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作者 標題 [閒聊] 日本武家屋敷看房紀錄與心得
時間 Sun Jul 24 15:27:45 2022
2022年7月16日小弟一家人前往岡山縣某郊區看屋
事前便與仲介先聯絡好看屋事宜，因為也很擔心被放鴿子，所以在出發前一天
還是再跟仲介電話聯絡了一次確定在車站的會面地點與時間。
仲介居然還說當天他的賓利因為進場保養，所以改開捷豹來接我們。
武家屋敷的意思就是古代武士的住所，今天要看這一棟佔地約1100坪含一個倉庫
武家屋敷-內藤屋敷
因為對這棟房子實在很有興趣，便查了一下內藤家的歷史。
內藤武家在江戶時代算是蠻給力的武士家族（五百石大名），主要的任務就是守護在山陰
道前往京都的入口處保護天皇。
（山南水北為陽、山北水南為陰，這是唐代地理風水的一
個概念，因此山陰道應該可以解釋為由前往京都北邊靠著山前進的道路）
而這棟內藤家的主人除了守護在當地之外，戰時也需要做「馬廻り役」
也就是配馬、保護大將的武士，表示這一位內藤武士的武功應該也不低。
再說到為什麼要出售，原先這棟房子是做預約制的料亭（高級懷石料理），我猜是受到疫
情影響，店就關關開開、原本老闆在岡山縣就是有名的懷石料理餐廳，
可能因疫情這家分店就不太想做了，專注在本店。
現任屋主（原屋主女兒）跟我說她對這間房子沒興趣想賣掉，
原屋主（爸爸）仙逝，留下這棟房子以及生前收集來的各種古董都要一併處理（有鎧
甲、轎子、馬鞍、雛人形等等）。
由於我出價後賣方還沒回覆，因此目前暫時等候回應中。
是說日本買不動產好像不似台灣有很大的議價空間，最多就是扣零頭而已，
大概扣到兩位數差不多。
看到最後，我問屋主說『木造的房子白蟻很多吧，維護費應該很可觀？！』想說我
成功地出了一招，應該可以降個10%給我才對！ 結果屋主說『這整棟都是檜木造的，別擔
心，三百年都沒有被蛀』。
整棟檜木以及一個可停20台車的停車場，一座小小的地藏王菩薩廟。
有兩層樓高，一年稅金大約是十萬日幣。賣方開價約一千三百萬台幣。
最後附上我隨手用iPhone拍的影片（有音樂不方便可以不要點開）
https://youtu.be/1_JThNKpmWo
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推 : 看起來好棒啊1F 07/24 15:35
推 : 庭園好讚2F 07/24 15:36
推 : 好帥喔3F 07/24 15:40
推 : 為什麼想在日本置產啊？4F 07/24 15:45
推 : 超屌欸5F 07/24 15:48
推 : 他只說沒被蛀,還是沒回你維護費啊?6F 07/24 15:51
→ : 日本木造屋.如果是這種老式的.放心.沒這麼好拿木頭會被蟲7F 07/24 15:52
推 : 檜木耶～搞不好拆掉賣木頭的錢都一大筆了～8F 07/24 15:52
→ : 蛀或是大地震結構不穩定砍.沒用的wwwww9F 07/24 15:52
推 : 300多年歷史耶 好有時代感的屋敷10F 07/24 15:52
推 : 1100坪也太大11F 07/24 15:52
→ : 不過檜木也沒那麼厲害 記得神社用檜木蓋也要定期重建
→ : 不過檜木也沒那麼厲害 記得神社用檜木蓋也要定期重建
推 : 台北連15坪套房都買不起，房蟲皆自慚不如恨不得鑽進地洞13F 07/24 15:54
→ : 不過庭院的維護費應該不少14F 07/24 15:55
推 : 我覺得很有執行力啊 反觀空空只躲在這邊哭15F 07/24 15:56
推 : 1500萬買房拆屋1000萬再花5000萬建房16F 07/24 15:56
→ : https://youtu.be/fzeextIP1cg
→ : 日本鄉下這種房子很多土地500坪3000-5000萬日幣
→ : https://youtu.be/fzeextIP1cg
→ : 日本鄉下這種房子很多土地500坪3000-5000萬日幣
→ : 整天說國外怎樣 結果自己行動侏儒19F 07/24 15:57
推 : 被笑1500萬買不起台北套房，房蟲氣急敗壞兼跳腳21F 07/24 15:58
推 : 感覺真的蠻不錯的 離市區也不太遠22F 07/24 15:59
推 : 社宅仔整天來房版腦補房蟲跳腳很搞笑 XD23F 07/24 16:01
→ : 你管的那間岡山是因為防地震(結構都有一定年限了)所以改建24F 07/24 16:05
→ : 然後賣1年那個.你看一下地點跟交通...............
→ : 然後賣1年那個.你看一下地點跟交通...............
推 : 快買XDD 幾年後等你心得 日本根本沒未來26F 07/24 16:07
→ : 我貼的就是原po那間啊 地點還好吧 離市區不遠27F 07/24 16:11
→ : 日本有未來的我會開玩笑的說北海道wwww28F 07/24 16:11
推 : 在台灣只能買鳥籠29F 07/24 16:12
→ : 奶奶家的檜木門和家具被蛀的亂七八糟，檜木不防蛀30F 07/24 16:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/48ZlOFRh.jpg)
推 : 屋齡這麼老 不知道有沒有靈異事件33F 07/24 16:14
→ : 我是原po。感覺不是很好賣吧，我是出了一個價34F 07/24 16:14
推 : 感覺也買下不少靈魂35F 07/24 16:14
→ : 畢竟隱形的維護費整理費應該也不少36F 07/24 16:15
→ : 賣方也不太缺錢，就大家都想想沈澱一下37F 07/24 16:15
→ : 同價格年輕人一定買市區大樓 這種是有錢退休老人在住的38F 07/24 16:15
→ : 我主要買了是圓夢+可以考慮做短租做婚宴39F 07/24 16:16
推 : 推執行力 這間有上台灣的新聞 沒想到你去買下來40F 07/24 16:19
→ : 日本人對這種房子真的那麼沒興趣嗎...
→ : 日本人對這種房子真的那麼沒興趣嗎...
推 : 岡山市區大樓3LDK,大概3,4千萬XD42F 07/24 16:22
→ : 報告：我還沒有買，等回覆中43F 07/24 16:22
→ : 比較好奇的是用甚麼名義買?法人嗎44F 07/24 16:24
→ : 幹嘛用法人 才台幣一千多萬 個人就可以買了45F 07/24 16:24
推 : 哇，好棒的地方！46F 07/24 16:26
→ : 有山有水但是要有生意.那邊開店生意客源就要看口碑跟熟客47F 07/24 16:27
→ : 畢竟岡山這間如果買了開店的話.客源問題可大了
→ : 畢竟岡山這間如果買了開店的話.客源問題可大了
→ : 有談成的話會用個人名義買喔。49F 07/24 16:30
→ : 自己住的話.其實沒啥問題50F 07/24 16:30
→ : 婚宴的話.岡山這間.是可以.但如我說的.客源.你得花心思
→ : 婚宴的話.岡山這間.是可以.但如我說的.客源.你得花心思
推 : 買下平常沒人住壞很快52F 07/24 16:31
推 : 1300很便宜耶53F 07/24 16:32
推 : 屏東市區也是市區阿54F 07/24 16:37
推 : 鎧甲武士刀我會有興趣耶55F 07/24 16:38
推 : 經營民宿有搞頭嗎56F 07/24 16:39
→ : 以前出國都會想買刀劍一些冷兵器回家57F 07/24 16:39
→ : 但很怕海關過不了 都只能買小把點的
→ : 收藏品的概念
→ : 不過你這個是真貨的話應該貴爆
→ : 但很怕海關過不了 都只能買小把點的
→ : 收藏品的概念
→ : 不過你這個是真貨的話應該貴爆
推 : 酷61F 07/24 16:40
推 : 好猛喔62F 07/24 16:42
推 : 買刀劍看你買哪一種的，模造刀可以直接買，真的要去申63F 07/24 16:43
→ : 請刀證
→ : 請刀證
→ : 民宿要花時間經營啊.網路鋪+整理還有開銷收支計算65F 07/24 16:55
→ : 那個地點就是得靠網路+時間經營出熟客
→ : 那個地點就是得靠網路+時間經營出熟客
推 : 好想移民67F 07/24 16:57
→ : 1000多坪稅金10萬，是不是有沒算到的稅？68F 07/24 17:01
推 : 好屌 整棟檜木69F 07/24 17:01
推 : 那間可以 1000萬這樣不錯70F 07/24 17:06
→ : 1300萬
→ : 其實可以買 但要長居才適合
→ : 1300萬
→ : 其實可以買 但要長居才適合
推 : 問題來了,沒有永住,買了也不能長居,沒用啊73F 07/24 17:08
→ : 我有簽證。所以才考慮的。74F 07/24 17:08
推 : 可以啊 我覺得75F 07/24 17:09
→ : 含古董是吧？
→ : 那樣可以喔
→ : 先問問484古蹟啊....
→ : 不會永遠只能這樣用吧
→ : 含古董是吧？
→ : 那樣可以喔
→ : 先問問484古蹟啊....
→ : 不會永遠只能這樣用吧
→ : 要拆掉重蓋要申請單啦.評估單啦又1次的寫單地獄..........80F 07/24 17:14
→ : 那些古董應該運來台灣賣給餐廳81F 07/24 17:17
→ : 沒有被列成古蹟82F 07/24 17:18
推 : 盔甲也太帥了83F 07/24 17:18
推 : 庭園的維護費有現代方式可以幹84F 07/24 17:23
推 : 部分換成假的就很好清潔了
推 : 部分換成假的就很好清潔了
→ : 以原PO假設真要做婚宴的狀態.整理好換成一些假的其實是OK86F 07/24 17:27
推 : 1300萬很可以吧87F 07/24 17:29
推 : 地點座落東京的話是不是只能買到倉庫88F 07/24 17:30
→ : 人家又不傻 價格就是這樣啊89F 07/24 17:30
推 : 太帥了吧90F 07/24 17:38
→ : 可以理解連日本人都不要的物件91F 07/24 17:39
→ : 如果不以買賣價格 自住自用很好 但確實賣不了更高92F 07/24 17:43
推 : 讚！！！93F 07/24 18:07
→ : 這之後改建民宿應該不錯94F 07/24 18:48
推 : 改民宿 接外國遊客阿95F 07/24 18:51
→ : 再請當地日本小妹 保證 台男預約客滿
→ : 再請當地日本小妹 保證 台男預約客滿
推 : 神宮20年一次遷宮未必是因為建材使用年限，其實確切原因97F 07/24 18:53
→ : 一直不明，有一說是為了文化與技藝的保存，讓古早的建築
→ : 技術能夠一直傳承下去
→ : 一直不明，有一說是為了文化與技藝的保存，讓古早的建築
→ : 技術能夠一直傳承下去
推 : 可以開咖啡廳或民宿100F 07/24 19:05
→ : 有看過日本節目 庭院維護費用很驚人
→ : 有看過日本節目 庭院維護費用很驚人
推 : 推 圓夢102F 07/24 19:07
推 : 真的很棒，開眼界了！103F 07/24 19:22
推 : 好便宜104F 07/24 19:34
推 : 推好文105F 07/24 19:41
推 : 很有行動力給推106F 07/24 20:05
推 : 好酷喔 感謝分享 是有地緣才想住岡山嗎107F 07/24 20:08
推 : 買了買了 稅金這麼便宜?108F 07/24 20:23
推 : 怕白蟻的話可問屋主可否提供有無定期除蟲的紀錄109F 07/24 20:25
推 : 好便宜，但是後續維護才是錢坑110F 07/24 20:26
推 : 維護費用很高111F 07/24 20:45
→ : 可以多分享一下維護費高的原因跟分析嗎？謝謝112F 07/24 20:58
推 : 你買了 就知道維護費多少了XD113F 07/24 21:06
→ : 分析做啥 上車你就知道了
→ : 對於外國人而已 日本社區是個坑
推 : 市區塔樓反而正常
推 : 越郊區還有足夠的人口越坑，除非是那種根本種田等級
→ : 的到還好
→ : 分析做啥 上車你就知道了
→ : 對於外國人而已 日本社區是個坑
推 : 市區塔樓反而正常
推 : 越郊區還有足夠的人口越坑，除非是那種根本種田等級
→ : 的到還好
推 : 其實各國有庭院的維護費都很驚人119F 07/24 21:18
→ : 美國還規定你的庭院沒整理要罰錢
→ : 美國還規定你的庭院沒整理要罰錢
推 : 推121F 07/24 21:27
推 : 好漂亮喔，但是晚上真的敢住在裡面嗎122F 07/24 21:28
推 : 感覺一年還要再花100萬維護....123F 07/24 21:30
推 : 1300萬 好讚QQ124F 07/24 21:32
→ : 這日常整理起來真的是很花功夫
→ : 這日常整理起來真的是很花功夫
→ : 聰明人 置產在國外 才是未來長多126F 07/24 21:40
推 : 這種庭院，春夏來臨時除草會除到起笑127F 07/24 21:52
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