※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-02 21:53:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 松山區預售屋
時間 Fri Dec 2 01:02:27 2022
前面鋪陳很多，重點是那間預售屋資訊你講的可真清楚，台北市預售屋剛好我之前也有看過
https://i.imgur.com/0ZwISMi.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0ZwISMih.jpg)
你這間本身就沒聽過的建設公司蓋的，
而且在2021年2月就開始賣了，
那時候可是全台房價起飛階段，股市邁向萬8的路上，
結果到現在只賣出5戶，這銷售慘不忍睹，很有可能房子沒蓋完建商就跑路了耶
而且你說的17.55坪，從格局圖上來看基本上就是大套房而已啊，是要哪裡塞兩個小孩？
扣掉共設室內實坪大概就11.8坪而已
https://i.imgur.com/kTiRPtq.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kTiRPtq.jpg)
假設真的不是要業配好了，
你老家是老公寓有30坪，基本上室內實坪穩穩的也有25坪，空間算是非常大，
更：5個大人2小孩是一定塞不下的
不然很難理解你怎麼會覺得室內12坪夠用
你老公本身台北市人，不想被洗出去不難理解啦，但是你真的有做功課嗎？
比如以你提到的萬華好了，
南萬華靠桂林路一帶，離中正區不遠的區域其實並沒有像西門那邊那麼亂，
那裡生活機能好，就是新建案太少，
不到兩千萬都能找到比你那間格局好很多的案子
https://i.imgur.com/3u7VpHU.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3u7VpHU.jpg)
如果沒有一定要新建案，大安區精華地段大安森林公園附近也有不錯的老房子啊
https://i.imgur.com/jF0dj1X.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jF0dj1Xh.jpg)
所謂的做功課不是把591打開來搜一搜就好了欸！
版上那麼多高手分享文你都有看過一遍了嗎？
Ceca大大的文章至少也先看一下吧。
而且PTT一般來說討論個別建案也比較少，要也應該先上mo 討論區看看，
那邊雖然也有不少業配，但至少大家都討論有來有往，都會po上格局圖討論建材什麼的
最後，你真的想住台北市新房子的話，
好一點的二房不含車也要接近二千萬，加上車位預算大概就要拉到2300萬，
而且這還是室內實坪約15坪那種小二房
你不能想住離捷運站近、生活機能好、學區好、室內坪數大、寧靜住宅區但預算只有1800萬啊，不然你以為青田街為什麼這麼貴XD
你要搞清楚台北市跟你競爭的買家是什麼客群欸，你比不過人家就只能惦惦被洗出去，不然呢
https://i.imgur.com/bax1miY.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bax1miY.jpg)
畢竟這世界就是這麼美麗又殘酷啊
※ 引述《weguin (愛在記憶中找你)》之銘言：
: 我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲)
: 一直都是住公婆家，40幾年的老公寓...
: 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方，
: 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的，
: 房間無對外窗，非常悶熱，
: 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架
: 房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了
: 眼見小孩要上國小了，
: 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊
: 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了
: (連放書桌的地方都沒有)
: 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈，
: 不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶，
: 這些都還開價1100-1300萬....
: 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生，
: 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談
: 加上先生從小就沒離開過這生活圈，
: 所以除了中山區以外的都不想看>.<
: 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%，
: 對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!!
: 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋，
: 雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來，
: 不需要再跟雙方爸媽借了....
: 後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存，
: 這樣能看的範圍就更加擴大了...
: 本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了!
: 今天看了一間在捷運松山站附近，
: 也在饒河街夜市那，
: 離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內)
: 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園，
: 溜小孩非常實用!!
: 樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯，
: 對我這家庭主婦來說也超方便!
: 先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖，
: 我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠
: 今天去接待中心，
: 經理說這物件是地主自建自售，
: 不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託
: 一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10%
: 剩下的八成就是銀行貸款
: 各樓層和坪數的價格都不同，
: 越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了
: 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪
: 我比較喜歡的是17.55這個坪數，
: 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談)
: 這樣總價要1800萬，
: 沒有含裝潢，牆壁 天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴，
: 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了)
: 我和先生都是做業務，
: 兩人年薪加起來150萬而已，
: 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok，
: 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借，
: 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心
: 想請教版上各位大神，
: 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈
: 有沒有什麼細節我沒想到的??
: 畢竟是首購..真的好多不懂....>.<
: 在此先謝謝大家的意見
: (先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累)
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※ 同主題文章:
12-01 16:42 ■ [請益] 松山區預售屋
12-01 17:52 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
12-01 18:47 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
12-01 19:37 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
12-01 20:16 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
● 12-02 01:02 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
12-02 11:13 ■ Re: [請益] 松山區預售屋
推 : 你萬華那個案子我有看過XD 中XX閱1F 12/02 01:19
→ : 那邊小環境真的好 旁邊就國小 而且周圍都新大樓
→ : 而且你po的那個老公寓也太便宜...
→ : 大安區公寓有這個價格歐
→ : 是有什麼不可告人的抗性嗎
→ : 那邊小環境真的好 旁邊就國小 而且周圍都新大樓
→ : 而且你po的那個老公寓也太便宜...
→ : 大安區公寓有這個價格歐
→ : 是有什麼不可告人的抗性嗎
推 : 房版的偵探很兇的6F 12/02 01:28
推 : 那個公寓沒有土地權狀 是地上權7F 12/02 01:36
推 : 歐歐 我剛剛看到了 沒注意看到其他那邊有寫8F 12/02 01:38
當初只是看到格局和位置這麼好怎麼可能只要那個價格,沒仔細看,原來XD推 : 我也覺得是預售屋來業9F 12/02 02:15
推 : 那篇吐槽點超多....然後自地自建居然覺得有保障？？？？10F 12/02 02:24
推 : 原來是廣告 恍然大悟11F 12/02 02:31
推 : 不像業配啊 ID搜一下 有徵保母跟一些生活文章12F 12/02 02:34
→ : 大家可能房版泡久了 新手是可以又菜又天真 對房價豪
→ : 無概念的
→ : 大家可能房版泡久了 新手是可以又菜又天真 對房價豪
→ : 無概念的
推 : 房子那邊描述的過度詳細了 跟菜鳥不符15F 12/02 02:38
→ : 她公婆家就還有她公婆跟大舅子,公婆1間,大舅子1間16F 12/02 03:25
→ : 他們1家拿最大的和室,是蠻合理的啦
→ : 他們1家拿最大的和室,是蠻合理的啦
噓 : 他們家還有大伯5個大人住你沒仔細看18F 12/02 03:53
抱歉沒注意到,那我改一下內文推 : 不像業啦19F 12/02 06:45
推 : 都大人還好，有小孩真的會感覺實際空間被壓縮20F 12/02 06:54
推 : 不是業吧，只是初心者不懂21F 12/02 07:07
推 : 很多新手真的很新手 要習慣22F 12/02 07:29
推 : 但她原文下面還很認真回推文，感覺很真耶。她有補充她老23F 12/02 07:37
→ : 公年薪60萬，對照表格不到pr35…結果意見最多。
→ : 公年薪60萬，對照表格不到pr35…結果意見最多。
推 : 不覺得是業，畢竟原po選擇不多,對自己喜歡的物件研究較25F 12/02 07:48
→ : 多是合理的
→ : 多是合理的
推 : 不覺得是業配，應是很認真的初心者但仍在摸索階段似27F 12/02 07:49
→ : 懂非懂。
→ : 懂非懂。
推 : 房版很鼓勵正面的初心者啊，倒是不少初心魯，很粗魯(爛29F 12/02 07:52
推 : 台北真的還有很多相對低薪工作，月薪不到四萬的一堆，年30F 12/02 07:53
→ : 薪就70上下
→ : 薪就70上下
→ : 我倒覺得把現在的住家重新裝潢規劃格局，改成適合住的32F 12/02 07:57
推 : 年薪60萬肖想台北市…我就直言了根本沒救33F 12/02 07:58
推 : 不是業配啦，看也知道，不用降影射，人家可能真的想多問34F 12/02 08:05
→ : 一些而已
→ : 一些而已
推 : 現在的老公寓重新裝潢也要200萬以上，他們沒有錢......36F 12/02 08:07
推 : 應該不是業配，只是預算有限（聽起來目前只有150萬然後存837F 12/02 08:13
→ : 年），他們可能太會花了，住家裡不用房租生活費只存這樣…
→ : 當年我家單薪高他們一些也有2小孩還租房子在北部沒有後援，
→ : 8年大約存500萬，現在買房後小孩也大了點恢復雙薪，存更快
→ : 了。說真的，住新北老公寓有何不可？雙北都有機會等到都更
→ : 這個大獎啊
→ : 太多人有都市情結了，我老家那邊就是務農跟養殖畜牧業，好
→ : 好做一堆賺一年都幾百上千萬的，我幾個小學同學都都市生活
→ : 不下去，回鄉去種田，其中一個種農場早早就買透天，另一個
→ : 很省很拼命，跟老婆租地種5甲以上，去年聽說光ㄧ季西瓜淨收
→ : 入400萬以上，然後瘋狂買地，這幾年都不知道買多少了，這樣
→ : 有比都市上班差？鄉下好好拼也是很有機會的，起碼生活成本
→ : 低一半以上（光房價就是住老公寓跟新透天的差別了）
※ 編輯: t5957810 (111.71.108.223 臺灣), 12/02/2022 08:30:10→ : 年），他們可能太會花了，住家裡不用房租生活費只存這樣…
→ : 當年我家單薪高他們一些也有2小孩還租房子在北部沒有後援，
→ : 8年大約存500萬，現在買房後小孩也大了點恢復雙薪，存更快
→ : 了。說真的，住新北老公寓有何不可？雙北都有機會等到都更
→ : 這個大獎啊
→ : 太多人有都市情結了，我老家那邊就是務農跟養殖畜牧業，好
→ : 好做一堆賺一年都幾百上千萬的，我幾個小學同學都都市生活
→ : 不下去，回鄉去種田，其中一個種農場早早就買透天，另一個
→ : 很省很拼命，跟老婆租地種5甲以上，去年聽說光ㄧ季西瓜淨收
→ : 入400萬以上，然後瘋狂買地，這幾年都不知道買多少了，這樣
→ : 有比都市上班差？鄉下好好拼也是很有機會的，起碼生活成本
→ : 低一半以上（光房價就是住老公寓跟新透天的差別了）
推 : 農產畜牧業沒有上一輩的傳承現在很難入行吧50F 12/02 08:28
推 : 台灣那麼小 農畜就那些地而已 上班族一棟大樓可以塞很多51F 12/02 08:40
→ : 公司 不要每次都拿一些進入障礙其實不低的行業來說
→ : 公司 不要每次都拿一些進入障礙其實不低的行業來說
推 : 十來坪小兩房要參考josh的影片，很經典53F 12/02 08:46
→ : 農業這麼棒 樓樓上怎麼部回鄉去種? XD54F 12/02 08:51
→ : 其實樓上舉的那些例子 都是要有大資本的 絕大多數運作起
→ : 來都要有幾百萬以上的現金準備 畜牧業沒有千萬現金很危險
→ : 而且還要自行購置一大堆農機 根本不是大家想的輕鬆 還不
→ : 說最困難的取得土地問題 比如說A與B同樣種5甲西瓜 土地形
→ : 狀不一樣時 兩邊花的勞力與收成都有可能差五成以上
→ : 農畜產業要賺錢 現在已經是資本密集的環境
→ : 其實樓上舉的那些例子 都是要有大資本的 絕大多數運作起
→ : 來都要有幾百萬以上的現金準備 畜牧業沒有千萬現金很危險
→ : 而且還要自行購置一大堆農機 根本不是大家想的輕鬆 還不
→ : 說最困難的取得土地問題 比如說A與B同樣種5甲西瓜 土地形
→ : 狀不一樣時 兩邊花的勞力與收成都有可能差五成以上
→ : 農畜產業要賺錢 現在已經是資本密集的環境
→ : 老公當業務 年薪固定60萬無成長 還不想離開中山區 沒救61F 12/02 09:00
推 : 如果真的是那個案子 可以搜一下之前那個有建商開案62F 12/02 09:03
→ : 詐騙過
→ : 詐騙過
推 : 昨天有查一下id應該不是業，只是急用+基礎認識不足才64F 12/02 09:09
→ : 會幻想10坪塞4人住得舒服
→ : 會幻想10坪塞4人住得舒服
推 : 感覺不是業吧 業這種房子給其他人嗆爆好像沒什麼好處66F 12/02 09:10
→ : 所以我的回文才會建議她先補足基本認識，知道自己想要67F 12/02 09:10
→ : 的是什麼，再去規劃，需要時間去消化認識
→ : 的是什麼，再去規劃，需要時間去消化認識
推 : 也不一定只賣出5件啦 可能實登還沒上69F 12/02 09:15
推 : T59大，所得PR的資料要去哪裡找？謝謝。70F 12/02 09:16
推 : google台灣所得pr71F 12/02 09:17
推 : 農業畜牧業那個賺錢是家中有地可用可賣吧? 白手不行吧?72F 12/02 09:28
→ : 舒不舒服是比較來的 跟原來比的確好很多啊
→ : 舒不舒服是比較來的 跟原來比的確好很多啊
推 : J86 大，謝謝你！74F 12/02 09:38
推 : 公婆 大舅子 加上原po 等於三家同一戶 哇75F 12/02 09:53
→ : 薪水級距表是最新的嗎？看來台北市的薪水根本還好沒有想像76F 12/02 10:04
→ : 中的高
→ : 中的高
推 : 不是太會花，原原po某篇回文下有說投資失利。78F 12/02 10:08
→ : 原原po蠻認真在想，目前應該是卡在先生身上
→ : 原原po蠻認真在想，目前應該是卡在先生身上
推 : PR99想到PR99.9好難啊80F 12/02 10:17
推 : 其實我覺得他本來看的四十年華廈12坪離家近的算滿適合的啊81F 12/02 10:20
推 : 業配味重+182F 12/02 10:33
推 : 龜背芋種一種就好了，不要腦袋抽風真的跑去種田。83F 12/02 10:41
推 : 買台北市看這張表保證讓你懷疑人生84F 12/02 10:56
推 : 台北市要靠薪水買就像練習跑步到跑過汽車
→ : 練到死都練不到
→ : 問題是怎麼弄來一台汽車
推 : 台北市要靠薪水買就像練習跑步到跑過汽車
→ : 練到死都練不到
→ : 問題是怎麼弄來一台汽車
推 : 台北市主要看資產吧,路邊不顯眼的回收阿婆比你有錢一萬倍88F 12/02 11:09
推 : 原來是這樣89F 12/02 11:11
推 : 我知道內湖某加油站 裡面的加油員都是億萬富翁 XD90F 12/02 12:11
→ : 大地主家的孩子 沒有好的工作就回家當加油員囉 也有的在
→ : 當幼兒保育員 都是大地主親族家開的
→ : 大地主家的孩子 沒有好的工作就回家當加油員囉 也有的在
→ : 當幼兒保育員 都是大地主親族家開的
推 : 應該沒錯，案子講得也太詳細，誰會記得小數2位的坪數93F 12/02 12:13
推 : 我之前認識一個回收阿姨，他在北市也好幾間房子94F 12/02 12:14
推 : 倉儲車位 感覺很鳥95F 12/02 12:20
推 : 沒人敢買96F 12/02 12:25
→ : 他原文就有寫開始看了2~3個月...本來就新手吧97F 12/02 14:03
推 : 記得清楚是因為昨天才去看，資料都在手上XD 現在已經丟了98F 12/02 14:06
→ : 知道是幽靈預售了
→ : 我不怕被說業，因為我的ID還有紀錄都很好查
→ : 知道是幽靈預售了
→ : 我不怕被說業，因為我的ID還有紀錄都很好查
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