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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-17 01:48:26
看板 home-sale
作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [閒聊] 為什麼新竹房價狂噴人口也狂噴？
時間 Thu Feb 16 09:01:51 2023

大台北地區因房價持續創高

導致發展受限制，人口被排擠到

林三淡 桃園 基隆等地

反而新竹縣市房價屢屢創高

目前比新北市貴

且超越台北市一半以上的區域了

但人口卻還是一飛沖天？

台北機能好、工作多、規劃很棒

但因房價把人排擠出去了

但新竹建設不如台北

房價卻凌駕台北

但人口卻不止沒被排擠

反而持續成長？

有研究房地產的人士懂原理？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.28.193 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-02-16 09:01:51
※ 文章代碼(AID): #1ZxO21kG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676509313.A.B90.html
→ a000000000: GG輪班救台灣1F 02/16 09:02
→ supereva: 你說一月嗎？  因為竹北市長要發6000元  而且公布的當2F 02/16 09:07
→ supereva: 天入籍也算  所以一公佈  入籍的人潮忙到晚上11點XD
→ supereva: 總之一月的人數不是常態
→ supereva: 然後人口是落後指標  要房子蓋好才能住 才能入戶籍  所
→ supereva: 以你看到超貴的預售屋  根本還沒蓋好  最近剛交屋一些2
→ supereva: 020開始蓋的房子而已  比如坤山安境  那時成交價才40萬
→ scitamehtam: 不只一月啦，這幾年新竹成長速度驚人8F 02/16 09:10
→ toto123: 我覺得林口 其實 是正向發展 比淡水好很多9F 02/16 09:11
→ supereva: 我來看就是供給量不足  照前面幾年增加的人口 大概400010F 02/16 09:13
→ supereva: -6000人一年  三人算一戶  一年需要1300-2000戶  一年
→ supereva: 「蓋好」的房子似乎沒那麼多
→ supereva: 林口我也覺得不錯  也是人口增加前幾名
噓 deepdish: 無聊問題問AI就好14F 02/16 09:14
推 joejoejoe: 因為工作多15F 02/16 09:14
→ supereva: 盲點就是  預售屋是不能住人的  蓋好交屋的才可以  所16F 02/16 09:15
→ supereva: 以不要以為看起來很多預售就有很多供給
噓 deepdish: https://i.imgur.com/CyD3bE0.png18F 02/16 09:16
[圖]
→ scitamehtam: 林口比較像是被房價排擠，所以大台北人口擴張的效應19F 02/16 09:16
→ scitamehtam: ，新竹反而房價一直漲，人口還一直漲
→ toto123: 桃園林口最主要是有工作機會而且還不少21F 02/16 09:16
→ supereva: 竹北高鐵周圍 2020推的案子根本還沒交屋22F 02/16 09:16
推 rmna: 因為新竹交通爛到炸呀23F 02/16 09:17
→ toto123: 台北市很多公司 越來越大 都會跑到桃園買土地自己蓋24F 02/16 09:17
→ supereva: 基本上就是供需失調25F 02/16 09:18
→ scitamehtam: 我覺得新竹供不應求，房價一直創高，人口應該要被擠26F 02/16 09:19
→ scitamehtam: 到楊梅龍潭頭份之類的，但新竹人口沒減少反而一直增
→ scitamehtam: 加
→ supereva: 還不用擠到桃園啊  有新豐 穹林 竹東  新埔29F 02/16 09:20
→ supereva: 也都是新竹的範圍
推 angele: 新竹區創新高破天價的建案不代表整個新竹的房子呀，去繞31F 02/16 09:21
→ angele: 繞很多老房子交通其實不差（進園區都塞在一起啦），就是
→ angele: 巷弄狹小、市容老舊沒有重劃區高大上。一般人得向現實妥
→ angele: 協，買不起重劃區新大樓就買個中古屋，人口當然還是成長
→ angele: 的，尤其生了小孩戶口一定要早早設籍比順位。
→ supereva: 新竹房價根本還好  一直關注最高價的才會覺得多貴36F 02/16 09:21
→ supereva: 真的擠出高價的  也就竹北縣二縣三高鐵區  還有新竹市
→ supereva: 東區  其他哪有多貴
推 CaLawrence: 薪資吸引人口進駐 讓房價跟上 房價是結果不是原因39F 02/16 09:28
→ CaLawrence: 沒有人會單純因為房價高遷入
推 knight92: 20/30年那種老房子41F 02/16 09:29
→ knight92: 竹科太太是無法接受的歐
→ supereva: 竹科太太也要看pr的  不接受也要有錢43F 02/16 09:29
→ MacD89: 問台積電啊 全球市值第10名的企業總部所在地欸44F 02/16 09:31
→ supereva: 很多人會說不是人人年收300 500 這是事實  但房子也沒45F 02/16 09:31
→ supereva: 那麼多供應  光前面高收入的可能都不夠買  房價就飆上
→ supereva: 去
推 j401f2: 關東橋旁邊還住了一堆矮破房屋 裡面擠了一堆窮人…48F 02/16 09:31
→ supereva: 另外  這裡很多人家境都不錯  不要傻傻的以為工程師沒49F 02/16 09:32
→ supereva: 爸可靠
→ scitamehtam: 但房價高到一個程度，就會排擠工作對外人的吸引力啊51F 02/16 09:33
→ scitamehtam: ，現在新竹房價比新北市貴，比大部分台北市區域貴，
→ scitamehtam: 但人口似乎沒有因此外移的趨勢
推 piliwu: 勞倫斯你沒看到一位聯發科太太的文章，房價太便宜54F 02/16 09:33
→ piliwu: 的地方是不住的
→ piliwu: ，這違反直覺但是血淋淋的現實
→ supereva: 我就說 光是新竹區域內還有很多不貴的地方  沒有外移的57F 02/16 09:34
→ supereva: 必要
→ piliwu: 如果房價高不會吸引人就無法解釋竹北跟新竹其他地59F 02/16 09:34
→ piliwu: 方巨大價差
→ scitamehtam: 台北市工作機會一樣很多，但人口還是外移通勤，因為61F 02/16 09:34
→ scitamehtam: 房價太高，新竹房價凌駕台北市，卻仍然還沒遇到台北
→ scitamehtam: 的情況
推 piliwu: 新竹說大不大說小也不小為何每個高收入家庭都只要64F 02/16 09:36
→ piliwu: 竹北，不是竹北
→ piliwu: 好像不是人住的地方一樣
推 angele: 我認真找了一下台北的房子，新竹是沒有比台北貴的，新北67F 02/16 09:37
→ angele: 的話一級重劃區新建案開價是不相上下，若是知名建商還是新
→ angele: 北的比較高。新竹就是少數區域創新高，北區、光復國宅、
→ angele: 公學新城其實都有可入手的房子吧。
→ supereva: 竹北還有白地麻園呢  那邊也是竹北71F 02/16 09:37
→ supereva: 太便宜的不買是有道理的  像我買東西通常不選最便宜的
→ supereva:  省去篩選的時間  基本上售價一定有部分道理在
→ supereva: 但這跟為了貴而選是兩回事
→ sdhpipt: 兩個函數有共生變數75F 02/16 09:42
噓 prostar: 凌駕？你是台北少看一個位數了嗎？76F 02/16 09:43
→ supereva: 同一個區域內  最便宜通常有明顯問題  最貴的則co值不77F 02/16 09:44
→ supereva: 高
→ supereva: cp
推 alexstag: 公學新城 光復國宅只是屋齡25年，不然地點很不錯去園區80F 02/16 09:45
→ alexstag: 或巨成都很快，也才3字頭…跟新案差一倍
→ alexstag: 結論應該是竹科人看不上舊的…15年以上= 廢墟
推 angele: 找過台北的房子放棄後，覺得25年根本很新呀！哈哈83F 02/16 09:46
推 alfrog0414: 你新竹不能拿最高價的案跟台北比吧 到底是不是反串XD84F 02/16 09:47
推 eddie0729: Alex 大 你一定沒住過光復國宅 裡面真的很多住戶怪怪的85F 02/16 09:47
噓 csgod1325: 就跟妳說一坪80太便宜 對新竹人來說120都小case86F 02/16 09:47
→ supereva: 看不看得上最後都跟錢有關  以竹科來說一坪50以內還不87F 02/16 09:48
→ supereva: 算太大問題  可以挑  60-80以上就還要觀察  但事實上
→ supereva: 目前成交60-80的只有少數  其實不用特別關注
→ eddie0729: 以前在學時住過 有在電梯尿尿的 有看起來就怪怪的90F 02/16 09:49
→ eddie0729: 那邊離清大這麼近 卻這麼便宜不是沒有原因的
推 angele: 這麼可怕？那就是只能挑昌益的創世紀、睿海、啟奧？房價就92F 02/16 09:51
→ angele: 跳上去了。
→ kagaya: 的確我認識清交出來的會認為新竹不是人住的爛地方 竹北還94F 02/16 09:59
→ kagaya: 可以接受這樣
→ audibmw888: 有沒有統計一下寄戶籍的幽靈人口有多少？ 嘻嘻96F 02/16 10:01
推 alexstag: 光復我有進去看過，感覺沒那麼糟，就是天花板有點矮…另97F 02/16 10:08
→ alexstag: 外這類國宅都有原住戶
推 NicholasTse3: 公學光復也不便宜了 快往兩千走了99F 02/16 10:09
→ samm3320: 老的社區留存太多早期買的窮人吧100F 02/16 10:12
噓 Timetofeed: 買的沒新竹會漲很焦慮齁101F 02/16 10:12
→ alexstag: 東區最便宜了啊…不然買孟竹等都更也是一招102F 02/16 10:12
→ samm3320: 開賣就一千萬以上的可能好一點103F 02/16 10:12
→ alexstag: 台北那些都更戶妳說一定有比較好嗎…未必XD104F 02/16 10:13
推 angele: 豪宅也是會遇到怪人啦，去問問隋棠？ XD105F 02/16 10:18
→ alexstag: 老區域就是這樣子，這類國宅總是有最早的居民106F 02/16 10:19
→ alexstag: 不過清大那幾個國宅我有去看過，單純就居住來說我是可以
→ alexstag: 接受，就是停車位要趕快找一下
→ linyap: 不止一月啦 很多人都陸續遷到新竹了109F 02/16 10:25
推 linyap: 有些老區域的老人真的怪怪的 住戶素質也是很重要的考量。
→ linyap: 太便宜的地方是給資金上不去的人住的 如果有能力還是新大
→ linyap: 樓比較好一點
推 buike: 竹北這兩年多了很多正妹，因為溫拿多啊113F 02/16 10:31
→ linyap: 我同學住將軍村那一帶 那邊的老人嫌消防設施吵就半夜剪斷114F 02/16 10:31
→ linyap: 線路了。這種講都講不聽的才可怕好嗎 XD
噓 poi963841: GG啊，關埔一堆建案根本就GG宿舍，輪班完回家快，上班116F 02/16 10:50
→ poi963841: 時間離公司也近一點
噓 fragment1000: 噓118F 02/16 10:51
推 chenblue: 這幾年房價漲幅排行，很大一部分就是跟台積移動。119F 02/16 11:01
推 piliwu: 現在嫌高樓層消防灑水頭醜的年輕人有比較好嗎？120F 02/16 11:04
噓 bmw606042001: 新竹房價凌駕台北?拿新竹最貴的地方比台北最便宜嗎?121F 02/16 11:09
→ bmw606042001: 新竹破8大家就高潮了 台北哪裡沒破百的?
推 buike: 將軍村有3多：老人多/原民多/外勞多，但機能不錯123F 02/16 11:22
→ buike: 接下來有關二、X計畫，看看新竹會不會破8嘻嘻
→ buike: 現在那兩區塊掛賣的一律笑他傻又蠢
推 buike: 新竹什麼洨都沒台北強就坐7望8，天龍人該檢討啦
噓 justin200428: 要不然要怎樣？127F 02/16 11:31
推 buike: 房市股市物價狂噴，全民開心發大財，感謝DPP128F 02/16 11:36
→ buike: 當然要感謝空心菜啊
推 senma: 因為竹科薪水高，當然加價賣130F 02/16 11:37
推 kk1234: 新莊土城甚麼鳥蛋地方 房價竟然跟竹北差不多 ... 竹北該131F 02/16 11:39
→ kk1234: 檢討了
→ buike: 竹北只剩客運，土城還有捷運，拜託加加油好嗎133F 02/16 11:44
推 kk1234: 捷運不是沒屁用 ～ 竹北悍衛隊說是 窮人坐的欸134F 02/16 11:47
→ MacD89: 本來說錢不如拿來蓋橋的新竹縣長都大轉彎說要積極蓋輕軌了135F 02/16 12:02
→ MacD89: 等蓋好竹北再噴一波 以後竹北直接輕軌進園區
推 buike: 蓋生命園區大家就高潮了，藍躺著選幹嘛蓋輕軌137F 02/16 12:08
→ buike: 竹北輕軌只有在夢裡啦！多蓋充電樁還比較實際
推 csgod1325: 竹北人都馬開車 窮人才座捷運139F 02/16 12:12
推 jiapon: 新竹增加的都是年輕人 吸引年輕人的是薪資不是建設140F 02/16 12:12
推 MacD89: https://i.imgur.com/hDSdGtC.png 在進行中了141F 02/16 12:13
[圖]
→ jiapon: 台北市是吸引學生 但是對工作成家的年輕人不一定有吸引力142F 02/16 12:13
→ MacD89: 路廊比新竹市大很多的竹縣 進度應該會比竹市快143F 02/16 12:14
推 buike: ‘可行性’研究啦哥144F 02/16 12:17
→ scitamehtam: 可行性那可能還久，連綜合規劃都還沒，縱規加環評可145F 02/16 12:23
→ scitamehtam: 能就10年起跳了..
推 alexstag: 輕軌不是路大小的問題，而是全然的政治問題147F 02/16 12:26
推 Mulsanne: 新竹市20年以上的大樓根本不貴 普通人都買得起148F 02/16 12:27
推 alexstag: 除了台北捷運不用看中央臉色，其餘都要拿中央資源149F 02/16 12:30
→ alexstag: 今天要是沈慧虹當選，搞不好新竹市輕軌一路綠燈
→ scitamehtam: 樓上不會啦，要給過早給過了151F 02/16 12:46
→ scitamehtam: 給八年都沒進展了
推 alexstag: 看他們怎麼分配了，這八年是給文燦跟其邁一路綠燈…現在153F 02/16 12:49
→ alexstag: 不知道
→ scitamehtam: 文燦也沒一路綠燈，捷運綠線是文燦上任前就通過環評155F 02/16 13:21
→ scitamehtam: ，至於鐵路地下化到現在都還沒發包主體工程
→ scitamehtam: 只是比較會打廣告而已，就像亞矽、高雄亞灣一樣
→ scitamehtam: 新竹好歹有真正的園區，也是大新竹至今能一直成長的
→ scitamehtam: 關鍵因素
推 alexstag: 相較新竹算綠燈啦，升格之後資源量體差超級多160F 02/16 13:23
→ scitamehtam: 對，但那跟文燦也沒關係，升格也是他上任前升格，他161F 02/16 13:25
→ scitamehtam: 真的只是賺到，捷運一上任就等著發包、一上任就是第
→ scitamehtam: 一任直轄市
→ scitamehtam: 新竹也不是慧虹上就會怎樣，看看智堅對新竹的糟蹋，
→ scitamehtam: 誰還相信慧虹，她好歹是副市長
→ scitamehtam: 站前、球場、動物園浪費的預算跟時間成本…
→ scitamehtam: 新竹人讓他們下台也代表新竹人不想再被騙
→ scitamehtam: 新竹當初沒升格成功，關鍵也是台南市的議員跟立委，
→ scitamehtam: 不然你以為民進黨想過的法案，誰擋的了？
推 alexstag: 當然不是沈上就一定怎麼樣，而是我認為拿到的機率較高，170F 02/16 13:46
→ alexstag: 要是高能拿到資源也不錯
→ alexstag: 不過這次選成這樣，我猜會資源會跑到竹北了
→ alexstag: 只是要表示輕軌這個是政治問題，速率決定步驟不是單純
→ alexstag: 路寬
→ scitamehtam: 再觀察囉，我覺得沈之前擔任副市長，對建設一點概念175F 02/16 14:13
→ scitamehtam: 都沒有，看看新竹球場的表現，換人做做看，說不定對
→ scitamehtam: 新竹才是好事，現在看來，新竹能有如此動力，幾十年
→ scitamehtam: 前的佈局與建設才造就今日新竹，才是真正長遠的建設
推 abby2007: 新竹這樣交通你還能吹捧，笑了179F 02/16 14:33
推 jeromeshih: 其實園區也是起起落落，2000年/2008年跟2017跟現在情180F 02/16 16:49
→ jeromeshih: 況都不太一樣，這樣要怎麼說有遠見?
→ jeromeshih: 其實也是歐美要升級，需要有國家承接，台灣也做起來
→ jeromeshih: 另外高鐵也是改變人生活很大，但剛通車時大家對高鐵的
→ jeromeshih: 評價?
→ supereva: 園區不管怎麼起落  都還是台灣最好的產業185F 02/16 17:16
→ toto123: 台北市 只能發展金融 服務業 其他高污染工廠只能放外面186F 02/16 17:23
→ toto123: 每個區塊都有定位
→ scitamehtam: 當時建立竹科又不是只看那一年多的發展…188F 02/16 17:42
→ scitamehtam: 這麼大規模的產業規劃你以為只看幾年？？ 那你要不
→ scitamehtam: 要去看看亞矽規劃？？
推 alexstag: 就…運氣不錯有發展起來，變成現在的樣子191F 02/16 18:41
→ alexstag: 要是規劃塊地，寫寫計畫就能發展，生醫產業早就飛天了
推 alexstag: 有設立是好事情，但是當時一定不可能想到是現在這個樣子
→ alexstag: ，不然怎麼會都市規劃這麼爛XD
推 amsen: 說關東橋旁矮房子擠一堆窮人的不知道內情吼？關東橋和埔頂195F 02/16 19:09
→ amsen: 庄這些都是很多關埔一二期的地主哦XDDDD
推 hypeng: 交通，新竹沒有足夠通勤使用的大眾運輸，大家為了每日的197F 02/16 22:25
→ hypeng: 通勤時間/交通工具/安全考量，特別是高加班頻率、高工時
→ hypeng: 的公司，大部分還是會盡量在工作地機車半小時左右能到的
→ hypeng: 地方找個房子住
→ hypeng: 通常能接受更遠的通勤距離的會是因為成家，加入另一半的
→ hypeng: 工作地、居家空間或孩子成長環境的考量，才會去買相對外
→ hypeng: 圍區域的房子。
→ hypeng: 台北為什麼會一路擴到新北，新北又擴到桃園，有相對安全
→ hypeng: 的捷運和公車能轉乘呀，坐捷運從新北最尾巴站到台北，可
→ hypeng: 以坐著瞇一小時、站著至少能眼神死放空，跟你要自己開車
→ hypeng: 從桃園開一小時來新竹，是完全不同的兩件事，因為各種因
→ hypeng: 素願意接受的人一定還是有，但也必然相對少很多

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