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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-18 03:11:05
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [心得] 房價不太可能跌
時間 Sat Dec 17 15:28:25 2022


※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言:
: 今年升息不少次了,房貸負擔增加,足以使房市降溫
: 投資客縮手,本金不夠的人會縮手
: 但是房價不大可能跌
: 最簡單的來看,原物料的成本就是那麼貴啊
: 所有產品的物價永遠是愈來愈貴,沒有在變便宜的
: 汽車漲價了,麥當勞漲價了
: 土地成本也是,政府有在便宜賣地的嗎?
: 土地愈來愈稀有,地價總是愈來愈愈高
: 年輕人買不起房怎麼辦?那就去買外圍重劃區啊
: 以前林口新莊也是很便宜,機能一旦成熟就會貴了


基本上呢.

如果你論新案.


新案價格下降前.

土地成交價會先下修.

就算新案不下降,她要死魚個兩三年.

土地價格也會小小下修.


請記住,土地比房子容易跌.

雖然土地也比房子容易漲.


當然土地成交價會有ab約的問題.

因此通常是關注"國有財產局土地標售"價格或是"台糖土地標售"價格.

這個指標性比較大,雖然對某些特殊區域可能也會有失準現象.

但巨觀來講是非常重要的參考指標.


目前沒看到土地成交價格往下跑.

基本上不太用期待新案下降...



and..

在市場出現跌價的事實前.

任何推論和猜測和幻想.

都只是被打臉的份而已.

因為,現在外面就是在下雨.

你他媽的整天幻想下雪還是出太陽.

你是精神錯亂喔???

幻想就自己想想就好.

你嘛看到真的下雪了,你才說下雪好嗎.

這跟甚麼永遠都是多還是甚麼鬼無關.

而是,阿就再下雨阿.

看到下雨說下雨而已.

大家都看到下雨,你說下雪?

然後嗆你,你在那邊跳腳說"阿你們多多只會說下雨拉".

靠邀....


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.29 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZdM-Rwy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671262107.A.EBC.html
sarra: 頭推 還有說外面要打仗的XD1F 12/17 15:30
william78811: 又出來做善事了2F 12/17 15:35
frowning1226: 二推3F 12/17 15:35
NTU303150195: 請問神,土地價格波動比建物大的原因?4F 12/17 15:38
antibaimu: 那現在還適合買房嗎?5F 12/17 15:38

因為建商很賊.

外加土地波動太大.

所以賣家可能會少賺就跑.


例如本來一塊地價格1億,他飆升上3億.

你們無論是家族或是財團決定要賣,3.5億就好.

然後再你們還沒開完會的時候他已經飆升到4億.

之後進入冷盤.

但你們已經開會決定要賣,但是買家都跑光了...

最後冒出一個財力比較雄厚的老狐狸建商,成為唯一淺再買家在那邊跟你殺價.

而你們既然開會決定要賣....通常就不會改變,你們就是要賣,除非價格差太大.

so...老狐狸再跟你來來去去.

最後成交3.2億...比預估3.5億少一點,但至少後來開會大家說賣一賣算了,所以成交..XD

那市場行情就會被你們成交價給往會壓制.


當然如果今天還在漲.

那要賣的時候會有一堆建商來報價.

這樣行情4億,建商跑來報價可能會飆升到4.3億.


土地交易大多不是"一個人"再決定的.

這是他跟房子特質上會有不少落差的原因.

外加買家全都是狐狸,沒有半個小白兔.

所以買賣波動大.

另外比較容易跌.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 15:44:26
jonson: 氣象預報等一下要雨停了,但多多會說氣象預報假的,雨不停6F 12/17 15:41
danny78317: 誰知道適不適合買啊7F 12/17 15:51
NTU303150195: 感謝回覆((筆記8F 12/17 15:52
antibaimu: 感謝分享9F 12/17 15:57
dennistao: 空空:雪崩、飛彈、你掃貨10F 12/17 16:10
a90b201: 好像對這個下雨下雪比喻很滿意欸 笑死11F 12/17 16:13
hidalgo22976: 土地成本要怎麼查?12F 12/17 16:13
bogy26: 很會編故事耶 讚喔13F 12/17 16:14
BLUESKY101: 好 你的繼續漲14F 12/17 16:17
frowning1226: 故事好聽阿,我信就好管你信不信15F 12/17 16:17
megee: 好了啦16F 12/17 16:34

megee.

你很害怕我知道...XD


你的人生已經完蛋了.


節哀順變.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 16:35:19
aJan5566: 問一下大神...我手上有農地  可以用同樣的道理看嗎?17F 12/17 16:54
aJan5566: 主要是想看未來價格是否還會有上漲空間
aJan5566: 如果可以用附近城市建地同道理推測  那就太好了
b777787: megee 房租要記得繳20F 12/17 17:15
sendoh7: 謝謝c大開示21F 12/17 17:16
tobayashi: 家族北屯十四期地主,去年是建商搶地我們不想賣,今年22F 12/17 17:32
tobayashi: 是同樣價格沒有建商要接,去年搶太平農地,當地地主猛
tobayashi: 漲價買不到,今年是牽猴猛聯絡我家,農地地主要出沒人
tobayashi: 接,土地跌價已經是進行式
Unsullied: 去年搶地真的搶很兇26F 12/17 17:38
kugyumayu: 比喻得真爛27F 12/17 18:47

當地價下降到一個range.

會有中小型建商跑出來買便宜的土地推比較便宜的案.

吃大建商的豆腐.


這就是一般情況下新案降價的形成原因..!!

也是近代比較容易期待是否會發生的情況.


當然崩盤那種惡性原因.

建商倒閉,新案接手者便宜賣來回本.

就是惡性崩跌現象.

但是近代要發生困難度很高了.

最大原因就是"利率過低"

利率過低,所以崩毀的發生機率變很低.

利率低很容易產生大者恆大現象....越大越不容易死,因為他的支撐拉長時間手段越多..

以前高利率的時候,一個崩毀就會被利率壓垮...

※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 18:55:34
aa00788: 一個重劃區 啥機能都沒有 土地銷售成本算下去直接一坪4028F 12/17 18:54
aa00788: 萬 建商哪可能便宜賣 這就是事實
less: 推30F 12/17 19:05
NTU303150195: 喜歡看竹竿戳空31F 12/17 19:06
NTU303150195: 有空空要出來表演嗎
NTU303150195: 看完空空論述,覺得自己像愛因斯坦
NTU303150195: 購買力守恆,空空的購買力跑到我們身上qq
weiflower520: 下雨 下雪 文學造詣不錯哦35F 12/17 19:25

空空很害怕.

只好胡言亂語..XD
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 19:29:52
obrag: 專業 推36F 12/17 19:57
flamer: 那有啥 有人可以一直說要下雪了說好幾年 臉皮比千層派還厚37F 12/17 19:58
showbon902: 推c大38F 12/17 20:31
Arashi0731: 閱39F 12/17 21:31
qqphor: 推實際,看到什麼再來反應都來得及XD40F 12/17 21:42
cblade: 趨勢還是要服C大,一路喊崩不知道什麼心態41F 12/17 22:48
g9xuggf: 那會不會 雨過天晴勒 ??? 你住基隆一年下365天喔lol42F 12/17 23:29

但魯蛇.

會一輩子買不起房子阿.


都不會變的.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/18/2022 00:02:02
bfh: 說出事實也一堆魯空在崩潰43F 12/18 00:37
NTU303150195: 升息,結果聽同學說銀行唉唉叫,利差沒擴大,只好IP44F 12/18 00:41
NTU303150195: O連發
NTU303150195: 儲蓄太多,錢太多,科科
g9xuggf: 你不看氣象播報喔 看到下雪喊下雪???47F 12/18 01:10
g9xuggf: 智障笨蛋活在現在 酸人士魯蛇

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