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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-12 23:41:13
看板 home-sale
作者 NeihuSnape (內湖石內卜)
標題 Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩
時間 Tue Jul 12 15:16:42 2022

借個標題釐清一下房屋自有率的意思 (這串講的自住率應該是指房屋自有率吧)

前陣子新聞是寫台灣房屋自有率約84%



我看這串討論，似乎把這個數字當成

"有 84 %的人 (或其家人) 擁有自己房子的比率"

然後開始做各種推論

但根據台北市政府的定義:  https://reurl.cc/VDrZkQ

這個數字是指 "有 84% 的房子是自有的"

這兩個意義完全不同



舉個極端一點的例子

假設總共有100人和30間房子

其中10個人各有3間房子，3間之中1間是自己住，1間是父母住，1間是小孩住

這樣都算自有，所以房屋自有率是 100 %

但很明顯不是所有人 (或其家人) 都擁有房子


※ 引述《nqj (黑貓)》之銘言：
: ※ 引述《panson (潘神)》之銘言：
: : 為何台灣自住率那麼高 還一堆人希望房價趕快崩盤呢
: : 台灣的自住率有 80% 左右吧
: : 身邊的人家裡長輩幾乎都有房
: : 工作個 3-5 年的同學也都陸續置產了
: : 可是每次看到有關房產新聞下面的留言
: : 總是超級多人在哭喊買不起 趕快崩一崩的
: : 怎麼會這樣呢？這麼高的自住率應該多數人都有房產吧
: : 可是看崩的聲量還這麼大
: : 難道大家希望自己手上的資產趕快貶值嗎？
: 自有住宅率
: 包括
: 想買房但還在住父母家啃老的
: 想買房但還在住婆家的媳婦
: 都算在這80％裡
: 有能力買的
: 希望崩
: 是因為想買便宜
: 沒能力買
: 希望崩
: 是因為吃不到葡萄說酸葡萄心態
: 空空可以反思一下自己是不是酸葡萄心態
: 如果是，請努力脫離這可悲的狀態吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.14.176 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YpH_Sgo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657610204.A.AB2.html
推 paunch: 不然您說說看自有率應該怎麼算？1F 07/12 15:18

我文中有舉個例子試算了啊

但我不確定我這樣理解對不對

因為跟版上在討論的自有率感覺不太一樣
※ 編輯: NeihuSnape (114.34.14.176 臺灣), 07/12/2022 15:20:44
→ abyssa1: 你點進去看那個「總戶數」 他是戶口數不是房屋稅籍數2F 07/12 15:20
→ abyssa1: 你理解錯誤
→ abyssa1: 總戶數定義：指家庭收支訪問調查之總戶數。
推 abyssa1: https://bit.ly/3avOWZL
推 KrisNYC: 那個...望文生義的固然錯 但你解釋的也有點不太對6F 07/12 15:28
推 abyssa1:  https://i.imgur.com/sSEvtFh.jpg7F 07/12 15:28
→ abyssa1: 當然這會有盲點 三代同堂算自有住宅 沒戶籍的根本不算
→ abyssa1: 然後富二代一人一間房都獨立戶 算成三四個家庭都有房
→ abyssa1: 窮人三代同堂八口擠一間算一戶 有錢人三代四間算四戶
[圖]
推 kusomanfcu: 因為人口數*比例 然後加上同溫層問題11F 07/12 15:35
→ kusomanfcu: 你同溫層就是那樣懂了嗎？
推 kusomanfcu: 台北市人口有260萬 你換算下去加上 新北市的和沒有自
→ kusomanfcu: 住的 然後在回頭看 同溫層
推 Arietta: 你理解錯誤15F 07/12 15:43
推 CaLawrence: 我知道的定義是這樣 84%房屋自有率的意思是 有84%的16F 07/12 15:43
→ CaLawrence: 房子是用來自住的 不是用來出租 但這個是看戶籍 所以
→ CaLawrence: 我猜測是一個自慰數字 因為大部分租房子的人也未必會
→ CaLawrence: 遷戶籍
推 Anyotw: 所以住一起住的下啊。20F 07/12 15:43
→ CaLawrence: 理解不知道對不對21F 07/12 15:43
→ CaLawrence: 總之不會是84%擁有自己的房子 這個意思
推 kusomanfcu: 阿不然租屋的是睡公園喔？23F 07/12 15:44
→ CaLawrence: 自住率的分子 分母不知道是什麼24F 07/12 15:44
→ CaLawrence: 他的戶籍一樣放在自己的家裡 那在政府的統計裡面應該
→ CaLawrence: 還一樣算自住人口
推 abyssa1: 戶籍如果在老家 那就是有自有住宅 （其實也沒錯）27F 07/12 15:48
→ abyssa1: 遷戶籍到租屋處才會變成無自有住宅的家庭
推 CaLawrence: (住宅權狀自有戶數÷總戶數)× 100 查到了29F 07/12 15:48
→ CaLawrence: 所以應該是看房子戶數 但我有一點很好奇 有一些房子
→ CaLawrence: 應該完全沒人遷入 這些不知道怎麼算 直接排除嗎
→ abyssa1: 不是看房子戶數 是戶籍戶 上面都給連結了32F 07/12 15:51
→ abyssa1: 分子分母都是看戶籍數 不是房屋稅籍數
推 IS0987: ...............= =34F 07/12 15:54
推 CaLawrence: 哦哦所以是戶籍地 跟房屋持有人相同 算自住 對吧35F 07/12 15:54
推 KrisNYC: 總之...如果2300萬人84%都有自己的房子 那得有1932萬間36F 07/12 16:12
→ ssiou: 你用一個錯誤解釋別人的錯誤？37F 07/12 16:13
→ KrisNYC: 但台灣住宅存量只有9xx萬間 故本文舉出的謬誤是存在的38F 07/12 16:14
→ ssiou: 我覺得用同住者除以房數計算也許比較合理，但這會超過39F 07/12 16:15
→ ssiou: 100%就是了
→ ssiou: 比如說我家(算到三等親)共7組同住，但擁有9間房，超過100%
推 nicejeffery: 所以你是指要有權狀才能算自有對吧?有三間的那位也可42F 07/12 16:18
→ nicejeffery: 以把其中兩間過戶給父母,小孩
→ nicejeffery: ,我是覺得對數據影響不大
→ IBIZA: 你的理解錯誤45F 07/12 16:19
推 gba321gbb321: 現在房子又小貴，崩下去大家一起買好房子不香嗎？46F 07/12 16:19
推 KrisNYC: 台灣目前戶籍數大概910萬戶 平均一戶2.59人47F 07/12 16:20
→ IBIZA: 這邊的戶數也不是戶籍數48F 07/12 16:27
→ abyssa1: 戶數母體還是戶籍數 你可以看收支調查報告的附錄249F 07/12 16:40
→ abyssa1: 他是抽樣調查再推估整體 目標還是要分析整體戶籍數
推 jct2748: 崩了才能買更多度假屋啊51F 07/12 16:42
→ IBIZA: 不是戶籍數52F 07/12 16:48
→ IBIZA: 戶數母體是人口及住宅普查時 住在同一個處所且共同生活的戶
→ IBIZA: 數, 台灣戶籍數略高於900萬, 但這裡的住戶數只有880萬
→ abyssa1: 這樣喔 難怪每戶平均人數偏高 看起來只抽共同生活戶55F 07/12 16:58
推 mayu1230: https://i.imgur.com/GTamaiP.jpg56F 07/12 17:11
[圖]

感謝大大們的回覆

我說的算法看來也不是對的
※ 編輯: NeihuSnape (114.34.14.176 臺灣), 07/12/2022 17:17:51
→ waldo34: 就偷換概念 都有人說囤房稅 房價會上漲57F 07/12 20:24
推 waldo34: 應該是要看住自住房 跟 住出租房比例會比較準確可以看到
→ waldo34: 台灣的居住現況

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