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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-20 08:33:26
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 新竹房價全台最離譜?8年級竹科工程師崩
時間 Sun Mar 19 10:00:43 2023


※ 引述《justicelife (justice)》之銘言:
: 連結:
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230316000011-260410
: 內文:
: 新竹房價全台最離譜?8年級竹科工程師崩潰吐真相
: 05:002023/03/16
: 中時新聞網 邱怡萱
: 近年新竹房價快速飆漲,預售案銷售價更逼近8字頭,連高收入的工程師也大喊吃不消,
: 一名8年級工程師在PTT發文感嘆,台灣的房產生態就是一種世代剝奪,多數想買房或想換
: 房的年輕人都是受害者,即使是醫師或工程師也很慘。
: 一名85年次的女性竹科工程師表示,雖然大家都認為工程師薪水優渥,買房不成問題,但
: 殘酷真相是,自己與其他同期沒有後援的工程師們,多半無法獨自負擔竹科附近的房價。
: 原PO指出,騎車10分鐘可抵達竹科的新建案開價已喊上8字頭,即使中古屋每坪也大多突
: 破50萬元,最後自己與男友買屋齡幾十年的公寓,周遭同事想住新房就只能往蛋白區看房
: ,用通勤時間來換取房價。
: 原PO提到 ,科技業薪水會隨著景氣循環波動,而且工作壓力那麼大,動不動就擔心考績
: 和分紅,大家真的敢把目前的薪水都丟進去房市嗎?並感嘆:「台灣的房產生態就是一種
: 世代剝奪,多數想買房或想換房的年輕人都是受害者,即使是醫師或工程師也很慘」。
: 其他網友則回應,「這個世界就是階級制 ,現實就是這麼殘酷 」、「其實根本不用買竹
: 北,新竹中古屋價格並不貴」、「竹科不少人住南寮 ,騎重機走東西向快速道路通勤園
: 區的」、「竹北前幾年不買房的,現在可能要再努力工作賺錢很多年才可以買,而且越買
: 越小」。
: 先前也有網友在PTT發文指出,新竹短短5年間房價翻倍飆漲,全台灣好像沒有一個地方比
: 新竹房價還離譜,「工程師這5年賺的還不夠補一間房的差價」。
: 根據聯徵中心資料顯示,從2019年第四季到2022年第四季,六都加上新竹地區的平均房價
: 全都上漲,其中新竹市4年房價多出283萬元,新竹縣多出411萬元,漲幅遠勝六都等主要
: 都會區。
: 心得:
: 新竹人加油啊,
: 重點是現在竹北的物價超高
: 比台北還貴
: 吃東西畫花費就看得出來了
: 只能說新竹人加油….

借這篇請教一下新竹打滾的幾個前輩
我最近稍微看了一下新竹的幾個物件
20年內的電梯大樓跟20-30年價差很大
以空間硬需求、地點需求來看
關埔那邊
有一間七年屋興世代
主建物19坪的兩房車開2000左右
有一間華廈28年的
主建物21坪帶機械車位的開1600
但是如果豪宅線不動的情況下
2房車2000萬
3+1房雙車3688萬
是不是已經到頂了
這樣如果科技業人口再持續湧入
2房車和3+1房雙車差距得縮小,尤其3000多萬的產品最後可能都壓在39XX內

是不是意味著,
1.老屋原本低總價的
3房車老屋《2房車新屋的有補漲?
2.其他的大坪數雙車位被4000萬天險卡住
小坪數單車位補漲到一個甜蜜點卡住?
然後現在工程師是買小買新,還是將來會因為空間需求換屋到大間的老屋?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.7.181 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-03-19 10:00:43
※ 文章代碼(AID): #1a5cpDps (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679191245.A.CF6.html
kusomanfcu: 還有未來新屋空間越來越小價格不變的選項1F 03/19 10:03
※ 編輯: junior020486 (49.217.7.181 臺灣), 03/19/2023 10:05:47
iamala: 我覺得豪宅線會調2F 03/19 10:06
alexstag: 你這個問題其實市場已給出答案,竹科人新屋>>>地點空間3F 03/19 10:09
alexstag: ,目前只接受到15年屋左右,2x老屋還沒上去
iamala: 如果豪宅線沒動,可以觀察關埔二期大坪數的去化狀況,賣5F 03/19 10:10
iamala: 得好的話所謂的天險也就不存在了。
junior020486: 將來工程師會繼續湧入,應該是說,新竹的精華區新7F 03/19 10:10
junior020486: 屋不夠
alexstag: 地差不多都蓋滿了,要等關普二期9F 03/19 10:14
alexstag: 35歲以上要買的幾乎都買了,變成現在可能首購才30甚至30
alexstag: 以內,要這群人買20-30年屋,目前看市場反應是沒辦法
alexstag: 他們會去二重埔 頭份竹南這些地方買新的
ericerix: 之後機能取向的新工程師應該會往竹東鎮市區走。東科路開13F 03/19 10:17
ericerix: 了之後,通勤時間不會是大問題
alexstag: 應該是公道五左右兩邊,竹東方向二重埔是目前極限,竹東15F 03/19 10:20
alexstag: 鎮市區沒那麼多人愛
junior020486: 感謝各位前輩開示XD17F 03/19 10:21
Mulsanne: 竹東市區也沒什麼新案 只有至善重劃區 離竹科太遠了18F 03/19 10:29
ericerix: 便宜治百病,還是有客群19F 03/19 10:36
orz811017: 最後一點問你高中同學們不是比較快嗎XD20F 03/19 10:42
gerychen: 你年薪好幾百會想住二手老房子嗎?老婆都已經回收了…21F 03/19 10:57
alexstag: 好幾百的直接蛋黃新房買下去就好了,不需要討論蛋黃中古22F 03/19 11:02
alexstag: 還是外圍新房
zhi5566: 關二大概就是發哥這類產品 關埔後期都是推這種十拼 宿舍24F 03/19 11:06
zhi5566: 型建案 自用 收割兩相宜 反正價格低 都會有剛需接 位置好
angele: 關二文小文中公園綠地應該要好好規劃,才不會這麼擁擠。26F 03/19 11:08
zhi5566: 一定很好租 自住有空間需求的大多會外移到二重 芎林 寶山27F 03/19 11:09
zhi5566: 竹南等 總體來講 新竹沒有部長的區域
zhi5566: 你不來新竹 你小孩也要來 新竹房子自用 收割兩相宜
zhi5566: 我看好沿國三交流道外圍 直達GG寶山2奈米重鎮
pxycho: 國三交流道?來關西賭啊XD31F 03/19 11:16
zhi5566: 關西的確是非常有優勢 其他區塊都碰4字頭 關西基期很低32F 03/19 11:18
alexstag: 關二華固有兩塊,不知道會不會有10拚小宅XD33F 03/19 11:23
zhi5566: 關二70起跳 又不能過天險 大概只有口碑建商能推大坪數34F 03/19 11:28
j401f2: 關西哪裡有優勢= = 那什麼鬼地方35F 03/19 11:29
ccfux: 我就是年薪好幾百住總價不到千萬老屋 為的是不把全部資產36F 03/19 11:33
ccfux: 壓在台幣上 在有生之年台灣不出狀況的機率太低了
ccfux: 紙上富貴可能在真正享受到(賣掉換便宜物件)之前就會幻滅
ccfux: 以投資賺錢的角度當然是買新屋 但如果只是自住 為了分散
ccfux: 風險 買個堪用的就好了 盡量把資產往海外轉移
pauljet: 莎朗史東九億美元都不知道拿不拿得回來 租屋股神比她還41F 03/19 11:43
pauljet: 厲害XD
Mulsanne: 發哥新竹沒地了啊 不會有宿舍宅43F 03/19 11:47
alexstag: 目前知道的是華固 京城 美麗華…這幾個要蓋大坪數其實44F 03/19 11:49
alexstag: 都可以
bluezoo: 20年以上是921前建築法規,不是只有新舊問題46F 03/19 11:52
alexstag: 大家都知道,問題是預算有限就是屋齡、地點、坪數做選47F 03/19 11:57
alexstag: 擇
alexstag: 海外資產…保證人能夠出得去之後再來弄,人出不去你錢在
alexstag: 國外也是悲劇
IBIZA: 海外資產也不保證不爆51F 03/19 12:08
junior020486: 如果海外現金資產不要超過25萬美元哩XD52F 03/19 12:11
frowning1226: 美金長期來看不如擇機丟美股,放現金長線有貶值問題53F 03/19 12:13
junior020486: 其實我是覺得也那麼快面臨兩岸問題,我是在想有沒54F 03/19 12:16
junior020486: 有可能抄底新竹
junior020486: 老屋,不知道能否補漲
junior020486: 沒那麼快
alexstag: 南崁牙哥要來玩新竹老屋嗎58F 03/19 12:31
junior020486: 新竹老屋好像真的被低估了59F 03/19 12:33
buike: 別再說老屋了,你們吃飽了我還沒吃欸,森七60F 03/19 12:35
buike: 北區老屋有管理即使還上架1個月內就拉掉了
s47vd48g: 老屋沒充電樁沒當層排氣沒垃圾冷藏而且機械車位絕對不要62F 03/19 12:43
s47vd48g: nonono
alexstag: 北區是真的凹陷…東區老屋感覺還好64F 03/19 12:43
alexstag: 可能是客群的問題
freekid: 投資賺錢的角度不一定是買新屋,而是看時間點66F 03/19 13:00
Mulsanne: 可以去撿荷蘭村67F 03/19 13:00
freekid: 我回ccfux68F 03/19 13:00
alexstag: 荷蘭村如果價格跟東區老房差不多,是不是應該要看東區69F 03/19 13:03
alexstag: 的比較好?
buike: 東區老國宅都炒到4X北區不香嗎?71F 03/19 13:12
alexstag: 你的老國宅是指那個…4x年老公寓國宅跟1x年大樓國宅都4x72F 03/19 13:21
alexstag: , 反而2x年大樓國宅只有3x
angele: 東區老國宅吵到4x是不是賭都更呀?74F 03/19 13:24
alexstag: 都更我覺得是一個,另外一個是極低總價之下,單價沒那75F 03/19 13:26
alexstag: 麼重要,1000萬買室內25p, 好地點沒有這種東西
alexstag: 換成大樓可能權狀至少40+…總價直接多個幾百萬出來
angele: 說真的,東區很多學區好、近園區的老房子真的很可惜,都78F 03/19 13:32
angele: 更後市容景觀變好,也提高供給,可惜都更就是難。就算可以
angele: 靠裝潢改善然後有大室內空間,爬樓梯、沒管理、沒車位我
angele: 覺得年輕人還是很難接受。
pauljet: 呵呵呵王家衛後無都更82F 03/19 13:45
alexstag: 那個是公寓啊,很多2x年中古社區是有管理的喔83F 03/19 13:45
pauljet: 真的不要凹單啦 你看看人家 凹單到想認賠1.6億都沒人要84F 03/19 13:46
pauljet: 接
iamala: 講到戰爭,買房用的是銀行的錢又沒差…86F 03/19 14:09
SCLEE5566: 新竹沒人想住老屋87F 03/19 14:20
Zepho: ic gg年輕人怎麼可能住老屋 會被同事笑的88F 03/19 15:03
Zepho: 大家說自己住哪都用建案名在講的
alexstag: 蛋黃區也沒有新房可以買了…糾結這個沒啥意義90F 03/19 15:26
buike: 我案名講不出口學長都笑笑拍拍要加油,QQ91F 03/19 15:26
buike: 不過不止GG買房啦,其他族群也是有剛需
buike: 甚至有人省買低總中古,多的錢再買一戶投資的
angele: 可是如果講案名富宇天雋,學長應該是會覺得來交朋友的吧?94F 03/19 15:54
angele: 真實案例,我追問同桌資深同事為什麼大家都說某人有錢來
angele: 交朋友,對方說因為他住XX建案(正面公園永久棟距的百坪
angele: 豪宅)!
ahlolha: 新竹這幾年的歷史就是基期低 只要離上班地點不遠的地方98F 03/19 18:53
ahlolha: 都會漲 根本不用管什麼機能學區污染
y30103123: 新竹就是噴 不用懷疑100F 03/19 19:04
IAM7PUPU: 二重埔新兩房含車1100萬內,閒置資金可上車101F 03/19 20:14

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