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作者 標題 [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得
時間 Fri Apr 7 12:35:28 2023
https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
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六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣... ...
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為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總監
徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了讓賣
方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。
徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了讓賣
方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。
她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且在房
地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。
根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台中
也近二成。
以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27%。
徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山、
內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲不
多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。
徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山、
內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲不
多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。
桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩
健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原因。
台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、梧
棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。
健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原因。
台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、梧
棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。
台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高，是
過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一點，
買氣有點遲緩。
過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一點，
買氣有點遲緩。
高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330）
話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。
心得：
賣方：老子不賣最大
賣個房子還要受辱 可以提告了吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.215.237 (臺灣)
※ 作者: anti87 2023-04-07 12:35:28
※ 文章代碼(AID): #1aBvsIeM (home-sale)
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※ 同主題文章:
● 04-07 12:35 ■ [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
04-07 15:50 ■ Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
※ 編輯: anti87 (101.136.215.237 臺灣), 04/07/2023 12:36:10
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推 : 那預售屋去買的買方通通被代銷被建商告光光1F 04/07 12:38
推 : 價高者得，你現在出每張25元要買我的英業達，我為何要賣2F 04/07 12:40
→ : 你？有本事你去現貨市場買看看
→ : 你？有本事你去現貨市場買看看
推 : 不要買就好了不是嗎？4F 04/07 12:45
噓 : 又辱___了…咦我怎麼會說又5F 04/07 12:46
推 : 請助理接電話就不會受辱了啊 太低不要跟我講6F 04/07 12:47
→ : 都不要交易，就沒有問題了不是？7F 04/07 12:47
推 : 高大特區如果可以折扣一個平車 我就很願意進場8F 04/07 12:47
→ : 但我猜短期內不可能
→ : 但我猜短期內不可能
→ : 當作騷擾電話就好了10F 04/07 12:48
噓 : 笑死 中古屋開價比預售屋高 還不讓價的賣方多的是11F 04/07 12:57
→ : 這三年 漲太多了 買賣雙方 認知差異一定很打ˋ12F 04/07 13:01
→ : 大
→ : 不缺錢的蛋黃區 幹嘛亂賣?租人就好
→ : 大
→ : 不缺錢的蛋黃區 幹嘛亂賣?租人就好
推 : 提告以教育買家15F 04/07 13:06
推 : 哈，到底誰老大...16F 04/07 13:09
→ : 現在在抓替死鬼
→ : 不要不信
→ : 現在在抓替死鬼
→ : 不要不信
推 : 中古屋馬上能住，預售要等，等的了嗎？他當然有本19F 04/07 13:11
→ : 錢開高啊，不然你花時間跟他對賭
→ : 錢開高啊，不然你花時間跟他對賭
→ : 只能買方受辱,賣方受辱的話政府就必需介入惹...21F 04/07 13:32
→ : 是說,還是很多口嫌體正直的阿,交易量回溫了耶...
→ : 是說,還是很多口嫌體正直的阿,交易量回溫了耶...
→ : 3月成交V起來然後說受辱 房酸問號23F 04/07 13:42
推 : 感覺現在賣方也不缺錢 所以不急吧24F 04/07 13:43
推 : 呵呵，賣方也可以開個侮辱人的價格阿25F 04/07 13:45
→ : 魯空在抓交替啊 把人騙成魯空 就有機會了26F 04/07 13:46
推 : 我最近掛賣也是收芭樂價27F 04/07 13:46
推 : 傻了嗎？ 4/1 你們沒有漲價賣？28F 04/07 13:48
→ : 有漲有成交耶 信不信
→ : 不會漲的沒人買
→ : 真的耶 刷新三觀
→ : 有漲有成交耶 信不信
→ : 不會漲的沒人買
→ : 真的耶 刷新三觀
→ : 像我怕被羞辱，所以都不賣的XD32F 04/07 13:52
→ : 我比較喜歡花錢羞辱別人…
→ : 我比較喜歡花錢羞辱別人…
推 : 幹笑死34F 04/07 13:53
推 : 我買房不急 賣方您慢慢繳房貸跟利息35F 04/07 13:56
推 : 交易量縮不代表什麼。你不買我不賣明天漲3萬36F 04/07 13:57
推 : 反正買不起 房租乖乖繳 嘻嘻 電費一度7-8塊乖乖吞37F 04/07 14:01
推 : 這版開價加一千收38F 04/07 14:13
→ : 加價賣39F 04/07 14:18
推 : 7-8元好貴40F 04/07 14:25
→ : 我還是買好了
→ : 我還是買好了
推 : 前陣子沒買到的人是不是要檢討一下42F 04/07 14:47
→ : 賣房不急 拿租金繳房貸跟利息43F 04/07 15:23
→ : 記得繳房租
→ : 記得繳房租
推 : 賣方不缺錢 最後買方還是得吞45F 04/07 15:24
推 : 魯空就是噁心 別人努力工作賺來的財富 消憑什麼低價46F 04/07 15:38
→ : 賣給你
→ : 賣給你
推 : 賣方：我不急，你慢慢繳房租48F 04/07 16:13
→ : 買方：我不急，有繼承等著我，就算要繳房租才10分之149F 04/07 16:19
→ : 大家一起不要買賣，沒有傷害
→ : 大家一起不要買賣，沒有傷害
推 : 不買對決不賣，誰倒霉？51F 04/07 16:31
推 : 我明明都出到實登價格還被慘電….52F 04/07 16:32
推 : 又升息了 30年多給銀行幾百萬 又不是潘仔53F 04/07 17:07
推 : XDDD 是要氣死房蟲嗎54F 04/07 17:44
推 : 我手上已有兩間，第三間不急，呵呵。55F 04/07 17:47
噓 : 笑死56F 04/07 18:22
→ : 這就是仲介的問題啦 你要負責解決雙方對成交價的意見57F 04/07 18:30
→ : 買賣雙方對成交價有共識還需要仲介幹嘛?
→ : 為了讓你抽佣金嗎? 太不專業了吧.
→ : 買賣雙方對成交價有共識還需要仲介幹嘛?
→ : 為了讓你抽佣金嗎? 太不專業了吧.
→ : 現在就在比誰會撐而已60F 04/07 19:18
→ : 漲價就沒問題 降價就受辱61F 04/07 20:39
推 : 賣貴不羞辱買貴才羞辱吧！62F 04/07 21:28
推 : 青埔真的降價有感耶 至少很好談 110年時是無論中古還是63F 04/07 21:38
→ : 新屋開價就是售價 幾乎無法談 今天不買 明天就加價了 現
→ : 在很少聽過買開價85折以上的房子 幾乎都在8折上下
→ : 但就算變好談了 還是沒啥人出價 不知是出價太低還是真
→ : 的很少人想買
→ : 新屋開價就是售價 幾乎無法談 今天不買 明天就加價了 現
→ : 在很少聽過買開價85折以上的房子 幾乎都在8折上下
→ : 但就算變好談了 還是沒啥人出價 不知是出價太低還是真
→ : 的很少人想買
噓 : 仲介說這個話真的是不要臉到極點！賣方出侮辱買方價格68F 04/07 23:27
→ : 多久了？就你賣方能羞辱人？不要賣就好，在那裡靠北靠
→ : 木！
→ : 多久了？就你賣方能羞辱人？不要賣就好，在那裡靠北靠
→ : 木！
→ : 買太高了，覺得受辱71F 04/08 00:09
→ : 等預售屋殺盤的時候中古屋就稱不下去了72F 04/08 00:28
→ : 開三倍價在賣，受辱三小？73F 04/08 02:01
→ : 多多玻璃心碎一地74F 04/08 04:20
→ : 這種事只有三月才發生？75F 04/08 10:12
噓 : 套套千萬不要賣，還要加價買多買幾間，才能享有尊榮感76F 04/08 11:42
推 : 不賣沒差 之後跌不要在那邊哭 XD77F 04/08 12:47
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