3成
的漲幅，連宜蘭部分地區都被銀行業者認為有「漲過頭」現象。
由於央行升息使資金緊縮，加上打房措施一定會帶動房市下行，令銀行憂心這些區域一定
首當其衝。
目前豪宅的界定，台北市是7,000萬元，新北市豪宅是6,000萬元，其他縣市是4,000萬元
，豪宅的貸款成數已被央行壓到4成，銀行主管指出，上述重劃區的推案現在都不是大坪
數，因此總價不太容易到「豪宅」的標準，但由於當地房價下行風險不低，因此銀行在承
作房貸時，即便不是豪宅房貸，而是首購族或換屋族房貸，也會非常小心。
，豪宅的貸款成數已被央行壓到4成，銀行主管指出，上述重劃區的推案現在都不是大坪
數，因此總價不太容易到「豪宅」的標準，但由於當地房價下行風險不低，因此銀行在承
作房貸時，即便不是豪宅房貸，而是首購族或換屋族房貸，也會非常小心。
心得：
現在銀行開始保守了 未來買房要先問銀行肯不肯承作貸款 不然可能貸不到要的成數
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※ 編輯: dakkk (101.137.173.230 臺灣), 08/01/2022 10:05:44
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推 : 其他地方不知道，但是單論副都心的話，沒有離捷運站近的大1F 08/01 10:08
→ : 都離舊市區很近，或者隔一條馬路而已
→ : 都離舊市區很近，或者隔一條馬路而已
推 : 幫淡水QQ沒漲到又限縮3F 08/01 10:15
→ : 淡水真票房毒藥
→ : 淡水真票房毒藥
推 : 看來是漲太少了導致大家不滿了。5F 08/01 10:18
推 : 那家銀行啊6F 08/01 10:20
推 : 淡水也太哭了吧 沒漲到還要被5.6成喔7F 08/01 10:20
推 : 淡水銀行本來就不愛貸啊8F 08/01 10:22
推 : 如果還繼續漲，民眾又要抱怨銀行打房打到房價越漲越高了9F 08/01 10:24
→ : 。銀行真有心，禁止房子拿來抵押借錢就好，笑你不敢。
→ : 。銀行真有心，禁止房子拿來抵押借錢就好，笑你不敢。
推 : 這發錯了吧林三淡青埔是上次N年前的事11F 08/01 10:24
→ : 這次漲幅最高的不是這些地方
→ : 這次漲幅最高的不是這些地方
推 : 怎麼沒限縮竹北沒列入飆股名單13F 08/01 10:27
→ : 銀行認證，竹北房價很合理，不需限制貸款。14F 08/01 10:34
推 : 淡水表示:….(黑人問號)15F 08/01 10:42
推 : 記者肯定發錯這是上波限貸名單而且也沒聽到風聲16F 08/01 10:43
→ : 竹北還漲不夠，銀行認證17F 08/01 10:44
→ : 新莊這次重劃區不是副都心18F 08/01 10:44
推 : 淡水慘慘19F 08/01 10:56
推 : 淡海根本沒漲。20F 08/01 10:57
推 : 我也覺得記者應該有弄錯21F 08/01 11:47
推 : 理由很瞎 銀行是收到摸頭令柔性勸導緊縮房貸22F 08/01 11:57
→ : 因為沒有指導方針 所以就拿上次的信貸限縮區域直接套
→ : 林三淡 新五泰 反正先前有被列的就先擺進去keke
→ : 因為沒有指導方針 所以就拿上次的信貸限縮區域直接套
→ : 林三淡 新五泰 反正先前有被列的就先擺進去keke
推 : 早說了別碰淡水25F 08/01 12:02
推 : 官股乖乖，民營照樣給增貸26F 08/01 12:13
推 : 新竹不算北部（戰27F 08/01 12:28
推 : 難兄難弟28F 08/01 12:31
推 : 禁這些地方真的莫名其妙，歸仁楠梓這種短期風險還比較高29F 08/01 12:33
噓 : 自由市場管別人漲多少！30F 08/01 12:33
→ : 啊沒看到北部限定31F 08/01 12:33
→ : 新竹什麼時候變中部了32F 08/01 12:38
推 : 淡水漲的%數很低也被管制QQ33F 08/01 12:53
→ : 黑人：淡水問號34F 08/01 12:58
→ : 自由市場還是要聽銀行的 不然就乖乖現金買35F 08/01 13:06
→ : 要選舉了，演一下36F 08/01 13:12
推 : 好險沒A7 嘻嘻37F 08/01 13:39
→ : 演一下而已 六成你敢信 到時候詳細了解一定是有一些條件38F 08/01 13:39
推 : 淡水漲多？？39F 08/01 14:27
→ : 傻空都說崩了，銀行看來不認為
→ : 傻空都說崩了，銀行看來不認為
推 : 青埔需要時間41F 08/01 14:47
推 : 這個新聞跟我最近被核下來的成數存在平行宇宙 我懷疑42F 08/01 15:28
→ : 當局已經在媒體下重手
→ : 要不然就是記者太混抄到以前的新聞稿
→ : 當局已經在媒體下重手
→ : 要不然就是記者太混抄到以前的新聞稿
推 : 應該是記者搞錯 這名單是上一波的名單45F 08/01 15:41
推 : 口連的五股46F 08/01 15:52
推 : 淡水那種環境炒都炒不動 可憐47F 08/01 16:17
推 : 那天去青埔某預售潛銷，建商都要求四成自備款了，還天48F 08/01 21:08
→ : 價
→ : 價
→ : 台灣銀行放款都很謹慎的...50F 08/02 07:55
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