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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-13 00:30:04
看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」？網分
時間 Thu Jan 12 08:33:35 2023

說真的我是蠻期待
為什麼呢？
因為景氣上行的時候各式難賣
開案過兩小時就漲價
破底不能賣，簽約時間太晚不能賣
價格不能談 條件不能談
我們只是過手的，越貴越難賣欸

房市多頭也有些怪現象
然後跑出一堆什麼教你買房的課程
或是一堆投資客開團要團購
甚至0元買房 超貸 亂七八糟一堆

還有一堆無良投資客
買了馬上到PTT掛賣賺差價
看看我每次發文都會有哪些人來噓
爬一下ID就知道哪些人是投資客了

最重要的時候
市場不好的時候會有許多優惠付款
比方說39萬簽約，訂簽5%
價格也各式好談
家電也卯起來送


重點還是你買在多少
如果你買的價格夠便宜
度過這一兩年的緊縮週期不是什麼大問題
這就是我為什麼一直強調看6-8年屋價格
還有有些人問我某些區域
我始終不評論，因為一評論
就會有一堆人死命的咬著我

誰希望自己買的房子是套牢區？
但抱歉 你的預售比6-8年房價高
這一波你就準備過寒冬了

對啦 就是在說你啦
管你預售60-75，那沒你的事
附近舊成屋48-55
你就GG了啦

至於旁邊成屋65-75
預售買50-60的呢
恭喜喔～有聽我的話～放心啦

本人預測2023的房價
成屋跟預售價格兩條線會慢慢收斂接近
至於是預售房價往成屋收斂
還是成屋價格往預售攀升

產業 交通建設 生活機能
會成為最重要的支撐
至於財團畫的夢…
你要先考慮這個財團遇到緊縮週期
會不會改變主意就是了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.71.99 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZlrLXWW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673483617.A.820.html
※ 同主題文章:
　 01-12 00:44 AAAB. ■ [新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」？網分
● 01-12 08:33 NovaShin. ■ Re: [新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」？網分
→ toto123: 追漲 但不追跌  正常1F 01/12 08:35
※ 編輯: NovaShin (223.140.71.99 臺灣), 01/12/2023 08:35:50
還有一堆重劃區跑出一堆小編
跑來接待中心要介紹費
如果是良性的好好介紹我覺得ok
畢竟也是幫忙宣傳
最可怕的是那種不配合就破口大罵
還嗆聲要讓案子在重劃區賣不下去的那種
然後在網路FB抹黑，批評建案很爛
得不到就毀掉的人也超多
這種人隨著景氣下行
應該會慢慢的消失
沒得給他們囂張了
推 GYGY5566: 你這樣很多人會跳腳2F 01/12 08:38
※ 編輯: NovaShin (223.140.71.99 臺灣), 01/12/2023 08:39:39
→ NovaShin: 所以我每次一發文看到誰來噓就知道我踩到誰的腳了呀3F 01/12 08:40
推 joseph4229: 推看6-7年新古屋決定預售風險4F 01/12 08:40
→ toto123: 最主要是沒人猜的到 景氣低迷持續要多久5F 01/12 08:41
→ toto123: 美國景氣要衰退了  台灣可以多好?
→ toto123: 中間再來個風暴之類的
→ NovaShin: 所以我銷售時一直建議消費者量力而為而不是槓桿全開8F 01/12 08:41
→ NovaShin: 我剛畢業遇到2008，入行遇到奢侈稅跟105大逃殺
→ NovaShin: 以自住為導向去買房，置產槓桿不要全開一直是我的理念
推 NaoGaTsu: 有料11F 01/12 08:45
推 qoo10067: 空空跌 反而更不敢進場12F 01/12 08:48
推 DAPL: 你是正確的。這樣風險小。不用把命賭掉。有些人完13F 01/12 08:48
→ DAPL: 全沒風險概念會
→ DAPL: 害死人。
推 GYGY5566: 你說的對，真的一堆吹信貸+房貸買房，無腦開極限槓桿，16F 01/12 09:01
→ GYGY5566: 某幾個ID超明顯
推 tfct: 是說ptt不是都賣不出去才丟上來嗎？18F 01/12 09:09
推 KrisNYC: ptt偶爾有還沒上架網路的案子...如果是網路平台上架完畢19F 01/12 09:14
→ KrisNYC: 一兩周還賣不掉的那貼這邊通常也是白搭
→ KrisNYC: 這邊的流量根本毛毛雨　只是targeting比較精準而已
→ NovaShin: 我是覺得買賣難免，但要賺價差就低調一點22F 01/12 09:15
→ NovaShin: 買到便宜賣貴賺自住客那個囂張噁心嘴臉真的是有夠噁的
→ NovaShin: 就是這些吃相難看的人，換約這條便民的規定才會被取消
推 tfct: 法案會通過 一定是人神共憤啦 看造了多少業障25F 01/12 09:21
→ KrisNYC: 法案會過或是不會過　完全是看僑王喬好沒　橋王是你的神?26F 01/12 09:26
推 ohlaohhh: 黨會通過法案我是蠻意外的，可見高房價已經影響到2024選27F 01/12 09:26
→ ohlaohhh: 情
→ KrisNYC: 台灣從真的有點民主的時代開始　王Ｘ平和柯Ｘ名就是地下29F 01/12 09:26
→ KrisNYC: 行政院長甚至aka地下大統領　要搞清楚演員和編劇阿
→ KrisNYC: DPP現在裡面吵得很兇　過往左派一路邱條現在剛踩到大便
→ KrisNYC: 跟務實派還在拉扯　等初選後會比較明朗　貌似功德公子
→ KrisNYC: 是偏務實派的　而且他被左派搞很慘過　也許會大轉彎
→ NovaShin: 哈哈K大有料34F 01/12 09:31
推 tfct: 立委象皮圖章也會看民意風向的 太過逆風的也會跑票35F 01/12 09:31
→ NovaShin: 回題回題 難得這篇沒人來鬧36F 01/12 09:32
推 KrisNYC: 總經來說你說的新舊屋會是舊屋去靠新屋　或是新屋跌下去37F 01/12 09:34
→ KrisNYC: 看兩個方向　一個是是否剛需區　重劃區太多了　沒有實際
→ KrisNYC: 去跑其實你很難憑印象直接就說哪邊是實的　哪邊是虛的
→ KrisNYC: 甚至你實際去跑了都還是會看走眼ex我看了竹北高鐵＋台中
因為我們就在第一線
各大代銷建商報表都可以看到
甚至客戶同行也會回饋市場
成屋預售中古屋都看得到
本著想說來分享的心態
但講一個不如意就開始吵吵鬧鬧了

這些商業機密也不好貼
但那個區域來人多少，去化多少
我們都可以看到
所以我才會說我們是openbook在考試

至於這邊很多投資客或是覺得很準的
我是不知道他們自信哪來的啦…
→ KrisNYC: 另一個大方向就是央行管制措施or利率　這就很簡單41F 01/12 09:36
→ KrisNYC: 反轉或放鬆的一瞬間　天平就是完全往另一邊傾斜　
→ KrisNYC: 很短的時間內雞犬都會和2019一樣　一起升天
※ 編輯: NovaShin (36.225.114.119 臺灣), 01/12/2023 09:39:47
→ NovaShin: 年中我們就看到某些區域來人腰斬，但公所戰士還是很勇44F 01/12 09:41
→ NovaShin: 現在還有腰斬腰斬再腰斬的切成三份，至於是哪不好說
→ NovaShin: 如同K大說的2019雞犬升天，但2023-24要打回原形了
推 wisebani: 請問什麼情況預售才會比成屋低？材料及工資下降？47F 01/12 09:43
→ frank111: 笑死，政論節目看太多喔，王跟柯哪來的實權48F 01/12 09:44
推 aa00788: 預售比6-8年成屋低嗎 全台都要跳樓了49F 01/12 09:44
我上一個案子就是呀
旁邊茂德超級系列42-44
我的純住宅才39-45
一般在業界比茂德貴五萬是基本的
所以我都挑這種安全的地方跑
介紹區域而已也有說我出貨
別把我想得這麼low啦
→ frank111: 瞎扯政治50F 01/12 09:45
推 F1239810: 假如景氣不好房價跌，今年你買2000萬，明年會剩1800萬，51F 01/12 09:45
→ F1239810: 後年1600萬，那送家電有屁用。
→ frank111: 預售賣的是轉嫁建商的風險，價格要比成屋便宜，現在反了53F 01/12 09:46
→ frank111: 預售賣的比新成屋還貴，投資客還能瞎扯買的是未來價
→ frank111: 玩到太離譜，難怪被修理，愚蠢去接單的韭菜被割活該
推 buike: 這篇不嘴，認真推56F 01/12 09:50
推 Best5566: 你只要不是發出貨文就變得很中肯57F 01/12 09:51
→ NovaShin: 我從來不在ptt賣房喔，那是你們業者有色眼鏡心裡作祟58F 01/12 09:59
※ 編輯: NovaShin (36.225.114.119 臺灣), 01/12/2023 10:01:52
噓 CYAward: 是喔59F 01/12 10:26
推 bike0616: 推一個 很棒的資訊分享60F 01/12 11:01
→ Best5566: 你怕被攻擊可以不要講不好的區域，講你覺得好的就好，61F 01/12 11:32
→ Best5566: 樹林這種就算了
→ NovaShin: 你在海巡署上班嗎…？63F 01/12 11:34
推 buike: 台中海線量大到阿娘喂～完全能套用這篇64F 01/12 11:36
噓 Best5566: 你可以在嗆一點，難怪老是被攻擊65F 01/12 11:37
→ buike: 在這裡誰不嘴，人人都是炎上大師啊66F 01/12 11:38
→ NovaShin: 講兩句又玻璃心囉？樹林不能住人嗎？有本事發幾篇高見67F 01/12 11:38
→ NovaShin: 發文還要發你愛看的？什麼東西啊？我有收你錢嗎
推 jorden0804: 推 在那邊鬼扯預售就是買未來價69F 01/12 12:28
推 characterlu: 請問那個地方6~8年中古屋的售價會比預售屋貴的?70F 01/12 13:21
推 ccc9527: 那高雄這區怎麼看呢71F 01/12 13:24
→ NovaShin: 抱歉中南部我真的不熟耶，但觀察附近的成屋價格比較準72F 01/12 13:40
推 is1128: 給推，因為也剛好看到朋友投資客嘴臉，最近倒是冷淡不少73F 01/12 13:56
→ is1128: 還大言不慚說，政府幹嘛管我怎麼賣紅單
→ NovaShin: 老實說我做代銷這麼多年還真的沒買賣過紅單75F 01/12 14:03
→ NovaShin: 雙北最多只有換約而已

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