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幫你整理

1.有一筆50萬的信貸，為期24個月，目前還剩18個月 (利率未知)

2.我查了樂居 17.98高樓層(12F以上) 一坪 38.94~42.26 之間，我抓高一點42.26W/P
  總價約760，車位我抓175，故含車總價約935萬


A.手上現金 50萬

B.月收入 8-12萬不等，我去中間值 10萬，一年抓 120萬收入


你要擔心的是拆款表 對你財務流動性所構成的衝擊

935萬 大多拆款表會長成這樣


訂金  2%  18.7W -----(G)
簽約金8%  74.8W -----(H)

工程款10% 93.5W (分N期支付，房子蓋完，這筆錢也繳完)

貸款 748W


按照你長期金流來看，可以輕鬆應付

但問題在於
這G、H兩筆你很快就得拿出來，也就是總價10% 大概是93.5萬

所以一開始你應該就會面臨現金不夠，然後還有信貸要還的雙重壓力

但其實你的流動收入不算太差，但手上現金太少

我的建議是這樣

(1.a) 現在是房市下行週期 -> 不用這麼急著買，等 FED 不升息才要注意、一降息就出手
(1.b) 我看26~29f還沒登記，如果建商一坪賣低於40萬，可以考慮硬吃
(2) 要買房前，先把信貸清掉，這樣有利於你房貸利率優惠，一次直接影響30年
(3) 以這間房來說，還掉信貸，至少要有100W 再來買

如果硬要買，而且你太太也喜歡這間房子的話
在下建議

1.你先用手上50萬把信貸清掉
2.然後問他前面93.5萬訂金簽約金是否可以她出
3.若他出93.5萬，那在登記結婚前把房子登記給他
4.用你的名字去房貸，每個月貸款你繳，他幫忙出1萬

這樣是比較圓滿得作法

如果你們兩人錢都不夠
在合約審閱期之前退掉，避免損失

祝福你們新婚順利 :)
※ 引述《andyking101 (信義大壯)》之銘言：
: 各位前輩們大家好
: 這個禮拜在大亮付了訂金跟未婚妻猶豫不決
: 不知道我們的條件適不適合這麼急著買房
: 小弟跟女友都是00後 購入的預設條件都是以我自己的收入做負擔
: 去年小弟自己創業 有一筆信貸50萬兩年
: 目前月收最低8-12左右 沒有獎金額外收入 家人也完全不會支援 已經不太跟家人聯絡了
: ...
: 目前手上能動用的現金只有50以內
: 訂的房型是17.98坪 公設比34% 實坪大約12
: 一個月的工程款是35000 交屋後的房貸老婆會幫忙負擔一萬
: 比較樂觀的想法是中間如果都沒出什麼差錯
: 到了交屋後基本上就都很輕鬆了 小弟的信貸也只剩下一年半
: 想詢問大家覺得我這個經濟狀況是否太吃緊
: 小時候家裡窮的關係 對買房是我一輩子的夢想
: 看了兩次後就忍不住下訂 但猶豫
: 1.進場的時間點太晚
: 2.買在高樓層4字頭
: 3.有停車位需求 總價直接從7xx 變到9xx
: 麻煩各位給我點建議 這幾天很開心 但又很焦慮
: 若有些我沒補充到 在麻煩各位學長提點

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※ 作者: DarkAlex 2023-02-10 18:40:04
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