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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-30 13:45:14
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉
時間 Thu Dec 29 23:37:34 2022


貧窮限制你的想像

https://i.imgur.com/GtI82bA.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/gNVnAqM.jpg
[圖]

基本上這種都是包樓面一個樓面300坪起跳
而且租的起的企業都不只有單一樓面
很多企業光員工休息放鬆就100坪以上

這種樓不管你前手有無裝潢,還是租毛胚
都是全部重弄
電路 網路 系統都是非常專業的團隊設計
室內裝潢也不是隨便建造設計至少都1萬2萬的設計費
裝修費 建材也不是隨便
一坪花個15-20萬都很正常
還有裡面設備

師傅做過101某國際企業 市值前10的
所有電路網路都是一回一管 每個管子都是emt管
當然其他要求都非常高
據說光水電包就1千多萬

而且座位走道都又大又寬敞
別人100坪給你塞到70個員工
人家300坪只給30-50個員工用

不要小看這小企業

至於內科南軟中和連城路廠辦
大多是台商的台灣公司
大陸電子廠供應鏈。大陸設廠代工台商。到幫忙賣紅色供應鏈台商等
都是小咖企業

微軟來她鐵定也包棟 阿貓阿狗他也不要
有的國際大廠過來你的樓太爛,地點基地條件夠
租下來幫你花錢整棟打掉重蓋,蓋的期間租金照付,房子還是你的

不然就是像台塑那樣包園區。陽信銀行 玉山銀行那樣。建商要推案直接全買,量身客變
重新設計送照


-----
這類公司很多還幫員工付租金
租金給員工4-10萬不等
也會帶動附近精品宅租金
一個頂規套房租金4萬
反正公司付的錢
你要租又老又大的公司還不願意

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZhRH0bN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672328256.A.957.html
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/29/2022 23:41:31
kelsierlee: 看到內文就想到聯聚中雍;一層450坪上限72人辦公。1F 12/29 23:54

當你還在嫌棄20坪擠三房
人家豪宅寵物房就超過20坪
更衣室超過20坪
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/29/2022 23:57:16
kelsierlee: 至於直接點名區域,我覺得是危險發言哈哈,不過確實2F 12/29 23:57
kelsierlee: 把頂辦、普通商辦甚至連同廠辦都混為一談也不妥就是
kelsierlee: 商辦區分等級甚至比豪宅都更明確,明顯優劣訂出價差
kelsierlee: 就像拿超豪宅和普通新成屋華廈做比較,完全不合理的
kmichaelk: 期待雙子星?6F 12/30 00:50
rmna: 就是知道信義區頂辦月租一堆大樓都破4000了,才好奇其它地方7F 12/30 00:51
rmna: 要怎樣會敢說自己是頂辦聚落XD
rmna: 文中微軟就都看他之後會在哪吧
[圖]
 
[圖]
kelsierlee: 沒關係,我知道內湖和南港佔過半量體的商辦該緊張了12F 12/30 00:58
kelsierlee: 客群也完全不一樣,一直針對大直不會讓南港比較順銷
kelsierlee: 我是說「未來」有潛力發展成頂辦聚落;就像大直當初
kelsierlee: 走豪宅路線同樣艱辛,只是現在有上市公司願意開發。
kelsierlee: 就像二十年前水岸豪宅也沒有聞名,只是還沒形成罷了
kelsierlee: 不過就算現在要加入也要有足夠資本;否則看看套房?
kelsierlee: 本板最妙的是利益不相沖,甚至無法得利還能針對唱衰
kmichaelk: 為啥不看雙子星周邊19F 12/30 01:14
[圖]
 
[圖]
kelsierlee: 光是這兩棟蓋出來會不是頂辦?那你可以去和他們吵。22F 12/30 01:21
kelsierlee: 拍板定案的新聞;結果在吵現在未成聚落的租金行情。
rmna: 真的是大直狂粉耶,討論北市商辦發展,不看好大直哪來那麼多24F 12/30 01:25
rmna: 小劇場,要討論商辦提租金跟供給量阿不就正常XD
kelsierlee: 那只能說你看錯了;供給的產品和客群完全不同謝謝,26F 12/30 01:27
kelsierlee: 請你擔心自己就好;資本不夠大不用重押可以聊聊套房
kelsierlee: 都沒直呼你為南港狂粉了,還想擺出中立客觀的樣子?
yiliang1107: 西區門戶雙子星+129F 12/30 01:29
rmna: 大直量就不算多阿,貼這種新聞要貼西區或南港的不就累死30F 12/30 01:29
rmna: 一個雙子星樓地板就17萬坪
kelsierlee: 南港商辦如果這麼龐大熱絡,怎麼交易量衝不上來?32F 12/30 01:32
abyssa1: 商辦重頭戲應該是台北車站雙子星 敦南敦北第一排都更33F 12/30 01:33
abyssa1: 反正我都買不起看熱鬧就好…大直交通區位我覺得差一截
abyssa1: 北士科也是偏內科那種商辦兼廠辦 租金應該有落差
abyssa1: 南港 內科 北士科 都是外圍啊 大直我覺得也是偏

士北科有先天體質問題
交流道太遠外加士林交流道上去太會塞
到他北市中心要比大同區多10-15分
捷運站也遠

除非今天18標或國一拉聯絡道過來接洲美
南港優於內湖必究國一國三都便利轉國五也很近
詐湖線與板南線外加台鐵

內湖絕對會被南港輪胎園區吸過去。還有大直跟舊市區大商辦改建吸走競爭力不夠的才會
繼續在內科

至於新的暴發戶產業
傳產類追求新房子 大 錢不夠就會去士北科
內科只剩公司穩定獲利,上不去餓不死的

abyssa1: 但是他有豪宅跟高檔餐飲 不知道影響多大37F 12/30 01:34
kelsierlee: 內湖南港一堆量體連A辦都不是,甚至是廠辦你知道嗎?38F 12/30 01:34
abyssa1: 南港雖然偏 但是高鐵加台鐵 通勤腹地還是大很多39F 12/30 01:35
kelsierlee: 就說句未來有潛力也已經有建商進場,幹嘛這樣就眼紅40F 12/30 01:35
abyssa1: 我知道41F 12/30 01:37
abyssa1: 但講頂辦大家想到的都是信義計畫區敦北敦南雙子星
abyssa1: 沒什麼眼紅不眼紅吧 就覺得新奇而已
[圖]
abyssa1: 北環蓋起來 劍南路變雙捷運的時候應該有機會啦45F 12/30 01:39
rmna: 南港就跟西區一樣,商辦就還在蓋阿,最近只有台肥C2蓋好吧,46F 12/30 01:41
rmna: 我記得是只租不賣
kelsierlee: 沒事,我不是對abyssa大;是rmna從以前南港就愛來吵48F 12/30 01:42
kelsierlee: 貼台北市都更辦公案,是想表達這樣南港商辦會空置嗎
kelsierlee: 對呀,大直也一樣還在規劃,好幾處已經在整地營建。
kelsierlee: 你貼的表格我甚至還有參觀過一棟;這樣算有參與吧呵
rmna: 我說大直太慢,就是大直很多未來商辦別說開工連建照52F 12/30 01:48
rmna: 2023都不見得有,同時西區南港市中心北士科很多大樓都開工了
kelsierlee: 捷運北環和東環完工,會是大直劍南路站的一大優勢。54F 12/30 01:49
kelsierlee: 不過在那之前至少TOD會先蓋好;同樣萬坪商辦供給。
kelsierlee: 我上篇應該有說過「慢」不是頂辦聚落發展的劣勢吧?
kelsierlee: 早一年兩年完工又如何?頂辦有些開工前就找好買家了
kelsierlee: 信義計畫區比傳統市心都要晚開發,結果現在行情如何
kelsierlee: 結果你還是繞著普通商辦甚至廠辦的思維轉,很奇怪。
kelsierlee: 然後之所以表格內沒有大直;那是因為目前都是走改建
kelsierlee: 另一個原因是重劃區早就整地鏟過了;沒那麼老的建築
kelsierlee: 目前大陸和虹光是拆除重建,不過預估和璞飯店會跟上
kelsierlee: 而其他都從空地拔地而起;和泰和良茂總部都正在蓋。
kelsierlee: 全聯總部含元利建設和華泰銀行,早就蓋在萬豪對面。
kelsierlee: 可以問問他們和其他沒提到的企業,幹嘛把總部設大直
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/30/2022 02:34:39
kelsierlee: 這些頂辦未來都有人買下,結果跟我講要不要租雙子星66F 12/30 02:30
kelsierlee: 完全不是同件事;和預租不是同樣概念,「客群不同」
kelsierlee: 就像買西華富邦自住;你說怎麼不租台北信義一樣荒謬

反正不用為頂辦擔心
反倒是內科這批20年的廠辦。還不是C辦
會何去何從
會不會走東方科學園區  二重等路
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/30/2022 02:39:48
kelsierlee: 會互相影響嗎?不會,因為我就是要買來自用不想租。69F 12/30 02:39
bms: 微軟在我們樓上…有空去看看70F 12/30 05:26
bms: 微軟在展覽館旁邊啊XD
bms: 中信金融園區蓋的很高級啊 有空可以去看看
bms: 微軟兩層而已啦 沒有包棟

中信園區超大
一樓一個破千

zzahoward: 樓上是在國泰置地?74F 12/30 07:18
zzahoward: 然後我猜你在Ono?
zzahoward: 信義區商辦前年疫情還可以漲租 還真的不怕你不租呢XDDD
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/30/2022 07:25:08
zzahoward: 我公司2015年在信義區商辦裝潢的時候一坪是13萬多XDDD77F 12/30 07:26

董事長好
不過當時13不含設計費,現在20吧
一堆還在嫌房子貴
人家裝潢就比你買房預算還高

zzahoward: 但內湖我不覺得會被南港吸走 內湖有他的優勢存在78F 12/30 07:28

應該說那些大陸台商產業走下坡
會開始空置

zzahoward: 就跟現在一堆外商醫藥還是在復興北/民生東那邊一樣79F 12/30 07:29
northsoft: 南港真的不行啊,雙北人口都在西南邊80F 12/30 07:47

主要是南港輪胎園區
下一個大同公司開發。但造價600億起跳
大同有錢?
※ 編輯: a386036 (223.137.53.110 臺灣), 12/30/2022 08:01:39
zzahoward: 打工仔負責算錢管錢而已= =81F 12/30 08:12
sdhpipt: 記得古時候IBM在復興北路 搬家時留下滿屋的垃圾廢棄物82F 12/30 08:16
sdhpipt: 最後跟房東互告 國際大企業哈哈哈
piliwu: 商辦我覺得未來很多企業會選擇離高鐵近,台灣產業84F 12/30 08:45
piliwu: 發展越來越成熟
piliwu: 企業分佈好幾個縣市很常見
piliwu: 我認識好幾個人常常坐高鐵出差,像聯發科台南內湖
piliwu: 都有辦公室也是
piliwu: 去新竹高鐵建總部
piliwu: 然後看台灣商辦龍頭國泰也是蓋在桃園高鐵一口氣大
piliwu: 蓋園區
H2: 國泰在青埔主要不是要做純商辦大樓92F 12/30 08:53
piliwu: 青埔幾乎是純商辦6-7棟+1棟飯店+2個附屬商場(樓層93F 12/30 08:55
piliwu: 不高)
rmna: 建商自己有利潤就會蓋,從房東角度是看哪邊之後可以成95F 12/30 08:57
rmna: 為信義計畫區外另一個CBD
rmna: 我也覺得這波商辦供給潮內科影響最大,北環要到2030後東環更
rmna: 久
rmna: 內湖爛交通印象深植人心
sdhpipt: 內科核心區可能還好 大潤發好市多對面那區一直都很空100F 12/30 09:14
sdhpipt: 記得網宏35線上賞屋也是買在那邊 從頭前重劃搬去內湖了
sdhpipt: 不知道有沒有機會跌破30??恢復剛推出時的價錢
H2: 內科客群跟市中心不一樣的,內科還是電子業為主,市中心新大103F 12/30 09:18
H2: 樓基本是金控跟外商的
H2: 國泰在青埔的佈局你要跟華泰那一塊一起看
H2: 大直主要就是吃內科的外溢
H2: CBD會是集中在台北市蛋黃區
piliwu: 華泰後面還有置地廣場也在蓋二期了108F 12/30 09:25
H2: 內科舊宗段跟潭美段的價格原本就比較低一點109F 12/30 09:25
sdhpipt: 內科很多不是電子業 比如電視台就不少間 還有台新總行110F 12/30 09:25
sdhpipt: 愛門面的美國電子巨頭反而沒人選內科 都在台北市 方便去
sdhpipt: 夜店約炮吧我猜
rockhart: 今年四月房市還是很火熱,要不要明年四月再來看113F 12/30 09:27
peterzumthor: 大直太遠114F 12/30 09:34
peterzumthor: 下飛機要走民權東復興南去大直就弱掉了
peterzumthor: 復興北
zzahoward: 青埔大概還要排到遠東後面吧 人家還有Google撐場117F 12/30 09:55
zzahoward: 電子巨頭選市區本來就正常 不過說內科沒電子巨頭?
zzahoward: 你把Nvidia、Qualcomm、Broadcomm當路邊攤?
zzahoward: 然後還有些FMCG待遇不錯的菸酒商也都在內科
zzahoward: Marvell和Dialog以前也在內湖 目前不太確定
toto123: 內湖大潤發 好事多 對面那一區有很多閒置辦公室122F 12/30 10:13
H2: 內科銀行很多是IT部門在那邊123F 12/30 10:43
clamperni: 正解 台北根本不稀罕小公司124F 12/30 12:03
bms: 我是在南港啦 微軟的新辦公室在TFC125F 12/30 12:17
kelsierlee: 「從房東角度」;你是壽險公司還是自然人買商辦店面126F 12/30 12:29
kelsierlee: 還是說你周圍一圈買整排公寓?都不是有什麼好擔心的
kelsierlee: 壽險公司和有錢人都在買進不擔心,結果有人窮擔心。
kelsierlee: 然後把內科和大直的交通混為一談也很妙;主要的交通
kelsierlee: 堵塞路段在港墘路、內湖路一段、堤頂大道二段,或
kelsierlee: 瑞光路,是以「內科範圍內的道路」。然後再提醒你,
kelsierlee: 大直重劃區整區都是低密度開發,所以不會這麼稠密。
kelsierlee: 地理位置都沒搞清楚,還一直拿其他負面因子貼標籤。
H2: 壽險沒在買了,升息後按照金管會的規定,壽險幾乎在大台北買134F 12/30 12:40
H2: 不到什麼好標的了,特別是商辦
H2: 看都更危老的統計大概知道,國泰在大台北現在搞自己的舊大樓
H2: 都更為主
kelsierlee: 至於說松機到大直;很近呀有什麼問題;哪裡弱掉了?138F 12/30 12:41
H2: 大直的問題一樣是交通,左邊被陽明山跟國防部擋住了,南邊被139F 12/30 12:42
H2: 基隆河擋住了,做豪宅可以,做商辦不好
kelsierlee: 壽險買進的這幾年還是有;至少說的內容都有事實佐證141F 12/30 12:42
H2: 基本上還是當做內科外溢142F 12/30 12:42
jecko: 連顏總都看衰大直了 不知道大家怎麼看143F 12/30 12:43
kelsierlee: 上面幾個總部設在大直和內科的;你去跟他們講不好。144F 12/30 12:43
kelsierlee: 顏總是豪宅反指標,他新聞上越罵的地區越快完銷嘻嘻
kelsierlee: 可能這才叫做利益相沖,不然受託的市中心物件怎麼賣
piliwu: 大直有Morris加持他怎麼那麼敢喊空147F 12/30 12:51
kelsierlee: 反指標到現在都只敢講蛋白區;之前都直接點名開罵的148F 12/30 12:53
H2: 大直面積並不大,一直不是商辦租售重點,當然這幾年那幾塊素149F 12/30 12:53
H2: 地開發比較有進度了
kelsierlee: 可能天母和大直豪宅買賣家都政商名流,才比較收斂點151F 12/30 12:54
H2: 在大直的企業也沒不好,不過就不會是CBD,就是延伸而已152F 12/30 12:54
H2: 交通就是大直目前最大的缺點了
H2: 內科遇到的交通問題,都是大直一樣有的
kelsierlee: 所以轉捩點就是北環和東環相接,這樣對未來就足夠了155F 12/30 12:58
kelsierlee: 但是如果是車輛交通,我上面說的基本上到大直都不堵
kelsierlee: 市心到大直就過那一小段,又因為低密度開發減少堵塞
H2: 你看大直發展的軌跡就知道了,忠泰這塊地在美麗華前面可是空158F 12/30 13:01
H2: 了好多年,現在才蓋出來。大直的優點是新,缺點是腹地小,交
H2: 通動線不好
kelsierlee: 幾條大路貫穿棋盤式整個重劃區,和往內科的路不一樣161F 12/30 13:02
H2: 一直到內科滿到吐了,這幾年大直辦公室才逐漸起來。162F 12/30 13:02
H2: 大直短期不會太差,市中心太多舊商辦在都更改建,短期需要找
H2: 地方塞人
kelsierlee: 我另一篇有說為什麼先暫緩開發;那是因為內科工業區165F 12/30 13:03
kelsierlee: 升級後倒貨廠辦商辦,價格上無法競爭;所以想蓋豪宅
kelsierlee: 這基本上是大直人都知道的事,情勢不好亂蓋是自殺。
H2: 大直裡頭路很直沒啥啊,重劃區啊!樂群一路、堤頂大道、內湖168F 12/30 13:04
H2: 路都是跟內科一起塞
H2: 問題都是出在聯外主要幹線
H2: 往南就大直橋,往東跟內科一起塞,往西只剩明水路跟自強隧道
H2: 大直最大的優勢就是跟內科真的太近了
H2: 所以大直的發展就是吃內科外溢
kelsierlee: 塞車問題不是比較出來的嗎?市區、大直、內科如果你174F 12/30 13:11
kelsierlee: 真要比較,以我經驗到大直實際不會比在市區塞多少。
kelsierlee: 我上面有提到了,你可以拿google map看看道路規劃。
kelsierlee: 你如果去問住大直的,甚至重劃區裡最靠內科的區域;
sdhpipt: 大直街北安路才是大直啊 樂群XX是下塔悠 XD178F 12/30 13:15
kelsierlee: 平常開車往返市區有沒有堵塞,反應應該都是沒感覺。179F 12/30 13:16
kelsierlee: 從大直市區、大直重劃區、大彎北重劃區都有家族置產
kelsierlee: 的第三代表示:我們都叫大直哈哈,只是路名區分罷了

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