※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-09 23:03:04
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作者 標題 [閒聊] 當個合法包租公
時間 Sat Jul 9 13:18:25 2022
從無敵包租公》快樂包租公
這次要再一次進化成合法快樂又無敵的包租公
（其實我本來就合法）
以前在租賃糾紛社團靠北房東不給申請的大概週經文月經文吧
這次300億聲勢浩大 但也因為如此 不給申請真的三天兩頭就看到
回到這個大撒幣政策 撇除政治考量 主要就是想活化資產
持有稅囤房稅跟修改租賃法這種說很多次的就不提了
這邊以包租公的角度去看待這件事
房客目前是不需要經過房東同意 僅憑租約便可以申請
當然你也可以直接挑明的說不給申請
這時候有可能就是面臨房客的檢舉
就像剛剛社團看到有人嗆不給申請欠檢舉一樣
這時候如果你是完全合法且也在報稅的房東
何懼之有 所以我才奉勸各位包租公走合法路線
尤其在現在社宅部分每個月有所得扣抵15000 持有稅自用稅率
每年一萬修繕補助 外加不溯及既往追之前的稅
這種狀況。撇除你短期要買賣交易稅很高的情況下
你都該主動找房客加入社宅 並協助申請300億的補助
補助有兩種 社宅補助（中央政府） 一般補助像這次的300億（地方政府）
只能擇一申請 社宅身分也可以申請地方補助
這樣當個合法房東 也不用擔心檢舉。何樂而不為？
雖然我是給人申請補助 報稅 入籍的合法房東
但我很喜歡設想各種狀況的可能性
以下想法。不鼓勵。但歡迎討論
假如我不想給申請 又怕房客申請。
我會在合約可否提前解約部分選擇可以 提前一個月告知即可
這樣一旦租客想申請就直接宣告一個月後掰掰
當然你還是被申請到了。但在納稅的時候可以選擇只有這部分的稅金
交易稅相關身份是肯定重新計算。
但就是在租客考量搬家成本以及新舊租屋處交接的租金成本下去衡量
（雖然這是租客權利）
另一個方式是二房東。
譬如我是屋主 我授權給我老婆當二房東
我老婆跟租客簽約。此時簽約人並非屋主的租約
這種狀況不知道能不能直接申請。
不能申請需要補資料時。你就知道房客去申請了。
以上沒試過。因為我本來就給申請的
我承認我很閒...
https://i.imgur.com/OUwlfVr.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OUwlfVrh.jpg)
因為放水要很久
下次可能就往合法快樂又無敵且不怕人處理的方向進化
目前想到要如何應變房客沒錢繳租又打算開空頭支票三五萬並分期付款支付找人處理你
動之以情 你看欠債還錢天經地義 他今天欠我 明天就會欠你 所以 揍他 我不會欠你
誘之以利 你看他三五萬還要分期還不見得拿的出來 我一次付清 揍他
動之以情 你看欠債還錢天經地義 他今天欠我 明天就會欠你 所以 揍他 我不會欠你
誘之以利 你看他三五萬還要分期還不見得拿的出來 我一次付清 揍他
曉以大義 請出我們洪興大飛哥 他出多少 我就比他多一元 揍他
（這個使用前先確認租客是不是叫烏鴉）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.19.199 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YoG-Zvj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657343907.A.E6D.html
推 : 處理哥真的很漏氣1F 07/09 13:20
處理哥應該氣氛組的→ : 租客每月每人超過5.6萬也不能申請300億，幾乎所得超過22F 07/09 13:25
→ : 0%完全沒有
還有對不動產跟動產也會有限定→ : 0%完全沒有
今天考慮的是符合資格又想申請的租客
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.199 臺灣), 07/09/2022 13:28:36
推 : 出來混遲早要被揍的，揍了又如何我還是不付再來揍啊4F 07/09 13:31
欸欸欸 上次說請你吃車輪餅 只有你才有結果你說等等我找多多們一起揍你….
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.199 臺灣), 07/09/2022 13:34:25
推 : 快笑死5F 07/09 13:37
很久沒看到動圖了 我難過→ : 氣氛組的搖起來阿6F 07/09 13:38
推 : 麥香奶茶推7F 07/09 13:42
熟悉的麥香最對味推 : 看起來獲益最大的是透天，老公寓出租的包租公，他的客源8F 07/09 13:42
→ : 大多是可以申請的範圍。
TT你陷入一個思維誤區→ : 大多是可以申請的範圍。
申請人不用是居住人
只要是簽約的人符合資格就行
我也有房客不符合資格
這時候視狀況我會要求他找一個符合資格的親人來簽約 居住者當保人
這樣一樣可以申請
推 : 找個年收200萬+的租客就不會想申請了10F 07/09 13:54
年收200+可能會考慮買房先我有些收入很不錯的租客1-2年就出去買房了
有的還想跟我買….
→ : 拉高租金，就可以過濾掉要申請的房客了11F 07/09 13:58
※ 編輯: s26492755 (49.216.54.243 臺灣), 07/09/2022 14:12:00推 : 房東的所得稅率如果30-40%，還適合讓房客報稅嗎12F 07/09 14:16
高所得或高租金部分就是自己衡量了我是建議合法為主
以前扣抵還只有每月1萬
現在扣抵每月1萬5
我一個月五間收85000
等於可以扣75000
推 : 申請人如果不是實際住戶到時候有問題怕會更麻煩13F 07/09 14:16
這也牽扯到受眾問題跟縣市上限獨立戶沒房產月收忘了是四萬多還五萬多以下
沒有那麼難找到
我目前兩間 就是男生不符合 老婆或女友符合
還有一個是媽媽符合
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 14:37:03
→ : 我週一要去塭仔圳晃晃 我有紅豆餅嗎14F 07/09 14:34
哈哈哈 我週一受邀去新竹的寵物餐廳用餐其實是我的狗受邀
房板我最佩服雪崩哥！
推 : 考慮中 但是有一個疑慮 假設之後退出社宅後會不會被15F 07/09 14:39
→ : 國稅局盯上
→ : 以我的收入再報稅的話恐怕稅金>全年房租 QQ
這個我就無法保證了→ : 國稅局盯上
→ : 以我的收入再報稅的話恐怕稅金>全年房租 QQ
其實我有寫過一篇社宅的文章
比較詳細 畢竟每個人的報稅狀況不同
推 : 如果房東稅率高到頂天，可能平轉至小孩名下會比較好，但18F 07/09 14:44
→ : 衍生成本自行估計。
每個人狀況跟可利用人頭不同→ : 衍生成本自行估計。
但總能找到最適合的方式
→ : 房東所得稅有效稅率最高就22.8%20F 07/09 14:45
→ : 放到老婆名下，也不是不行，但借名協議這種東西，也沒幾21F 07/09 14:46
→ : 個敢叫太座簽的吧………
房產還是自己名字 老婆出去簽約→ : 個敢叫太座簽的吧………
其實還好啦
我站著我老婆不敢坐
有什麼不敢 哈哈哈
→ : 500萬以內的房租所得, 有效稅率都在10%以下23F 07/09 14:46
推 : 所以不會直接跟薪資所得融合嗎？(抱歉我的問法感覺怪怪)24F 07/09 14:48
會啊 但不是全部融和可以抵扣
→ : 會, 但房租所得可以報43%費用25F 07/09 14:49
推 : 稅金怎麼可能大於房租26F 07/09 14:49
→ : 而所得稅累進稅率最高是40%, 所以房租所得最高是57%*40%27F 07/09 14:50
→ : =22.8%稅率
→ : 500萬所得的稅大概是20%左右, 但對可以報43%費用的房東來說
→ : 就是10%以下
→ : 所以我講過很多次, 其實隱匿房租收入很沒有必要
→ : 因為有效稅率其實很低
這還是要看收入級距啦→ : =22.8%稅率
→ : 500萬所得的稅大概是20%左右, 但對可以報43%費用的房東來說
→ : 就是10%以下
→ : 所以我講過很多次, 其實隱匿房租收入很沒有必要
→ : 因為有效稅率其實很低
但大部分人的狀況就是實際上可能不用繳或是繳很少
而且不用再擔心有的沒的
我做事喜歡佔理
推 : 有其他考量比較有需要隱匿 單純收入的話真的還好33F 07/09 14:58
推 : 了解，謝謝。34F 07/09 15:01
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 15:08:41推 : 快被你笑死...哈哈哈！35F 07/09 15:04
→ : 有甚麼費用會用到43%?36F 07/09 15:05
那個是租賃所得可扣除部分不需任何舉證 就可以扣的
正常房東本來就是年租金*57%併入所得
推 : s大的農舍真的弄得很宜居耶，羨慕羨慕~37F 07/09 15:07
→ : 我是都乖乖報稅，相信人性本惡，至少向政府繳保護費
這個喔 我乾媽以前租過一個乖乖的女生→ : 我是都乖乖報稅，相信人性本惡，至少向政府繳保護費
也是說好不報稅租便宜
幾年下來相安無事 最後一年搬離後去報
我們還是主動報稅 把主動權掌握在自己手上好
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 15:11:37
→ : 乖乖報稅完，房客在那雞雞歪歪一律不理39F 07/09 15:09
→ : 上法院我就找律師幫我出庭，社會處理就找朋友吃頓飯
→ : 反正呢，鈔票拿出來，沒有解決不了的事情
其實現實房客其實都蠻好相處的→ : 上法院我就找律師幫我出庭，社會處理就找朋友吃頓飯
→ : 反正呢，鈔票拿出來，沒有解決不了的事情
推 : 如果是國稅局去撈公証的租約，他好像不看簽約人是誰，還42F 07/09 15:23
→ : 是會以權狀人為主跟你要稅。所以老婆代簽約可能不行。
加入社宅沒有強制要公證啊→ : 是會以權狀人為主跟你要稅。所以老婆代簽約可能不行。
房客自己去申請也不用公證過的租約
倒是社宅有補貼公證費用
我等於不用出錢 但要去台北市就懶了
方法二主要是我先跟老婆簽一份租約
我是出租人 老婆是承租人
約定可轉租
之後跟房客合約由老婆簽名
其實不算代簽
我記得申請補助的租約要寫的完整
同時出租人也要是所有權人
租客手上那份只是對二房東
並非所有權人
不過我也沒機會實驗就是了
推 : 推解說44F 07/09 15:31
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 19:18:26
推 : 你授權給你老婆，她不算二房東只是代理人，如果她跟你46F 07/09 20:06
→ : 租屋再轉租給別人，房客一樣可以申請租金補貼，但你老婆
→ : 就會有租金收入而且完全沒有1萬五的免稅額
→ : 租屋再轉租給別人，房客一樣可以申請租金補貼，但你老婆
→ : 就會有租金收入而且完全沒有1萬五的免稅額
→ : 讚喔49F 07/09 22:40
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