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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 換屋的方法
時間 Wed Jan 25 13:41:33 2023
目前住45年的高雄老屋，地點在鼓山的舊社區
土地19坪，外加一棟未保存登記的巷內透天厝，市價預估約700萬
因為家中人口增長，空間不太夠住，所以想要換大一點的透天厝
手上現有的頭期款大約600萬
因為家中人口增長，空間不太夠住，所以想要換大一點的透天厝
手上現有的頭期款大約600萬
想換鳳山國中附近的新透天，預算大概1500萬
家庭年收約80萬，一家四口
想請問如果不賣舊屋的前提下，該怎麼換屋？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.38.233 (臺灣)
※ 作者: Andon 2023-01-25 13:41:33
※ 文章代碼(AID): #1ZqC4FKY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674625295.A.522.html
推 : 不賣舊屋又有600萬，就直接買啊不然勒1F 01/25 13:45
→ : 不賣舊屋 那就就直接買啊...2F 01/25 13:45
手上只有600萬的頭期款，要買1500萬的新透天貸款900萬，年薪只有80萬的小家庭，真的背不太動 QQ
※ 編輯: Andon (101.9.38.233 臺灣), 01/25/2023 13:48:58
→ : 直接買為啥有問題..XD3F 01/25 13:47
→ : 你這跟,我口袋有100塊,想喝可樂怎麼辦...不就去7-11買就好?
→ : 你這跟,我口袋有100塊,想喝可樂怎麼辦...不就去7-11買就好?
→ : 那就改買大樓 或是增加收入吧5F 01/25 13:49
推 : 新透天1500萬，幾乎不可能唷6F 01/25 13:50
600萬能買到高雄市區的新透天嗎？※ 編輯: Andon (101.9.38.233 臺灣), 01/25/2023 13:51:19
推 : 原po是怕貸款的問題吧7F 01/25 13:50
推 : 兄弟，你要不要自己看591有沒有1500萬買新透天，要2508F 01/25 13:52
→ : 0萬以上比較有機會吧！新透天屏東市勉強，但很少很少
→ : 很少
→ : 600萬貸款17～2000萬有機會
→ : 0萬以上比較有機會吧！新透天屏東市勉強，但很少很少
→ : 很少
→ : 600萬貸款17～2000萬有機會
噓 : 去想辦賺多一點12F 01/25 13:53
推 : 你把兩間房子出租,租金嘎過來就可以了.13F 01/25 13:54
兩間房子出租，我要住哪？→ : 辦30年..14F 01/25 13:54
→ : 三萬多塊本利合,你應該沒啥壓力.
※ 編輯: Andon (101.9.38.233 臺灣), 01/25/2023 13:57:44→ : 三萬多塊本利合,你應該沒啥壓力.
→ : 你不是要搬去新屋?16F 01/25 13:59
推 : "不賣舊屋"是本來就不想賣還是賣不出去?17F 01/25 14:01
不想賣舊屋可租親戚，但租金一定是低於市場行情，可能一個月收個6000左右
※ 編輯: Andon (101.9.38.233 臺灣), 01/25/2023 14:05:32
推 : 賣是唯一解啦 又不想背太多貸款 不然哪來的錢18F 01/25 14:06
→ : 租親戚，再辦租屋補貼，讓租金貼近市價一些。19F 01/25 14:06
→ : 租屋補貼高雄一戶有兩千多
→ : 租屋補貼高雄一戶有兩千多
推 : 高雄市區新透天沒電梯的都要兩千多了吧21F 01/25 14:08
推 : 買一台rav4去跑uber22F 01/25 14:11
→ : 對親戚仁慈就是對自己殘忍，建議漲租金對生活品質好一23F 01/25 14:20
→ : 點
→ : 點
推 : 又不賣又不租 那你乾脆不要買好了25F 01/25 14:21
→ : 為啥一定要租親戚 貼近市場不好嗎？26F 01/25 14:22
→ : 繼續住舊的好了 都不用煩惱
→ : 繼續住舊的好了 都不用煩惱
推 : 你不知道租給親戚朋友是大忌嗎？28F 01/25 14:27
推 : 就賣舊屋阿 不然就多賺一點錢 硬抱著舊屋是有感情嗎?29F 01/25 14:30
→ : 不管如何，都不要租親戚，請神容易送神難30F 01/25 14:34
推 : 年薪八十萬 窮到剩房子的真實寫照。你家戶所得八十萬31F 01/25 14:35
→ : 在高雄是50%以下剛好可以獲得這次的房貸補助。
→ : 在高雄是50%以下剛好可以獲得這次的房貸補助。
推 : 1500萬的新透天介紹一下~~我目前只找到大坪頂林園大樹33F 01/25 14:35
噓 : 買你買的起的34F 01/25 14:39
推 : 一家四口年收80萬可以存到600萬也是很厲害35F 01/25 14:45
→ : 年薪八十又怎樣？他有六百現金耶36F 01/25 15:00
噓 : 六百都是現金代表不會理財啊37F 01/25 15:03
噓 : 這想法就錯了,因為你是想要賣掉600,600再全付出去38F 01/25 15:06
推 : 家庭年收8039F 01/25 15:07
→ : 但實際是只要出最低頭期款就好,其他全部用房貸40F 01/25 15:07
推 : 什麼年薪80怎樣XD 年薪關鍵在貸款那關不是嗎XDDD41F 01/25 15:10
推 : 1500貸900 年繳近40萬 年收80剩40萬 好像還撐的過?
推 : 1500貸900 年繳近40萬 年收80剩40萬 好像還撐的過?
推 : 1500-600=90043F 01/25 15:14
→ : 年薪80貸得到900吧
→ : 畢竟鳳山不是蛋白
→ : 只是你現金流會很吃緊罷了
→ : 年薪80貸得到900吧
→ : 畢竟鳳山不是蛋白
→ : 只是你現金流會很吃緊罷了
噓 : 不貸滿也不賣，不然要怎樣？47F 01/25 15:23
推 : 錢不夠又不想貸款那麼多，就只能賣屋啊，哪還有其他48F 01/25 15:39
→ : 方法？而且你有600萬現金很ok了吧
→ : 方法？而且你有600萬現金很ok了吧
推 : 年薪80怎麼存600，教一下50F 01/25 15:42
推 : 貸900 兩間舊房出租一間1萬好了 一年也只要付20萬而已51F 01/25 15:44
舊房只有目前住的這間噓 : 去搶阿52F 01/25 15:55
已經在搶錢了！推 : 要不要先找到1500的鳳山透天再來煩惱是出租還是賣？53F 01/25 16:06
推 : 1500的市區新透天很難，找一些改建的吧54F 01/25 16:08
→ : 1500不是很難是根本沒有XD 鳳山都開2000以上了55F 01/25 16:40
→ : 同事買五甲30年翻過的老透天都1300了
→ : 同事買五甲30年翻過的老透天都1300了
推 : 600萬不夠把原本的重建嗎57F 01/25 16:41
推 : 10年前我家人重建就花了600萬...現在我不知道多少58F 01/25 16:55
600萬是蓋多大建坪的透天厝？→ : 只留共用壁，裡面全打掉用鋼骨蓋59F 01/25 16:56
※ 編輯: Andon (101.9.38.233 臺灣), 01/25/2023 16:58:54推 : https://i.imgur.com/ZI6bKVE.jpg60F 01/25 17:01
→ : 1500的新透天大概是路竹湖內這邊買得到（岡山也買不到
→ : 了）
→ : 這還是最近一兩個月成交的
→ : 1500的新透天大概是路竹湖內這邊買得到（岡山也買不到
→ : 了）
→ : 這還是最近一兩個月成交的
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZI6bKVEh.jpg)
推 : 你先把每個月能付多少給房貸拉出來，你就知道能買多少了64F 01/25 17:16
→ : 想辦法提高收入65F 01/25 17:17
→ : 然後1500市區新透天是空集合，不用找66F 01/25 17:17
→ : 你是不是很少爬C大的文啊XD，不知道自己的自備很強大XD67F 01/25 19:07
推 : 透天才租6000太少吧68F 01/25 19:28
推 : 然後為何不要舊透天…
推 : 然後為何不要舊透天…
推 : 補辦保存登記然後貸款70F 01/25 20:01
噓 : 再唬爛啊。年薪80萬怎麼會有600萬現金想反串要先講。71F 01/25 20:25
→ : 不要來亂
→ : 你頭期款頂多只有60萬啦 不要一直反串
→ : 不要來亂
→ : 你頭期款頂多只有60萬啦 不要一直反串
推 : 怎麼不可能?!住家裡就直接省一大筆了74F 01/25 20:30
→ : 內文也只說一家四口家庭年收80 又沒說花費多重
→ : 內文也只說一家四口家庭年收80 又沒說花費多重
推 : 現在住的+老透天不是兩棟?76F 01/25 21:31
噓 : 嗯77F 01/26 00:50
噓 : 多打了0吧 嘻嘻78F 01/26 00:54
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1樓 時間: 2023-01-27 07:09:35 (台灣)
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01-27 07:09 TW
不想背....要不要考慮舊家改一改算了 做很多可收納日式裝璜那種？ 可增加很多使用空間
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