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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-07 21:12:17
看板 home-sale
作者 Evilbear (惡鬼熊)
標題 Re: [新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?
時間 Thu Apr  6 22:30:26 2023

目前情勢有點詭譎
呈現緩慢有新高價的態勢
特別是三四月
買方對通膨的憂心
導致置產抗通膨的心態依舊強烈
（雞蛋漲太兇？）

當然還沒有到全面噴發
但目前看起來
買方有些微棄守
建商也開始試探性的緩慢調價測試水溫
但預售開價也不至於過高

例如新中古屋成交如果45-50，普遍會開個50-55賣。如果新中古屋成交55-60，開個60-65
賣，大概是目前的狀況。

至於房價倒掛的狀況並不常見，目前態勢頂多到持平。

看起來去年第四季是一個小低點，當時有些預售案場嚇到開了個早鳥破盤，當時勇敢進場
的，現在確實是有小獲利。

持續觀察中......。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.33 (臺灣)
※ 作者: Evilbear 2023-04-06 22:30:26
※ 文章代碼(AID): #1aBjU4I4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680791428.A.484.html
※ 同主題文章:
　 04-06 21:44 anti87. ■ [新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?
● 04-06 22:30 Evilbear. ■ Re: [新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?
　 04-06 23:15 ceca. ■ Re: [新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?
※ 編輯: Evilbear (101.12.30.33 臺灣), 04/06/2023 22:38:20
推 s26492755: 去年Q3開始好談 今年根本一堆瘋子 前幾天被通知有人大1F 04/06 22:39
→ s26492755: 我斡旋115萬成交 有夠扯 我出實登斡旋耶
→ s26492755: 版友當時還酸我 看好不會追130萬出到屋主底價喔 結果真
→ s26492755: 的有人追了….
→ s26492755: 我家附近上個月就三個社區刷最高單 而且我這邊不太會蓋
→ s26492755: 牌 之後就可以核實了
推 ice1015: 那三個？7F 04/06 22:42
→ ice1015: 該不會是同棟的12.13.15樓都是刷高單嗎
推 s26492755: 13刷完後159F 04/06 22:47
→ s26492755: 捷匯跟傑仕堡
推 shena30335: 推~有同樣感想11F 04/06 22:48
推 ice1015: 幸好我沒刷高單.....12F 04/06 22:49
→ s26492755: 12樓不知道 但嚴格來說 1樓 13樓 15樓都比現在最高單13F 04/06 22:49
→ s26492755: 還高 但只能算一個社區
→ s26492755: 還好 我看人幫我同社區刷最高單
推 ice1015: 我本來還以為因為12樓要整修，所以被S大簽走，結果不是16F 04/06 22:53
→ ice1015: 。
推 s26492755: 前些時候忙 一邊跟嫩嬰搏鬥 一邊遊戲開戰 打了一週終18F 04/06 22:53
→ s26492755: 於停了
→ s26492755: 不然廚房在陽台的我會去下 因為我可以把廚房搬回室內
→ s26492755: 現在小嬰兒麻煩 要整理的我會先pass
→ s26492755: 不過最近是沒什麼物件 還掛在那的 你點進去不是下架 就
→ s26492755: 是釣魚
推 s26492755: 剛剛看13樓47.5出來了 廁所那時候還說我唬爛 呵呵 下架
→ s26492755: 就是賣了啦 我還跟三家核實了
推 ice1015: 我是看看樂居判斷，如果只剩591的話，仲介公司官網要是26F 04/06 22:57
→ ice1015: 一個都沒，9成是賣掉了。
→ s26492755: 1樓賣49.9 15樓賣51.3 對面傑仕堡有個54.2的 這幾個還28F 04/06 22:58
→ s26492755: 在路上還沒登
→ s26492755: 我是會直接多問幾家店頭 有時候仲介會自己來報
推 ice1015: 一樓這個價有扯吧....31F 04/06 23:00
→ s26492755: 比較常接觸的不會騙我 因為騙這種之後就可以拆穿的東32F 04/06 23:00
→ s26492755: 西沒啥意義 只有菜鳥笨笨愛騙
→ ice1015: 我有去一樓看過，他隔璧間至少有不規則庭院，這次拿出來34F 04/06 23:01
→ ice1015: 的完全沒有。
→ s26492755: https://i.imgur.com/TwxkQMd.jpg36F 04/06 23:01
→ s26492755: 你還有去看喔 去陽台經過廁所這麼屌我都懶得去 我走過
→ s26492755: 去三分鐘我都不去
→ s26492755: 反正最近真的就算不是什麼好物件也可以賣超過實登 無
→ s26492755: 言就是這樣
[圖]
推 ice1015: 順便看的.....41F 04/06 23:03
→ ice1015: 除了陽台經過廁所有點奇，還有樓高，一樓他那個窗戶聲音
→ ice1015: 擋不住，聽的到八方機車發動的聲音，其他格局上來說還可
→ ice1015: 以。
推 s26492755: 什麼聽寶咖咖跟發哥房子不要買 我兩個寶咖咖33》45 一45F 04/06 23:07
→ s26492755: 個發哥38〉50
→ s26492755: 格局可以樓層不行啊啊啊啊
→ s26492755: 我瓏山林都敢買了 哈哈哈
→ s26492755: 反正市況目前是這樣 沒看到什麼變化的狀況 釋出的物件
→ s26492755: 少到剛需都不夠買
推 ice1015: 我聽到機車聲音我就走人了。51F 04/06 23:09
→ ice1015: 在客廳關窗都聽的到，別說臥房了。
→ s26492755: 那些什麼崩崩 什麼買方市場的 有數據有物件有社區再說53F 04/06 23:09
→ s26492755:  最近一堆情緒文感覺文
→ ice1015: 那本來的窗戶也還不差，還是擋不住，要換的話就大條了。55F 04/06 23:10
→ s26492755: 自住還是高樓層好 安靜56F 04/06 23:10
→ s26492755: 你可以買鵝鵝鵝鵝鵝牌氣密窗
→ s26492755: 只是花錢
推 clamperni: 衝59F 04/06 23:11
→ s26492755: 跟我現在要治療一顆神經萎縮的牙齒一樣 醫生：不會沒60F 04/06 23:12
→ s26492755: 的治 看你願意花多少錢治而已
→ ice1015: 我都懶的喊漲喊跌，吵這個浪費生命，下好離手，輸贏自負62F 04/06 23:12
→ ice1015: 。
→ s26492755: 我繼續跟嫩嬰搏鬥64F 04/06 23:12
推 frowning1226: !!!65F 04/06 23:13
→ ice1015: 前陣子放空道瓊，凹了三個月的單還是輸100美先出場。66F 04/06 23:14
→ ice1015: 抽錢回台股玩除權息季的內需股。
→ frowning1226: 我昨天買到一個5樓單坪14.4萬，嘿嘿68F 04/06 23:14
推 ice1015: F大，看起來有撿到便宜的喔，我也有撿到一間。69F 04/06 23:21
推 aa00788: 去年第四季簽了一間 一有錢就是囤房 反正叫租房魯空付房70F 04/06 23:25
→ aa00788: 貸就好 輕輕鬆鬆
推 frowning1226: 附近方圓實登2年內看上去沒人比我便宜，不過是廢墟72F 04/06 23:32
推 SEEDA: 看起來就像站在股市山頭的感覺文73F 04/06 23:36
推 CK19: 下新莊橘線附近真的盤堅向上，滿猛的。74F 04/06 23:37
→ nbab: 現在是不是有不少人在持續吃貨阿75F 04/06 23:58
→ ice1015: 沒有這回事，少子化要崩盤了，都給我在家打電動，別出門76F 04/07 00:07
→ ice1015: 。
推 s26492755: 你看實登持續有成交就知道啦78F 04/07 00:07
→ s26492755: 其實有時候在這邊爭辯不如實際走一趟市場
→ s26492755: 這是最快驗證事實的方式
→ s26492755: 如果要信板上那幾個只會發廢文的反指標 那就加油囉
→ s26492755: 最可惡的是那些已經有房或是有老家可以賴未來有房可繼
→ s26492755: 承的在這勸租房的別買
→ s26492755: 人家不買是因為已經在車上或有車子等著上
→ s26492755: 而你的購買力會隨著通膨 物價越來越低 喪生購買力
→ s26492755: 最後只能買更遠更小更老
→ s26492755: 當然前提是你要有能力購買的 沒能力買的來這看真的吃
→ s26492755: 飽太閒
推 ice1015: S大玩什麼遊戲啊，介紹一下89F 04/07 00:51
推 a200ea200e: 我看很多案子 去年第四季是高點 怎麼會是低點?90F 04/07 01:14
推 s26492755: 我玩的很智障啦 三國遊戲91F 04/07 01:17
→ s26492755: 其實高低還是看區域 不如a大分享大家來討論討論
→ chouvincent …
推 chouvincent: 低總價兩房一堆釋出的 都是撐不住的投資客吧93F 04/07 01:54
→ chouvincent: 而且仲介在追買家很勤 沒事就打電話來問
→ chouvincent: 去年是完全不鳥買家的
→ andybg: GO境一樓那個 我之前也有看 想不到賣49萬 嚇到了96F 04/07 02:28
→ andybg: 最近房仲推新建巷的公寓都開40 我都很傻眼~~到底是誰在買
推 s26492755: C大在哪邊那麼好啊 我這邊如果兩房車基本上不是大抗性98F 04/07 04:20
→ s26492755: 就是又一個天價 不然去化速度快到嚇死人
→ s26492755: 所以你看隨便提一個案子 這串就有兩個版友去看過…..
→ s26492755: 乾 板上不是說新莊8+9多 迴龍爛死沒有人會來買嗎
→ s26492755: 那個跟我回報的仲介我跟他成交過兩次 他也是少數我還沒
→ s26492755: 有發現哪邊有騙我的仲介 所以價格上應該是真的 預計兩
→ s26492755: 個月後核實
推 s26492755: 我前面寫過一篇今年下斡的分享 真的是我的不合理 別人
→ s26492755: 很可以 之前2020也有這種感覺 但至少斡旋輸都還輸在50
→ s26492755: 萬內 果然我還是認真去看小木屋比較實在
推 junshian: 在台南東區5年房一堆35萬成交，前幾天到銷售中心40萬開108F 04/07 05:17
→ junshian: 價砍到36萬vip價，案場去年十月後我幫忙開胡
推 dreadlordpop: 最近在看中壢中古兩房車，都沒有去年的價錢了。通通110F 04/07 07:16
→ dreadlordpop: 漲上去了
→ ice1015: https://i.imgur.com/JMXoQil.jpg112F 04/07 09:24
→ ice1015: S大，你看這的那間被拿出來笑了XD
[圖]
推 piliwu: 這廚房也太屌了114F 04/07 09:27
→ ice1015: 我朋友也在土城買過差不多的自住，室內18硬隔3房，原屋115F 04/07 09:32
→ ice1015: 主廚房只好放陽台。
→ ice1015: 買下來之後拆掉一房，廚房移回來。
→ ice1015: 其實也不用笑，沒錢有沒錢的作法而已。
推 sdhpipt: 廚房放陽台這種做法歷史悠久了 現在新房子少見 是因為新119F 04/07 09:41
→ sdhpipt: 房子連陽台都變小了 免計容積面積被排煙室之類的佔去了
→ sdhpipt: 蓋不了陽台了
→ sdhpipt: 印象中三四十年前同溫層就有人這樣做 把陽台改廚房
推 ninjaa: 下雨直接洗鍋子123F 04/07 14:30
推 s26492755: 那間賣的比實登高喔 所以市場狀況喔 現在的剛需很慘124F 04/07 16:36
→ s26492755: 他那個是屋主移去陽台的 還跟我說租客沒在煮沒差
→ s26492755: 那我不就少了需要開伙的受眾
→ s26492755: 當時仲介一直希望我下斡 說屋主蠻急的 確實應該是兩週
→ s26492755: 還三週就賣了
→ s26492755: 這就是現在的市況 沒啥缺點的容易刷最高單 有缺點的都
→ s26492755: 能比實登高
→ ice1015: 這樣狂暴推升，似乎有點不好。131F 04/07 17:23
→ ice1015: 之前刷高單，單坪五千一萬的，這次一次刷幾萬....
推 s26492755: 沒辦法 釋出少就是這樣 最壞的狀況就是沒得買 也沒多嚴133F 04/07 20:07
→ s26492755: 重 也沒法改變市況
→ ice1015: 仙境最近有間15樓拿出來賣，實登二三樓34萬，他15樓開價135F 04/07 20:13
→ ice1015: 34萬？
→ ice1015: 拿出來的該不會是F棟吧
→ ice1015: 也是，沒的買或買來租不划算的話，頂多以後錢放去股票就
→ ice1015: 是了。

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