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作者 標題 [請益] 鄰居要舉報我們陽台違建
時間 Wed Apr 5 01:41:31 2023
大概去年暑假買了一間在社區一樓的半渡假屋，平常長租給朋友
那時候看上的是陽台蠻大
https://i.imgur.com/H7udt6B.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/H7udt6Bh.jpg)
除了前屋主蓋了給貓咪用的防護網
其他因為跟左右鄰居面積大小都一樣
且防護網外還有建商原本就有的護欄
從沒想過我們陽台會是違建
大概幾個禮拜前，收到社區管委會的信說 B1的套房有新的所有權人
我們的陽台擋到他們採光、消防逃生安全，要我們限期拆除（據說總共有16戶都有收到）
我們超困惑，完全想不到到底是要怎麼擋
我們超困惑，完全想不到到底是要怎麼擋
已經去申請竣工圖跟建物測量結果圖
有看到原本的陽台是半縮圓型，但還在等竣工圖下來
今天就收到所有權人（主委）說我們沒有參加研商會（完全沒收到任何訊息...）
要我們4/9限期拆除，不然要尋求法律途徑報拆
所有權人是社區主委、副主委跟監委在二月上任後，法拍得標B1所有權
該社區主委在選舉期間，也有看到社區住戶舉報他的委託單被偽造寫了主委的名字
總幹事打給我的時候，說他們之後要裝潢做「長租」套房出租
我們陽台會讓他們沒辦法通過消防法、無法出租
我也問他們B1裝潢有申請嗎？
被告知法律規定是那樣，但都沒有人在申請的
諸如此類的事情
在他傳訊息前，我已經請工人先把防護網拆掉，再走一步算一步
請問我現在除了等竣工圖下來，還有其他我能做的、在跟他們商討的時候保護自己呢？
違反消防逃生法，是請消防單位鑑定嗎？
害怕的是他們想要要用錢解決，加上感覺他們做事的方式，怕不知道怎樣被報復
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 75.85.41.206 (美國)
※ 作者: rubikclub 2023-04-05 01:41:31
※ 文章代碼(AID): #1aB65DB3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680630093.A.2C3.html
推 : 檢舉他們沒有裝修許可啊，台北新北？1F 04/05 01:44
→ : 新北2F 04/05 01:46
推 : 要搞就互搞啊，沒申請就改建3F 04/05 02:41
→ : 先檢舉對方就對了，要搞大家來搞，你最差就是花錢恢復而已4F 04/05 02:56
推 : 你的違建應該是上面的鐵皮吧？那看起來像是加蓋的。應該5F 04/05 06:36
→ : 原本是露台？看建物測量成果圖就可以知道了
推 : 仔細看像是，陽台範圍是你說的半圓形，但其餘部分是社區
→ : 露台只有你們可以透過陽台進出。建商在外面用欄杆劃分範
→ : 圍，但你上面超出半圓陽台部分加蓋了鐵皮屋頂。違建應該
→ : 是屋頂的部分吧
→ : 原本是露台？看建物測量成果圖就可以知道了
推 : 仔細看像是，陽台範圍是你說的半圓形，但其餘部分是社區
→ : 露台只有你們可以透過陽台進出。建商在外面用欄杆劃分範
→ : 圍，但你上面超出半圓陽台部分加蓋了鐵皮屋頂。違建應該
→ : 是屋頂的部分吧
→ : 就看有沒有公共安全疑慮 不然要拆到哪時11F 04/05 06:42
→ : 是不是違建看你權狀大概就知道了吧
→ : 違建的風險當然是會被拆除 只是在台灣很慢
→ : 是不是違建看你權狀大概就知道了吧
→ : 違建的風險當然是會被拆除 只是在台灣很慢
推 : 仲介怎麼可能未告知是違建呢？14F 04/05 06:51
→ : 是不是違建調圖就知道15F 04/05 06:53
推 : 這種東西有些仲介確實有可能沒告知喔。很多約定成俗看起16F 04/05 06:54
→ : 來沒問題的東西仲介也會順過去，只有信義房屋一板一眼產
→ : 調一定揭露跟建物測量成果圖不一樣的東西
→ : 來沒問題的東西仲介也會順過去，只有信義房屋一板一眼產
→ : 調一定揭露跟建物測量成果圖不一樣的東西
→ : 沒封牆壁的話 假設露台本來就長這樣 那有可能只列管不拆19F 04/05 06:59
→ : 房仲一般會去調測量成果圖 遇到信義永慶台灣都有揭露
→ : 如果是露台地板是違建擴大 那就麻煩了 很可能要拆
→ : 房仲一般會去調測量成果圖 遇到信義永慶台灣都有揭露
→ : 如果是露台地板是違建擴大 那就麻煩了 很可能要拆
推 : 等公文來作業22F 04/05 07:12
推 : B1還敢這樣搞啊，你們上面的幾戶就找沒監視器的角度每天23F 04/05 07:34
→ : 往他下面丟煙蒂丟果皮倒髒水撒泡尿，看他一天要打掃幾次
→ : 往他下面丟煙蒂丟果皮倒髒水撒泡尿，看他一天要打掃幾次
推 : 要拆我看政府來也要等很久 又不是什知名人士25F 04/05 07:52
推 : 他跟你流氓不給活路 那只能比他瘋了。你到底知道是誰了沒?26F 04/05 08:12
→ : 防護網拆掉後應該有花盆掉落到B1也是合理的27F 04/05 08:12
推 : 違建就違建，哪來這麼多理由，推文一堆還在煽動原po作一28F 04/05 08:24
→ : 些惡意的行為，那跟主委他們裝潢沒申請跟偽照文書有什麼
→ : 兩樣
→ : 些惡意的行為，那跟主委他們裝潢沒申請跟偽照文書有什麼
→ : 兩樣
推 : 造啦幹31F 04/05 08:34
推 : 等公文來再說，如果是私人信件告知，先派出所提告恐嚇32F 04/05 08:41
→ : 。他就要去做筆錄，然後出偵查庭，就算不起訴也爽XD
→ : 。他就要去做筆錄，然後出偵查庭，就算不起訴也爽XD
推 : 台灣鯛，違建還那麼大聲34F 04/05 08:42
推 : 幫你翻譯：我不知道，原本就這樣，大家也都這樣，沒人告訴35F 04/05 08:43
→ : 我，檢舉我的人壞壞，那我先拆一點看風向。
→ : 我，檢舉我的人壞壞，那我先拆一點看風向。
推 : 如果說是"違建既定事實"有相關法規，到時候罰單來再37F 04/05 08:43
→ : 繳就好了。然後要拆的公文也會給你時間拆不用擔心，你
→ : 就照法規作業。當然他也要照法規作業，你就一併檢舉他
→ : ，然後提告詐欺。另外主委偽造文書也一併蒐證提告
→ : 繳就好了。然後要拆的公文也會給你時間拆不用擔心，你
→ : 就照法規作業。當然他也要照法規作業，你就一併檢舉他
→ : ，然後提告詐欺。另外主委偽造文書也一併蒐證提告
噓 : 就互相傷害，這有什麼好問的41F 04/05 08:47
推 : 可以先查是否有「約定專用」以及何時蓋的屋頂42F 04/05 09:23
推 : 16戶一起弄他，大樓主委通常愛財又沒什麼能力處理大43F 04/05 09:24
→ : 事
→ : 事
噓 : 照片看起來違建可能性很大，不過強制拆除沒這麼簡單45F 04/05 09:33
→ : 你就他們去通報營建署，管委會怕個屁
→ : 你就他們去通報營建署，管委會怕個屁
→ : 屋頂違建跟消防什麼關係？47F 04/05 09:39
推 : B1出租問題比較大吧 互相傷害一48F 04/05 09:56
→ : 起來
→ : 起來
推 : B1直接去舉報，互相傷害50F 04/05 10:27
推 : 互相檢舉啊 他們被檢舉也會怕51F 04/05 10:54
謝謝板友建議
我覺得應該不是遮雨棚的關係擋到採光，比較有可能是地板
（是遮雨棚的話要拆我也沒關係）
但地板用的是木板往下看也看不出所以然，也只能等竣工圖
買的時候沒有說陽台有違建，且確定不是約定專用露台
只是權狀大小有沒有跟現況一樣，就要請朋友量
買的時候只有提到跟隔壁兩戶一起蓋的遮雨棚
我開始拆防護網就是已經做好地板可能要拆的準備了
是違建就面對，只是想要先有所保護，怕被弄到沒完沒了
而且也怕對方背景，畢竟一次買16戶，我怕他只是要錢
獅子大開口，不給也不是，給被當作好欺負
來信的名義也都不是用個人，也是直接用管委會
總幹事也站在他們那邊
選委員會的時候有人一次拿30幾張委託單就不說了
我沒認識里長立委，只有PTT，才想問問看有沒有什麼建議，以防萬一
※ 編輯: rubikclub (172.58.19.43 美國), 04/05/2023 11:31:06
推 : 等他們做套房 換你去檢舉 懂？52F 04/05 11:27
推 : 裝潢動格局 是要申請的 我覺得法律問題還是找律師 在這
→ : 邊瞎問 搞錯了誰負責
推 : 裝潢動格局 是要申請的 我覺得法律問題還是找律師 在這
→ : 邊瞎問 搞錯了誰負責
推 : 不是，就算違建排拆很慢，但可以先行罰緩，未改善可以55F 04/05 11:47
→ : 再處罰鍰，推文不要亂教…
→ : 告什麼詐欺…又在亂用司法資源
→ : 既成違建狀態責任人要付責任，也沒有不溯及既往的問題
→ : ，前幾天才無聊看了一個判決，懶得找出來…
→ : 再處罰鍰，推文不要亂教…
→ : 告什麼詐欺…又在亂用司法資源
→ : 既成違建狀態責任人要付責任，也沒有不溯及既往的問題
→ : ，前幾天才無聊看了一個判決，懶得找出來…
推 : 這個看起來是露台，頂多拆掉上面鐵皮或退縮至1/3 你60F 04/05 11:57
→ : 搞他他比較慘，不知道對方在笨什麼
→ : 搞他他比較慘，不知道對方在笨什麼
噓 : 舉報？？？檢舉62F 04/05 12:32
推 : 前屋主蓋成這樣超壓迫63F 04/05 12:59
推 : 消防權管:消防安全設備，如滅火器警報撒水泡沫等等64F 04/05 13:54
→ : 其他沒有提到的安全門防火區劃逃生通道違建防火巷都是建管或
→ : 是都發權管
→ : 其他沒有提到的安全門防火區劃逃生通道違建防火巷都是建管或
→ : 是都發權管
推 : 哎呀打錯了，是恐嚇不是詐欺。司法資源浪費??既然要67F 04/05 13:56
→ : 找麻煩，找回去不就好了，對方完全沒有違法的話就不
→ : 用擔心，自己違法就等罰單來繳罰單就好啦 到時候再依
→ : 據公文拆除到什麼程度。對方都用管委會私法人公器發這
→ : 種明顯為了自己得利的警告公文，怕什麼?狀紙或是報案
→ : 都很好處理
推 : 前面一段有說恐嚇啦 就問你對方公器私用來為了自己利
→ : 益影響你，你不回擊?法律學來不就是來回擊的嗎？要不
→ : 然是建議跪下來跟對方磕頭認錯，再賠個幾百萬給對方是
→ : 吧？
→ : 找麻煩，找回去不就好了，對方完全沒有違法的話就不
→ : 用擔心，自己違法就等罰單來繳罰單就好啦 到時候再依
→ : 據公文拆除到什麼程度。對方都用管委會私法人公器發這
→ : 種明顯為了自己得利的警告公文，怕什麼?狀紙或是報案
→ : 都很好處理
推 : 前面一段有說恐嚇啦 就問你對方公器私用來為了自己利
→ : 益影響你，你不回擊?法律學來不就是來回擊的嗎？要不
→ : 然是建議跪下來跟對方磕頭認錯，再賠個幾百萬給對方是
→ : 吧？
推 : 就算是違建好了，現在排拆不是要等很久嗎…77F 04/05 14:01
推 : 找資料鑑定，要是違規就處理，合規就別理他而已78F 04/05 14:05
推 : 你這個陽台是不是外推啊? 最差的就是互相傷害79F 04/05 14:47
→ : 覺得原po沒說清楚，為什麼陽台擋到b1的採光、影響消防逃80F 04/05 15:18
→ : 生安全？
→ : 生安全？
這就是我真的搞不懂的地方，如果我在邊間旁邊有空間就算了
但即便我們是縮圓型，也不太可能有空間可以讓B1逃生
剛剛打給總幹事，他說有五、六戶同意拆除、讓他們蓋逃生梯（？）
我跟他說如果我們擋到採光，那塊地也不是他們所有權，是公設
為什麼轉私人住宅後可以讓他們蓋逃生梯
他跟我扯主委自掏腰包修理B1公設天花板、地板，我們不要跟他們計較
（攤手
→ : 依法律規定說要報警不是恐嚇，額外跟你索取不正當利益82F 04/05 16:24
→ : 才有可能成立恐嚇。有沒有真的違法又是另外一回事…
→ : 與其報復來報復去，先搞清楚自己是不是違建再去搞別人
※ 編輯: rubikclub (75.85.41.206 美國), 04/05/2023 16:40:36→ : 才有可能成立恐嚇。有沒有真的違法又是另外一回事…
→ : 與其報復來報復去，先搞清楚自己是不是違建再去搞別人
推 : 沒有公安疑慮就不用管 緩拆而已85F 04/05 16:40
→ : 互相檢舉 檢舉起來86F 04/05 17:09
→ : 你不知道是違建跟違建會被拆是兩回事
→ : 你不知道是違建跟違建會被拆是兩回事
→ : 妳先一件件分清楚 再來看怎麼談88F 04/05 18:55
→ : 消防疑慮是對方自己講的吧
→ : 消防疑慮是對方自己講的吧
推 : 先問其他戶下一次要不要合力把主委跟總幹事趕下台 不然這90F 04/05 19:08
→ : 只是剛開始
→ : 只是剛開始
推 : 違建等政府拆，你慢慢等...92F 04/05 21:17
推 : 十幾家都一樣就是建商二工啦，是我才不理他...
推 : 再來可以翻原本買賣契約看有沒有揭漏陽台違建，沒有
→ : 真的被拆你就再找原屋主請求賠償...
推 : 十幾家都一樣就是建商二工啦，是我才不理他...
推 : 再來可以翻原本買賣契約看有沒有揭漏陽台違建，沒有
→ : 真的被拆你就再找原屋主請求賠償...
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