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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-22 06:55:11
看板 home-sale
作者 sspider0829 (泱泱我老婆)
標題 Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?
時間 Tue Feb 21 17:33:55 2023

※ 引述《riyu2013 (小雨)》之銘言：
: 請問小弟我今年剛存到兩桶金
: 少少的兩桶金在台北應該還買不起房
: 不過希望有朝一日可以買，朋友都勸說現在先不要買
: 表示房市寒冬就快要來了
: 請益，200萬我應該先拿去存股
: 一半穩穩地放高股息ETF，一半放個市值型的
: 高股息ETF裡面金融股太多的今年應該不太好
: 連玉山金股利都大縮水了…
: 另外有注意到00919漲破新高，這段期間很會漲
: https://i.imgur.com/lOgK0I6.jpg
: 存高股息ETF有朝一日能夠買房又退休嗎?
: 還是只能夠退休領個現金流???


你這情況
以我來說一下可能會遇到的狀況

首先 看你會問存股是不是比較好
估計你就是新手 或半新手

所以當你問存股
買進後
很可能接下來就看著大盤盪來盪去
晃了三個月半年 發現真的只有拿到股息
很可能你投入的本金沒增加
還可能很多時候出現「帳面縮水」

這時候你可能早就開始涉獵股市知識
發現很多人會說早知道買某中小型賺翻 豹賺
就像昨天的星宇航空  之前的北極星 什麼清靜海

如果操作不如預期
再來你會聽說期權 選擇權 權證另有一片天

身邊如果還有幣神 你可能也會湊一腳

經過這麼多
你本金可能從200 100 50 20的逐漸減少
期間你也會繼續存錢繼續投入

講那麼多 除非你能打定主意存股不亂玩
不然如眾房蟲說的
你自住就直接買一間負擔得起的
不然多數人進股市都不樂觀


為什麼我知道呢？
我也是04年～12年一路這樣走過來的
到現在才慢慢存了幾間房

再說一下
合庫真哭
109年的預售要貸非得要我補保人 不然不給

另外丟給中信跟富邦
都說聯徵如果沒問題就沒問題
看起來富邦應該很好過


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.148.56 (臺灣)
※ 作者: sspider0829 2023-02-21 17:33:55
※ 文章代碼(AID): #1Zz9056z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676972037.A.1BD.html
※ 同主題文章:
● 02-21 17:33 sspider0829. ■ Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?
　 02-21 18:20 ceca. ■ Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?
　 02-21 21:28 s8752134. ■ Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?
推 jinso7410: 我也看過房價漲，賣掉改租房回不去1F 02/21 17:42
→ jinso7410: 母湯拿短線仔污名化存股，只求一昧無腦多不動產
推 pauljet: 樓上只要回答我那個問題 我daligwun 2800 現在怎麼辦？3F 02/21 17:48
→ fatb: 控制進場股市的總金額就好4F 02/21 17:49
→ fatb: 50萬會套住, 200萬也是一樣
正確 無關金額 方法錯 再大也幾乎是送頭
推 hellogym: 股票能穩定賺錢的 不會有買不起房的事6F 02/21 17:50
→ hellogym: 所以根本不用問要玩股還買房
→ hellogym: 自己摸摸自己覽趴看有幾兩重就知道了
真的 大神無誤
→ supereva: 控制金額就是一個學問了  大家很喜歡說股票年化報酬率9F 02/21 17:53
→ supereva: 有多高  投入200萬過幾年收益多少  但問題是  這算法是
→ supereva: 假設你一開始all in才有的  你如果定期定額  一年還只
→ supereva: 投50萬  你可以算算看  報酬跟那些年化報酬率差很多
→ supereva: 買房就是200萬頭期all in了  買的當下就是all in
→ supereva: 所以  200萬投入股票  一次投嗎？  哪個時間點投？
→ patrol: 又all in..= =..600 all in台積電的現在不知道在哪裡..15F 02/21 17:57
可能得再等等 不好說
→ samm3320: 買房是all in 1000萬吧16F 02/21 17:58
→ patrol: 2025年真的有百年大地震的話 現在all in不就剛好死去17F 02/21 17:58
→ patrol: https://www.storm.mg/lifestyle/4443343
全台44條斷層「發震機率」曝光！未來50年內規模6.7以上地震，發生率破9成-風傳媒
[圖]
由台灣地震模型（TEM）研究團隊，製作出「未來50年台灣孕震構造發震機率圖」，指出台灣未來50年發生規模大於6.5的地震機率為99％；發生規模6.7以上的地震機率有94％；發生規模7.0以上的地震機率有54％。中央氣象局表示，透過這些地震潛勢的研究，可以更有依據地安排地震防災、救 ...

 
推 tumusi: 還是一句話，股票要贏定期定額長期投資，買蛋黃區的房子19F 02/21 17:59
→ tumusi: 就是定期定額長期投資
→ patrol: 緊急預備金務必得留 那是拿來預防萬一用的21F 02/21 18:00
→ patrol: 量力而為吧
→ supereva: 買房是all in 200萬並且五倍槓桿23F 02/21 18:03
→ samm3320: 就看你覺得隔壁同是有土斯有財華人的牆國房地產的慘劇會24F 02/21 18:05
→ samm3320: 不會發生惹
→ samm3320: 覺得一定會漲那沒理由不買
推 partsex: 大地震促進都更啊27F 02/21 18:06
推 pauljet: 預備金？少他媽抖內就有28F 02/21 18:08
推 frowning1226: ss大恭喜賺翻～29F 02/21 18:10
你才賺 我現在奈米戶
→ supereva: 我不是在鼓勵all in  我的意思是 你定期定額還分好幾年30F 02/21 18:14
→ supereva: 這種  是拿不到大家講的那些年化報酬率的  所以要算好
→ patrol: 定期定額 災難all in阿 不然你2020你怎麼生的出錢?32F 02/21 18:18
→ patrol: 都更也要你的順序在前面才行阿 排在很後面你不就gg
推 frowning1226: 定期定額股市然後說比房市安全的可以去唸點書嗎34F 02/21 18:22
→ patrol: 只投資那麼少少幾棟房子 然後覺得比分散投資還要安全的35F 02/21 18:29
→ patrol: 可以問問你讀的是哪本書嗎?
→ cloud3455: 可能是認為台灣前五十大公司全倒，官銀也全倒，他的房37F 02/21 18:33
→ cloud3455: 子還是會像氫氣球一樣一直上升的人吧
→ bustinjieber: 放空貨幣怎麼輸39F 02/21 18:36
推 partsex: 波動幅度 如果叫做風險  50的風險比房地產大多了40F 02/21 18:41
→ partsex: 把倒閉當作風險 根本不現實 波動才是風險
→ partsex: 你存50要預備金 廢話 因為你知道高波動啊 預備金撐過股災
→ partsex: 房地產 低波動 高槓桿 收租反而才是穩定現金流 讓你撐過
→ partsex: 股災
→ partsex: 而低波動 要從銀行增貸大筆現金出來超級容易
→ partsex: 你股市去質押 你還要怕東怕西的怕波動太大 被追繳 笑死
→ frowning1226: 大地震突然來，你看看台指期會不會直接送你10%47F 02/21 18:52
→ frowning1226: 然後在那邊講房市比分散投資有風險
→ frowning1226: 股市要贏房市絕對不是什麼定期定額啦
→ frowning1226: 是看對方向壓重注，主動投資好嗎
我遇過311 瞬間幾口大台確實有賺 但是整年下來還是賠  當初技術=0 只有送頭
→ cloud3455: 定期定額本來就是將風險平均在每次購進裡了好嗎51F 02/21 19:01
推 partsex: 定期定額就是無法避掉大波動啦 不然你存預備金幹嘛52F 02/21 19:03
→ partsex: 股市在低檔的時候 你要用錢 你敢賣股嗎 呵呵
→ cloud3455: 要說你房子能質押貸款是嗎，那你知道股票一樣能嗎54F 02/21 19:05
推 partsex: partsex: 你股市去質押 你還要怕東怕西的怕波動太大 被追55F 02/21 19:06
→ partsex: 追繳 笑死
→ partsex: 股市抵押借款的時候 先不說利率比房產差很多
→ cloud3455: 只要值百萬以上，銀行認可的股票就能質借了，預備金是58F 02/21 19:07
→ partsex: 遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死59F 02/21 19:07
→ partsex: 遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死
→ partsex: 遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死
→ cloud3455: 用來加碼的，這你也不懂?62F 02/21 19:07
→ partsex: 沒借過不要裝逼啦  是不是不知道什麼是追繳XD63F 02/21 19:08
→ partsex: 沒借過不要裝逼啦  是不是不知道什麼是追繳XD
→ partsex: 房地產沒看過在追繳的啦
→ partsex: 能借錢當然優先從房產借 利率低 借多少就是扎實多少XD
→ partsex: 哪像你股市啊 借到一半 遇到股災 還要補錢給券商 lol
→ cloud3455: 房地產付不出借款來，一樣被銀行賣掉啊，有差別嗎68F 02/21 19:11
→ partsex: 就沒現金才借錢了 結果還要補錢 笑死69F 02/21 19:11
→ patrol: 喔 你房子倒掉 房客沒了 股票還是很多能付出股利 甚至有的70F 02/21 19:12
→ cloud3455: 銀行都有在質借股票了，阿伯，更新一下你的財經知識吧71F 02/21 19:12
→ patrol: 戰爭還會暴漲喔~ 請問你的房子能對抗什麼 地震還戰爭?72F 02/21 19:12
→ partsex: 房地產怎模會付不出來  銀行會借你這麼多 就是審核你付得73F 02/21 19:12
→ partsex: 出來啊
推 frowning1226: 房市贏股市風險一個地方就是貸款正常不會追繳75F 02/21 19:13
→ partsex: 股票崩跌 要追加擔保品 先去搞清楚什麼是追加擔保品XD76F 02/21 19:13
→ cloud3455: 笑死人，一定付得出來?那銀拍屋是哪來的，天上掉的呀?77F 02/21 19:13
→ partsex: 房地產借款 每月還5萬 你就是每月只要付得出這5萬 就過關78F 02/21 19:14
→ partsex: 房地產借款 每月還5萬 你就是每月只要付得出這5萬 就過關
→ partsex: 不管房地產跌到哪去 都沒關係 只要付得出５萬XD
→ partsex: 不管房地產跌到哪去 都沒關係 只要付得出５萬XD
→ patrol: 恩 想必土耳其的民眾震後應該發大財了吧? 不知當地還有82F 02/21 19:14
→ patrol:  工作能做嗎?
→ partsex: 股市借款 你質押在券商的股票 股災價值縮水30% 券商馬上84F 02/21 19:15
→ partsex: 股市借款 你質押在券商的股票 股災價值縮水30% 券商馬上
→ partsex: 打電話叫你要拿一大筆現金去 壓在券商那裡XDDD
→ partsex: 打電話叫你要拿一大筆現金去 壓在券商那裡XDDD
推 CaLawrence: 股市抵押利率比房貸低 我借過 找元大證金88F 02/21 19:15
→ partsex: 你是不是搞不清楚狀況啊lol89F 02/21 19:15
→ CaLawrence: 直接跌破抵押價值不用加現金 他會賣你的股票90F 02/21 19:16
※ 編輯: sspider0829 (180.217.143.66 臺灣), 02/21/2023 19:20:29
→ cloud3455: 還在券商，就跟你說銀行也有做這塊了91F 02/21 19:16
→ partsex: 房地產借出來的錢才是扎扎實實的 因為不用被追繳92F 02/21 19:17
→ partsex: 股市借出來的錢 你還不敢全動用 怕券商叫你去補錢XD
→ CaLawrence: 找銀行或券商都相對貴 要找證券金融公司 專門做質押94F 02/21 19:17
→ cloud3455: 整天拿一些過時的觀念套用在現在的金融上95F 02/21 19:17
→ partsex: 銀行也一樣啦 又不會因為從券商換成銀行 規則就改變96F 02/21 19:17
→ partsex: 銀行也一樣啦 又不會因為從券商換成銀行 規則就改變
→ partsex: 股票就是沒那麼有價值 因為波動性大 一崩盤就是要補錢
→ partsex: 股票就是沒那麼有價值 因為波動性大 一崩盤就是要補錢
→ partsex: 房地產借款 又不會因為房市崩盤 他就把你房產拍賣掉lol
→ partsex: 你只要繳得出每月5萬 房產跌三成 一樣不會被法拍lol
→ CaLawrence: 不用 可以全部動用 你一百萬股票可以借60% 等於維持102F 02/21 19:20
→ CaLawrence: 率40% 維持率低於140%才會需要動作 以0050來講就是跌
→ CaLawrence: 20%會需要賣出一小部分股票增加維持率
→ CaLawrence: 其實規則還真的就不一樣
→ partsex: 股市跌三成 他叫打電話叫你補錢了 你補不了 就自動賣掉XD106F 02/21 19:21
→ CaLawrence: 而且股票質押的優點是 他不用還本金 只要還利息 然後107F 02/21 19:21
→ CaLawrence: 他也不管什麼收支比什麼資產比 算是優點
→ cloud3455: 那也要穿過40%好嗎，再說銀行會接受的也都是市值大，相109F 02/21 19:21
→ CaLawrence: 資金運用彈性遠大於房貸 房貸的五倍槓桿在第一次房貸110F 02/21 19:21
→ CaLawrence: 繳掉之後就不是五倍了
→ cloud3455: 對穩定的股票，如台泥中鋼台積電這類的112F 02/21 19:22
→ partsex: 需要看維持率 就是在銀行眼裡 股市波動大 沒房產有價值113F 02/21 19:22
→ partsex: 房產誰在跟你算維持率 你只要每月現金流不斷 基本不斷頭
→ partsex: 台積電波動超大啊 笑死 還台積電穩定個屁lol
推 CaLawrence: 有好有壞阿 因為券商不要求你每個月給現金流 為什麼116F 02/21 19:23
→ CaLawrence: 房貸要每個月給現金流 因為處分成本高 其實他很怕你
→ CaLawrence: 違約 但股票不會啊 股票處分成本超低
→ partsex: 600崩到350 不叫波動大 叫做穩定 我快笑了119F 02/21 19:24
→ CaLawrence: 就有好有壞 沒說很完美 但並不是說房貸就比質押好120F 02/21 19:24
→ partsex: 房貸現在也有不用現金流的 lol121F 02/21 19:24
→ cloud3455: 台積電660來說，要到396才會要補，而且銀行放款時，是122F 02/21 19:25
→ cloud3455: 拿半年裡的最低價來估的好嗎，你九成九九不知道吧
推 CaLawrence: 房貸不用現金流的利率不會是1.935%吧124F 02/21 19:26
推 frowning1226: 看你跟銀行的關係，好的微幅調高0.02也可能125F 02/21 19:28
→ cloud3455: 所以結論就是，你拿台積電去質借，一樣不會要補錢，因126F 02/21 19:28
→ cloud3455: 為是拿半年裡的最低價去估
→ frowning1226: 放屁128F 02/21 19:29
推 kusomanfcu: 靠北喔 推文內我看到了什麼129F 02/21 19:29
推 CaLawrence: 真的假的 你是說理財型房貸利率跟購屋貸款一樣嗎  那130F 02/21 19:29
→ CaLawrence: 我覺得不錯欸 哪一家有在做我也想試試
→ frowning1226: 台積電600借的，跌到420就通知補錢了好嗎132F 02/21 19:30
→ kusomanfcu: 寬限期只要利息，以房養老的利息也還好133F 02/21 19:30
→ kusomanfcu: 看看融資
→ frowning1226: 我已經說了，看你跟銀行的關係135F 02/21 19:30
→ kusomanfcu: 就說台灣錢太多， 政府管制錯對象了136F 02/21 19:31
→ kusomanfcu: 房地產是因為利息被管制才拉高利率的
→ frowning1226: 但房價從1000變600，銀行會當沒這回事138F 02/21 19:31
→ kusomanfcu: 如果央行不摸頭 銀行利率根本升不起來139F 02/21 19:31
→ frowning1226: 股票補不出擔保品就可能把你賣在低點140F 02/21 19:32
→ kusomanfcu: 幾年前的話我可能會和你看法類似 但是最近的錢已經破141F 02/21 19:32
→ kusomanfcu: 表
→ kusomanfcu: 房貸都在地板摩擦
→ kusomanfcu: 現金多到炸庫才是真的
→ kusomanfcu: 說有相關背景 我都覺得鬼扯了
→ kusomanfcu: 要不是被管制 資金早就飛離股票市場了
推 CaLawrence: 其說是覺得這兩個沒什麼好比優劣的吧 又不是借房貸就147F 02/21 19:36
→ CaLawrence: 不能股票質押 只是不需要把質押講的好像很爛 質押是
→ CaLawrence: 可以完全不用還本金的
→ kusomanfcu: errr 如果都這種想法 我就看空台幣了 還有台灣股市150F 02/21 19:36
→ kusomanfcu: 突然覺得房地產還真的是聖經了
→ kusomanfcu: 是政府不讓錢進去房地產 才會壓低信貸和融資等利率的
→ kusomanfcu: 好嗎
→ kusomanfcu: 央行在守金庫啊
推 CaLawrence: 譬如說有持有中華電信的人 感覺就可以借一下質押155F 02/21 19:38
推 kusomanfcu: 有沒有那種 超人力霸王 全部整理名字的圖片 每天被四156F 02/21 19:43
→ kusomanfcu: 歲兒問名字很煩
→ kagaya: 原來那個真的有紅噢 每次去萬聖節活動請一堆超能力霸王見158F 02/21 19:47
→ kagaya: 面會 都不知道幹嘛的
推 frowning1226: 如果是以借款方便度，股票質押優於房貸160F 02/21 20:07
推 kusomanfcu: 為什麼要檔房地產，因為教科書告訴你們進房地產在這161F 02/21 20:22
→ kusomanfcu: 時候就對了
→ kusomanfcu: 這時候又缺工會出事
→ kusomanfcu: 怕人人都歐in 會泡沫化
→ kusomanfcu: 然後現在根本沒泡沫跡象 連氣泡都沒
推 hellogym: 我兩個都有用 股票質押和理財型房貸166F 02/21 21:12
→ hellogym: 股票質押還是有一點壓力的 跟融資一樣 選錯股遇崩時
→ hellogym: 維持率不夠就是要補錢
→ hellogym: 尤其遇到像2020/3月 你捕不到一定維持率 會被一直追繳
→ hellogym: 而且要賣股麻煩 元大證金是相對好賣的了 銀行質押的很
→ hellogym: 麻煩 你不能自己想賣就賣
→ hellogym: 質押只繳息 理財型房貸也是只繳息阿XDDD
→ hellogym: 而且質押會看你股票 你質押的公司不夠大 利率會比較高
→ sspider0829: 你們好神 我沒玩過質押 我只知道要開槓桿就直接大台174F 02/21 22:05
推 frowning1226: 現在一口大台好像是現貨200萬左右...175F 02/21 22:15
→ CaLawrence: 我沒用過其他家 元大證金只要是他列表上的利率都一樣176F 02/21 22:16
→ CaLawrence: 我也覺得台指期比較方便 我質押只做中華電信
→ sspider0829: 我是用15400*200在算價值178F 02/21 22:34
推 frowning1226: 我是避險1口小台大概會等於一張台積電，蠻神奇的179F 02/21 22:50
→ frowning1226: 不過有時候會失靈，這幾天就是XD
→ frowning1226: 時間拉長會慢慢趨近...
→ sspider0829: 你這避險的玩法我還真的不會 下次跟大神你討教一下182F 02/21 23:05
推 frowning1226: 其實我這個就是不甘不脆的不想賣只好空指數...183F 02/21 23:35

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