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※ 引述《a2828z33.》之銘言:
: 這個月文章出來比較晚，
: 本來連假第一天就要寫了，
: 結果好像諾羅，
: 直接在馬桶上待了四天...
: 實在不行拖了，趁好點了趕緊來寫完。
: 這個月水電材料中，比較會有浮動的品項，
: 基本上跟上個月過年前預測得差不多，
: 在年後持續維持漲勢，
: 鐵、白鐵配管五金小漲了一點，
: 塑膠管則是因為前陣子原油的下跌，
: 漲得不是很多，但還是小漲，而且依照廠商的暗示，下個月應該還是會漲，
: 電線的部分，在過年後直接來了個大的，
: 牌價的部分漲了超過10%，實際算下來大概也有超過5%的漲幅，

台幣升值其實沒啥卵用，因為原物料商在產地早就已經漲價了
別以為美國物價跟台灣物價沒關係，即便台幣強勢，但匯率有尬過美國物價的複合年增率嗎?
屁眼想也知道沒有，所以物價持續上漲是必然的

: 其他部分沒什麼特別的變動，
: 但國際的星光系列開關插座，目前又開始缺貨了...
: 我們這種小零售商，現在幾乎都是配給制度，
: 很久沒看過直接一整箱來的了，
: 還是呼籲有需要的話，得提早準備才安全。
: 如果從國際的情勢來看，
: 這波物價的變化，目前看來可能又要回到向上的趨勢，
: 因為上一波壓得不夠低，加上市場預期的關係，
: 所以反彈的很快，
: 雖然不太可能長期保持下去，
: 但是持續個幾個月是可能發生的，
: 而且加上最近台幣又開始貶值了，
: 廠商更有理由東漲一點西漲一點。
: 如果反應到房市來說，
: 建商的成本還是持續的升高中，
: 目前房價會疲軟，
: 有部分是因為利率的升高，所帶來的折現率的提高，
: 導致雖然成本上升，但是房價不升反降，
: 但這個現象在我們台灣央行的極度壓制下，
: 其實已經算是影響很低了，
: 個人覺得，更多的其實算是民眾自己的預期心理，
: 預期會繼續升息，跟預期可能因為景氣變化，會導致未來收入的不穩定，
: 而不敢在這時買房，
: 造成了現在這種價不太跌，但量縮的現象。

市場很有趣的一點，每次在盤整期間時，市場氛圍覺得該往哪邊走
往往最後都反其道而行

: 像我之前講的，可能在美國還沒升到頂的時候，
: 這個現象會不可避免的持續，
: 但其實美國也並沒有太多的籌碼，可以支持這樣高利率且長期的環境，
: 在某個時間點過了之後，還是得轉為降息循環，
: 只是不太可能再回到疫情時零利率的時代，
: 這個時間點到底什麼時候會到，沒有人曉得，
: 本來要是摔得夠快夠重，可能去年底今年初就到了，
: 但市場目前過度預期，且因為這個過渡預期帶來的影響下，
: 這個時間點不斷的延後，個人猜測最快也得到今年底明年初了。
: 雖然在時間到之前，
: 預期台灣的房市會持續低迷，
: 但這部分還是得分成兩部分來看，
: 一個部分是預售屋，另一部分是中古屋，
: 預售屋的部分，目前應該還是以持續緩升，但是減少推案量的方式在進行，
: 因為資金、土地、原料、勞力這四樣的成本還是持續增加，
: 寧願慢慢賣，也不降價，
: 殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做，
: 反正都要撐，那慢慢賣，說不定撐過兩年，又開始要飛天了。

不說那些小不啦嘰的在地建商，去看看寶佳、興富發、昌奕、冠德、璞園、國泰、華固
北北桃竹各區隨便挑，看看有那些案子已經主動砍價或是實價登錄有往下修的
麻煩私訊，讓我買便宜，我給傭金差價的10%

: 中古屋的部分，雖然隨著利率上升，所以價格會繼續下跌，
: 但因為台灣央行的關係，就台灣來說，其實這個影響真的比美國小太多了，
: 現在更多的下跌原因可能來自於之前太過放大的槓桿操作，
: 跟之前跟著預售屋價格上去的適時修正而已，
: 要是在利率上升見頂的情況下，
: 個人覺得價格觸底反轉的速度會很快，
: 畢竟當作標竿的預售屋價格，可是沒有隨著這波的走低而修正多少，
: 所以雖然中古屋的部分，在未來幾個月到可能一年左右，
: 還有持續降低的空間，
: 但膝蓋想也知道大家都想買在最低，所以一定會一直等，
: 這也無可厚非，但就是要注意，那個底部的時間，
: 可能不會持續太長，這點就真的得在這段時間，
: 不斷且積極的關注市場行情才能掌握了，
: 這邊講的情況比較適用在屋齡十年內的物件，
: 隨著屋齡越高，價格變動的速度會跟著變慢，
: 這部分隨機性會變大，我就不予討論了。
: 目前觀察到的情況大概是這樣，
: 就一些數據看來，
: 可能三月底四月初左右趨勢會漸漸比較明朗，
: 就請大家一起且看且走吧！


沒去看房都覺得別人在唬爛，去看看吧
預售屋
沒開幾個新案子，在售階段的一間比一間開的高
新聞、報紙各種房價下跌的消息，都不知道數據是從哪裡來的
前兩天228連假走完幾個案子，平均來看又比去年漲3~5%了
如果不是親身經歷，真的有可能因為市場亂傳的消息而繼續站隊等等黨

中古屋也不惶多讓
這幾年漲多了，許多屋主根本不欠錢，掛在網上未必是要賣的
很多根本只是想顱內高潮
難砍價不是最糟的，不給砍的一大堆


大家都預期會跌就八成不會跌了啦，每個觀望仔都還在等
握有籌碼的建商、屋主又怎麼會不知道
所以就變成量縮價漲的標準市場供需關係阿
他媽的以為房市下修可以小換大，到頭來還得要貼錢追
摳連阿....

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推 mopepe5566: 要便宜又耐操的人 1F 101.12.89.126 台灣 09/05 17:02
→ greensaru: 缺便宜的 2F 111.71.96.83 台灣 09/05 17:02
推 ianlin1216: 因為勞工學聰明了 3F 223.137.25.80 台灣 09/05 17:02
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※ 作者: bboyrx 時間: 2023-03-01 14:53:40 (台灣)