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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-27 12:45:05
看板 home-sale
作者 diedieway (呆呆威)
標題 Re: [閒聊] 台中西區老房子長線上會有價值嗎？
時間 Fri Jan 27 07:40:11 2023

身為中區西區住了快三十年的人
我是覺得要投資的話還是買在未來有重大建設的地方吧
像我老家崇倫公園附近  可以說這十幾年來毫無變化
甚至旁邊美術館園道美食商圈幾乎沒落（跟二十年前比）
預計未來幾十年都不會有什麼大的公共建設
真的有像網友說的。西區有些地方慢慢老了可能變中區那樣
雖然這二十幾年來我老家大樓漲了大概兩三倍
但周邊的衰敗感真的很大   真的很懷疑再過二十年會長成什麼樣子

至於勤美附近  未來勤美要蓋二期工程、捷運藍線、還有一些空地可以蓋
還是有很多話題性可以帶動的
回到投資話題，要投資建議還是買在有話題、未來性的地方
既然你要做長期投資. 看一下都市計畫、找還沒開始炒作的地方先入手中古屋
這樣放個二三十年感覺會比較安全一點

像我們家族趕在2020年前後在823公園旁買了兩間惠宇、十四期生態公園一間透天
惠宇的這兩年一間都漲了500以上吧
我自己要感謝ceca大大不斷的耳提面命
讓我下定決心買房。勤美附近一間自住、水湳附近透天投資
原本還想在中港文心附近置個產 只是透天整修花了太多錢身上沒錢了…

我個人是建議要長期置產的話
要不要看看惠來河畔、文華高中附近、中港文心、水湳東側中清路週遭的房子？
中古屋還是有便宜的可以找  未來十幾二十年都還有重大建設
我覺得會比買未來沒重大建設的地方好一點

剩下沒想到的請其他前輩指教了




※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言：
: 最近在研究台中的房子
: 想問台中舊市區(西區)的屋齡30年以上的老房子
: 未來能像台北市中心的老房子一樣保值(漲幅至少跟上區域漲幅)嗎？
: 因為我對台中的的理解是腹地廣大，精華區可能一直在變動，對建商而言蓋新房的誘因>
: 都更，像台北市已經沒啥地了，因此只要在台北市中心內即使屋齡再老也有一定價值，不
: 知道大家怎麼看台中西區的老房子呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.158.172 (臺灣)
※ 作者: diedieway 2023-01-27 07:40:11
※ 文章代碼(AID): #1ZqmzT6J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674776413.A.193.html
※ 同主題文章:
　 01-27 00:08 msis20. ■ [閒聊] 台中西區老房子長線上會有價值嗎？
● 01-27 07:40 diedieway. ■ Re: [閒聊] 台中西區老房子長線上會有價值嗎？
推 frowning1226: 住老佛爺嗎XD1F 01/27 08:50
推 JackChung: 厚燒好吃2F 01/27 09:06
推 lienchi: 美術園道那邊衰敗其實是轉移到勤美草悟這邊 勤美持續深3F 01/27 09:16
→ lienchi: 耕 洲際酒店 老佛爺蔦屋  未來可能的捷運藍線 美術館商
→ lienchi: 圈轉移到科博勤美這邊不意外吧
→ isco: 崇倫公園是在西區邊陲與南屯的交界，離美術館真的太遠了。6F 01/27 09:52
→ isco: 都不能說是美術館區。台中美術館區是位於西區的正中央。
→ isco:  https://i.imgur.com/7R3CSEj.jpg
→ isco:  https://i.imgur.com/IHAf08R.jpg
[圖]
 
[圖]
→ isco: 你家哪裡本來就沒啥特色，屬純住宅區。10F 01/27 09:52
推 jabari: 有兔子洞啊11F 01/27 09:58
推 GrafRaphael: 不過台灣大道沿線的文青店倒是一家一家開，西區比較12F 01/27 10:14
→ GrafRaphael: 適合文青居住
推 lovefisk: 西區居住環境真的是不錯14F 01/27 10:23
推 jabari: 中港路的名字要消失了Q口Q15F 01/27 10:30
推 spermbox: lien 對就是典型的不懂西區亂發表淺見16F 01/27 10:50
→ spermbox: 根本就不是美術館轉移到科博勤美
→ spermbox: 是科博館轉移到勤美美術
→ spermbox: 科博館沒有美術館強
→ spermbox: 為何這樣說呢？
推 jabari: 都怪恐龍卡漲價 @w@ 還我兩年卡21F 01/27 10:52
→ spermbox: 因為美術館大概在10年前誕生出一批大樓豪宅建案22F 01/27 10:53
→ spermbox: 科博館周圍直到最近才推出零零星星數個新案
→ spermbox: 並且，科博館也老了
→ spermbox: 台中就是這樣喜新厭舊，老東西自然會被市場唾棄
推 jabari: 可是我覺得科博館還是很難取代捏26F 01/27 10:55
→ spermbox: 不然你去問現在的年輕人，住文心森林公園第一排還是科27F 01/27 10:56
→ spermbox: 博館第一排好？
→ spermbox: 科博館很難被取代是你老台中人的思維
→ spermbox: 當年誰不是說台中火車站很難被取代的？
→ spermbox: 並且，更殘酷的事實是
→ spermbox: 一堆人以為國道開了大家就不搭台鐵了
→ spermbox: 阿勞才搭台鐵
→ spermbox: 這是典型的魯蛇思維
→ spermbox: 表示他的市場觀是用想的不是用看的
→ spermbox: 是事實，台中火車站一堆“台灣人”上下車
→ spermbox: 但這些旅客隨後搭上客運就離開車站了
推 jabari: 我個人覺得文教區很難取代 你說光明/居仁那邊有辦法掰嗎?38F 01/27 11:01
→ jabari:  一中那邊再爛也還是有一中撐著 除非文華爬到頂 但就是相
→ jabari: 對的難 如果水湳開個次世代科博園區 不然科博還是穩
→ spermbox: 所以，中區問題不在沒有人流，而是永遠留不住人41F 01/27 11:02
→ lienchi: 我講的是商業性是美術館轉移到科博勤美這邊42F 01/27 11:02
→ jabari: 火車站那要看去哪啦 現在很多客運減班 都嘛要找替代路線43F 01/27 11:02
→ spermbox: 甚至中區三民路車潮從來沒少過44F 01/27 11:03
→ spermbox: 但他們都只是經過
→ spermbox: 所以，中區實際上沒那麼絕望，只要能打造新的亮點，必然
→ spermbox: 能再次繁華
→ lienchi: 問年輕人幹嘛 都買不起吧 呵呵 而且勤美草悟這邊商店不就48F 01/27 11:05
→ lienchi: 是吸引年輕人嗎 搞不好他們還真的喜歡住這邊
→ spermbox: 居仁那邊掰很久了50F 01/27 11:06
→ jabari: 車站未來續命靠藍線 可是我看現在機場那邊又有話題 覺得51F 01/27 11:06
→ jabari: 橘線真的會彎道超車藍線 海線-沙鹿-機場-水湳-洲際-崇德
→ jabari: 還在宮原以西 還有救啦
→ spermbox: 你怎麼不動腦袋想，為何一中有商圈而女中沒有？54F 01/27 11:07
→ spermbox: 難道…….台中肥宅比女人愛逛街？
推 lucky466: 我在西區有間老公寓，還是不打算賣，低基期就放著56F 01/27 11:07
→ spermbox: 居仁後面那個商圈死掉一段時間了57F 01/27 11:08
→ spermbox: 因為市政府搬走了
→ lucky466: 西區贏在地段，c大之前很推二手屋，只是不知道為什麼最59F 01/27 11:09
→ lucky466: 近狂推高基期水湳
→ jabari: 聽聞他很早就入水湳 可能想出貨吧61F 01/27 11:10
推 spermbox: 問年輕人幹嘛？62F 01/27 11:10
→ spermbox: 現在是年輕人首購要買房
→ jabari: 女中原本就繼光街電子街那一圈不是嗎?64F 01/27 11:11
→ spermbox: 商業性是美術館轉移到科博勤美，還是不對65F 01/27 11:11
→ spermbox: 科博館周圍多去走走，那附近在慘
→ jabari: 是說我覺得廣三sogo真的越來越不能打了QQ67F 01/27 11:12
→ spermbox: 好的其實只有勤美68F 01/27 11:12
→ spermbox: 要用看的不是用想的
→ spermbox: c大之前很推二手屋，現在推水湳二手屋啊
→ spermbox: 是你非預售不買的心態有問題
→ lienchi: 而且對年輕夫妻來說 有小孩的話科博館的功能實用多了 美72F 01/27 11:15
→ lienchi: 術館歌劇院對小孩沒什麼用  主要是科博館假日車位超難停
→ lienchi: 的
→ spermbox: 女中原本就繼光街電子街那一圈？75F 01/27 11:15
→ spermbox: 不對
推 frowning1226: ceca什麼時候狂推高基期水湳了77F 01/27 11:16
→ spermbox: 女中商圈的位置跟舊市府商圈位置重疊78F 01/27 11:16
推 lucky466: 所以c大到底是推水湳的哪區？說放20～30年？79F 01/27 11:17
→ frowning1226: 人家在講長期囤屋的區位變化，結果你以為在推什麼80F 01/27 11:17
→ spermbox: 府後街那邊81F 01/27 11:17
→ frowning1226: 當然是離中央公園越近越好啊，當然低基期老屋較好82F 01/27 11:17
→ lucky466: 你沒看更早的嗎？83F 01/27 11:17
→ frowning1226: 不要文章看不懂在那邊斷章取義好嗎84F 01/27 11:18
→ lienchi: 科博館勤美就在附近 商業性是一起看的吧85F 01/27 11:18
→ spermbox: 對年輕夫妻來說，有小孩的話科博館的功能實用多了，這就86F 01/27 11:18
→ spermbox: 是你用想的才得到的結論
→ spermbox: 對“邏輯上”應該要這樣沒錯
→ spermbox: 但，這些購屋的年輕人更愛西南屯
→ spermbox: 甚至老婆看到七期就想買
推 jabari: 咪的 科博館溜娃超好用你懂不懂 昨天才放去溜91F 01/27 11:20
推 frowning1226: 美術館溜小孩直接綠園道走到誠品也不差92F 01/27 11:20
→ jabari: 然後路上再吃個mos或是麥當當 無敵93F 01/27 11:21
→ spermbox: 科博館？老娘就是不想生誰在管你有小孩選科博館？94F 01/27 11:21
→ frowning1226: 這兩個地方都會有基本盤在，雖然已經沒激情95F 01/27 11:21
→ spermbox: 科博館現在大概只有國定假日才會一堆人96F 01/27 11:22
→ spermbox: 其他時間幾乎都是附近居民在散步
推 jabari: 所以更要買啊 附近居民散步爽啊 嘿嘿98F 01/27 11:23
→ spermbox: 遛小孩，中央公園不能溜嗎？99F 01/27 11:23
推 frowning1226: 真的人非新屋不買，然後人家講水湳，就先入為主100F 01/27 11:25
→ lienchi: 帶小孩去過一次中央公園 他們覺得超無聊 不如去太平親子101F 01/27 11:25
→ lienchi: 公園好玩多了
→ frowning1226: 覺得在推水湳70萬的預售，連文章都看不清楚103F 01/27 11:25
推 lucky466: 中央公園無聊，走到死104F 01/27 11:26
→ jabari: 中央公園溜娃 (艸) 我帶去豐樂都比較嗨105F 01/27 11:26
推 spermbox: 科博館勤美就在附近，商業性是一起看的吧？106F 01/27 11:26
→ spermbox: 這就是笑話
→ spermbox: 西門町峨眉街中段以後怎就沒一起看？
→ spermbox: 我昨天剛去看過
→ lienchi: 金典綠園道也是勤美的 離科博館幾十公尺不能一起看喔110F 01/27 11:29
→ spermbox: 人家年輕夫妻首購，關小孩啥事？111F 01/27 11:29
推 jabari: 怎麼扯娥眉街了 那邊發展更老不一樣吧XD112F 01/27 11:29
→ spermbox: 懶趴子孫會出聲告訴你他想住西區嗎？113F 01/27 11:29
→ spermbox: 我不扯峨眉街，我說三民路就好
→ spermbox: 一中街在三民路上，三民路一路延伸到中區就沒落了，商業
→ spermbox: 性有一起看嗎？
→ spermbox: 科博附近居民散步爽什麼？
→ spermbox: 在那散步的一堆老人耶
→ lienchi: 老人臭了嗎119F 01/27 11:33
→ diedieway: 上面有一位我早就封鎖了不知道你們在聊什麼哈哈哈！西120F 01/27 11:33
→ diedieway: 區也分很多塊，目前看起來就勤美附近那一區還比較有活
→ diedieway: 力，其他區我覺得都有點死氣沈沈的感覺，人都往74沿線
→ diedieway: 跑了
→ spermbox: 我之前跟烏日同學聊天，他聊到高鐵會展中心124F 01/27 11:33
→ lienchi: 要年輕人就要去太平吧 之前聽說中央公園有野狗有比較強？125F 01/27 11:34
→ spermbox: 噁……他不說我都忘記烏日有會展中心了126F 01/27 11:34
推 lucky466: 現在年輕人帶小孩不會侷限某區的公園，通常四處跑127F 01/27 11:34
→ spermbox: 還有，南區公共資訊讀書館128F 01/27 11:34
→ spermbox: 但…….水湳既要蓋會展中心，又要搞綠美圖
推 jabari: 水湳C 烏日熊 中盒盒 還缺海線 太平 兩個霸主130F 01/27 11:35
→ spermbox: 以後必然會出現一堆跟風潮潮去水湳打卡的榮景131F 01/27 11:36
→ lienchi: 七期老董下來散步也是老人 也臭了嗎132F 01/27 11:37
→ spermbox: 盒盒是住科博館附近133F 01/27 11:37
→ spermbox: 我在本版比較少說住哪
→ spermbox: 所以科博館的情況我很清楚
→ lienchi: 嫌老人臭更不該推水湳啊 買的起中央公園都會是年輕人嗎136F 01/27 11:39
→ lienchi:  就算是富二代也有富爸爸這個老人吧
→ spermbox: 七期公園一堆年輕人耶…….又是個用腦不用眼的138F 01/27 11:39
→ spermbox: 麻煩你用眼睛看清楚
→ spermbox: 不要用想的
推 jabari: 盒盒用自身打房... 勤美科博不看了 (艸)141F 01/27 11:40
→ spermbox: 府會園道，一堆上班族走動142F 01/27 11:40
→ spermbox: 看勤美不看科博
推 lienchi: 即使科博館植物園後面的區域離勤美比較遠 漲幅也很可怕144F 01/27 11:47
→ lienchi:  惠宇仰德隨便都漲一兩千萬 中國醫的金主可多了
→ lienchi: 科博館前有勤美 後有中國醫高薪族群支撐
推 spermbox: 這不是漲幅問題=.=147F 01/27 11:50
→ spermbox: 中區都在漲了
推 destinygirl: 烏日的會展中心只是臨時搭建的鐵皮屋，哪像水湳會展149F 01/27 11:52
→ destinygirl: 中心耗資百億精心打造。
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=F2rJ20ImNwE
→ destinygirl: 重要程度不言而喻。
→ lienchi: 有中國醫高薪支撐不是更安全 醫生就是想要離醫院近153F 01/27 11:54
→ IBIZA: 咦 台中為什麼有中國醫又有中山醫154F 01/27 11:57
推 jabari: /_\ 本來就有啊 現在話題比較大的是竹北中國醫吧155F 01/27 11:58
→ lienchi: 科博館後面那些高價宅還能漲那麼多在台中其實是不容易的156F 01/27 11:59
→ lienchi:  還不是就靠中國醫
推 spermbox: 覺得中國醫好就繼續啊158F 01/27 12:13
→ spermbox: 不要管梅亭街那副鳥樣
→ spermbox: 今天春節假期間，出來買中餐發現科博館人還不少
推 destinygirl: https://reurl.cc/6Lo88b161F 01/27 12:31
烏日會展中心 議員質疑非國際級 - 地方新聞 - 中國時報
[圖]
烏日會展中心日前舉辦「台灣五金展」，台中市議員吳瓊華17日批說，根本不是國際級展覽館，只搭個鋼梁鐵皮屋當展場，且消防安全勘慮！台中市經發局長呂曜志說，相關小缺失均於開展前改善完成。台中是五金產業重鎮，吳 ...

 
推 spermbox: 阿黑龍被轟下台了162F 01/27 12:31
→ spermbox: 烏日副都心夢碎
推 spermbox: 烏日雖然在都市發展不像七期一樣是批黑馬
→ spermbox: 但其實也算表現的不錯
→ spermbox: ATT走了又來娛樂城
噓 yiyin330: 府後街哪有過商圈了，一直以來都是一些小吃餐廳而已，現167F 01/27 12:37
→ yiyin330: 在也都活得好好的，生意有差但還是能做
推 spermbox: 府後街以前市政府員工中午都在那邊吃飯169F 01/27 12:39
→ spermbox: 以前還有一間叫東西正點的
→ spermbox: 盒盒小時候念忠孝
→ spermbox: 放學後老木都會被抓盒盒去吃東西正點
→ spermbox: 以前還有綠洲泡沫紅茶
→ spermbox: 小時候很愛吃那間的蘿蔔糕☺  ☺  ☺  ☺

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