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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-25 16:20:14
看板 home-sale
作者 Ddylan (This is it.)
標題 [心得] 最近看房心得
時間 Sat Feb 25 09:33:19 2023


 去年把所有庫存賣掉,準備找新目標,想說市場冷卻會不會有好價錢,

 結果去年中手癢撿了忠泰預售,打算自住,

 未來捷運,河岸第一排高樓層,河濱公園,生活機能...是真愛...

 即使會嚴重壓縮投資預算,因為好貴@@

 結果年底被老婆大人翻盤,不想搬家...只好忍痛賣掉,小小賺出場

 畢竟單價高達8X,雖然極度看好木柵南環線,但壓太多資金在裡面也是風險,

 其實這兩年逛591的次數跟流覽股票相關網站,中古錶網站幾乎不相上下,

 (迷片網站不敢在診所看...科科...)

 房子從北看到南再從南看到北,

 南部以高雄美術館為目標,10-20年中古大樓,二到三房,衛浴至少一套開窗,平面停車位

 單坪30以內....沒有物件...最近試著要出價30出頭,抱歉,問好幾個中意案件

 全部成交,32-35左右吧

 甚至也問了版友物件,大昌二路,3X多年華夏,單坪15-18吧,還來不及叫我爸去看,

 賣掉...

 中部,有代銷朋友推薦台中彰化物件,印象深刻,鹿港水五金園區,預售一坪開30萬(!!?)

 好吧...我不熟,放棄...

 湖口也有推薦,透天或套房,便宜,主要是yamaha工廠旁,還有竹科工程師竹北買不起

 買來這邊,但我覺得有點偏僻,所以不敢下手

 最後還是看回文山區

 緣分就是這麼好,努力會有回報,忠泰換約完當天晚上

 照慣例瀏覽591,發現A案,未來捷運出口旁正馬路上二樓公寓,

 合理開價,馬上電話仲介,晚上九點半看房,屋況OK,隔天上午斡旋,下午成交

 晚上簽約,抱歉...上架不到一天....

 同一天,房仲另外透露附近另一間中古華夏,之前開價太高,今天剛降價200萬,

 中午下診順道去看,看完搶著其他三組人馬未看房前馬上斡旋,一樣同一天晚上成交簽約

 好累@@~~~~


 還有一間在談斡旋的,不過辛亥站附近,未來二殯擴大營業...所以出的價有點低

 應該談不成...哈哈

 最後,因為最近股票小賺,買了個新玩具,17年半金迪通拿,剛勞服全套保養完畢

 市價約65萬,60萬成交....
https://i.imgur.com/VJ3T4rm.jpg
[圖]

 買到好東西很開心,但其實過程更令人享受,知道自己的努力作功課有回報

 買到合理甚至低於行情的價格入手

 房子股票手錶女友都是同樣道理~~~~
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.144.54 (臺灣)
※ 作者: Ddylan 2023-02-25 09:33:19
※ 文章代碼(AID): #1Z-MLYCG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677288802.A.310.html
※ 同主題文章:
● 02-25 09:33 Ddylan. ■ [心得] 最近看房心得
　 02-25 11:47 Freighter. ■ Re: [心得] 最近看房心得
※ 編輯: Ddylan (111.241.159.206 臺灣), 02/25/2023 09:34:05
※ 編輯: Ddylan (111.241.144.54 臺灣), 02/25/2023 09:38:07
→ toto123: 大坪數 新房沒有殺價空間嗎? 我不太相信1F 02/25 09:39

買方一坪加2萬跟我買,之後看實登就知道了

推 alfi2016: 熱錢消退 先跑先贏2F 02/25 09:39
→ alfi2016: 買家撿便宜 賣家落袋為安 雙贏
推 jemdogdog: 厲害4F 02/25 09:39
→ jemdogdog: 話說我今天考慮買台南新市的新建案
推 milktea168: 推推 這篇讚讚 也恭喜樓主無論房、錶、股票都賺錢6F 02/25 09:40
※ 編輯: Ddylan (111.241.144.54 臺灣), 02/25/2023 09:42:51
→ Ddylan: 中古保時捷也有看,不過很害怕亂花錢,車子一定最不保值7F 02/25 09:44
→ Ddylan: 最好方法就是拿去買房,沒錢就不會作怪
推 DartMonkey: XD 跪求末段的女友估價心得9F 02/25 09:46
推 jabari: 再偷買一間養小三比較實在啊10F 02/25 09:51
推 s26492755: 再多買幾間養小四小五11F 02/25 09:53
推 pricky: 聰明如醫生，還是買在木柵文山那種地方12F 02/25 09:54
推 MIT5566: 其實是覺得預售漲不動了資金不想被套 想撿cp更高的物件吧13F 02/25 09:55
→ MIT5566:   買股票也是這樣

當然,純投資角度,目前高單價高總價本來就不適合

80變90,還是50變60容易跟賺得多呢?科科~~~~

推 cblade: 這才是現實市況，價格有夠硬15F 02/25 09:56
※ 編輯: Ddylan (111.241.144.54 臺灣), 02/25/2023 10:04:43
推 shrink5566: 所以預售屋無利可圖了嗎16F 02/25 10:04
推 s26492755: 我下午三點要去看房 肯定下斡 沾沾喜氣 不然都出價出17F 02/25 10:04
→ s26492755: 到實登了還一直斡敗也是很氣惱
※ 編輯: Ddylan (111.241.144.54 臺灣), 02/25/2023 10:05:34
→ s26492755: 有兩次打敗我的都直接刷社區最高單 盤子19F 02/25 10:05
→ s26492755: 你有沒有什麼撇步啊 下斡就中的 還是屋主看到醫生馬上
→ s26492755: 說賣 那我現在去買個白袍跟聽診器

 我是覺得開價沒有那麼巴樂就有機會,速度誠意加上房仲能力

 還有屋主急迫程度都是考量,所以真的運氣運氣的

 我最近看591看到眼睛都脫窗了,木柵那邊沒事就繞過去看看

 電話也打過好幾通...就只能耐心等機會@@
※ 編輯: Ddylan (111.241.144.54 臺灣), 02/25/2023 10:11:00
推 tswen: 忠泰80多不算貴耶 ，離南環很近耶 之後四站到象山22F 02/25 10:07
推 kmichaelk: 忠泰賣了阿 可惜 XD23F 02/25 10:08
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/QnnOsW2.jpg24F 02/25 10:09
[圖]
推 MaxA: 斡旋穿白袍帶聽診器…被判斷成精神病患的機率比較高..25F 02/25 10:09
推 stealk: 差點跟我當鄰居.. XD26F 02/25 10:11
推 rexluo: 我其實有疑問，這樣頻繁買賣，扣掉仲介費，稅，利息，真27F 02/25 10:12
→ rexluo: 的賺？
→ rexluo: 醫生稅率也高，這節稅也有難度吧
→ Ddylan: 誤會大了,其實沒有頻繁買賣...哈哈,至少放兩年,預售是例外30F 02/25 10:14
推 junior020486: D大真的一堆好錶31F 02/25 10:15
→ junior020486: 看得我也想入一隻勞XD
推 Kobe58121051: 泰字輩都好貴xD 忠泰、國泰、潤泰33F 02/25 10:16
推 s26492755: 我的斡旋真的不芭樂…. 只是對面真的太78了34F 02/25 10:16
→ s26492755: 然後釋出量少 有的社區不是沒掛賣就是只有一間 搞毛
推 pigmoo: 謝謝分享 實戰經驗36F 02/25 10:17
推 rexluo: 可是這樣扣扣，平轉都賺不多，等於做白工。這也是我喜歡買37F 02/25 10:18
→ rexluo: 好的，不願意賣的原因。要賺快錢，股票稅少，變現也容易
→ s26492755: 那斡旋帶電鑽呢 我家好幾隻39F 02/25 10:19
→ s26492755: 我覺得現在斡旋的狀況真的很不好 我也是打算在上半年再
→ s26492755: 撿便宜 出實登不過份啊
推 Kobe58121051: 我自己因為私人因素討厭忠泰啦，找我去面試結果開42F 02/25 10:21
→ Kobe58121051: 了個狗屁薪水，說依你的年資開的很好了，還叫我要
→ Kobe58121051: 綁五年；結果潤泰開了他快3倍的薪水，對我也很禮遇
→ Kobe58121051: ，說真的我蠻喜歡潤泰的，跟高層也保持聯絡，每次
→ Kobe58121051: 跟副總聊他老是問我要不要回來，但我還是想自己開
→ Kobe58121051: 業啦
推 s26492755: 能開業當然開業 除非你的產業開業門檻很高48F 02/25 10:22
→ s26492755: 我也喜歡潤泰 哈哈哈
推 z5411: 等等 女友是什麼意思XD50F 02/25 10:23
→ s26492755: 我自己國泰》潤泰〉忠泰51F 02/25 10:23
推 nthomas: 忠泰買了也算是奢侈品自己享受的啦 投資效益就52F 02/25 10:24
→ nthomas: 不用想太多
推 junior020486: 我斡旋帶拔牙鋌跟拔牙鉗54F 02/25 10:25
推 s910211: 推55F 02/25 10:25
推 MaxA: 斡旋帶槍可能效果最好？56F 02/25 10:27
推 h49072002: 哇靠 你就是賣掉21樓忠泰湛的屋主喔57F 02/25 10:27
推 h49072002: 賣83超猛@@

83是我買價,其實很感謝房仲朋友,買方,忠泰,應該算是多贏局面~~

簽約時候真的有點捨不得QQ

推 Kobe58121051: 分享個，忠泰的面試超羞辱人的，他找我去面試的，59F 02/25 10:30
→ Kobe58121051: 問我現在薪水多少（科技業新工處），他直接把我這
→ Kobe58121051: 薪水劃掉，說你這薪水不合理，比我還高了；我很不
→ Kobe58121051: 爽，不就想壓搾人低薪？也很不尊重人
※ 編輯: Ddylan (111.241.144.54 臺灣), 02/25/2023 10:34:07
推 s26492755: 那個人資有病喔63F 02/25 10:33
→ s26492755: 不合理 就拿到了還叫不合理
→ s26492755: 我被一個比我高55萬的斡旋打成智障都沒嗆他不合理
推 fireheart988: 我想看女友心得(X66F 02/25 10:37
推 frowning1226: 哇～恭喜又畢業文！67F 02/25 10:39
推 s26492755: 今天天氣蠻冷的 你們不要害D大回家後只能睡沙發68F 02/25 10:42
推 frowning1226: 幸好你沒買鹿港，30我不行69F 02/25 10:42
推 KrisNYC: 忠泰王 恭喜你 不過小道消息有人要開始搞豪宅線了70F 02/25 10:42
→ KrisNYC: 你不是才拿一支VTNR...真的是不要一直放毒
→ KrisNYC: *也不是剛開始搞豪宅線 搞半年多了 不知道有沒有機會成功
推 frowning1226: 才睡沙發是很沒事的吧......73F 02/25 10:44
→ frowning1226: Kris大，調高嗎
推 kmichaelk: 搞豪宅線 是不用選舉了嗎XD75F 02/25 10:46
推 s26492755: 也是 還有陽台 可能還擺滿尖銳物76F 02/25 10:46
→ s26492755: 三隻手錶 一個套房頭期 我都是換算過就覺得 買房好 哈
→ s26492755: 哈哈
推 frowning1226: 其實我覺得一半一半，看爽房子漲的也大有人在79F 02/25 10:47
→ s26492755: 這攤省5000 我又多了一百萬的貸款支付能力80F 02/25 10:47
推 s26492755: 不過我花了兩個套房頭期去搞農地跟組合屋好像也不能說
→ s26492755: 什麼 哈哈哈
→ KrisNYC: 手表和女生的特定包包是很少數奢侈品用幾年轉手不會虧的83F 02/25 10:48
→ s26492755: 人想花錢的時候 十匹馬都拉不住84F 02/25 10:49
→ KrisNYC: 不過這種東西就是喜歡什麼玩什麼 不喜歡勉強也沒意思85F 02/25 10:49
→ s26492755: 我剛看成女人跟手錶用幾年轉手不會虧….86F 02/25 10:49
→ KrisNYC: 新竹台中高雄的豪宅線都卡到一般中實戶買房子了87F 02/25 10:50
推 kusomanfcu: 樓上+188F 02/25 10:50
推 frowning1226: 包包很可以買啦...尤其現場買不到的那種89F 02/25 10:50
→ kusomanfcu: 我是說S26說的看錯XD90F 02/25 10:50
→ frowning1226: 差別在包包不能開槓桿而已，像現股XD91F 02/25 10:50
推 s26492755: 哈哈哈 乾 是不是想轉手92F 02/25 10:51
→ KrisNYC: 現場買不到的你都要配一堆雜物 看到直男全身H牌的都懂93F 02/25 10:51
→ frowning1226: 一堆女生愛買包包...多少有這心態94F 02/25 10:52
→ KrisNYC: 記得之前有一個買很多H的盤子和絲巾會來貼圖的95F 02/25 10:52
→ KrisNYC: 看到的感覺就是恩 老婆是馬場大亨
推 frowning1226: H的漲幅真的不錯，背出去又拉風，很賺97F 02/25 10:53
→ frowning1226: 但脫手的時候有點像預售屋轉售...
→ frowning1226: 建商開30，你只能賣25，但原本才買22
推 s26492755: 不然你比源頭貴 我直接跟源頭買就好啦 還比較有保障100F 02/25 10:56
→ KrisNYC: 源頭現在都學壞了 MSRP都騙人的 永遠買不到101F 02/25 10:57
推 frowning1226: 很聰明，這樣的包更有人買102F 02/25 10:59
→ machiner: 結果還是老婆說了算103F 02/25 11:00
推 ExcellentSun: 這篇根本留伏筆，女友心得勒？104F 02/25 11:01
推 frowning1226: 你們一直問，我都不敢問這個...105F 02/25 11:02
→ s26492755: 再問下去 我先去買香106F 02/25 11:05
→ jabari: 醫生在外沒個三妻四妾 還像話嗎?107F 02/25 11:05
→ jabari: 所以比起其他蟲蟲 我很尊重醫師團 他們也算有剛需QAQ
推 h49072002: 我那時候在找屋主找到快發瘋XD 後來買方不等我找了109F 02/25 11:07
→ h49072002: 嗚嗚嗚QQ 不過我也要離開文山的信義了
→ Warez: 哈哈，把對方貸款讓你買錶，超爽的，賺錢真的很輕鬆。111F 02/25 11:08
→ qqphor: 謝謝分享112F 02/25 11:09
→ offstage: 你老婆有出錢嗎113F 02/25 12:17
→ Ddylan: 沒有，都我自己的錢114F 02/25 12:45
→ Jetame: 原來老婆也是低於行情買到的 恭喜了115F 02/25 12:55
推 s8752134: D大在台北跑去看到高雄美術館???  也太勤勞...116F 02/25 13:02
→ laechan: 怎麼每個都說想要自住117F 02/25 13:03
推 catinbush: H牌買一堆絲巾什麼的是還沒到最裡層…118F 02/25 13:18
→ libur: 再吹啊119F 02/25 13:26
推 wasikulapica: 授薪階層永遠是台灣房地產的最大支撐120F 02/25 13:30
推 wasikulapica: 北部4～6000就是醫生領薪水的在撐，超過7000，有錢
→ wasikulapica: 人看不上，醫生打工仔買不起
→ toto123: 想太多 醫生"現在" 3000就很了不起了123F 02/25 13:34
推 wasikulapica: 忠泰湛有品牌、有話題、又新房、抓的價剛剛好124F 02/25 13:34
→ toto123: 看看柯文哲就知道 他那間跟他老婆和買還跟爸媽借當初3000125F 02/25 13:35
→ wasikulapica: 我知道啊，雙受薪醫生家庭頂，7000很吃力了126F 02/25 13:36
→ toto123: 除非你說的醫生 真的自己做生意開業很大那種沒話說127F 02/25 13:37
推 wasikulapica: 那種開業當然沒有差，領薪水的醫生薪水多少大家都128F 02/25 13:38
→ wasikulapica: 知道
→ wasikulapica: 除非是富二代，但是富ㄧ代不會讓小孩當醫生，太辛苦
推 LM77: 女朋友多少錢？131F 02/25 13:47
推 kelsierlee: 看敘述還以為是忠泰在內湖五期的案子；不過文山那棟132F 02/25 13:52
→ kelsierlee: 五年內應該有機會站上單坪百萬。北市新房最後一棒。
推 kelsierlee: 當醫生致富的第一代，絕對會要求第二代也考醫牙繼承
→ kelsierlee: 不然哪來波波波西西日日，醫學生至少兩成有醫療背景
→ Ddylan: 我高雄人住三民區，美術館看它從無到有是有點感情的，老婆136F 02/25 13:58
→ Ddylan: 的確是我眼光精準追高追到的，就跟投資一樣，有時候要逢低
→ Ddylan: 買進，有時候要追高，追對了後面還有很多根漲停板在等你；
→ Ddylan: 其實都一樣，跟女生互動接觸多就知道那種女生是自己愛的，
→ Ddylan: 然後多看別人分享避開公主地雷，這不都跟投資很像~~
推 wasikulapica: 當醫生致富，那標準太太太低，若是當醫生投資致富，141F 02/25 14:25
→ wasikulapica: 那什麼行業都可以
推 frowning1226: 哈哈哈，你打那樣會引人遐想拉~143F 02/25 14:25
→ justin200428: 醫生月收100萬其實很正常 科技業也是144F 02/25 14:46
醫生月入百萬一點都不正常，pr99了
※ 編輯: Ddylan (42.76.66.76 臺灣), 02/25/2023 14:55:55
→ STAEGG: 竹北我也想再買間一房一廳的房子要買蛋黃區145F 02/25 14:58
推 tomatobus: 會說診所醫稅率高的還是乖乖當韭菜吧嘻嘻146F 02/25 14:59
推 s8752134: 原來是高雄人, 那就不意外了.   我好懶得去中南部找物件147F 02/25 15:08
推 padbear: 恭喜啊～148F 02/25 15:36
噓 chienk: 湖口不要真心不騙。閒惡設施都往那邊蓋149F 02/25 16:09

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