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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-30 15:53:16
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?
時間 Mon Jan 30 00:12:06 2023


資產膨脹是這樣子.

A資產誕生的時候,當1000個人花100塊買了A這個資產.

A的行情價在100塊.

當某一天,有人花了200塊跟某一持有者交易了A這個資產.

這時候.

買的那個人和其他999個人手上的A價值都變成200塊.

也就是市場上憑空多出了100000的資產價值.

這也是貨幣相對資產貶值超快的主因.


當然你也會說,如果又有人用50塊去買了A.

那1000個持有者的A資產不就變成50塊.


對,如果這個東西沒有生產價值,沒有附屬的其他擔保.

那價格本來就是這麼虛又可能有巨幅震盪.


但如果這個A可以生產.

生產出來的東西,價值是10好了.

這樣如果A價值在100的時候投報率10%,200的時候投報率5%.

那自然市場就會趨於一個對A得合理價位成交.

因為資本家不是白癡,你投報率太高不買對不起自己,投報率太低買了當盤子?



so...在資本市場最後要判斷的就是A的生產價值,相對它的價格是否合理.


那回推到不動產.

不就不動產的基本面.


而為啥房價可以一直漲.

市場例如有500萬棟房子.

房價漲不需要交易500萬次.

他只要交易個幾千幾萬次.

就可以把500萬棟房子價格推升20%之類的.


因此"少數的交易可以創造全部的價值"


so....到最後,只需要靠"少數有錢人",就可以把整體價格給拱起來.

只要這個東西對那少數的人是有那個可以買入的價值就ok了.


不動產又剛好是銀行最愛做抵押貸款的東西.


因此最簡單吸引人買的原因,必然是套利.

出租投報率 > 資金成本+持有成本....就是可以買入.

直到買到平衡為止.

而就算平衡後,還有些錢太多的人會因為"租金看漲"而在買入過頭一點.

當初我們台灣壽險跑去英國倫敦炒房,那時候基本面是負的,小負一點點.

但是他們就是判斷租金會繼續飆漲,所以還是買入.


這時候回推回來.

台灣薪資大多數人又不高.

但為啥台灣人那麼有錢?

原因就在這邊.

因為台灣大多數人都有買房子.

所以後面房價推升上去.

大多數人都變有錢了.

只要少數的交易,台灣全部屋主,就都可以受益.


你會說國外也有很多人買房子阿.

但國外持有成本那麼高.

你要養房子壓力很大之外.

持有成本高,所以市場對房價的認定自然比較低,雖然他租金也高.

但這又牽扯到,持有成本高會產生現金流壓力大,風險係數也高.

自然資金會對高持有成本的產品更持保留和保守態度.

而對台灣這種低持有成本產品更熱衷....因為風險低很多.

因此一方面,一般人持有房子,但是定期繳稅,大幅消耗他的財富.

另一方面在拱價格的時候,長期來講會比低稅率的地方客氣太多了....壓力和風險的關係.


so..無論怎樣.

大多數台灣一般人,會有錢,甚至比美國人有錢.

一直都不是他們賺了多少錢.

很多都是因為"他家房價漲了多少錢"...XD

它們都只是順風而飛的豬...

不過他們人生最重要的就是,做對了決定,所以成為順風而飛的豬.


而到今天,房價更高之後.

自然買賣市場上的人財力就要更雄厚.

這時候,你家既有房子的,自然在不動產買賣市場上優勢就特別大.

大到後來,大都市不要說蛋黃區.甚至單純的一般市中心.

不動產購買者很多都是家裡有房子的.

老爸用房貸借點錢給小孩當頭期款這種在交易市場再常見不過.

換屋的更是一大堆都不用說(蛋黃區其實換屋的比率非常高)

那買家本來起跑點基礎就差很多.

一直拿購屋的"底層"的基準 => 年薪5x萬白手起家  來看市場.

自然就會有很扭曲的現象.

市場上主流買家的購買能力本來就遠超過這種底層.

so...問題必然是你太小看市場了.

買房子的人的能力,遠遠高於你低估的水平.



那你說,這樣一般人如果白手起家沒得靠又年薪5x萬怎麼辦?

那...

去當網紅嚕.

不然去拍直播.

不然去賣海鮮...

要不然當電玩主播...


不然怎麼辦...

想辦法嚕...顆顆.


因為你怎麼辦,是你的問題,不是別人的問題!!!!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.183 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-01-30 00:12:06
※ 文章代碼(AID): #1ZrfhOSq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675008728.A.734.html
opaz: 頭推1F 01/30 00:15
xswrew: 推最後一句2F 01/30 00:19
jinso7410: 房地產就是資本社會的共犯結構3F 01/30 00:20
esproject: 海鮮又不是人人都能賣的4F 01/30 00:25
qqphor: 推5F 01/30 00:25
LaBronJames: 這樣誠實多了 會漲跟大部分人買得起就兩個概念 幹嘛6F 01/30 00:25
LaBronJames: 在那邊裝大家都買得起
frowning1226: yt真的是一個大創舉,傳統娛樂業變形很多~8F 01/30 00:30
frowning1226: 所以說永遠有新發明阿...懂得抓住機會還是有機會翻
tofuflower: 不是人人買的起市區,但買郊區蛋白區哪裡買不起?10F 01/30 00:31
junior020486: 賣海鮮,算了,我去面壁11F 01/30 00:31
tofuflower: 自己只看的起市區新房幹麻要裝人人買不起?誠實點不好12F 01/30 00:32
tofuflower: 嗎?
hellogym: 大部份人都買得起阿 買不起的眼高手低而已14F 01/30 00:37
paunch: 之前房版有文章:列出自己的條件然後探討買不起怎樣的房,15F 01/30 00:42
paunch: 不過敢回答問題的人幾乎沒有,忘了面對問題才是解決問題的
paunch: 第一步
Brioni: 推這篇18F 01/30 00:47
supereva: 沒錯  一個100戶的社區  只要兩三戶創新高   之後社區19F 01/30 00:47
supereva: 其他戶就跟著漲了  當然跌也是一樣
supereva: 空空最大的問題  就是忽視市場的供需  只會抱怨沒有實
supereva: 際去看市場是什麼樣子  事實就是少數有錢人就能讓房價
supereva: 漲了  那去算「中位數所得的房價所得比」要幹什麼?
supereva: 真的讓人笑掉大牙
yonex12: 股票也是這樣的25F 01/30 00:58
Morphee: 記得你還有你的身體啊26F 01/30 01:02
sendoh07: C大您好 抱歉掛在推文請教一下  如果自住 台中本北屯廍27F 01/30 01:03
sendoh07: 子的總太系列 還能買嗎 光預售到成屋這幾年 一坪漲了5-6
sendoh07: 萬以上  像是心之所向來有一些掛賣 請問自住現在進場可
sendoh07: 以嗎?  抱歉打擾了

自住都是爽就買.

你租金比利息高.

就算不漲平盤,妳都是賺.


而你又住很久

住很久以後房價翻三四倍.

那今天的價差就只值一根毛.

jose38gy: 以房買房的概念31F 01/30 01:10
jabari: 台中他不熟捏32F 01/30 01:19
Refauth: 簡單講就是除非人類滅亡否則房價一定是只漲不跌的!33F 01/30 01:28
yeay: 不是房價只漲不跌,而是臺灣的房價只漲不跌。ceca說得很清楚34F 01/30 01:58
yeay: ,主要是持有稅的問題,還有各種法規頂多只是穩定房價,在臺
yeay: 灣這種共犯結構的狀況下,房價勢必不會跌;能做的就是加入他
yeay: ,就算不加入也絕對不是對著幹。很殘酷,但真的不要跟荷包過
yeay: 不去。
yeay: 絕大部分的人民其實不願意房價跌,政府也樂得從中獲益,更不
yeay: 用說政府官員、民代有優先獲得訊息的機會,可以透過房地產合
yeay: 法地大量擴充自己的資產,所以這是共犯結構,目前無(人願意)
yeay: 解。
etrangere: 自有率那麼高 啊一直吵買不起的人到底想幹嘛43F 01/30 03:01
Tylose: 你說的那幾個都超賺的!44F 01/30 07:21
chichi32: 我一直好奇,富裕國家一般受薪階層買得起市中心?45F 01/30 07:28
tetsu1210: 推最後一句46F 01/30 07:57
tskier: 謝謝分享47F 01/30 07:58
aJan5566: 不認同前面經濟的論述  認同後面房市的現況48F 01/30 08:12
marlboro1527: yt很久以前看過一部影片叫貨幣的真相,雖然內容評價49F 01/30 08:19
marlboro1527: 正反兩極,但可以參考,大方向是對的
justin200428: 要開戰的51F 01/30 08:37
gn01693664: 沒錯!自己不努力!52F 01/30 08:42
Narcissuss: 買不起房=不努力53F 01/30 09:00
rusuall: 心之所向就閉著眼睛買,原台中市最便宜的幾個案子之154F 01/30 09:03
yesyesyesyes: 一堆巨嬰在那邊鬧真的很無言55F 01/30 09:13
studylance: 確實56F 01/30 09:35
aak3147: 困難只在頭期款而已57F 01/30 09:44
NTU303150195: c神請問,所以蓋新房一方面也是儲存膨脹資金,而不58F 01/30 09:44
NTU303150195: 讓它流入市場讓物價暴漲?
zaqimon: 錢就是央行電腦裡的數字而已 要多少有多少60F 01/30 10:16
zaqimon: 人生最重大的選擇 投對胎就一路順風 是不是豬也不重要

蓋新房子單純就是.

市場需求.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/30/2023 10:21:30
fatb: 簡單好理解的好文62F 01/30 10:21
showbon902: 推63F 01/30 10:24
lichun1228: 推 佛心64F 01/30 12:06
weellc: 買不起是你的問題,不是房子的問題。65F 01/30 12:10
ken3kg21: ceca大 不知道可否求分析高雄自住今年適合入場嗎66F 01/30 12:34

自住就進場阿.

我自住的也是今年要換屋.


自住你租金比利息低.

任何時候都可以進.


你又不是住三五年...你住那麼久.

現在的一點價差,未來都只值一根毛.

Savior09: 一堆人說某某地方不值那個價 不買盤子價67F 01/30 13:46
Savior09: 抱歉 價值是市場決定的 你覺得貴 那是你的問題
Savior09: 市場永遠是對的 只要有人買 那就是合理價
aJan5566: 台灣房地產跟市場沒什麼關係  不能一般經濟模型去揣摩70F 01/30 13:55
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/30/2023 14:06:18
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1樓 時間: 2023-01-30 23:09:33 (台灣)
  01-30 23:09 TW
西卡大 你要說的是利息比租金低吧
我有誤會嗎
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