※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-07 11:56:24
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 頭前重劃區幸福站新建案
時間 Thu Apr 6 14:24:32 2023
最近晃到幸福站附近發現有新的銷售中心
昨天跑去看已經有滿多戶賣掉了
但有接近一半是地主戶 所以也沒什麼好選的
不小心手滑刷了10萬元訂金買了2樓
蓋好也是好幾年之後的事了
兩房總價含車位也一千八以上
想請教大家幾個問題：
1. 這間是第三戶，第二間準備開始收租，但貸款額度已經開到緊繃了，這樣第三間準備對保
時是先全現金買了之後再貸款還是？
2. 走路一分鐘到捷運幸福站很不錯 ，有人對這附近有研究的？有看到版上在討論好像不是
很看好三重新莊
3. 地主戶太多爬文好像也是不看好，有沒有親身經驗可分享的？
現場很多阿姨在搶購 阿姨才是主力
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.224.221 (臺灣)
※ 作者: j401f2 2023-04-06 14:24:32
※ 文章代碼(AID): #1aBcMYGd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680762274.A.427.html
推 : 好幾個建案說 最近才蓋的預售屋 基地又在幸福站旁邊 應該1F 04/06 14:29
→ : 是漢堡幸福綻?
正確→ : 是漢堡幸福綻?
→ : 其實往南走一點 長虹閱莊 大將美樹 日和淳 應該都還沒賣3F 04/06 14:31
→ : 完 感覺開價已經慢慢超過新莊在地能接受的單價了
→ : 完 感覺開價已經慢慢超過新莊在地能接受的單價了
推 : 都臨時演員啦。被騙了 買新房收租 效益最差5F 04/06 14:32
→ : 藏新幸福應該也還有餘屋吧 感覺售樓處一直都沒撤6F 04/06 14:32
推 : 我也手滑一間7F 04/06 14:33
→ : 幾個新的建案基地都很小 戶數都低於100戶 甚至無法蓋坡道8F 04/06 14:34
→ : 平面車位 單價又動輒開到6字頭 我就不考慮了 讓賢
→ : 平面車位 單價又動輒開到6字頭 我就不考慮了 讓賢
推 : 我手滑最多就買200快滷味而已10F 04/06 14:37
應該說平常上班會經過 有鎖定要買了手滑是刷10萬沒什麼
推 : 我手滑最多是進貨不小心進太多 多買了100萬的材料積壓 XD11F 04/06 14:38
→ : 上新莊新建案站穩6字頭的話 我公司舊公寓4字頭似乎也可以
→ : 未來房子賣了退休 哈哈哈
→ : 上新莊新建案站穩6字頭的話 我公司舊公寓4字頭似乎也可以
→ : 未來房子賣了退休 哈哈哈
推 : 我覺得頭前適合自住不適合投資，因為重劃區內市容整齊、15F 04/06 14:59
→ : 公園綠地、廊廓寬敞，但是屬發展成熟的重劃區，幾乎快沒土
→ : 地可開發，看之前地產詹哥老實說重劃區那集，屬於比較沒
→ : 有肉的階段。出租的話環狀線中間的小站幾乎都有轉轉轉才
→ : 能到台北市目的地，搭配房價出租的租金不知道報酬率高不
→ : 高？
主要是看在捷運環狀線→ : 公園綠地、廊廓寬敞，但是屬發展成熟的重劃區，幾乎快沒土
→ : 地可開發，看之前地產詹哥老實說重劃區那集，屬於比較沒
→ : 有肉的階段。出租的話環狀線中間的小站幾乎都有轉轉轉才
→ : 能到台北市目的地，搭配房價出租的租金不知道報酬率高不
→ : 高？
推 : 新莊問題就是重劃太多 漲不太上去 供給量一直開，不像板21F 04/06 15:02
→ : 橋穩定上去
→ : 像遠東就顧他那塊重劃區鎖碼，江翠北也是慢慢開案一直墊上
→ : 去
→ : 新莊什麼路線建商都有，太難上去
→ : 橋穩定上去
→ : 像遠東就顧他那塊重劃區鎖碼，江翠北也是慢慢開案一直墊上
→ : 去
→ : 新莊什麼路線建商都有，太難上去
推 : 頭前推推 好地方26F 04/06 15:05
贊成一票推 : 也是，不願追價買頭前重劃區的去看副都心、溫子圳重劃區就27F 04/06 15:06
→ : 好了。反正都是重劃區，熬十年生活機能就慢慢好起來了。XD
→ : 好了。反正都是重劃區，熬十年生活機能就慢慢好起來了。XD
推 : 這買了增值空間非常有限29F 04/06 15:09
噓 : 什麼爛公關公司 寫手這水準也敢收錢30F 04/06 15:26
...就不是寫手推 : 這案子就等北環東環通車的利多吧 以後3分鐘內上捷運到內31F 04/06 15:36
→ : 湖科學園區下車 中間完全不用轉
讚喔→ : 湖科學園區下車 中間完全不用轉
→ : 之前也有看頭前重劃區，成屋市場兩房超稀少，大多中大坪33F 04/06 15:38
→ : 數的物件，有兩房的新案應該不難賣
→ : 數的物件，有兩房的新案應該不難賣
噓 : 看起來是漢堡幸福綻，但我4/3要去看跟我說沒預約不行，35F 04/06 15:45
→ : 我留電話了到現在還沒打給我，難怪葉味很重
因為其實沒幾戶好賣 一下就約滿了→ : 我留電話了到現在還沒打給我，難怪葉味很重
→ : 隨便搜我文章也知道我不是寫手吧…不要亂栽贓好嗎37F 04/06 15:46
→ : 另一個日和淳扣掉地主只有21/35戶可賣，預約到4/3去看38F 04/06 15:48
→ : 只剩三間，一坪70，兩房含車要2000
→ : 只剩三間，一坪70，兩房含車要2000
推 : 最近看賣半年的工地都寫蓋到2028年中40F 04/06 15:50
→ : 就像樓上有人說的增值空間有限，新莊那邊應該很難破741F 04/06 15:51
→ : 新莊會不會人太多太擠？42F 04/06 15:58
推 : 葉味濃43F 04/06 16:07
噓 : 照原PO建議a了一下，原來是竹北人晃到新莊附近要投資，44F 04/06 16:16
→ : 失敬失敬
上班會經過→ : 失敬失敬
推 : 出租收益真的鳥…我有一間20年買的單坪4X跟你總價差不46F 04/06 16:26
→ : 多但是三房一車 捷運也是200M但租金不到35K…同期朋友
→ : 買的高公設大套單坪也是4X總價1300多說收租收到28K
→ : 多但是三房一車 捷運也是200M但租金不到35K…同期朋友
→ : 買的高公設大套單坪也是4X總價1300多說收租收到28K
→ : 長虹實登出來了 明顯頭前漲不動CC49F 04/06 16:27
推 : 但我覺得自住還是新北算很強的重劃區了一樣預算當初也50F 04/06 16:29
→ : 是只能買翠北AB那邊目前根本不能住人
→ : 是只能買翠北AB那邊目前根本不能住人
噓 : 附近環境...52F 04/06 16:35
推 : 長虹格局爛歸爛但至少是成屋，預售賣得比他貴真的都是53F 04/06 16:36
→ : 買一個未來
→ : 買一個未來
→ : 環境還可以啦 生活機能也成形了 就是學區水準不太好55F 04/06 16:37
→ : 大膽猜測 未來十年頭前國中升學率會大幅上升 買得起重劃
→ : 新房子的家庭 社經地位灌下去 應該會大幅度拉升頭前國中
→ : 全聯社好像要開第二間店了 麥當勞也要開始蓋了
→ : 大膽猜測 未來十年頭前國中升學率會大幅上升 買得起重劃
→ : 新房子的家庭 社經地位灌下去 應該會大幅度拉升頭前國中
→ : 全聯社好像要開第二間店了 麥當勞也要開始蓋了
推 : 樓上首先要真的有那麼多人住進去，然後住到小孩升高中59F 04/06 16:39
→ : 漢堡的基地對面那間全聯已經開了
→ : 漢堡的基地對面那間全聯已經開了
→ : 是喔 已經開幕了啊? 下次去逛逛看61F 04/06 16:41
推 : 頭前重劃區我覺得蠻漂亮的62F 04/06 16:53
推 : 買這以後會再漲嗎63F 04/06 16:53
推 : 漲拉那次不漲 不過頭前靠思源路很吵就是64F 04/06 16:59
→ : 半夜會有改裝車噗噗噗～
→ : 半夜會有改裝車噗噗噗～
噓 : 我路過也手滑一間 不錯66F 04/06 17:55
推 : 頭前質感比江北好蠻多的，江北被舊公寓隔開來，捷運路線也67F 04/06 19:31
→ : 也不好走
→ : 也不好走
推 : 頭前重劃區街廓真的很舒服69F 04/06 19:57
※ 編輯: j401f2 (36.227.164.157 臺灣), 04/06/2023 20:32:38推 : 幹 只剩我還沒手滑嗎70F 04/06 22:34
→ : 上下班時段去看一下噪音能不能接受 思源路車流爆多71F 04/06 23:06
推 : 頭前那邊真的不錯 幸福站到頭前國中那邊街道不錯72F 04/07 07:28
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