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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-31 11:31:02
看板 home-sale
作者 kunliang (^^)
標題 [請益] 房貸問題
時間 Sun Jul 31 00:19:20 2022


目前預計在台南購置一中古屋(透天屋齡43年)
預計成交金額為900萬+150萬(預計整修加上家電傢俱)

個人年收入130萬，太太約35萬，有兩個小朋友，手頭現金約100萬，名下無貸款，無房屋

我的想法是新購中古屋貸款600萬+與母親現住的房屋(透天36年)原屋融資450萬


有問到一間可以在他們銀行同時進行，
且建議我貸滿，因該地區房價之後可能不會再提高，之後要再增貸會有困難，先幫我試算的
新購貸款650萬(1.69%+25年)
原屋融資550萬(1.82%+20年~25年)

問了好幾間銀行，也有建議青年成家方案，但都建議我購屋在原銀行，等核過後原屋融資找
現在我怕新購貸款過後再去其他銀行原屋融資會無法核過（因剛貸款過可能會被其他銀行打槍

因第一次購屋，想詢問我這樣貸是否會壓力太高，且聽到可能會被打槍貸款的情況下有點不




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.219.216 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YvLeAvr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659197962.A.E75.html
※ 編輯: kunliang (42.74.219.216 臺灣), 07/31/2022 00:21:23
※ 編輯: kunliang (42.74.219.216 臺灣), 07/31/2022 00:22:44
推 rabb2000: 先原屋融資拿到錢，有底氣再下一步1F 07/31 00:22
→ rabb2000: 新購屋可以找合庫等五間銀行有40年房貸
→ rabb2000: 同時進行壓力太大，我之前零元買房差點被斷頭
※ 編輯: kunliang (42.74.219.216 臺灣), 07/31/2022 00:25:53
※ 編輯: kunliang (42.74.219.216 臺灣), 07/31/2022 00:28:54
推 jc10755: 裝潢絕對不夠4F 07/31 00:29
推 rabb2000: 裝潢就簡單家具30萬以下解決，可住人就好5F 07/31 00:30
→ rabb2000: 看能不能壓在20萬以下更好
→ kagaya: 你光整間的冷氣就要20萬了= =7F 07/31 00:33
推 jc10755: 43年屋齡應該不是簡單裝修可以解決的8F 07/31 00:34
推 rabb2000: 冷氣裝小孩房2間+主臥1間共三台就好 普通牌一台2萬以下9F 07/31 00:35
→ kagaya: 這樣裝真的有夠省……我本來是想兩層每間都要有那就很貴10F 07/31 00:38
→ kagaya: 不過就算不論家電，屋齡40光基礎翻修應該百萬起跳。
推 kusomanfcu: 一層一個冷氣 樓梯間拉門檔冷氣流出12F 07/31 00:39
→ kusomanfcu: 如果要省冷氣的話
→ kagaya: 廁所隨便來個三間也是30萬啊…14F 07/31 00:42
推 kusomanfcu: 廁所工業風15F 07/31 00:42
→ kusomanfcu: 只換器具 可以砍半
→ kagaya: 40年了防水還是做一做吧………17F 07/31 00:44
推 kusomanfcu: 其實 怎麼搞都要花個50萬起 才能正常點18F 07/31 00:44
→ kusomanfcu: 防水管線真的怎樣都要搞
→ kusomanfcu: 就管線加防水 做好 其他想辦法省
→ kusomanfcu: 這些沒弄好 你其他不管好壞 都過得不好
推 vhygdih: 我親戚全新70坪透天十年前只用天花板裝冷氣, 客廳主臥系22F 07/31 00:47
→ vhygdih: 統櫃, 其他房間貼壁紙 , 剛好一百萬 ~現在100萬大樓三房
→ vhygdih: 做系統櫃, 天花板 , 裝冷氣, 廚房家電, 買沙發就已經差
推 rabb2000: 沒錢的做法就是先進住，發現有問題有需要再補強。25F 07/31 00:47
→ vhygdih: 不多, 舊透天裝潢之前設計師跟我們說光高雄 , 沒有250萬26F 07/31 00:47
→ vhygdih: 根本就做不起來, 看不到的最貴~
→ kusomanfcu: 冷氣可以把舊家的拆過去啊 順便保養28F 07/31 00:47
→ kusomanfcu: 天花板很貴的
→ kusomanfcu: 你說只用天花版 0..0
→ kusomanfcu: 系統櫃 用之前家具沿用就不需要了
→ kusomanfcu: 不要貼壁紙 寧願油漆
→ rabb2000: 花大錢誰都會，如何省錢維持低標品質才困難33F 07/31 00:48
→ kusomanfcu: 壁紙不適合台灣34F 07/31 00:49
→ kusomanfcu: 但是最少都要把防水和管線處理好
→ kusomanfcu: 浴室沒壞還是可以用舊的啦 清潔消毒搞一搞
→ kagaya: 看不到最貴。天花板跟系統櫃可以拿掉，管路防水真的不能省37F 07/31 00:50
→ kusomanfcu: 因為浴室廁所就算入住後以後想整理還是可以整理38F 07/31 00:50
→ kusomanfcu: 尤其是透天那種多浴廁的
→ kusomanfcu: 浴室廁所可以之後再處理
→ kyova: 這個額度應該還算輕鬆吧...41F 07/31 00:51
→ kagaya: 0.0透天的優勢…42F 07/31 00:52
→ kusomanfcu: 如果只有一個浴廁的怎樣都沒辦法先省下來43F 07/31 00:52
→ kusomanfcu: 一定要裝修 誰知道那天炸開
→ kusomanfcu: 透天每一層都有廁所啊
→ kusomanfcu: 先裝潢客廳的留給人看就好XD
推 smartkc: 40幾年的房子可以打掉牆壁重新大裝修，前年380萬含裝潢347F 07/31 00:54
→ smartkc: 層樓可以用好，現在缺工應該400多萬了
→ kusomanfcu: 其他層就馬桶那個要處理其他沿用 或是壞爛的才換49F 07/31 00:55
推 kagaya: 樓蓋越高價錢通膨越快XD50F 07/31 00:55
推 peteryen: 我家40年透天去年剛整理，找統包3樓半花了100，三間廁51F 07/31 01:55
→ peteryen: 所25萬，粉刷自己來，1-2樓天花板平釘10萬，水電重拉20
→ peteryen: 萬，2-3樓塑膠地板8萬，屋頂鐵皮重用10萬，廚具10萬，
→ peteryen: 家具行15萬
→ peteryen: 我是只弄基礎工程天地壁搞好就可以接受的人
推 andya1989: 40年還要9百萬 有夠鬼島...56F 07/31 02:06
推 shawncarter: 覺得有點拼 兩個小孩也是很花錢的57F 07/31 03:26
推 chrisdddd: 43年除非整修過 不然你的金額可能要拉到30058F 07/31 03:26
推 zaza5566: 其實你的問題是 能不能繳的下去 現金100存款偏少59F 07/31 06:05
推 tswen: 頭期款太少60F 07/31 08:04
推 sony0955: 不要裝潢 自己油漆 那邊有問題處理那邊... 廁所馬桶先61F 07/31 08:13
→ sony0955: 勘住 等之後有預算在慢慢的用 我現在作法
→ sony0955: 漏水壁癌要先處理就是
推 gardeniablue: 也許人家買的43年是有在住維持的老房64F 07/31 08:46
推 gardeniablue: 老屋還可能是單純的素白牆而已
→ gardeniablue: 不求好求有也許裝修不用花多
→ kunliang: 謝謝大家回覆，這間43年屋在2年前已有重新大整修過，包67F 07/31 08:51
→ kunliang: 刮外牆都重新拉皮，管路跟電源線都重拉，我們只需要再添
→ kunliang: 購傢俱跟家電即可。
→ kunliang: 只需要細部小整修，像加裝鐵窗之類的
→ kunliang: 其實我較徬徨的問題是要找可一起原屋融資與新購屋貸款同
→ kunliang: 時可開辦的銀行，還是分開找不同間銀行的問題
推 srtion666: 買現成傢俱入住 比較省 不裝潢73F 07/31 10:18
→ weekman: 可以問一下是買在那一區嗎？74F 07/31 10:51
推 zx2751206: 你們收入太低，如果沒有小孩還可以75F 07/31 11:09
→ zx2751206: 兩個小孩是千萬不要，以後很容易為錢爭吵

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