Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本 - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-04 21:23:16

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作者 seibu (難過)
標題 Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
時間 Mon Apr 3 22:00:34 2023

※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: 有錢該買房還是買股？在台灣買房必定賠錢！租房買股會更好（房地產VS股市）
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs
: 我相信你一定聽過以下這些屁話：
: 「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」
: 「租房子就是在幫房東繳房貸」
: 「如果付的租金超過要繳的房貸時就要趕快買房了」
: 重點整理：
: 1、各種買房隱形成本常被忽略
: 2、根據資產規模做配置(對於想要快速累積資產，房地產可能不是最佳解)
: 3、避免陷入後見之明的陷阱
: 4、紀律很重要!

看完這影片，認真看完

但台股年化報酬率，並不是每年都這麼穩定，不是像銀行利息這樣每年絕不虧
損，不是像影片一樣，每年固定可以收9%，不是600萬明年就變成654萬，後年
變712萬，而是有劇烈起伏的

假定真的600萬下去投資，2008年掉下去時，帳面上恐怕損失30-40%，雖然每
一個股市名言都說，下跌時要忍住，甚至加碼，但每個股市名言也都說，要守
紀律，要懂停損，即使是純投台股指數基金，2008年也曾腰斬，2020年時也曾
崩過，當600萬剩下400萬，或剩下300萬時手頭上能忍住不停損還繼續加碼的人
，有多少？或是覺得是不是該先認賠，然後再找老師，靠飆股一次賺一倍，把
虧的都賺回來？一堆平凡人，注意，是平凡人不是股神，600萬賠200萬到300萬
時，那個壓力是會擔憂到喘不過氣。

房子買下去，如果照那個影片來看，畢竟住都住了，住在裡面要怎麼賣，即使
是民國80-90年代曾經攀高大崩，但自住就是住裡面，注意房價高低又怎樣？
然後房價又上來了，即使用0050成立的2003年來說，這20年就算房價有下滑過
過，幅度也遠遠沒有指數基金的劇烈，對一般平凡人來說，並沒有那麼有感受
，也因此不會隨意停損。

就以現在來說好了，請問哪位股神可以預測未來1年、5年、10年的走勢？
確定1年後就漲9%？2023-2033的年化報酬仍有9%？

紀律很重要？是死不賣的紀律很重要？還是停損的紀律很重要？
真的敢跟看影片的觀眾保證，一定要死守不賣的紀律嗎？

一般人就是圖個全家安身立命的場所，有個自住房，然後大多數買房的人
就這樣10年、20年，累積出了房價上帳面的資產。

影片的標題，在台灣買房必定賠錢！實在太武斷了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.5.186 (臺灣)
※ 作者: seibu 2023-04-03 22:00:34
※ 文章代碼(AID): #1aAjm4mx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680530436.A.C3B.html

※ 同主題文章:

　 02-28 11:39 anti87. ■ [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善他親揭投報率：白忙一場！

　 03-08 09:50 anti87. ■ Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本

● 04-03 22:00 seibu. ■ Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本

推 nthomas: 同意你那就標準騙流量啦1F 04/03 22:08

→ Arashi0731: 八卦是看到標題打這樣你還點進去看2F 04/03 22:09

→ seibu: 好吧我真蠢真的點進去看完15分鐘3F 04/03 22:09

→ ketter: 不知道這影片又要害到多少人4F 04/03 22:20

推 zks6699: 股票年化9%是大神級，一般人大概是賠錢或是3%左右5F 04/03 22:23
推 zks6699: 這種影片都講一堆無關緊要，然後最後20秒才突然跳到標題
→ zks6699: ，一點營養都沒有

推 ceca: 其實，長期買正二，年化很可觀8F 04/03 22:30
→ ceca: 台股或美股都很可觀
→ ceca: 不是股神，預期在那邊個股追高殺低，不如無腦正二

→ seibu: 西卡大好無腦正二也要有強韌的意志如西卡大很多人很難11F 04/03 22:33

推 a60414010299: 沒有長期持續投入拿不到"平均"9%的報酬12F 04/03 22:40

推 biglock: 不到2%租金年報酬給房東賺自己去賺股票殖利率5%13F 04/03 22:40

→ a60414010299: 就算意志力超堅定總有用錢的時候會逼迫你要賣股14F 04/03 22:40

推 a12361224: 買納斯達克正二，無腦拿閒錢買0.015F 04/03 22:40

→ a60414010299: 甚至不能持續投入16F 04/03 22:41

推 allen85210: 西莎大大都沒崩潰ㄌ，前幾篇崩潰ㄉ人不知道在想什麼，17F 04/03 22:48
→ allen85210: 再者賺錢蛇摸方法都可以，會賺就好，水滴君也說，其
→ allen85210: 實買房就是強制長期參與向上的市場，金融操作最重紀
→ allen85210: 律，有情緒問題去打1980，問張老師該怎麼辦。

推 piliwu: 我上篇推文講了這種影片一秒都不值得看21F 04/03 22:52

推 shena30335: 這就跟理專一樣的邏輯，這麼好賺你怎麼還在這做理專22F 04/03 22:56

推 smart80615: 單純做比較不納入人性面算正常吧...牽扯人性就無法比23F 04/03 22:56

推 bms: 推在這篇文好了股市要是那麼好賺就不會九成人賠錢了24F 04/03 22:59
→ bms: 放著勝率高的市場不做去做勝率低的不是超好笑嗎

→ smart80615: 但台人還是偏愛高股息指數投資在台灣還是小眾26F 04/03 23:01

推 TheDream: 板上租屋股神好幾位，可以問他們房價是不是越來越低 XD27F 04/03 23:07

推 hankyan919: 長期指數化投資沒錯，不過他房產評估有點奇怪，我就28F 04/03 23:08
→ hankyan919: 不能兩邊都要嗎

→ b19880115: 投資股票也是需要時間，只能說個人選擇沒有好壞。30F 04/03 23:10
→ b19880115: 也沒有什麼哪個一定比較好。
→ b19880115: 有買房自住需求，考慮成家，或是以後養老，這種情況就
→ b19880115: 不適合租房+買股票投資。
→ b19880115: 我沒什麼時間研究股票，加上有自住需求，就直接買房了
→ b19880115: 我覺得比起租房+投資股票安心的多了。

→ allen85210: 嘻嘻，就是有人的腦子是二進位制的（非蟲即空），就36F 04/03 23:20
→ allen85210: 算喜歡指數投資我也還是認為應該買房，畢竟可以搞便宜
→ allen85210: 資金的抵押物可不多，有資本好辦事，我小叔跟銀行增貸
→ allen85210: 五百萬去做美元定存套利，扣利息成本，至少賺2%

推 rain2000: 不買還是要房租房租抵得過買房頭期款拿去投資的報酬嗎40F 04/03 23:21

→ allen85210: 匯差風險有算過，跌到29.2才開始賠錢@@41F 04/03 23:23

推 maypcc: 他們都很技巧性的用問號...42F 04/03 23:24

推 pauljet: 今天才一個老婆炒股賠光退休金殺老婆到監獄退休養老了43F 04/03 23:30
→ pauljet: 炒股沒人認為會賠事實上賠死都是炒股的一次賠掉兩人
→ pauljet: 謹慎啊

推 TAYLOR888: YTber最終還是流量取向46F 04/03 23:43

推 zaqimon: 中國2020之前買房的人應該也覺得房子不可能跌吧47F 04/03 23:44

推 pauljet: 你喜歡可以移民去中國啊48F 04/03 23:45

→ zaqimon: 我比較喜歡我爸媽趕快去死到時候再考慮移民問題49F 04/03 23:46

推 pauljet: 上百位網紅說日本房價便宜租金收益好你快去投資50F 04/03 23:52

推 GOFEN: 希望他能開個ETF或基金，能保證固定8%的收益，51F 04/04 00:40
→ GOFEN: 我一定增貸all in，真心期待！ XD

推 kitten123: 嘻嘻~順利賺到流量惹53F 04/04 00:48

推 kaijai10439: 說6000萬虧3000萬有壓力就算了 600虧300是有啥壓力…54F 04/04 00:59

推 RaiGend0519: 這倒是真的55F 04/04 01:06
→ RaiGend0519: 親戚雷曼兄弟前買礦業，買很多
→ RaiGend0519: 結果海嘯一來直接蹦到谷底，抱到今年贖回

推 openyourlegg: 這種論述都忽略一個盲點58F 04/04 01:10
→ openyourlegg: 股票買了沒東西啊
→ openyourlegg: 房子買了是有實質的家
→ openyourlegg: 兩項都是投資
→ openyourlegg: 可是有沒有實際商品真的有差
→ openyourlegg: 房子跌了大不了就是住著而已
→ openyourlegg: 股票跌了…每天在想要不要逃QQ

推 Narok: 先講這個割魯空韭菜賺到錢之後自己才能買房啊65F 04/04 01:22

推 rc001968: 等等…這篇重點不是在台灣租金太便宜嗎？XDDD66F 04/04 01:29

推 mcgrady12336: 十幾年低利率大家沒遇到股市崩都忘記風險啦，像去67F 04/04 05:39
→ mcgrady12336: 年那樣台積打個七折一堆人停損是有比較好膩

→ seibu: 就說是平凡大眾平凡大眾虧300萬是要賺多久可以賺回來69F 04/04 07:28

推 ppnow: 他客群是少年股神啊，捧股貶房很正常，反正每天avav的是不70F 04/04 07:41
→ ppnow: 懂財富密碼的

→ qize1428 …

推 CaLawrence: 你買房子就能保證超過8%嗎兩邊都馬有不確定性74F 04/04 10:58

→ orz811017: 這樣比不完啦買房的並不一定會換房也不一定會一直無75F 04/04 11:27
→ orz811017: 限寬限期

推 kaijai10439: 好慘我不喜歡房版但我認同房版中心思想才最符合資本77F 04/04 12:30
→ kaijai10439: 主義潮流沒想到還能看到這麼多韭菜言論

→ aesdu: 說明這裡一堆想上車的...79F 04/04 12:59
→ aesdu: 但是用一堆巨嬰理由不想主動上車...

→ exeex: 這種就是不把槓桿成本算進去81F 04/04 16:56
→ exeex: 還有租房各種不方便也沒算進去

→ seibu: 台灣人股市韭菜多，買房自住的也多阿83F 04/04 20:07