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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-29 15:02:29
看板 home-sale
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 公寓縱火釀9死　新北女房東亂隔41間套房
時間 Tue Mar 28 21:08:07 2023


https://i.imgur.com/4s1GgZp.jpg
[圖]


4+5樓

各
14間

應該說的是一層7間

就

77
77
8X
6X
XX

應該是42 間？


https://i.imgur.com/HBK9HVo.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/3aNVBFh.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/SSByj4l.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/1YmdrdY.jpg
[圖]


看Google map上已經沒有頂加出租

大概是這樣








※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/548381370476.html
: 公寓縱火釀9死　新北女房東亂隔41間套房…要賠死者女兒266萬元
: 檢警調查，公寓4、5樓都是打通後間隔成套房出租，5樓為頂樓加蓋的違章建築，連秋香
: 2015年以親人名義購入後，隔成41間套房出租，卻未改善安全居住設備、環境，但連女喊
: 冤稱她承認隔間不對，當時真的不懂建築法規，李國輝潑灑汽油火勢大，即使沒有隔間，
: 房客未必能順利逃出去，她很遺憾、很自責，「我也是受害者」。
: 一審依過失致死罪判連女2年徒刑，二審認為雖連女否認犯行，但她分別賠償3名告訴人
: 40萬元，改判1年10月徒刑，最高法院駁回上訴定讞。
: 民事部分，劉姓房客因逃生不及，吸入過量廢氣死亡，劉的2名女兒向連女提告求償共
: 1426萬餘元，一審判連女應賠償454萬餘元；案件上訴，高院認為，房屋密集隔間助長
: 活災濃煙蓄積的速度，造成住戶逃生困難。
: 高院指出，連女違反建築法規定，未盡維護建築物合法使用、避免發生危險的過失，
: 且劉因火災吸入過量廢氣身亡，陳屍在室內廁所，確實與逃生不及有關，足以認定連女
: 與劉的死因之間有因果關係，連女應負賠償責任。
: 二審認為，劉的女兒案發時皆是未成年人，依法得受扶養至20歲，再審酌雙方資力、
: 加害程度等，扣除劉的女兒已受領犯罪被害人補償金260萬元，改判連女266萬餘元。
: 心得：
: 房子被燒掉，還要賠幾百萬給房客
: 更慘的是還要住一年多的免費小黑屋
: 當房東太難了

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.58.57 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-03-28 21:08:07
※ 文章代碼(AID): #1a8kQvTw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680008889.A.77A.html
※ 同主題文章:
　 03-28 19:06 anti87. ■ [新聞] 公寓縱火釀9死 新北女房東亂隔41間套房…要賠死者女兒266萬元
● 03-28 21:08 kusomanfcu. ■ Re: [新聞] 公寓縱火釀9死 新北女房東亂隔41間套房
※ 編輯: kusomanfcu (39.14.58.57 臺灣), 03/28/2023 21:09:35
※ 編輯: kusomanfcu (39.14.58.57 臺灣), 03/28/2023 21:10:10
推 F93935: 這個死那麼多人，也沒辦法處理了1F 03/28 21:10
※ 編輯: kusomanfcu (39.14.58.57 臺灣), 03/28/2023 21:13:36
→ anti87: 死九個人的凶宅2F 03/28 21:14
推 BRIANERIC2: 隔太多間了，住戶水準就會嚴重下降3F 03/28 21:15
→ kusomanfcu: 重點“汽油”“縱火” 就算正常住家遇到也只是人死少4F 03/28 21:16
→ kusomanfcu: 一點
推 wudd: 整棟公寓隔41間套房..那肯定很雜6F 03/28 21:17
推 BRIANERIC2: 對，不過會幹這種事情的通常都會去住這種很便宜的房子7F 03/28 21:18
→ BRIANERIC2: 。
推 ReiFan: 隔七間是不是太拼了...9F 03/28 21:18
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ePC3EjI.jpg10F 03/28 21:19
[圖]
→ BRIANERIC2: 如果隔4間你的房租自然會增加，某種程度也可以篩選掉11F 03/28 21:19
→ kusomanfcu: 汽油彈耶....12F 03/28 21:19
→ kusomanfcu: 就算照正常去搞也是炸開
→ BRIANERIC2: 這個也有可能是太擁擠了所以就互相產生嫌隙14F 03/28 21:20
→ BRIANERIC2: 你買好的單位房租拉開可以避開很多這種人
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/z3uaO9E.jpg16F 03/28 21:23
→ kusomanfcu: 那個隔的面積其實合理
→ kusomanfcu: 每戶6坪
[圖]
推 BRIANERIC2: 是38坪七間套房還是14間？19F 03/28 21:28
→ BRIANERIC2: 扣掉走道什麼的可能每戶四坪多，就是很勉強的隔局
→ kusomanfcu: 他那個每層 42 坪打通去隔很大21F 03/28 21:29
→ kusomanfcu: 7阿
→ BRIANERIC2: 42坪扣掉公設約40坪，在我們這裡最多就是隔5間，緊崩623F 03/28 21:30
→ BRIANERIC2: 間
→ kusomanfcu: 這個建物面積是二樓一戶的25F 03/28 21:31
→ BRIANERIC2: 還有就是有的可能用木頭隔間那個隔音就會很糟糕26F 03/28 21:31
→ kusomanfcu: 你忘了還有違建27F 03/28 21:31
→ kusomanfcu: 我看那個還有違建面積
推 BRIANERIC2: 除了違建之外最主要是他一層6間以上，變H1了29F 03/28 21:33
→ kusomanfcu: 丟汽油彈的你覺得那些材質重要嗎....30F 03/28 21:45
→ kusomanfcu: 重點還是慎選房客 信用評價
→ kusomanfcu: 他這個是在晚上八點半 幾乎都醒的時候
→ kusomanfcu: 除非用灌漿水泥去隔 不然都沒用吧
→ kusomanfcu: 和逃生也沒關系，汽油真的很會燒
→ kusomanfcu: 要避免燒開來的隔的話 要全部大套房 一戶10坪以上
→ kusomanfcu: 然後隔間用紅磚加水泥
→ kusomanfcu: 要夠厚
→ kusomanfcu: 然後這種狹長型屋 怎麼隔逃生都差不多
→ kusomanfcu: 被告的重點應該是逃生走道的管理
→ kusomanfcu: 這種包租代管就好了 逃生路線垃圾就是 代管業者的鍋了
→ toto123: 租新北 然後還租這種 你覺得水準有多高41F 03/28 21:56
→ kusomanfcu: 看完判決書了 是後來半夜才動手42F 03/28 22:02
→ kusomanfcu: 然後還是縱火慣犯lol 可教化？
→ kusomanfcu: 這種社會住宅機率很高啊
→ kusomanfcu: 阿看錯了 是之前半夜先買汽油 然後到晚上八點半 全部
→ kusomanfcu: 人都醒的時候放火
推 BRIANERIC2: 你買那種隔間比較少房租高很多的就可以過濾掉這種房47F 03/28 22:09
→ BRIANERIC2: 客了
→ BRIANERIC2: 當然汽油彈閃不掉但是問題是這種等級的房子就容易遇
→ BRIANERIC2: 到這種房客不好挑選
→ kusomanfcu: 然後失火後 法院就叫他們拆違建了51F 03/28 22:09
→ kusomanfcu: 加高租金唯一解
→ BRIANERIC2: 所以有一些人為什麼喜歡買兩房的就是這樣子兩房的更53F 03/28 22:10
→ BRIANERIC2: 穩定不太會有這種問題。或者是獨立門牌套房
→ kusomanfcu: 和材質沒關係啦55F 03/28 22:10
→ BRIANERIC2: 會他媽砍房東或者是丟汽油彈的幾乎都是這種隔間很多56F 03/28 22:10
→ BRIANERIC2: 的
→ BRIANERIC2: 他現在的問題就是說他沒有做到合法如果有合法也許他
→ BRIANERIC2: 不用進去蹲
→ kusomanfcu: 還有那種老破出租在附近也是會接著燒lol60F 03/28 22:11
→ BRIANERIC2: 如果你非要買個這麼多間的最好要合法，燒房子你沒有過61F 03/28 22:11
→ BRIANERIC2: 失啊，因為消防建管你都做了
→ kusomanfcu: 我還在找房東那的判決63F 03/28 22:11
→ BRIANERIC2: 消防很痛做起來幾百萬但是出事可能不用被關64F 03/28 22:12
推 andyyeh20237: 社宅應該會比較少這種的吧？這種就算抽到社宅通常沒65F 03/28 22:13
→ andyyeh20237: 兩個月就被違規記點強制驅離了
→ andyyeh20237: 我記得之前新北有個拿菜刀在路上走的，住沒幾個月就
→ andyyeh20237: 被強制退租了
→ kusomanfcu: 耶 判例法官那個是說 反正你就隔很多 不管69F 03/28 22:13
→ kusomanfcu: 那個你做消防也沒用
→ kusomanfcu: 他說你就是隔的多lol 吃屎
推 BRIANERIC2: 靠北所以意思就是盡量不要隔個很多間的72F 03/28 22:15
→ kusomanfcu: 法官他不管喔 他說 你違建 就是不對73F 03/28 22:15
→ kusomanfcu: 就這樣知道嗎？
→ kusomanfcu: 沒死人沒事 有死人 誰管誰去蹲或是拿錢出來
→ kusomanfcu: 臺灣新北地方法院 109 年度訴字第 483 號刑事判決
→ kusomanfcu: 臺灣高等法院 111 年度聲再字第 409 號刑事裁定
→ kusomanfcu: 我覺得保險很重要
→ kusomanfcu: 如果保險公司肯保的話
→ kusomanfcu: 這個如果包租代管也在裡面就是和屋主一起蹲
→ kusomanfcu: 照這種判法
→ kusomanfcu: 法官就差點沒直接說，要強調沒責任 就是合法改建了
→ kusomanfcu: 以此類推就算是自用出狀況影響其他人也會賠爆
→ kusomanfcu: 還有火災後全部違章都被強制執行拆光
推 shena30335: 推~ 難以想像85F 03/28 22:23
→ kusomanfcu: 需要IBIZA 求解 我有沒有看錯法官講的內容86F 03/28 22:24
→ kusomanfcu: 不過這個是新北 我不知道台北會不會也這樣判
→ kusomanfcu: 但是上高等上訴也是差不多....
→ kusomanfcu: 再次強調信用評等很重要，收現那種容易出問題
→ kusomanfcu: 除非大樓 套房 不然 別處理收現的
推 s26492755: 我只看過隔五間的 隔七間怎麼隔 好想看格局91F 03/28 22:34
推 aynak: 材質很重要啊，那種狂隔的都用6公分夾板隔間，防火時效有多92F 03/29 00:07
→ aynak: 少？更別說鐵定不是用具耐燃性能的壁紙
→ aynak: 間數多的出租套房類組是H1，分間牆要用不燃材料，這鐵定沒
→ aynak: 做到，也沒去變更使用
推 aynak: 合法變更的出租套房，理論上可以做到即使逃生路徑被火或濃
→ aynak: 煙覆蓋，也能待在出租單元內一段時間待援，這關鍵就是隔間
→ aynak: 和裝修材料
→ kusomanfcu: 樓上 汽油彈只有水泥能防99F 03/29 00:14
→ kusomanfcu: 隔少一些人死少一些而已 所以 重點是法官那個說法
→ kusomanfcu: 他說的是消防檢查要過
→ kusomanfcu: 不是你做了多少
→ kusomanfcu: 建築物公共安全檢查
→ kusomanfcu: 不是設備而已喔
→ kusomanfcu: 基本上頂加就GG了
推 SiaoBen1996: 一般輕隔間常用的矽酸鈣板算防火材質106F 03/29 00:35
→ SiaoBen1996: 那個撐的住汽油彈嗎
→ kusomanfcu: 不可能108F 03/29 00:36
→ kusomanfcu: 要整個都是 防火 門也要處理 地板也要
→ kusomanfcu: 天花板也要矽酸鈣 然後門也要防火油漆 地板那個如果是
→ kusomanfcu: 平常那些貼的也很好燒
→ kusomanfcu: 一般spc也燒的起來
→ kusomanfcu: 要貴的lol
→ kusomanfcu: 卡扣式才能防火
推 s26492755: 你如果用白磚 還可以撐一會115F 03/29 00:51
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/yeikF2Z.jpg116F 03/29 00:51
[圖]
→ s26492755: 但真的燒得久 都會gg117F 03/29 00:51
→ kusomanfcu: 要磚和水泥118F 03/29 00:51
→ kusomanfcu: 汽油彈本身就可以燒很久了才是重點 耐燃一級都不見得
→ kusomanfcu: 穩 除非純石材
→ kusomanfcu: 只要裝潢有用到膠 木 都燒的起來 只是時間問題
→ kusomanfcu: 我記得汽油是燒起來破千 然後柴油更高
→ kusomanfcu: 除非大樓自動滅火系統 不然應該都會gg
→ kusomanfcu: 我記得之前還有看過條件下還會爆炸......
→ kusomanfcu: 就和 汽車失火達到條件後會爆炸一樣 之前在看 電池車
→ kusomanfcu: 和汽油車差異時好像有翻到
推 yangnana: 這麼多間這樣租 心臟也很大顆127F 03/29 01:05
推 s26492755: 是說遇到汽油彈也是遇到神經病128F 03/29 01:47
→ s26492755: 可是隔這麼多間要篩選房客真的不易外加租金相對低 來
→ s26492755: 的人自然糟
推 Anyotw: 1間3000都緬甸人131F 03/29 08:59
推 andy7829: 隔多坪數小 房東吞不過分吧132F 03/29 09:37
→ kusomanfcu: 每間租金翻三倍困擾就沒了133F 03/29 10:10

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