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作者 標題 [新聞] 六都39區「房價凹陷」！最慘每戶跌517萬
時間 Tue Dec 13 23:13:27 2022
https://news.housefun.com.tw/news/article/135138358817.html
六都39區「房價凹陷」！最慘每戶跌517萬
為了徹底抑制房價不合理上漲，政府不斷推進各種打炒房政策，而目前也確定《平均地權
條例》修正案將於下週三（21日）在內政委員會排審，但觀察之前幾個月的房價表現，房
價仍出現兩樣情，有些地區雖仍微幅上漲，但不少區域已陸續出現鬆動。根據台南市不動
產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，觀測8月起的房價變化，
12月11日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，六都整體均價下跌縣市為台北市、新北
市與台中市。
條例》修正案將於下週三（21日）在內政委員會排審，但觀察之前幾個月的房價表現，房
價仍出現兩樣情，有些地區雖仍微幅上漲，但不少區域已陸續出現鬆動。根據台南市不動
產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，觀測8月起的房價變化，
12月11日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，六都整體均價下跌縣市為台北市、新北
市與台中市。
整體來說，六都中僅台北市、新北市與台中市為下跌的縣市，台北每坪70.67萬跌價至67
.48萬，若依每戶40坪計跌價了約128萬元，下跌4.74％，新北市每坪31.62萬跌價至31.
18萬，若依每戶40坪計跌價了約17.49萬元，下跌1.40％，台中市，每坪23.62萬跌價至
23.33萬，若依每戶40坪計跌價了約11.65萬元，微跌1.25％。
專家認為，下半年可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，加上升息等壓力
下而競價求售，可能漸出現軟著陸的趨勢。
圖／好房網News記者唐主桂攝 另外，整理六都，全部共39區下跌，其中跌價最多的前三
名都是台北市，以南港區跌價最慘，若以每戶40坪計算，共跌了517萬，其次為，大同區
跌了487萬、北投區跌了442萬。而六都跌價分布，台北有8區，分別是南港區、大同區、
北投區、信義區、中正區、內湖區、松山區及大安區；新北分別是新店區、鶯歌區、
名都是台北市，以南港區跌價最慘，若以每戶40坪計算，共跌了517萬，其次為，大同區
跌了487萬、北投區跌了442萬。而六都跌價分布，台北有8區，分別是南港區、大同區、
北投區、信義區、中正區、內湖區、松山區及大安區；新北分別是新店區、鶯歌區、
深坑區、淡水區、瑞芳區、三重區、土城區、林口區、五股及八里10區；桃園5區，分別
是中壢區、龍潭區、大溪區、觀音區及楊梅區、台中8區，為東區、后里區、大雅區、大
甲區、霧峰區、西屯區、北屯區和沙鹿區；台南為北區、永康區、新營區及安平4區
是中壢區、龍潭區、大溪區、觀音區及楊梅區、台中8區，為東區、后里區、大雅區、大
甲區、霧峰區、西屯區、北屯區和沙鹿區；台南為北區、永康區、新營區及安平4區
，高雄跌價區則是前金區、新興區、大社區及小港4區。
12月11日最新查價，六都39區跌價區曝光。
圖／台南市不動產估價師公會提供 對於未來房市走向又該為何？前淡江大學產業經濟
系副教授莊孟翰指出，近年房市炒作嚴重、短進短出現交易多、房價哄抬離譜，但今年
國際經濟情勢不穩、加上升息循環，都衝擊金融市場與房市。
系副教授莊孟翰指出，近年房市炒作嚴重、短進短出現交易多、房價哄抬離譜，但今年
國際經濟情勢不穩、加上升息循環，都衝擊金融市場與房市。
莊孟翰進一步指出，過去兩年房價哄抬嚴重的蛋殼區，比如高雄、台南都有這樣的區塊，
且推案量不小、整體機能又不好，可預期的是價格會下跌，時間點大概落在明年上半年；
他認為，還有可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，加上升息等壓力下而競
價求售，可能漸出現軟著陸的趨勢。
且推案量不小、整體機能又不好，可預期的是價格會下跌，時間點大概落在明年上半年；
他認為，還有可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，加上升息等壓力下而競
價求售，可能漸出現軟著陸的趨勢。
心得：
最近兩年房價瘋狂飆漲後，現在逐漸回歸理性，全台多地出現房價下跌
而許多推案量不小，整體機能又不好的地區，房價恐怕將面臨嚴重下修
投資人準備好了嗎？
而許多推案量不小，整體機能又不好的地區，房價恐怕將面臨嚴重下修
投資人準備好了嗎？
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※ 編輯: antibaimu (101.136.155.179 臺灣), 12/13/2022 23:15:27
![[圖]]()
![[圖]]()
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噓 : 跌價還可以這樣算的喔？1F 12/13 23:17
推 : 有三重!?!?2F 12/13 23:17
→ : 若什麼若什麼的3F 12/13 23:18
推 : 這些都是假象 看看實價登錄這幾個月幾乎沒人買 量先價行4F 12/13 23:18
→ : and..用成交價估漲跌...XD5F 12/13 23:18
→ : 實價登錄翻來看啦 若若若6F 12/13 23:18
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Kt6i6Sjh.jpg)
→ : 台中平均23是台中大安區推案量太大嗎？9F 12/13 23:29
推 : 這新聞要笑死誰啊？XD10F 12/13 23:34
推 : 大安區跌價?哪一個案子?你貼來看看11F 12/13 23:50
推 : 走在路上到處有人跳樓 我才相信有跌啦 現在還在起飛中12F 12/13 23:59
→ : 又是從台南看天下，有沒有台南估價師公會最近很夯的新聞？13F 12/14 00:00
→ : 跌都馬是跌豪宅14F 12/14 00:02
推 : 真的還在噴 沒看到房仲跳樓 民進黨還敢提打房？ 打假的15F 12/14 00:06
→ : 吧 打假房發酵到2024看綠怎麼選
→ : 吧 打假房發酵到2024看綠怎麼選
噓 : Jemdog 出來打球啦 什麼台南水準17F 12/14 00:07
推 : 蠻合理的啊 之前版上不是ㄧ直在吹捧什麼南港新房 完全黑人18F 12/14 00:17
→ : 問號的地方
→ : 跌不就是亂吹的關係嗎 跟副都心發生過的事ㄧ樣
→ : 問號的地方
→ : 跌不就是亂吹的關係嗎 跟副都心發生過的事ㄧ樣
推 : 跌的太慘了，政府應該不會打房了吧？21F 12/14 00:30
推 : 這種人怎麼還能混下去22F 12/14 01:01
→ : 台北市跌500多萬連空空都不會信
→ : 台北市跌500多萬連空空都不會信
推 : 所以未來都更估價自己要注意喔這種新聞24F 12/14 03:09
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OLJ0Pph.jpg)
推 : 看實登 上面的區好幾個還在漲28F 12/14 05:26
推 : 前面一篇新聞講房價越打越高29F 12/14 06:25
推 : 不意外 跌價區兩個特性30F 12/14 07:22
→ : 第一供給量太大
→ : 第二新房和旁邊舊公寓價差太大
→ : 前幾年新莊已經演過給你看
推 : 哪邊房價比較有撐，上網自己找找哪些區域房價倒掛
→ : 這裡不想打哪些區，不然以為窩特地吹捧哪些區 嘻嘻
→ : 第一供給量太大
→ : 第二新房和旁邊舊公寓價差太大
→ : 前幾年新莊已經演過給你看
推 : 哪邊房價比較有撐，上網自己找找哪些區域房價倒掛
→ : 這裡不想打哪些區，不然以為窩特地吹捧哪些區 嘻嘻
→ : 話說那些炒房的是不是在洗錢呀36F 12/14 07:31
推 : 一堆空空瘋狂轉這篇文章，不過我附近的新建案沒有下37F 12/14 07:43
→ : 跌的跡象就是了
→ : 跌的跡象就是了
推 : 新建案喊該區均價乖離太多小心短套，上演太多次39F 12/14 07:56
推 : 新建案開70，旁邊舊公寓不到50又沒公設
→ : 人性方面大多會選擇哪邊，自己心中都會有答案
→ : 25年前淡水，8年前新莊都演過
→ : 但是人類就是不停犯一樣的錯
→ : 只有倒掛區域(舊公園貴於新建案)才能抗跌
→ : 所以不要再講某某地區新建案一直開高價
→ : 這個對我來講都是即將短套的地區
推 : 新建案開70，旁邊舊公寓不到50又沒公設
→ : 人性方面大多會選擇哪邊，自己心中都會有答案
→ : 25年前淡水，8年前新莊都演過
→ : 但是人類就是不停犯一樣的錯
→ : 只有倒掛區域(舊公園貴於新建案)才能抗跌
→ : 所以不要再講某某地區新建案一直開高價
→ : 這個對我來講都是即將短套的地區
推 : 完全不對喔 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀47F 12/14 08:03
→ : 只有倒掛才安全48F 12/14 08:03
→ : 賣太便宜 難怪49F 12/14 08:28
→ : 加價賣不會？
→ : 加價賣不會？
推 : 還早啦 景氣還沒落底咧51F 12/14 08:30
→ : 況且還會繼續升息 加油
→ : 況且還會繼續升息 加油
噓 : 塔綠估價公會？53F 12/14 08:48
→ : 外縣市 最大問題是物件供給量太多了54F 12/14 08:56
→ : 真的不是每個人都住個起新房子 管理費很高的
→ : 結婚生子也不可能買很小間的
→ : 真的不是每個人都住個起新房子 管理費很高的
→ : 結婚生子也不可能買很小間的
推 : 這是什麼算法...57F 12/14 09:15
推 : 不賣就不算賠啦 氣氣氣氣氣58F 12/14 09:44
推 : 去看好房網過去的新聞就知道是怎麼回事了 每次都這樣寫59F 12/14 09:54
→ : 哪次真的爆崩了
→ : 哪次真的爆崩了
→ : 三重沒有吧…61F 12/14 10:05
→ : 倒掛就像景氣燈號綠62F 12/14 10:11
→ : 只出現在房市低迷，上次入手就是倒掛
→ : 現在要找倒掛新屋，不好找了
→ : 現在新建案和中古屋乖離太大
→ : 追高的新手保重了，尤其偏鄉地區
→ : 歷史總是重演，因為當下都會說這次不一樣
→ : 存指數ETF請等"景氣燈號藍綠燈"
→ : 買房請等"都會區房市倒掛"
→ : 只出現在房市低迷，上次入手就是倒掛
→ : 現在要找倒掛新屋，不好找了
→ : 現在新建案和中古屋乖離太大
→ : 追高的新手保重了，尤其偏鄉地區
→ : 歷史總是重演，因為當下都會說這次不一樣
→ : 存指數ETF請等"景氣燈號藍綠燈"
→ : 買房請等"都會區房市倒掛"
→ : 修正啊 一直再說 這是必然的70F 12/14 10:19
→ : 多仔不要再自己壯膽了
→ : 沒有每天過年的
→ : 但修正之後必會北上 因為北部就是比較多人喜歡啊
→ : 誰喜歡自己的房子跌？
→ : 多仔不要再自己壯膽了
→ : 沒有每天過年的
→ : 但修正之後必會北上 因為北部就是比較多人喜歡啊
→ : 誰喜歡自己的房子跌？
→ : 追高一定套，就像2008房利美追高仔，套10年75F 12/14 10:41
→ : 現在新屋中古乖離有夠大，偏鄉仔保重
→ : 現在新屋中古乖離有夠大，偏鄉仔保重
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